무난하게 오래 살기 괜찮은
2026.02.25
거주하면서 크게 불편한 사항은 없었습니다 하나 굳이 말하자면 수도가 종종 얼거나 물이 잘안나오는 형상들이 잇었는데 수리로 해결하여 괜찮았고 저층…
경기도 수원시영통구 매탄동 1217-7 · 1993년 준공 · 595세대 14개 동 · 전용 59.8~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 11건
- 4억 4,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,655만 → 지금 1,577만
- 전세 중앙값
- 1억 8,500만원
- 12개월 45건 · 전세가율 42%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,434만원
- 매탄동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 9,500만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 354건
- 전용 평당 2,434만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,300만원
- 2026년 · 595호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
매탄삼성3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월매탄삼성3차 전용면적은 1종(59.8~59.8㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,000만원, 전용 평당가는 2,434만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,500만원(평당 1,023만원), 전세가율은 약 42%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,610만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율42%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원48건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 4억 4,000만원(평당 2,434만원), 전세 45건 중앙값 1억 8,500만원, 월세 48건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.20 2층 4억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 4억 4,000만원11건 | 2,434만원 | 2억 8,500만원5층 · 2026.09.19 | 4억 9,500만원2층 · 2024.08.20 | 1억 8,500만원45건 | 2,000/75만원48건 | 매매 30 · 전세 169 · 월세 155 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매매탄삼성3차 아파트 매매 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 2,738만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,577만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
1,577만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,577만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,434만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,379만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,545만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,936만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,434만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,390만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,481만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세매탄삼성3차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 2억 1,950만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(28건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 9,750만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 5,625만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 1,950만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 43%
최고가보다 57% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 7,000만원 2022.04.14 · 2층
- 최근 거래
- 2억 8,500만원 2026.09.19 · 5층
- 비교 거래
- 275건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
매탄동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가매탄삼성3차 매매 평당가는 2,434만원이에요. 매탄동 전체 2,270만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 매탄위브하늘채 3,001만원, 현대힐스테이트 2,616만원, 성일 1,730만원 중에서는 중간 편이에요.
매탄삼성3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월매탄삼성3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 삼성3 59.8㎡(전용 18평) 5층 2억 8,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.29 삼성3 59.8㎡(전용 18평) 1층 4억 3,000만원, 2026.07.18 삼성3 59.8㎡(전용 18평) 2층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.14 59.8㎡(전용 18평) 1층 7동의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.09.19 59.8㎡(전용 18평) 5층의 2억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 59.8㎡(전용 18평) 2층 4억 9,500만원이에요.
- 매탄삼성3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 삼성3 59.8㎡(전용 18평) 1층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 삼성3 59.8㎡(전용 18평) 4층 2억 5,000만원, 2026.09.10 삼성3 59.8㎡(전용 18평) 4층 1억 6,000만원이에요.
- 매탄삼성3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 삼성3 59.8㎡(전용 18평) 3층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 삼성3 59.8㎡(전용 18평) 1층 보증금 1억, 월 40만원, 2026.08.28 삼성3 59.8㎡(전용 18평) 3층 보증금 4,000만원, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,500만원2026.09.19 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 5층
전용 18평(59.8㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
2.9억4.3억5억
12개월 중앙값4억 4,000만원전용 평당 2,434만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가4억 9,500만원2층 · 2024.08.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 8,500만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 8동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 4억 3,000만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 5,000만원59.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 11동 | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 4,500만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 1동 | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 4억 1,500만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | 7동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 4억 6,000만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 6동 | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 5,000만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 4동 | 59.8㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 4,000만원59.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 1동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 3,200만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 2동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 4억 4,500만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 2동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 5,200만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 8동 | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 5,000만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 9동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 4억 4,000만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 7동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 4,000만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 9동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 9,050만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 6동 | 59.8㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 6,000만원59.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 3동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 4억 4,600만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.14 | 4동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 1,500만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | 8동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 4억 3,000만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.01 | 2동 | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 8,500만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
매탄삼성3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰매탄삼성3차 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.9, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무난하게 오래 살기 괜찮은", "살기좋음", "중앙난방구아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 16건
단지
3.4
내부
3.9
인프라
4.3
교통
3.8
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋음
2026.01.10
층간소음도없어서 매우살기좋고 주변에 역 학교 학원이 널려있어 참편합니다 역까지 걸어가기도쉬운 역세권이라 출퇴근시에도 너무편합니다 아파트옆에 바로…
중앙난방구아파트
2025.06.27
중앙난방 구아파트는 처음 살아봤지만 전기세야 내가 에어컨 풀로틀어서 많이 나온다고 하지만은 겨울에는 난방비 폭탄에 눈물이 난집 왜냐면 중앙…
매탄삼성3차 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
매탄동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e-편한세상 | 4.9 | 9건 | 3,001만원 |
| 2우남퍼스트빌 | 4.8 | 6건 | 2,010만원 |
| 3매탄금성5차 | 4.7 | 3건 | 1,899만원 |
| 4매탄주공그린빌6단지 | 4.6 | 14건 | - |
| 5매탄주공4 | 4.6 | 5건 | - |
| 6주공그린빌4 | 4.5 | 4건 | 2,114만원 |
| 7매탄위브하늘채 | 4.4 | 43건 | 3,001만원 |
| 8매탄주공그린빌5단지 | 4.3 | 12건 | 2,630만원 |
| 9재왕아트빌 | 4.3 | 4건 | 1,444만원 |
| 10현대힐스테이트 | 4.2 | 22건 | 2,616만원 |
매탄동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
매탄동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점매탄동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 86점, 교육 69점, 마트 78점, 병원 71점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 397건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 397건
치안
84
대중교통
86
교육
69
마트
78
병원
71
공원
93
5단지 후기!
2026.08.22
바로 앞 동으로 이사 왔는데 제일 좋은 건 아무래도 역세권이라 도보 삼분이면 수입문 단선이 있고 교통도 좋은 편인 거 같아요. 학군도 좋아요 주…
수원시 영통구 매탄동 동네 실거주 리뷰
2026.08.19
수원의 매탄동은 삼성의 도시 수원을 가장 직관적으로 체감할 수 있는 배루 주거지이자, 수원의 주요 중심지들사이에 절묘하게 자리 잡은 전통적인 실…
추천
2026.08.18
상권이 정말 발달했습니다. 주위에 학교가 많아 젊은 세대가 살기 좋고, 그만큼 활발합니다. 대중교통도 전부 근처에 있어 이동하기 편합니다. 효원…
매탄동 전체 시세와 단지 비교는 매탄동 아파트 시세에서 보세요.
매탄삼성3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt매탄삼성3차는 국토교통부 실거래 신고에 삼성3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 342대예요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, 주차 342대, CCTV 46대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(산남,원천,매탄,효동) 중학교(산남,매원) 고등학교(매탄)이에요.
- 세대수
- 595세대 (60㎡ 이하 595)
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 1993.12.09
- 지번
- 수원시영통구 매탄동 1217-7
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 동탄원천로 1035
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 342대 · 세대당 0.57대
- 구조
- 철근콘크리트 조립식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 126.62% · 건폐율 29.99%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성건설
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(산남,원천,매탄,효동) 중학교(산남,매원) 고등학교(매탄)
- 인근 편의시설
- 관공서(영통구청,매탄4동사무소) 병원(최천일치과) 대형상가(LG하이프라자-매탄대리점) 공원(매탄공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년매탄삼성3차은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 126.62%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률126.62%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율29.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 매탄삼성3차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,300만원이에요(595호, 2억 7,700만원~2억 9,200만원).
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- 전용 60㎡는 2억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,000만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 8,300만원 | 595호 | 4억 4,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 8,300만원 | 595호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 8,300만원 기준 매탄삼성3차의 연간 보유세는 약 28만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.2만원에 도시지역분·지방교육세 18.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 8,300만원 | 9.2만원특례세율 | 18.8만원 | - | 28만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 85세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시매탄삼성3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.2시간이에요.
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- 매탄삼성3차는 1동부터 14동까지 14개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 1층에서 5층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 380개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분매탄삼성3차의 2026년 7월 관리비는 총 12,359만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,450원)이에요.
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- 공용관리비 7,151만원(인건비 3,183만원 · 경비비 1,652만원 · 청소비 1,139만원 순), 개별사용료 5,208만원(전기료 2,703만원 · 급탕비 1,147만원 · 수도료 1,115만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,450원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,151만원단지 전체 · 월
개별사용료5,208만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%120,182원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%87,530원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,183만원 | 5만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 2,703만원 | 5만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,652만원 | 3만원 | 13% |
| 급탕비개별사용료 | 1,147만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,139만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,115만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 614만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 242만원 | 4,062원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 123만원 | 2,067원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 114만원 | 1,910원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 328만원 | 5,512원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
매탄동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m원천초등학교
가까운 중학교300m수원원일중학교
가까운 고등학교400m매원고등학교
- 초등학교원천초등학교500m직선거리
- 중학교수원원일중학교300m직선거리
- 중학교매원중학교400m직선거리
- 고등학교매원고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구매탄동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
매탄삼성3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 7,500만원(9건), 2025년 4억 4,500만원(11건), 2026년 4억 3,200만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 7,500만원, 2025년 1억 7,500만원, 2026년 1억 8,561만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 7,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 4억 7,500만원9건 | 2,628만원 | 9건 | 1억 7,500만원63건 | 63건 |
| 2025년 | 4억 4,500만원11건 | 2,462만원 | 11건 | 1억 7,500만원59건 | 59건 |
| 2026년 | 4억 3,200만원9건 | 2,390만원 | 9건 | 1억 8,561만원32건 | 32건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 2,462만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,296만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,462만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,296만원 | -7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 8동 5건, 4동 4건, 1동 4건, 2동 4건, 3동 2건, 11동 2건 등 10개 동이에요.
8동 5건4동 4건1동 4건2동 4건3동 2건11동 2건6동 2건9동 2건7동 2건12동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 매탄삼성3차 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(30건), 신규 67%(60건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 484만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 176만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,600만원이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,060만원이 필요합니다.
- 1억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 7,600만원 |
| 필요 현금취득세 484만원 · 중개보수 176만원 포함 | 약 2억 7,060만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매탄동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 매탄동 29곳매탄동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 매탄삼성3차의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 매탄위브하늘채(평당 3,001만원), 가장 싼 곳은 우성(평당 1,437만원)이에요.
매탄위브하늘채+23%3,001만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092008년 · 3,391세대 · 12개월 201건★ 4.4 (43)현대힐스테이트+7%2,616만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092006년 · 2,328세대 · 12개월 108건★ 4.2 (22)성일-29%1,730만원전용 평당최근 2억 2,850만원 · 26.091988년 · 990세대 · 12개월 64건★ 3.8 (20)임광-23%1,872만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091990년 · 1,320세대 · 12개월 51건★ 4.0 (18)매탄삼성1차아파트-23%1,876만원전용 평당최근 3억 · 26.091988년 · 930세대 · 12개월 48건★ 3.5 (26)
원천성일+9%2,655만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.091992년 · 850세대 · 12개월 44건★ 4.1 (11)동남-29%1,730만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091989년 · 892세대 · 12개월 22건★ 3.9 (19)매탄주공그린빌5단지+8%2,630만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.082002년 · 732세대 · 12개월 51건★ 4.3 (12)매탄레이크파크-15%2,066만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.091999년 · 702세대 · 12개월 41건★ 4.1 (8)
원천성일+9%2,655만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.091992년 · 850세대 · 12개월 44건★ 4.1 (11)동남-29%1,730만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091989년 · 892세대 · 12개월 22건★ 3.9 (19)매탄주공그린빌5단지+8%2,630만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.082002년 · 732세대 · 12개월 51건★ 4.3 (12)매탄레이크파크-15%2,066만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.091999년 · 702세대 · 12개월 41건★ 4.1 (8)매물·실거주 후기 더 보기
매탄삼성3차 자주 묻는 질문
매탄삼성3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 4억 4,000만원, 전용 평당가는 2,434만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8㎡)은 4억 4,000만원이에요.매탄삼성3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 45건 중앙값은 1억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 42%이에요. 전용 18평(59.8㎡)은 1억 8,500만원이에요.매탄삼성3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 48건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.매탄삼성3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.14 59.8㎡(전용 18평) 1층 7동의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.09.19 59.8㎡(전용 18평) 5층의 2억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 59.8㎡(전용 18평) 2층 4억 9,500만원이에요.매탄삼성3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.매탄삼성3차 가격은 매탄동에서 비싼 편인가요?
매탄삼성3차 매매 평당가는 2,434만원이에요. 매탄동 전체 2,270만원보다 7% 높아요. 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 매탄위브하늘채 3,001만원, 현대힐스테이트 2,616만원, 성일 1,730만원 중에서는 중간 편이에요.매탄삼성3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 2,462만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,296만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.매탄삼성3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 484만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 176만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.매탄삼성3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,600만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,060만원이 필요합니다. 1억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.매탄삼성3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 매탄삼성3차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,300만원이에요(595호, 2억 7,700만원~2억 9,200만원). 전용 60㎡는 2억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,000만원의 약 64%이에요.매탄삼성3차 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.매탄삼성3차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 126.62%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.매탄삼성3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.매탄삼성3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 매탄삼성3차 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(30건), 신규 67%(60건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 매탄삼성3차(매탄동 1217-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.매탄동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
매탄삼성3차 매물 · 단지 정보 자세히