놀이공원과 먹거리 최적
2026.05.25
차이나타운이라는 먹거리 최적의 동선이 있고 월미도라는 놀이 공원이 근접해있다 동인천의 패션거리와 먹거리 거리를 가지고 있어 의식주중 식의 맛도…
인천광역시 제물포구 만석동 127 · 2014년 준공 · 178세대 3개 동 · 전용 52.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 4건
- 3억 2,200만원▲ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,067만 → 지금 1,148만
- 전세 중앙값
- 1억 8,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 68%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,302만원
- 만석동 중앙값보다 27% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 1,302만원
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
만석웰카운티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월만석웰카운티 전용면적은 3종(52.8~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,900만원, 전용 평당가는 1,302만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,500만원(평당 886만원), 전세가율은 약 68%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 696만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율68%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 2,200만원(평당 1,253만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.23 15층 3억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(75.9~76㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 9,900만원(평당 1,302만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.10 20층 3억 1,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 3억 2,200만원4건 | 1,253만원 | 2억 9,500만원13층 · 2026.09.12 | 3억 5,000만원15층 · 2024.07.23 | 1건 | 2건 | 매매 11 · 전세 5 · 월세 5 |
| 75.9~76㎡전용 23평 | 2억 9,900만원3건 | 1,302만원 | 3억 1,000만원7층 · 2026.03.20 | 3억 1,700만원20층 · 2024.09.10 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 1 · 월세 2 |
| 52.8㎡전용 16평 | 2건 | - | 2억 2,500만원14층 · 2025.12.04 | 2억 3,500만원4층 · 2025.11.06 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매만석웰카운티 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,470만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,067만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
1,148만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,148만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,265만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,323만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,349만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,241만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,302만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,470만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세만석웰카운티 아파트 전세 거래는 2025년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 300만원 2021.09.06 · 13층
- 최근 거래
- 2억 9,500만원 2026.09.12 · 13층
- 비교 거래
- 57건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가만석웰카운티 매매 평당가는 1,302만원이에요. 만석동 전체 1,026만원보다 27% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제물포구 전체 1,167만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 만석비치타운주공아파트 1,026만원, 만석1 612만원, 만석2차 598만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
만석웰카운티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월만석웰카운티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 만석웰카운티 85㎡(전용 26평) 13층 2억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.17 만석웰카운티 84.9㎡(전용 26평) 18층 3억 2,500만원, 2026.05.12 만석웰카운티 84.9㎡(전용 26평) 11층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.8㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 84.9㎡(전용 26평) 11층의 3억 4,000만원, 최저가는 2025.12.04 52.8㎡(전용 16평) 14층의 2억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(전용 26평) 15층 3억 5,000만원이에요.
- 만석웰카운티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.27 만석웰카운티 52.8㎡(전용 16평) 11층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.31 만석웰카운티 85㎡(전용 26평) 2층 2억 3,000만원, 2025.09.28 만석웰카운티 75.9㎡(전용 23평) 19층 1억 9,950만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 52.8㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 만석웰카운티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.23 만석웰카운티 75.9㎡(전용 23평) 10층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.08 만석웰카운티 85㎡(전용 26평) 19층 보증금 1,000만원, 월 100만원, 2025.10.24 만석웰카운티 85㎡(전용 26평) 1층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 75.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,500만원2026.09.12 계약 · 85㎡(전용 26평) · 13층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
3억3.2억3.5억
12개월 중앙값3억 2,200만원전용 평당 1,253만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가3억 5,000만원15층 · 2024.07.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.18 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 1,900만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 9,900만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.10 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 2,800만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 2,800만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.27 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.01 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.23 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만석웰카운티 실거주 후기
실거주 후기만석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만석동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 71점, 교육 33점, 마트 52점, 병원 52점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 21건
치안
86
대중교통
71
교육
33
마트
52
병원
52
공원
90
조용
2026.05.01
조용한 것으로 원하는 분들께 정말 최고의 미친 것 같습니다 하지만 동네 자체가 오래되어 확인하고 되었고 사람들이 많이 들지 않기 때문에 시간이나…
여긴 시골과 다른 도시시골
2026.03.17
애매해서 애매하고 애매하게 애매하지만 여기도 시골못지 않게 공기도 좋고 역도 근방가구 아침에 조깅하러 다니기도 좋고 풋살이랑 배트민턴 테니스 연…
만석동 전체 시세와 단지 비교는 만석동 아파트 시세에서 보세요.
만석웰카운티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 26층·지하 3층, 주차 198대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 80대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 수인선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(만석초)이에요.
- 세대수
- 178세대 (60㎡ 이하 28 · 60~85㎡ 150)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2014.06.23
- 지번
- 제물포구 만석동 127
- 도로명
- 인천 제물포구 화도진로 142
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평) · 53㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 26층 · 지하 3층
- 주차
- 198대 (옥내 196 · 옥외 2) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.35% · 건폐율 15.77%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 인천도시공사
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 수인선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(만석초)
- 인근 편의시설
- 관공서(보건소) 공원(화도진공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만석웰카운티은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 233.35%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률233.35%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시만석웰카운티 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 만석웰카운티는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 1층입니다.
- 3개 동이 모두 1층입니다.
동 3개와 주변 건물 254개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분만석웰카운티의 2026년 7월 관리비는 총 4,364만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 3,194원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,448만원(인건비 1,114만원 · 경비비 582만원 · 청소비 388만원 순), 개별사용료 1,916만원(전기료 1,369만원 · 수도료 388만원 · 건물보험료 61만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당3,194원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,448만원단지 전체 · 월
개별사용료1,916만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%137,554원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%107,641원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,369만원 | 8만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,114만원 | 6만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 582만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 388만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 388만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 117만원 | 6,566원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 82만원 | 4,585원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 61만원 | 3,401원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 43만원 | 2,416원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 41만원 | 2,317원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 180만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천만석초등학교
가까운 중학교500m화도진중학교
가까운 고등학교700m인일여자고등학교
- 초등학교인천만석초등학교100m직선거리
- 초등학교인천송월초등학교600m직선거리
- 중학교화도진중학교500m직선거리
- 고등학교인일여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제물포구만석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제물포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만석웰카운티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억(7건), 2025년 2억 9,900만원(11건), 2026년 3억 1,900만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억7건 | 1,306만원 | 7건 | 2억3건 | 3건 |
| 2025년 | 2억 9,900만원11건 | 1,277만원 | 11건 | 2억4건 | 4건 |
| 2026년 | 3억 1,900만원5건 | 1,265만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,408만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,265만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 10건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,540만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 143만원이 필요합니다.
- 2억 2,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 2,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,540만원 |
| 필요 현금취득세 354만원 · 중개보수 129만원 포함 | 약 1억 143만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 114만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 147만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만석동 4곳만석동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 만석웰카운티의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 만석비치타운주공아파트(평당 1,026만원), 가장 싼 곳은 만석2차(평당 598만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
만석웰카운티 자주 묻는 질문
만석웰카운티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 2억 9,900만원, 전용 평당가는 1,302만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 2,200만원이에요.만석웰카운티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 68%이에요.만석웰카운티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.만석웰카운티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 21건, 전용 23평(75.9~76㎡) 11건, 전용 16평(52.8㎡) 8건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.만석웰카운티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 84.9㎡(전용 26평) 11층의 3억 4,000만원, 최저가는 2025.12.04 52.8㎡(전용 16평) 14층의 2억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(전용 26평) 15층 3억 5,000만원이에요.만석웰카운티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.만석웰카운티 가격은 만석동에서 비싼 편인가요?
만석웰카운티 매매 평당가는 1,302만원이에요. 만석동 전체 1,026만원보다 27% 높아요. 제물포구 전체 1,167만원보다는 12% 높아요. 같은 동 만석비치타운주공아파트 1,026만원, 만석1 612만원, 만석2차 598만원 중에서는 가장 높은 편이에요.만석웰카운티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.만석웰카운티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,540만원이에요. 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 143만원이 필요합니다. 2억 2,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만석웰카운티(만석동 127번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
만석웰카운티 매물 · 단지 정보 자세히