가성비 최고의 집
2026.02.28
산중턱에 있다는 입지 조건만 빼면 다 좋음. 같은 가격대에는 넓은 평수 살 수도 유지할 수도 없는 가격에 가능한 아파트. 주차도 오후 5시까지는…
부산광역시 수영구 망미동 941-1 · 1993년 준공 · 490세대 5개 동 · 전용 78.9~172.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.4㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 9,500만원▼ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 706만 → 지금 704만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 79.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 741만원
- 망미동 중앙값보다 61% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 139.1㎡(50평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 57건
- 전용 평당 741만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,100만원
- 2026년 · 490호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
로얄베스토피아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월로얄베스토피아 전용면적은 7종(78.9~172.8㎡)이며 32평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,900만원, 전용 평당가는 741만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 587만원), 전세가율은 약 79.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,913만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율79.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 9,500만원(평당 764만원), 전세 3건 중앙값 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.15 4층 2억 3,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡32평형대표공급 104.2㎡ · 104A타입 · 전용률 81% | 1억 9,500만원7건 | 764만원 | 1억 9,700만원1층 · 2026.05.12 | 2억 3,300만원4층 · 2023.11.15 | 1억 5,000만원3건 | - | 매매 13 · 전세 9 · 월세 4 |
| 78.9㎡29평형공급 97.1㎡ · 97타입 · 전용률 81.3% | 1건 | - | 1억 6,800만원10층 · 2026.06.04 | 1억 9,000만원13층 · 2025.09.29 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 5 |
| 80.1㎡33평형공급 107.8㎡ · 107타입 · 전용률 74.3% | - | - | 1억 2,100만원3층 · 2023.11.21 | 1억 2,100만원3층 · 2023.11.21 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 3 |
| 117.6㎡42평형공급 139.9㎡ · 139타입 · 전용률 84.1% | - | - | 2억 9,200만원13층 · 2024.04.25 | 2억 9,200만원13층 · 2024.04.25 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 84.7㎡32평형공급 104.2㎡ · 104A타입 · 전용률 81% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 172.8㎡61평형공급 200.3㎡ · 200타입 · 전용률 86.3% | - | - | 2억 8,500만원10층 · 2025.07.17 | 2억 8,500만원10층 · 2025.07.17 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 139.1㎡50평형공급 164㎡ · 163타입 · 전용률 84.8% | - | - | 3억 1,000만원7층 · 2024.06.12 | 3억 1,000만원7층 · 2024.06.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매로얄베스토피아 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 881만원이 가장 높았고 2025년 7월 545만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
704만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 704만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 771만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 713만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 750만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 881만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 658만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세로얄베스토피아 아파트 전세 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 2억이 가장 높았고 2025년 7월 1억 2,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 6,500만원 2022.11.05 · 9층
- 최근 거래
- 1억 9,700만원 2026.05.12 · 1층
- 비교 거래
- 78건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망미동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가로얄베스토피아 매매 평당가는 741만원이에요. 망미동 전체 1,889만원보다 61% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 73% 낮아요.
- 같은 동 수영SKVIEW1단지 2,697만원, 수영SKVIEW2단지 1,725만원, 이편한세상2차 1,603만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 로얄베스토피아 (이 단지) | 741만원 | 기준 | 587만원 | 8건 |
| 망미동 전체 | 1,889만원 | ▲ 154.9% | 1,104만원 | 276건 |
| 수영구 전체 | 2,723만원 | ▲ 267.5% | 1,362만원 | 1,892건 |
| 수영SKVIEW1단지 | 2,697만원 | ▲ 264% | 1,550만원 | 86건 |
| 수영SKVIEW2단지 | 1,725만원 | ▲ 132.8% | 1,350만원 | 8건 |
| 이편한세상2차 | 1,603만원 | ▲ 116.3% | 1,117만원 | 31건 |
| 삼성 | 1,013만원 | ▲ 36.7% | 701만원 | 17건 |
| 이편한세상3차 | 1,880만원 | ▲ 153.7% | 1,167만원 | 18건 |
로얄베스토피아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월로얄베스토피아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 로얄베스토피아 78.9㎡(29평형) 10층 1억 6,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.12 로얄베스토피아 84.4㎡(32평형) 1층 1억 9,700만원, 2026.04.15 로얄베스토피아 84.4㎡(32평형) 6층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.9㎡(전용 24평)~172.8㎡(전용 52평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.19 84.4㎡(32평형) 7층 2동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.06.04 78.9㎡(29평형) 10층의 1억 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 139.1㎡(50평형) 7층 3억 1,000만원이에요.
- 로얄베스토피아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 로얄베스토피아 172.8㎡(61평형) 8층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 로얄베스토피아 84.4㎡(32평형) 11층 1억 5,000만원, 2026.07.06 로얄베스토피아 84.4㎡(32평형) 8층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.9㎡(전용 24평)~172.8㎡(전용 52평)이에요.
- 로얄베스토피아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.25 로얄베스토피아 80.1㎡(33평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.08 로얄베스토피아 78.9㎡(29평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2025.11.25 로얄베스토피아 78.9㎡(29평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 78.9㎡(전용 24평)~117.6㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,700만원2026.05.12 계약 · 84.4㎡(32평형) · 1층 · 3동
32평형(전용 84.4㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.6억2.1억2.3억
12개월 중앙값1억 9,500만원전용 평당 764만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 3,300만원4층 · 2023.11.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 3동 | 84.4㎡(32평형) | 1층 | 1억 9,700만원84.4㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 2동 | 84.4㎡(32평형) | 6층 | 1억 9,500만원84.4㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 4동 | 84.4㎡(32평형) | 6층 | 1억 6,900만원84.4㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 5동 | 84.4㎡(32평형) | 9층 | 1억 8,300만원84.4㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 2동 | 84.4㎡(32평형) | 7층 | 2억84.4㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.19 | 2동 | 84.4㎡(32평형) | 7층 | 2억 2,500만원84.4㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.07 | 4동 | 84.4㎡(32평형) | 10층 | 1억 6,800만원84.4㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.21 | 3동 | 84.4㎡(32평형) | 6층 | 2억 700만원84.4㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 2동 | 84.4㎡(32평형) | 10층 | 2억 500만원84.4㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 2동 | 84.4㎡(32평형) | 4층 | 1억 6,000만원84.4㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.26 | 2동 | 84.4㎡(32평형) | 4층 | 1억 9,500만원84.4㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.14 | 4동 | 84.4㎡(32평형) | 3층 | 1억 5,900만원84.4㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.15 | 5동 | 84.4㎡(32평형) | 4층 | 2억 3,300만원84.4㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
로얄베스토피아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰로얄베스토피아 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 3.6, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 최고의 집", "레전드 집", "광안대교가 보였던 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 10건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
3.6
교통
3.4
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
레전드 집
2025.12.16
굉장히 넓고 전체적으로 인테리어도 잘 했어서 매우 어린 나이에 거주했음에도 좋은 추억과 기억이 많이 떠오른다. 근처에 있는 초등학교와 고등학교가…
광안대교가 보였던 집
2025.12.06
고층은 광안대교가 보이고 뒤쪽은 배산이 있어서 위치상으로 너무 좋았습니다.붙박이장들이 있어서 수납하기에도 좋았고 방들도 다 큼찍하고 단지도 조용…
로얄베스토피아 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
망미동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5이편한세상1차 | 4.2 | 9건 | 1,748만원 |
| 6수영SKVIEW1단지 | 4.1 | 10건 | 2,697만원 |
| 7삼성 | 4.0 | 5건 | 1,013만원 |
| 8이편한세상3차 | 3.9 | 15건 | 1,880만원 |
| 10이편한세상2차 | 3.4 | 10건 | 1,603만원 |
망미동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망미동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망미동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 75점, 교육 63점, 마트 77점, 병원 54점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 136건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 136건
치안
74
대중교통
75
교육
63
마트
77
병원
54
공원
78
살기좋고 운동하기에도 좋다
2026.08.15
집앞이 수영강변이라 걷기에 더없이좋은 환경이라 강변조망도 끝내주고 대형할인점과 백화점이 근처에 위치해있어 쇼핑하기에도 편리합니다.센텀권역이라 메…
학군이 좋고 근처 공원도 있어 거주하기엔 좋아요
2026.07.15
지하철역과 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용해서 이동하기 편해요.집근처 공원이 있어서 운동하기도 좋고 근처 초중고가 있어 도보로 통학하기에…
초등학교가 가까워서 그거 하나 좋았네요.
2026.07.04
얼마 전 살았던 곳을 다시 가보니 경찰서가 생겼네요. 제가 살았을 때는 경찰서가 없어서 치안에 불편했는데 지금은 괜찮을 듯해요 좋았던 점은 우리…
망미동 전체 시세와 단지 비교는 망미동 아파트 시세에서 보세요.
로얄베스토피아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt로얄베스토피아 아파트는 490세대 · 5개 동 · 1993년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 4.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 285대(세대당 0.58대), 승강기 4대예요.
- 타입은 8종이에요. 97타입은 공급 97.1㎡·전용 78.9㎡(전용률 81.3%), 107타입은 공급 107.8㎡·전용 80.1㎡(전용률 74.3%), 104A타입은 공급 104.2㎡·전용 84.4㎡(전용률 81%), 104B타입은 공급 104.3㎡·전용 84.4㎡(전용률 80.9%), 104C타입은 공급 104.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 81.1%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(배산초등교) 고등학교(남일고교)이에요.
- 세대수
- 490세대 (60~85㎡ 402 · 85~135㎡ 44 · 135㎡ 초과 44)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1993년 6월
- 지번
- 수영구 망미동 941-1
- 도로명
- 부산 수영구 과정로85번길 70
- 타입
- 97타입 전용 78.9㎡ · 107타입 전용 80.1㎡ · 104A타입 전용 84.4㎡ · 104B타입 전용 84.4㎡ · 104C타입 전용 84.7㎡ · 139타입 전용 117.6㎡ 외 2
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 285대 (옥내 125 · 옥외 160) · 세대당 0.58대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 로얄건설
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(배산초등교) 고등학교(남일고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산지방병무청) 병원(효성병원) 공원(수영사적공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년로얄베스토피아은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 로얄베스토피아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(490호, 1억~2억 100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 1억 1,700만원, 80㎡ 1억 2,000만원, 84㎡ 1억 2,200만원, 85㎡ 1억 2,000만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 29평형 | 1억 1,700만원 | 122호 | 1억 6,800만원 | 70% |
| 80㎡ · 33평형 | 1억 2,000만원 | 14호 | - | - |
| 84㎡ · 32평형 | 1억 2,200만원 | 248호 | 1억 9,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 2,000만원 | 18호 | - | - |
| 118㎡ · 42평형 | 1억 6,800만원 | 44호 | - | - |
| 139㎡ · 50평형 | 1억 8,500만원 | 22호 | - | - |
| 173㎡ · 61평형 | 1억 9,700만원 | 22호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,100만원 | 490호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 2,200만원 기준 로얄베스토피아의 연간 보유세는 약 10.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 80㎡전용 24평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 118㎡전용 36평 | 1억 6,800만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.2만원 |
| 139㎡전용 42평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시로얄베스토피아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 로얄베스토피아는 1동부터 6동까지 6개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 3층에서 14층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 228개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 14층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 11층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 3층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분로얄베스토피아의 2026년 7월 관리비는 총 7,650만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,289원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,595만원(경비비 2,506만원 · 인건비 1,781만원 · 청소비 623만원 순), 개별사용료 2,055만원(수도료 1,398만원 · 전기료 436만원 · 건물보험료 98만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,289원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,595만원단지 전체 · 월
개별사용료2,055만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%114,183원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%41,940원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,506만원 | 5만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,781만원 | 4만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 1,398만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 623만원 | 1만원 | 8% |
| 전기료개별사용료 | 436만원 | 8,892원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 300만원 | 6,129원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 131만원 | 2,675원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 129만원 | 2,640원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 98만원 | 2,000원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,531원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 174만원 | 3,542원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망미동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m배산초등학교
가까운 중학교500m망미중학교
가까운 고등학교100m부산남일고등학교
- 초등학교배산초등학교200m직선거리
- 중학교망미중학교500m직선거리
- 중학교연천중학교600m직선거리
- 고등학교부산남일고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구망미동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
로얄베스토피아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 9,500만원(5건), 2025년 1억 9,750만원(6건), 2026년 1억 9,500만원(7건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 4,500만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 9,500만원5건 | 737만원 | 5건 | 1억 4,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 1억 9,750만원6건 | 727만원 | 6건 | 1억 4,500만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 1억 9,500만원7건 | 764만원 | 7건 | 1억 5,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(783만원), 가장 낮은 곳은 4동(662만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 4동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 로얄베스토피아 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 614% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다.
- 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,650만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,145만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망미동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망미동 31곳망미동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 로얄베스토피아의 전용 평당가는 25번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수영SKVIEW1단지(평당 2,697만원), 가장 싼 곳은 망미(평당 434만원)이에요.
수영SKVIEW1단지+264%2,697만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,147세대 · 12개월 86건★ 4.1 (10)
수영SKVIEW2단지+133%1,725만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062019년 · 98세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)이편한세상2차+116%1,603만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.082004년 · 486세대 · 12개월 31건★ 3.4 (10)
삼성+37%1,013만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.071991년 · 672세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)
이편한세상3차+154%1,880만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.072005년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (15)이편한세상1차+136%1,748만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 14건★ 4.2 (9)더샵파크리치+183%2,094만원전용 평당최근 7억 · 26.082007년 · 862세대 · 12개월 15건망미이진캐스빌+149%1,842만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092017년 · 343세대 · 12개월 25건★ 4.3 (3)현대한누리+18%876만원전용 평당최근 2억 4,400만원 · 26.091993년 · 458세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)
수영SKVIEW2단지+133%1,725만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062019년 · 98세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)이편한세상2차+116%1,603만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.082004년 · 486세대 · 12개월 31건★ 3.4 (10)삼성+37%1,013만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.071991년 · 672세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)이편한세상3차+154%1,880만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.072005년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (15)이편한세상1차+136%1,748만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 14건★ 4.2 (9)더샵파크리치+183%2,094만원전용 평당최근 7억 · 26.082007년 · 862세대 · 12개월 15건망미이진캐스빌+149%1,842만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092017년 · 343세대 · 12개월 25건★ 4.3 (3)현대한누리+18%876만원전용 평당최근 2억 4,400만원 · 26.091993년 · 458세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
로얄베스토피아 자주 묻는 질문
로얄베스토피아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 8,900만원, 전용 평당가는 741만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.4㎡)은 1억 9,500만원이에요.로얄베스토피아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 79.2%이에요. 32평형(전용 84.4㎡)은 1억 5,000만원이에요.로얄베스토피아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.로얄베스토피아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.4㎡) 26건, 29평형(전용 78.9㎡) 17건, 33평형(전용 80.1㎡) 6건, 42평형(전용 117.6㎡) 3건, 32평형(전용 84.7㎡) 2건, 61평형(전용 172.8㎡) 2건, 50평형(전용 139.1㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.로얄베스토피아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.19 84.4㎡(32평형) 7층 2동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.06.04 78.9㎡(29평형) 10층의 1억 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 139.1㎡(50평형) 7층 3억 1,000만원이에요.로얄베스토피아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.로얄베스토피아 가격은 망미동에서 비싼 편인가요?
로얄베스토피아 매매 평당가는 741만원이에요. 망미동 전체 1,889만원보다 61% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 73% 낮아요. 같은 동 수영SKVIEW1단지 2,697만원, 수영SKVIEW2단지 1,725만원, 이편한세상2차 1,603만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.로얄베스토피아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.로얄베스토피아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다. 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.로얄베스토피아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 로얄베스토피아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(490호, 1억~2억 100만원). 전용 84㎡는 1억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 63%이에요.로얄베스토피아 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.로얄베스토피아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.로얄베스토피아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 로얄베스토피아 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 614% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 로얄베스토피아(망미동 941-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망미동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
로얄베스토피아 매물 · 단지 정보 자세히