좀낡앗지만실속챙기기
2024.06.10
주차는 너무 힘들고.. 오래된건물이라 베란다 곰팡이.. 엘베없어요.. 그렇지만 평수가 크고 정남향이라 그에비에 참 쾌적함 ㅎㅎㅎㅎ 건물외관보다…
부산광역시 수영구 망미동 834-3 · 1986년 준공 · 130세대 4개 동 · 전용 57.2~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 9,550만원▼ 16.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,009만 → 지금 758만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 57.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 886만원
- 망미동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,500만원
- 84.2㎡(30평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 886만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,800만원
- 2026년 · 130호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
산호맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산호맨션 전용면적은 5종(57.2~84.9㎡)이며 30평형(전용 84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,550만원, 전용 평당가는 886만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 511만원), 전세가율은 약 57.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 30% 올랐습니다.
- 30평형(전용 84.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,529만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율57.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2㎡30평형대표공급 100㎡ · 100A타입 · 전용률 84.1% | - | - | 2억 7,500만원3층 · 2024.12.20 | 2억 7,500만원3층 · 2024.12.20 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 3 |
| 62.6㎡23평형공급 76.3㎡ · 76타입 · 전용률 82% | - | - | 1억 9,100만원3층 · 2023.12.01 | 1억 9,100만원3층 · 2023.12.01 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 78.8㎡28평형공급 94.1㎡ · 94타입 · 전용률 83.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 57.2㎡21평형공급 70.4㎡ · 70타입 · 전용률 81.2% | 1건 | - | 1억 3,100만원3층 · 2026.09.07 | 1억 3,100만원3층 · 2026.09.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 84.9㎡30평형공급 100㎡ · 100A타입 · 전용률 84.1% | 1건 | - | 2억 6,000만원1층 · 2025.12.07 | 2억 7,000만원4층 · 2025.05.07 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 8,300만원 2022.05.10 · 5층
- 최근 거래
- 2억 7,500만원 2024.12.20 · 3층
- 비교 거래
- 18건 2016년 10월~2024년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망미동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산호맨션 매매 평당가는 886만원이에요. 망미동 전체 1,889만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 수영SKVIEW1단지 2,697만원, 수영SKVIEW2단지 1,725만원, 이편한세상2차 1,603만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 산호맨션 (이 단지) | 886만원 | 기준 | 511만원 | 2건 |
| 망미동 전체 | 1,889만원 | ▲ 113.2% | 1,104만원 | 276건 |
| 수영구 전체 | 2,723만원 | ▲ 207.3% | 1,362만원 | 1,892건 |
| 수영SKVIEW1단지 | 2,697만원 | ▲ 204.4% | 1,550만원 | 86건 |
| 수영SKVIEW2단지 | 1,725만원 | ▲ 94.7% | 1,350만원 | 8건 |
| 이편한세상2차 | 1,603만원 | ▲ 80.9% | 1,117만원 | 31건 |
| 삼성 | 1,013만원 | ▲ 14.3% | 701만원 | 17건 |
| 이편한세상3차 | 1,880만원 | ▲ 112.2% | 1,167만원 | 18건 |
산호맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산호맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 산호맨션 57.2㎡(21평형) 3층 1억 3,100만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.07 산호맨션 84.9㎡(30평형) 1층 2억 6,000만원, 2025.05.07 산호맨션 84.9㎡(30평형) 4층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 57.2㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.07 84.9㎡(30평형) 1층 2동의 2억 6,000만원, 최저가는 2026.09.07 57.2㎡(21평형) 3층의 1억 3,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.2㎡(30평형) 3층 2억 7,500만원이에요.
- 산호맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.07 산호맨션 84.2㎡(30평형) 1층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.07 산호맨션 84.2㎡(30평형) 1층 1억 3,000만원, 2024.12.11 산호맨션 84.2㎡(30평형) 5층 1억이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 62.6㎡(전용 19평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 산호맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.26 산호맨션 84.2㎡(30평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.07 산호맨션 84.2㎡(30평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 37만원, 2024.11.03 산호맨션 57.2㎡(21평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 57.2㎡(전용 17평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,500만원2024.12.20 계약 · 84.2㎡(30평형) · 3층 · 1동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 7,500만원3층 · 2024.12.20
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 57.2㎡(21평형) | 3층 | 1억 3,100만원57.2㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.07 | 2동 | 84.9㎡(30평형) | 1층 | 2억 6,000만원84.9㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | 2동 | 84.9㎡(30평형) | 4층 | 2억 7,000만원84.9㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 1동 | 84.2㎡(30평형) | 3층 | 2억 7,500만원84.2㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.01 | 1동 | 62.6㎡(23평형) | 3층 | 1억 9,100만원62.6㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산호맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산호맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 3.8, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좀낡앗지만실속챙기기", "오래된 가성비"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
3.8
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 가성비
2024.04.08
망미동 배산로근처에 위치한 30년이상 오래되고 노후된 노후빌라이며 평지도 아닌 고바위도 아닌 어중간단계에 위치함 큰도로에서 3분이내로 크게 위치…
산호맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
망미동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6수영SKVIEW1단지 | 4.1 | 10건 | 2,697만원 |
| 7삼성 | 4.0 | 5건 | 1,013만원 |
| 8이편한세상3차 | 3.9 | 15건 | 1,880만원 |
| 9로얄베스토피아 | 3.7 | 10건 | 741만원 |
| 10이편한세상2차 | 3.4 | 10건 | 1,603만원 |
망미동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망미동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망미동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 75점, 교육 63점, 마트 77점, 병원 54점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 136건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 136건
치안
74
대중교통
75
교육
63
마트
77
병원
54
공원
78
살기좋고 운동하기에도 좋다
2026.08.15
집앞이 수영강변이라 걷기에 더없이좋은 환경이라 강변조망도 끝내주고 대형할인점과 백화점이 근처에 위치해있어 쇼핑하기에도 편리합니다.센텀권역이라 메…
학군이 좋고 근처 공원도 있어 거주하기엔 좋아요
2026.07.15
지하철역과 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용해서 이동하기 편해요.집근처 공원이 있어서 운동하기도 좋고 근처 초중고가 있어 도보로 통학하기에…
초등학교가 가까워서 그거 하나 좋았네요.
2026.07.04
얼마 전 살았던 곳을 다시 가보니 경찰서가 생겼네요. 제가 살았을 때는 경찰서가 없어서 치안에 불편했는데 지금은 괜찮을 듯해요 좋았던 점은 우리…
망미동 전체 시세와 단지 비교는 망미동 아파트 시세에서 보세요.
산호맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산호맨션 아파트는 130세대 · 4개 동 · 1986년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 8종이에요. 70타입은 공급 70.4㎡·전용 57.2㎡(전용률 81.2%), 76타입은 공급 76.3㎡·전용 62.6㎡(전용률 82%), 82A타입은 공급 82.3㎡·전용 68㎡(전용률 82.6%), 84타입은 공급 84.1㎡·전용 70㎡(전용률 83.3%), 85타입은 공급 85.2㎡·전용 70.7㎡(전용률 82.9%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 130세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1986년 5월
- 지번
- 수영구 망미동 834-3
- 도로명
- 부산 수영구 연수로249번길 20
- 타입
- 70타입 전용 57.2㎡ · 76타입 전용 62.6㎡ · 82A타입 전용 68㎡ · 84타입 전용 70㎡ · 85타입 전용 70.7㎡ · 94타입 전용 78.8㎡ 외 2
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산호맨션은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산호맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,800만원이에요(130호, 9,950만원~1억 5,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,550만원의 약 76%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 1억, 63㎡ 1억 1,000만원, 68㎡ 1억 1,900만원, 70㎡ 1억 2,200만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 21평형 | 1억 | 10호 | 1억 3,100만원 | 76% |
| 63㎡ · 23평형 | 1억 1,000만원 | 10호 | - | - |
| 68㎡ · 전용 21평 | 1억 1,900만원 | 1호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 1억 2,200만원 | 1호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 1억 2,200만원 | 2호 | - | - |
| 79㎡ · 28평형 | 1억 4,000만원 | 5호 | - | - |
| 84㎡ · 30평형 | 1억 5,100만원 | 72호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 5,100만원 | 29호 | 2억 6,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 4,800만원 | 130호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 5,100만원 기준 산호맨션의 연간 보유세는 약 13.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 63㎡전용 19평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망미동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m배산초등학교
가까운 중학교200m망미중학교
가까운 고등학교500m부산남일고등학교
- 초등학교배산초등학교500m직선거리
- 중학교망미중학교200m직선거리
- 고등학교부산남일고등학교500m직선거리
- 고등학교부산여자상업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구망미동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산호맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 2건, 2동 2건이에요.
1동 2건2동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 1억 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 1억 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,685만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,160만원이 필요합니다.
- 1억 3,685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,685만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망미동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망미동 31곳망미동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 산호맨션의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 수영SKVIEW1단지(평당 2,697만원), 가장 싼 곳은 망미(평당 434만원)이에요.
수영SKVIEW1단지+204%2,697만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,147세대 · 12개월 86건★ 4.1 (10)
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수영SKVIEW2단지+95%1,725만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062019년 · 98세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)이편한세상2차+81%1,603만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.082004년 · 486세대 · 12개월 31건★ 3.4 (10)삼성+14%1,013만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.071991년 · 672세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)이편한세상3차+112%1,880만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.072005년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (15)이편한세상1차+97%1,748만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 14건★ 4.2 (9)더샵파크리치+136%2,094만원전용 평당최근 7억 · 26.082007년 · 862세대 · 12개월 15건망미이진캐스빌+108%1,842만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092017년 · 343세대 · 12개월 25건★ 4.3 (3)로얄베스토피아-16%741만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.061993년 · 490세대 · 12개월 8건★ 3.7 (10)매물·실거주 후기 더 보기
산호맨션 자주 묻는 질문
산호맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 9,550만원, 전용 평당가는 886만원이에요.산호맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 57.7%이에요.산호맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.산호맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.2㎡) 7건, 23평형(전용 62.6㎡) 3건, 28평형(전용 78.8㎡) 2건, 21평형(전용 57.2㎡) 2건, 30평형(전용 84.9㎡) 2건이에요. 30평형(전용 84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산호맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.07 84.9㎡(30평형) 1층 2동의 2억 6,000만원, 최저가는 2026.09.07 57.2㎡(21평형) 3층의 1억 3,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.2㎡(30평형) 3층 2억 7,500만원이에요.산호맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산호맨션 가격은 망미동에서 비싼 편인가요?
산호맨션 매매 평당가는 886만원이에요. 망미동 전체 1,889만원보다 53% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 수영SKVIEW1단지 2,697만원, 수영SKVIEW2단지 1,725만원, 이편한세상2차 1,603만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산호맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 1억 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산호맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 1억 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,685만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,160만원이 필요합니다. 1억 3,685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.산호맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산호맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,800만원이에요(130호, 9,950만원~1억 5,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,550만원의 약 76%이에요.산호맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산호맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산호맨션(망미동 834-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망미동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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