놀이공원과 먹거리 최적
2026.05.25
차이나타운이라는 먹거리 최적의 동선이 있고 월미도라는 놀이 공원이 근접해있다 동인천의 패션거리와 먹거리 거리를 가지고 있어 의식주중 식의 맛도…
인천광역시 제물포구 만석동 43-79 · 1991년 준공 · 전용 42.2~42.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 13평(42.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 9,500만원▲ 35.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 784만 → 지금 744만
- 전세 중앙값
- 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 52.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 744만원
- 만석동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 42.2㎡(전용 13평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 744만원
만석3 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월만석3 전용면적은 1종(42.2~42.2㎡)이며 전용 13평(42.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 744만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 35.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5,000만원(평당 392만원), 전세가율은 약 52.7%이에요.
- 전용 13평(42.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,472만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율52.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.2㎡전용 13평대표 | 1건 | - | 9,500만원4층 · 2026.07.22 | 1억3층 · 2023.10.25 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 2023.04.18 · 4층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.07.22 · 4층
- 비교 거래
- 19건 2017년 3월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가만석3 매매 평당가는 744만원이에요. 만석동 전체 1,026만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제물포구 전체 1,167만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 만석비치타운주공아파트 1,026만원, 만석웰카운티 1,302만원, 만석1 612만원 중에서는 중간 편이에요.
만석3 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월만석3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 만석3 42.2㎡(전용 13평) 4층 9,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.08 만석3 42.2㎡(전용 13평) 1층 7,000만원, 2024.07.23 만석3 42.2㎡(전용 13평) 2층 6,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.22 42.2㎡(전용 13평) 4층의 9,500만원, 최저가는 2026.07.22 42.2㎡(전용 13평) 4층의 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 42.2㎡(전용 13평) 3층 1억이에요.
- 만석3 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.03 만석3 42.2㎡(전용 13평) 1층 5,000만원이에요.
- 만석3 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.01 만석3 42.2㎡(전용 13평) 4층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2026.07.22 계약 · 42.2㎡(전용 13평) · 4층
전용 13평(42.2㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,250만
6,000만6,750만1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억3층 · 2023.10.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 42.2㎡(전용 13평) | 4층 | 9,500만원42.2㎡(전용 13평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | - | 42.2㎡(전용 13평) | 1층 | 7,000만원42.2㎡(전용 13평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.23 | - | 42.2㎡(전용 13평) | 2층 | 6,000만원42.2㎡(전용 13평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.25 | - | 42.2㎡(전용 13평) | 3층 | 1억42.2㎡(전용 13평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만석3 실거주 후기
실거주 후기만석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만석동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 71점, 교육 33점, 마트 52점, 병원 52점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 21건
치안
86
대중교통
71
교육
33
마트
52
병원
52
공원
90
조용
2026.05.01
조용한 것으로 원하는 분들께 정말 최고의 미친 것 같습니다 하지만 동네 자체가 오래되어 확인하고 되었고 사람들이 많이 들지 않기 때문에 시간이나…
여긴 시골과 다른 도시시골
2026.03.17
애매해서 애매하고 애매하게 애매하지만 여기도 시골못지 않게 공기도 좋고 역도 근방가구 아침에 조깅하러 다니기도 좋고 풋살이랑 배트민턴 테니스 연…
만석동 전체 시세와 단지 비교는 만석동 아파트 시세에서 보세요.
만석3 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1991년
- 지번
- 제물포구 만석동 43-79
- 도로명
- 인중로 379
- 거래된 전용면적
- 42㎡(전용 13평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만석3은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
만석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m인천만석초등학교
가까운 중학교1.1km화도진중학교
가까운 고등학교1.0km제물포고등학교
- 초등학교인천만석초등학교700m직선거리
- 초등학교인천송월초등학교900m직선거리
- 중학교화도진중학교1.1km직선거리
- 고등학교제물포고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
만석동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제물포구만석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제물포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만석3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 13평(42.2㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 13평(42.2㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다.
- 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 6,650만원 |
| 필요 현금취득세 105만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,003만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만석동 4곳만석동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 만석3의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 만석웰카운티(평당 1,302만원), 가장 싼 곳은 만석2차(평당 598만원)이에요.
주변 매물 더 보기
만석3 자주 묻는 질문
만석3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 744만원이에요.만석3 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5,000만원이에요. 전세가율은 약 52.7%이에요.만석3 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.만석3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.22 42.2㎡(전용 13평) 4층의 9,500만원, 최저가는 2026.07.22 42.2㎡(전용 13평) 4층의 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 42.2㎡(전용 13평) 3층 1억이에요.만석3 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 35.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.만석3 가격은 만석동에서 비싼 편인가요?
만석3 매매 평당가는 744만원이에요. 만석동 전체 1,026만원보다 27% 낮아요. 제물포구 전체 1,167만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 만석비치타운주공아파트 1,026만원, 만석웰카운티 1,302만원, 만석1 612만원 중에서는 중간 편이에요.만석3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 13평(42.2㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.만석3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 13평(42.2㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요. 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다. 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만석3(만석동 43-79번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만석3 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.만석3 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.만석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
만석3 매물 · 단지 정보 자세히