놀이공원과 먹거리 최적
2026.05.25
차이나타운이라는 먹거리 최적의 동선이 있고 월미도라는 놀이 공원이 근접해있다 동인천의 패션거리와 먹거리 거리를 가지고 있어 의식주중 식의 맛도…
인천광역시 제물포구 만석동 71 · 1987년 준공 · 전용 41.5~43.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(41.5㎡) · 최근 12개월 5건
- 7,500만원▼ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 797만 → 지금 598만
- 매매 평당가 · 전용
- 598만원
- 만석동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 41.5㎡(전용 12평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 598만원
만석2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월만석2차 전용면적은 2종(41.5~43.7㎡)이며 전용 12평(41.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 598만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 38만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 38만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-25%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(41.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 7,500만원(평당 598만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.22 3층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.5㎡전용 12평대표 | 7,500만원5건 | 598만원 | 7,500만원5층 · 2026.06.15 | 1억3층 · 2024.07.22 | - | 2건 | 매매 10 · 전세 2 · 월세 6 |
| 43.7㎡전용 13평 | - | - | 8,500만원2층 · 2025.04.30 | 8,500만원2층 · 2025.04.30 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매만석2차 아파트 매매 거래는 2025년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 797만원이 가장 높았고 2026년 3월 486만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
598만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 598만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 614만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 486만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 598만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 694만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 2,200만원 2023.02.17 · 1층
- 최근 거래
- 7,500만원 2026.06.15 · 5층
- 비교 거래
- 41건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가만석2차 매매 평당가는 598만원이에요. 만석동 전체 1,026만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제물포구 전체 1,167만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 만석비치타운주공아파트 1,026만원, 만석웰카운티 1,302만원, 만석1 612만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
만석2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월만석2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.15 만석2차 41.5㎡(전용 12평) 5층 7,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.08 만석2차 41.5㎡(전용 12평) 2층 7,700만원, 2026.03.18 만석2차 41.5㎡(전용 12평) 1층 6,100만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 41.5㎡(전용 13평)~43.7㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.29 41.5㎡(전용 12평) 2층 가동의 8,700만원, 최저가는 2026.03.18 41.5㎡(전용 12평) 1층의 6,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 41.5㎡(전용 12평) 3층 1억이에요.
- 만석2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.28 만석2차 41.5㎡(전용 12평) 4층 6,000만원이에요.
- 만석2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.16 만석2차 41.5㎡(전용 12평) 3층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.20 만석2차 41.5㎡(전용 12평) 4층 보증금 500만원, 월 35만원, 2025.09.07 만석2차 41.5㎡(전용 12평) 4층 보증금 300만원, 월 32만원이에요.
최근 매매 실거래가7,500만원2026.06.15 계약 · 41.5㎡(전용 12평) · 5층 · 가동
전용 12평(41.5㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,000만
6,100만7,550만8,650만1억
12개월 중앙값7,500만원전용 평당 598만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억3층 · 2024.07.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 가동 | 41.5㎡(전용 12평) | 5층 | 7,500만원41.5㎡(전용 12평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 나동 | 41.5㎡(전용 12평) | 2층 | 7,700만원41.5㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 가동 | 41.5㎡(전용 12평) | 1층 | 6,100만원41.5㎡(전용 12평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 나동 | 41.5㎡(전용 12평) | 3층 | 7,500만원41.5㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 가동 | 41.5㎡(전용 12평) | 2층 | 8,700만원41.5㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.11 | 나동 | 41.5㎡(전용 12평) | 3층 | 8,000만원41.5㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 가동 | 41.5㎡(전용 12평) | 3층 | 8,000만원41.5㎡(전용 12평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.23 | 나동 | 41.5㎡(전용 12평) | 2층 | 8,500만원41.5㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.11 | 나동 | 41.5㎡(전용 12평) | 3층 | 9,000만원41.5㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.22 | 나동 | 41.5㎡(전용 12평) | 3층 | 1억41.5㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만석2차 실거주 후기
실거주 후기만석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만석동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 71점, 교육 33점, 마트 52점, 병원 52점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 21건
치안
86
대중교통
71
교육
33
마트
52
병원
52
공원
90
조용
2026.05.01
조용한 것으로 원하는 분들께 정말 최고의 미친 것 같습니다 하지만 동네 자체가 오래되어 확인하고 되었고 사람들이 많이 들지 않기 때문에 시간이나…
여긴 시골과 다른 도시시골
2026.03.17
애매해서 애매하고 애매하게 애매하지만 여기도 시골못지 않게 공기도 좋고 역도 근방가구 아침에 조깅하러 다니기도 좋고 풋살이랑 배트민턴 테니스 연…
만석동 전체 시세와 단지 비교는 만석동 아파트 시세에서 보세요.
만석2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 100세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1987년
- 지번
- 제물포구 만석동 71
- 도로명
- 인천 제물포구 만석로 84
- 거래된 전용면적
- 41㎡(전용 12평) · 44㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 112.65% · 건폐율 23.43%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만석2차은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 112.65%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
용적률112.65%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율23.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시만석2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 만석2차는 가동·나동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 274개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천송월초등학교
가까운 중학교700m화도진중학교
가까운 고등학교300m인일여자고등학교
- 초등학교인천송월초등학교300m직선거리
- 초등학교인천만석초등학교400m직선거리
- 중학교화도진중학교700m직선거리
- 고등학교인일여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제물포구만석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제물포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만석2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 8,500만원(6건), 2026년 7,500만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 12% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 8,500만원6건 | 661만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 7,500만원4건 | 598만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 7건, 가동 4건이에요.
나동 7건가동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(41.5㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(41.5㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다.
- 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5,250만원 |
| 필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만석동 4곳만석동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 만석2차의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 만석웰카운티(평당 1,302만원), 가장 싼 곳은 만석1(평당 612만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
만석2차 자주 묻는 질문
만석2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 598만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(41.5㎡)은 7,500만원이에요.만석2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 500만원, 월 38만원이에요.만석2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(41.5㎡) 18건, 전용 13평(43.7㎡) 1건이에요. 전용 12평(41.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.만석2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.29 41.5㎡(전용 12평) 2층 가동의 8,700만원, 최저가는 2026.03.18 41.5㎡(전용 12평) 1층의 6,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 41.5㎡(전용 12평) 3층 1억이에요.만석2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.만석2차 가격은 만석동에서 비싼 편인가요?
만석2차 매매 평당가는 598만원이에요. 만석동 전체 1,026만원보다 42% 낮아요. 제물포구 전체 1,167만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 만석비치타운주공아파트 1,026만원, 만석웰카운티 1,302만원, 만석1 612만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.만석2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(41.5㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.만석2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(41.5㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요. 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다. 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만석2차(만석동 71번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만석2차 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.만석2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 112.65%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.만석2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.만석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
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