살기좋고 운동하기에도 좋다
2026.08.15
집앞이 수영강변이라 걷기에 더없이좋은 환경이라 강변조망도 끝내주고 대형할인점과 백화점이 근처에 위치해있어 쇼핑하기에도 편리합니다.센텀권역이라 메…
부산광역시 수영구 망미동 693-1 · 2007년 준공 · 862세대 8개 동 · 전용 85~179.5㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 6건
- 6억 3,000만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,045만 → 지금 1,789만
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 55.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,094만원
- 망미동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 10억
- 179.5㎡(67평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 114건
- 전용 평당 2,094만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,400만원
- 2026년 · 862호
더샵파크리치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵파크리치 전용면적은 7종(85~179.5㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 5,000만원, 전용 평당가는 2,094만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 1,156만원), 전세가율은 약 55.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,118만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 138만원이에요.
전세가율55.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 138만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 3,000만원(평당 2,451만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 17층 6억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 40평형(전용 101.8㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 136만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.30 9층 6억 7,500만원이에요.
- 58평형(전용 149.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.15 17층 8억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 114.7㎡ · 114타입 · 전용률 74.1% | 6억 3,000만원6건 | 2,451만원 | 6억 4,000만원16층 · 2026.07.17 | 6억 5,000만원17층 · 2026.06.27 | 1건 | 1건 | 매매 14 · 전세 11 · 월세 2 |
| 101.8㎡40평형공급 131.2㎡ · 131타입 · 전용률 77.6% | 2건 | - | 6억 3,000만원4층 · 2026.07.31 | 6억 7,500만원9층 · 2025.10.30 | 3억 9,000만원4건 | 5,000/136만원3건 | 매매 10 · 전세 10 · 월세 6 |
| 129.3㎡50평형공급 164.5㎡ · 164타입 · 전용률 78.6% | 2건 | - | 7억22층 · 2026.08.22 | 8억10층 · 2023.11.18 | 2건 | 1건 | 매매 7 · 전세 14 · 월세 2 |
| 127.4㎡49평형공급 161.9㎡ · 161타입 · 전용률 78.7% | 2건 | - | 6억 3,500만원1층 · 2025.12.15 | 8억18층 · 2025.08.30 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 3 · 월세 6 |
| 149.9㎡58평형공급 190.2㎡ · 190타입 · 전용률 78.8% | - | - | 8억 1,500만원16층 · 2025.08.27 | 8억 7,000만원17층 · 2023.11.15 | 4억 5,000만원3건 | - | 매매 4 · 전세 5 · 월세 1 |
| 117.6㎡45평형공급 149.4㎡ · 149타입 · 전용률 78.7% | 2건 | - | 7억 4,500만원27층 · 2026.02.20 | 8억 2,000만원17층 · 2024.08.20 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 4 · 월세 1 |
| 179.5㎡67평형공급 221.2㎡ · 221타입 · 전용률 81.2% | 1건 | - | 8억 8,000만원11층 · 2026.04.02 | 10억24층 · 2024.10.14 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵파크리치 아파트 매매 거래는 2025년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,529만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,661만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
1,789만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,789만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,268만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,529만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,295만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,968만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,094만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,802만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,351만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵파크리치 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 5억이 가장 높았고 2025년 8월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
4억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 4,800만원 2021.09.07 · 9층
- 최근 거래
- 6억 4,000만원 2026.07.17 · 16층
- 비교 거래
- 38건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망미동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵파크리치 매매 평당가는 2,094만원이에요. 망미동 전체 1,889만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 수영SKVIEW1단지 2,697만원, 수영SKVIEW2단지 1,725만원, 이편한세상2차 1,603만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵파크리치 (이 단지) | 2,094만원 | 기준 | 1,156만원 | 15건 |
| 망미동 전체 | 1,889만원 | ▼ 9.8% | 1,104만원 | 276건 |
| 수영구 전체 | 2,723만원 | ▲ 30% | 1,362만원 | 1,892건 |
| 수영SKVIEW1단지 | 2,697만원 | ▲ 28.8% | 1,550만원 | 86건 |
| 수영SKVIEW2단지 | 1,725만원 | ▼ 17.6% | 1,350만원 | 8건 |
| 이편한세상2차 | 1,603만원 | ▼ 23.4% | 1,117만원 | 31건 |
| 삼성 | 1,013만원 | ▼ 51.6% | 701만원 | 17건 |
| 이편한세상3차 | 1,880만원 | ▼ 10.2% | 1,167만원 | 18건 |
더샵파크리치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵파크리치 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 더샵파크리치 129.3㎡(50평형) 22층 7억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.31 더샵파크리치 101.8㎡(40평형) 4층 6억 3,000만원, 2026.07.17 더샵파크리치 85㎡(35평형) 16층 6억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~179.5㎡(전용 54평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.02 179.5㎡(67평형) 11층 103동의 8억 8,000만원, 최저가는 2026.05.23 85㎡(35평형) 4층의 5억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 179.5㎡(67평형) 24층 10억이에요.
- 더샵파크리치 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 더샵파크리치 117.6㎡(45평형) 8층 4억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 더샵파크리치 85㎡(35평형) 16층 3억 7,000만원, 2026.08.05 더샵파크리치 117.6㎡(45평형) 17층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~149.9㎡(전용 45평)이에요.
- 더샵파크리치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.07 더샵파크리치 101.8㎡(40평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 136만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 더샵파크리치 85㎡(35평형) 13층 보증금 1억, 월 110만원, 2026.06.18 더샵파크리치 127.4㎡(49평형) 17층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~149.9㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 4,000만원2026.07.17 계약 · 85㎡(35평형) · 16층 · 108동
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.9억
5.3억5.8억6.2억6.5억
12개월 중앙값6억 3,000만원전용 평당 2,451만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가6억 5,000만원17층 · 2026.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | 108동 | 85㎡(35평형) | 16층 | 6억 4,000만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(35평형) | 17층 | 6억 5,000만원85㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | - | 85㎡(35평형) | 4층 | 5억 9,000만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 108동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 5억 9,500만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 101동 | 85㎡(35평형) | 19층 | 6억 2,000만원85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.29 | 107동 | 85㎡(35평형) | 16층 | 6억 4,500만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 101동 | 85㎡(35평형) | 6층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵파크리치 실거주 후기
실거주 후기망미동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망미동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 75점, 교육 63점, 마트 77점, 병원 54점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 136건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 136건
치안
74
대중교통
75
교육
63
마트
77
병원
54
공원
78
학군이 좋고 근처 공원도 있어 거주하기엔 좋아요
2026.07.15
지하철역과 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용해서 이동하기 편해요.집근처 공원이 있어서 운동하기도 좋고 근처 초중고가 있어 도보로 통학하기에…
초등학교가 가까워서 그거 하나 좋았네요.
2026.07.04
얼마 전 살았던 곳을 다시 가보니 경찰서가 생겼네요. 제가 살았을 때는 경찰서가 없어서 치안에 불편했는데 지금은 괜찮을 듯해요 좋았던 점은 우리…
망미동 전체 시세와 단지 비교는 망미동 아파트 시세에서 보세요.
더샵파크리치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵파크리치 아파트는 862세대 · 8개 동 · 2007년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 5.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 1,693대(세대당 1.96대), 승강기 1대, 2007년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 114타입은 공급 114.7㎡·전용 85㎡(전용률 74.1%), 131타입은 공급 131.2㎡·전용 101.8㎡(전용률 77.6%), 149타입은 공급 149.4㎡·전용 117.6㎡(전용률 78.7%), 161타입은 공급 161.9㎡·전용 127.4㎡(전용률 78.7%), 164타입은 공급 164.5㎡·전용 129.3㎡(전용률 78.6%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 862세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2007년 9월
- 지번
- 수영구 망미동 693-1
- 도로명
- 부산 수영구 연수로315번길 24
- 타입
- 114타입 전용 85㎡ · 131타입 전용 101.8㎡ · 149타입 전용 117.6㎡ · 161타입 전용 127.4㎡ · 164타입 전용 129.3㎡ · 190타입 전용 149.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 1,693대 (옥내 1,498 · 옥외 195) · 세대당 1.96대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2007.09.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.38% · 건폐율 16.81%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵파크리치은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.38%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률299.38%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵파크리치 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,400만원이에요(862호, 3억 4,100만원~6억 3,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 7,600만원, 102㎡ 4억 300만원, 118㎡ 4억 5,700만원, 127㎡ 4억 7,200만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 3억 7,600만원 | 96호 | 6억 3,000만원 | 60% |
| 102㎡ · 40평형 | 4억 300만원 | 141호 | 6억 5,250만원 | 62% |
| 118㎡ · 45평형 | 4억 5,700만원 | 92호 | 7억 3,000만원 | 63% |
| 127㎡ · 49평형 | 4억 7,200만원 | 165호 | 6억 9,750만원 | 68% |
| 129㎡ · 50평형 | 4억 8,200만원 | 204호 | 7억 250만원 | 69% |
| 150㎡ · 58평형 | 5억 1,700만원 | 112호 | - | - |
| 179㎡ · 67평형 | 6억 3,400만원 | 52호 | 8억 8,000만원 | 72% |
| 단지 전체 | 4억 6,400만원 | 862호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 7,600만원 기준 더샵파크리치의 연간 보유세는 약 41.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.1만원에 도시지역분·지방교육세 26.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 4억 300만원 | 17.5만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.8만원 |
| 118㎡전용 36평 | 4억 5,700만원 | 22.2만원특례세율 | 32.6만원 | - | 54.8만원 |
| 127㎡전용 38평 | 4억 7,200만원 | 23.5만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.3만원 |
| 129㎡전용 39평 | 4억 8,200만원 | 24.4만원특례세율 | 34.6만원 | - | 59만원 |
| 150㎡전용 45평 | 5억 1,700만원 | 27.5만원특례세율 | 37.3만원 | - | 64.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망미동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m배산초등학교
가까운 중학교600m광안중학교
가까운 고등학교700m부산남일고등학교
- 초등학교배산초등학교500m직선거리
- 초등학교수미초등학교500m직선거리
- 중학교광안중학교600m직선거리
- 고등학교부산남일고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구망미동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵파크리치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 9,500만원(4건), 2024년 6억 5,800만원(12건), 2025년 6억 5,500만원(23건), 2026년 6억 4,500만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 6,500만원, 2025년 3억 9,950만원, 2026년 4억 1,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 9,500만원4건 | 2,122만원 | 4건 | 3억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6억 5,800만원12건 | 1,908만원 | 12건 | 3억 6,500만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 6억 5,500만원23건 | 2,073만원 | 23건 | 3억 9,950만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 6억 4,500만원10건 | 2,195만원 | 10건 | 4억 1,250만원10건 | 10건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 9건, 103동 7건, 102동 6건, 106동 5건, 107동 5건, 105동 5건 등 8개 동이에요.
104동 9건103동 7건102동 6건106동 5건107동 5건105동 5건101동 4건108동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵파크리치 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(17건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(73%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 832만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,100만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,984만원이 필요합니다.
- 4억 4,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 223만원, 원금균등이면 첫 달 약 287만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 4,100만원 |
| 필요 현금취득세 832만원 · 중개보수 252만원 포함 | 약 1억 9,984만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 223만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 123만원 | 첫 달 약 287만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망미동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망미동 31곳망미동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 더샵파크리치의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 수영SKVIEW1단지(평당 2,697만원), 가장 싼 곳은 망미(평당 434만원)이에요.
수영SKVIEW1단지+29%2,697만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,147세대 · 12개월 86건★ 4.1 (10)
수영SKVIEW2단지-18%1,725만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062019년 · 98세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)이편한세상2차-23%1,603만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.082004년 · 486세대 · 12개월 31건★ 3.4 (10)
삼성-52%1,013만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.071991년 · 672세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)
이편한세상3차-10%1,880만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.072005년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (15)이편한세상1차-17%1,748만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 14건★ 4.2 (9)망미이진캐스빌-12%1,842만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092017년 · 343세대 · 12개월 25건★ 4.3 (3)로얄베스토피아-65%741만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.061993년 · 490세대 · 12개월 8건★ 3.7 (10)현대한누리-58%876만원전용 평당최근 2억 4,400만원 · 26.091993년 · 458세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)
수영SKVIEW2단지-18%1,725만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062019년 · 98세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)이편한세상2차-23%1,603만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.082004년 · 486세대 · 12개월 31건★ 3.4 (10)삼성-52%1,013만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.071991년 · 672세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)이편한세상3차-10%1,880만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.072005년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (15)이편한세상1차-17%1,748만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 14건★ 4.2 (9)망미이진캐스빌-12%1,842만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092017년 · 343세대 · 12개월 25건★ 4.3 (3)로얄베스토피아-65%741만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.061993년 · 490세대 · 12개월 8건★ 3.7 (10)현대한누리-58%876만원전용 평당최근 2억 4,400만원 · 26.091993년 · 458세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
더샵파크리치 자주 묻는 질문
더샵파크리치 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 6억 5,000만원, 전용 평당가는 2,094만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 6억 3,000만원이에요.더샵파크리치 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 55.2%이에요.더샵파크리치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 138만원이에요.더샵파크리치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 27건, 40평형(전용 101.8㎡) 26건, 50평형(전용 129.3㎡) 23건, 49평형(전용 127.4㎡) 15건, 58평형(전용 149.9㎡) 10건, 45평형(전용 117.6㎡) 10건, 67평형(전용 179.5㎡) 3건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵파크리치 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.02 179.5㎡(67평형) 11층 103동의 8억 8,000만원, 최저가는 2026.05.23 85㎡(35평형) 4층의 5억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 179.5㎡(67평형) 24층 10억이에요.더샵파크리치 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵파크리치 가격은 망미동에서 비싼 편인가요?
더샵파크리치 매매 평당가는 2,094만원이에요. 망미동 전체 1,889만원보다 11% 높아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 수영SKVIEW1단지 2,697만원, 수영SKVIEW2단지 1,725만원, 이편한세상2차 1,603만원 중에서는 중간 편이에요.더샵파크리치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 832만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵파크리치 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,100만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,984만원이 필요합니다. 4억 4,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 223만원, 원금균등이면 첫 달 약 287만원이에요.더샵파크리치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵파크리치 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,400만원이에요(862호, 3억 4,100만원~6억 3,400만원). 전용 85㎡는 3억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 60%이에요.더샵파크리치 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵파크리치 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(17건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요. 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵파크리치(망미동 693-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망미동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
더샵파크리치 매물 · 단지 정보 자세히