풍경이 있는집
2026.03.17
집거실에서 금련산 숲을볼수있는 최고의숲세권입니다 물론 조금 경사진 아파트라서 들어올때 야간 힘들지만 운동삼아 다니기에는 최고네ㅣ요.지하철도 걸어…
부산광역시 수영구 망미동 979-72 · 1993년 준공 · 458세대 4개 동 · 전용 61.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.5~85㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 3,000만원▼ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,007만 → 지금 954만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 78.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 876만원
- 망미동 중앙값보다 54% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,500만원
- 84.5㎡(31평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 49건
- 전용 평당 876만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,500만원
- 2026년 · 458호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대한누리 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대한누리 전용면적은 3종(61.9~85㎡)이며 31평형(전용 84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 876만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 684만원), 전세가율은 약 78.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.5~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,937만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 60만원이에요.
전세가율78.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 60만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.5~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 3,000만원(평당 895만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,050만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.29 7층 2억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~85㎡31평형대표공급 103.6㎡ · 103타입 · 전용률 81.6% | 2억 3,000만원5건 | 895만원 | 2억 4,400만원1층 · 2026.09.11 | 2억 7,500만원7층 · 2024.07.29 | - | 1,050/60만원4건 | 매매 15 · 전세 5 · 월세 10 |
| 74.8㎡28평형공급 91.5㎡ · 91타입 · 전용률 81.7% | 1건 | - | 1억 8,800만원9층 · 2025.11.17 | 2억 1,900만원13층 · 2025.08.04 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 3 |
| 61.9㎡23평형공급 75.9㎡ · 75타입 · 전용률 81.6% | - | - | 1억 6,000만원4층 · 2025.03.17 | 1억 9,500만원3층 · 2023.11.07 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대한누리 아파트 매매 거래는 2023년 11월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,075만원이 가장 높았고 2025년 6월 787만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
954만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 954만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 856만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 856만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 895만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 831만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,050만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대한누리 아파트 전세 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 1억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,600만원 2021.05.18 · 12층
- 최근 거래
- 2억 4,400만원 2026.09.11 · 1층
- 비교 거래
- 93건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망미동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대한누리 매매 평당가는 876만원이에요. 망미동 전체 1,889만원보다 54% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 68% 낮아요.
- 같은 동 수영SKVIEW1단지 2,697만원, 수영SKVIEW2단지 1,725만원, 이편한세상2차 1,603만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대한누리 (이 단지) | 876만원 | 기준 | 684만원 | 6건 |
| 망미동 전체 | 1,889만원 | ▲ 115.6% | 1,104만원 | 276건 |
| 수영구 전체 | 2,723만원 | ▲ 210.8% | 1,362만원 | 1,892건 |
| 수영SKVIEW1단지 | 2,697만원 | ▲ 207.9% | 1,550만원 | 86건 |
| 수영SKVIEW2단지 | 1,725만원 | ▲ 96.9% | 1,350만원 | 8건 |
| 이편한세상2차 | 1,603만원 | ▲ 83% | 1,117만원 | 31건 |
| 삼성 | 1,013만원 | ▲ 15.6% | 701만원 | 17건 |
| 이편한세상3차 | 1,880만원 | ▲ 114.6% | 1,167만원 | 18건 |
현대한누리 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대한누리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 현대한누리 84.5㎡(31평형) 1층 2억 4,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 현대한누리 85㎡(31평형) 11층 2억 2,000만원, 2026.02.19 현대한누리 85㎡(31평형) 8층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.9㎡(전용 19평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.03 85㎡(31평형) 13층 103동의 2억 7,000만원, 최저가는 2025.11.17 74.8㎡(28평형) 9층의 1억 8,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.5㎡(31평형) 7층 2억 7,500만원이에요.
- 현대한누리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 현대한누리 74.8㎡(28평형) 1층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.29 현대한누리 61.9㎡(23평형) 9층 1억 4,000만원, 2025.09.10 현대한누리 85㎡(31평형) 2층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 61.9㎡(전용 19평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 현대한누리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.27 현대한누리 85㎡(31평형) 8층 보증금 1,500만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.07 현대한누리 85㎡(31평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 45만원, 2026.01.12 현대한누리 85㎡(31평형) 3층 보증금 600만원, 월 60만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 61.9㎡(전용 19평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,400만원2026.09.11 계약 · 84.5㎡(31평형) · 1층
31평형(전용 84.5~85㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.2억2.3억2.8억
12개월 중앙값2억 3,000만원전용 평당 895만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가2억 7,500만원7층 · 2024.07.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 84.5㎡(31평형) | 1층 | 2억 4,400만원84.5㎡(31평형) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.14 | 103동 | 85㎡(31평형) | 11층 | 2억 2,000만원85㎡(31평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 103동 | 85㎡(31평형) | 8층 | 2억 2,000만원85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 103동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 2억 3,000만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 103동 | 85㎡(31평형) | 13층 | 2억 7,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.12 | 101동 | 84.5㎡(31평형) | 14층 | 2억 3,500만원84.5㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.30 | 103동 | 85㎡(31평형) | 7층 | 2억 7,500만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.29 | 102동 | 84.5㎡(31평형) | 7층 | 2억 7,500만원84.5㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.14 | 104동 | 85㎡(31평형) | 9층 | 2억 4,300만원85㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 103동 | 85㎡(31평형) | 12층 | 2억 4,000만원85㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.14 | 104동 | 85㎡(31평형) | 8층 | 2억 7,200만원85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.19 | 102동 | 84.5㎡(31평형) | 3층 | 2억 3,300만원84.5㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.13 | 103동 | 85㎡(31평형) | 10층 | 2억 7,000만원85㎡(31평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대한누리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대한누리 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "풍경이 있는집", "도심속 청정지역", "시끄러운 대학가속 꽤나 조용한 따뜻하고 넓은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
3.8
내부
4.3
인프라
5.0
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도심속 청정지역
2025.09.03
아파트는 노후되었지만 지하철3호선과 인접해있어 교통도 편리하고 초,중,고 가 가까이 있어 학군도 나쁘지 않습니다. 건축한지 30년이 지나서 재개…
시끄러운 대학가속 꽤나 조용한 따뜻하고 넓은 집
2025.03.22
위치가 부경대학교 바로 인근이며 집주인 할머니할아버지께서 인자하시고 깔끔하십니다 저층의 경우 약간의 맞은편 술집소리가 날수있습니다. 그러나 집주…
현대한누리 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
망미동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6수영SKVIEW1단지 | 4.1 | 10건 | 2,697만원 |
| 7삼성 | 4.0 | 5건 | 1,013만원 |
| 8이편한세상3차 | 3.9 | 15건 | 1,880만원 |
| 9로얄베스토피아 | 3.7 | 10건 | 741만원 |
| 10이편한세상2차 | 3.4 | 10건 | 1,603만원 |
망미동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망미동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망미동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 75점, 교육 63점, 마트 77점, 병원 54점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 136건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 136건
치안
74
대중교통
75
교육
63
마트
77
병원
54
공원
78
살기좋고 운동하기에도 좋다
2026.08.15
집앞이 수영강변이라 걷기에 더없이좋은 환경이라 강변조망도 끝내주고 대형할인점과 백화점이 근처에 위치해있어 쇼핑하기에도 편리합니다.센텀권역이라 메…
학군이 좋고 근처 공원도 있어 거주하기엔 좋아요
2026.07.15
지하철역과 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용해서 이동하기 편해요.집근처 공원이 있어서 운동하기도 좋고 근처 초중고가 있어 도보로 통학하기에…
초등학교가 가까워서 그거 하나 좋았네요.
2026.07.04
얼마 전 살았던 곳을 다시 가보니 경찰서가 생겼네요. 제가 살았을 때는 경찰서가 없어서 치안에 불편했는데 지금은 괜찮을 듯해요 좋았던 점은 우리…
망미동 전체 시세와 단지 비교는 망미동 아파트 시세에서 보세요.
현대한누리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대한누리 아파트는 458세대 · 4개 동 · 1993년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 5.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 194대(세대당 0.42대), 승강기 5대예요.
- 타입은 4종이에요. 75타입은 공급 75.9㎡·전용 61.9㎡(전용률 81.6%), 91타입은 공급 91.5㎡·전용 74.8㎡(전용률 81.7%), 103타입은 공급 103.6㎡·전용 84.5㎡(전용률 81.6%), 104타입은 공급 104.1㎡·전용 85㎡(전용률 81.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 400대(세대당 0.87대), CCTV 49대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수미초등교) 고등학교(부산배화학교,부산여상고교)이에요.
- 세대수
- 458세대 (60~85㎡ 458)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1993년 11월
- 지번
- 수영구 망미동 979-72
- 도로명
- 부산 수영구 금련로43번길 32
- 타입
- 75타입 전용 61.9㎡ · 91타입 전용 74.8㎡ · 103타입 전용 84.5㎡ · 104타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 194대 · 세대당 0.42대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 212.07% · 건폐율 17.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 49대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수미초등교) 고등학교(부산배화학교,부산여상고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산지방병무청) 병원(효성병원) 대형상가(LG전자) 공원(수영사적공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대한누리은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 212.07%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률212.07%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대한누리 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,500만원이에요(458호, 9,600만원~1억 5,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 1억 1,200만원, 75㎡ 1억 1,600만원, 85㎡ 1억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 23평형 | 1억 1,200만원 | 50호 | - | - |
| 75㎡ · 28평형 | 1억 1,600만원 | 78호 | 1억 8,800만원 | 62% |
| 85㎡ · 31평형 (84.5~85) | 1억 4,800만원 | 330호 | 2억 3,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 4,500만원 | 458호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 4,800만원 기준 현대한누리의 연간 보유세는 약 12.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 85㎡31평형 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 76세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대한누리 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 현대한누리는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 193개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대한누리의 2026년 7월 관리비는 총 6,444만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,403원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,662만원(인건비 1,366만원 · 경비비 1,011만원 · 청소비 793만원 순), 개별사용료 2,782만원(전기료 1,666만원 · 수도료 1,004만원 · 입주자대표회의운영비 70만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,403원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,662만원단지 전체 · 월
개별사용료2,782만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%79,959원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%60,746원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,666만원 | 4만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 1,366만원 | 3만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,011만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,004만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 793만원 | 2만원 | 12% |
| 승강기유지비공용관리비 | 189만원 | 4,118원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 152만원 | 3,314원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 1,526원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 46만원 | 993원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 37만원 | 807원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 112만원 | 2,455원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망미동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m수미초등학교
가까운 중학교600m광안중학교
가까운 고등학교200m부산여자상업고등학교
- 초등학교수미초등학교500m직선거리
- 초등학교연미초등학교600m직선거리
- 중학교광안중학교600m직선거리
- 고등학교부산여자상업고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구망미동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대한누리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 1,750만원(4건), 2024년 2억 4,150만원(10건), 2025년 2억 1,900만원(7건), 2026년 2억 2,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 1,750만원4건 | 1,007만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 4,150만원10건 | 940만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 1,900만원7건 | 895만원 | 7건 | 1억 6,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 2억 2,000만원3건 | 856만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 9건, 103동 8건, 102동 4건, 104동 2건이에요.
101동 9건103동 8건102동 4건104동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다.
- 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,100만원 |
| 필요 현금취득세 253만원 · 중개보수 92만원 포함 | 약 7,245만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 105만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망미동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망미동 31곳망미동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 현대한누리의 전용 평당가는 22번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수영SKVIEW1단지(평당 2,697만원), 가장 싼 곳은 망미(평당 434만원)이에요.
수영SKVIEW1단지+208%2,697만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,147세대 · 12개월 86건★ 4.1 (10)
수영SKVIEW2단지+97%1,725만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062019년 · 98세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)이편한세상2차+83%1,603만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.082004년 · 486세대 · 12개월 31건★ 3.4 (10)
삼성+16%1,013만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.071991년 · 672세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)
이편한세상3차+115%1,880만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.072005년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (15)이편한세상1차+100%1,748만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 14건★ 4.2 (9)더샵파크리치+139%2,094만원전용 평당최근 7억 · 26.082007년 · 862세대 · 12개월 15건망미이진캐스빌+110%1,842만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092017년 · 343세대 · 12개월 25건★ 4.3 (3)로얄베스토피아-15%741만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.061993년 · 490세대 · 12개월 8건★ 3.7 (10)
수영SKVIEW2단지+97%1,725만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062019년 · 98세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)이편한세상2차+83%1,603만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.082004년 · 486세대 · 12개월 31건★ 3.4 (10)삼성+16%1,013만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.071991년 · 672세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)이편한세상3차+115%1,880만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.072005년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (15)이편한세상1차+100%1,748만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 14건★ 4.2 (9)더샵파크리치+139%2,094만원전용 평당최근 7억 · 26.082007년 · 862세대 · 12개월 15건망미이진캐스빌+110%1,842만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092017년 · 343세대 · 12개월 25건★ 4.3 (3)로얄베스토피아-15%741만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.061993년 · 490세대 · 12개월 8건★ 3.7 (10)매물·실거주 후기 더 보기
현대한누리 자주 묻는 질문
현대한누리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 876만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.5~85㎡)은 2억 3,000만원이에요.현대한누리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 78.1%이에요.현대한누리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 60만원이에요.현대한누리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.5~85㎡) 30건, 28평형(전용 74.8㎡) 12건, 23평형(전용 61.9㎡) 7건이에요. 31평형(전용 84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대한누리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.03 85㎡(31평형) 13층 103동의 2억 7,000만원, 최저가는 2025.11.17 74.8㎡(28평형) 9층의 1억 8,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.5㎡(31평형) 7층 2억 7,500만원이에요.현대한누리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대한누리 가격은 망미동에서 비싼 편인가요?
현대한누리 매매 평당가는 876만원이에요. 망미동 전체 1,889만원보다 54% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 68% 낮아요. 같은 동 수영SKVIEW1단지 2,697만원, 수영SKVIEW2단지 1,725만원, 이편한세상2차 1,603만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대한누리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대한누리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다. 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.현대한누리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대한누리 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,500만원이에요(458호, 9,600만원~1억 5,300만원). 전용 85㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 64%이에요.현대한누리 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대한누리 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 212.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대한누리 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대한누리(망미동 979-72번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망미동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
현대한누리 매물 · 단지 정보 자세히