자연과 함께하지만 도시와는 멀어진 집
2026.09.15
바로 뒤에 뒷산이 위치해있고 전체적으로 조용하고 여유롭게 살기 좋은 집입니다. 처음 이사올 당시에는 여유롭고 차 통행도 많이 없었는데 만덕3터널…
부산광역시 북구 만덕동 944-6 · 2003년 준공 · 1,350세대 12개 동 · 전용 51.9~59.6㎡
- 36개월 실거래
- 85건
- 공시가격 중앙값
- 6,550만원
- 2026년 · 1,350호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
만덕3단지주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월만덕3단지주공 전용면적은 2종(51.9~59.6㎡)이며 전용 16평(51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,828만원, 월 21만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,828만원 / 21만원32건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(51.9㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 2,215만원·월 22만원이에요.
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- 전용 18평(59.6㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 3,267만원·월 21만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.9㎡전용 16평대표 | - | - | - | - | - | 2,215/22만원21건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 56 |
| 59.6㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 3,267/21만원11건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 29 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
만덕3단지주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월만덕3단지주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 만덕3단지주공 51.9㎡(전용 16평) 4층 보증금 4,034만원, 월 11만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.09 만덕3단지주공 51.9㎡(전용 16평) 7층 보증금 1,953만원, 월 24만원, 2026.08.28 만덕3단지주공 51.9㎡(전용 16평) 5층 보증금 1,972만원, 월 26만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.9㎡(전용 16평)~59.6㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만덕3단지주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰만덕3단지주공 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 3.6, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연과 함께하지만 도시와는 멀어진 집", "나라에서 살게 해주는 준수한 아파트", "차무조건 있어야하는 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 19건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
3.6
교통
3.4
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나라에서 살게 해주는 준수한 아파트
2026.08.08사진 2장
벌레 나온적없음. 집냄새안남. 방도 2~3개짜리. 민원 잘들어줌. 재활용 가능. 콘센트 많음. 복도식 아님 깔끔한 엘리베이터. 보통은 국민임대가…
차무조건 있어야하는 곳
2026.05.23
차있는 집순이라면 살기 좋아요 차가 없다면 마을버스나 조금 걸어나가서 타는 버스 아니면 나가는건 경사도가 제법 있어서 걸어다니는건 운동 좋아하신…
만덕3단지주공 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
만덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6백양디이스트(1단지) | 4.2 | 26건 | 1,413만원 |
| 7대성타워 | 4.2 | 5건 | 845만원 |
| 8백양디이스트(2단지) | 4.2 | 5건 | 1,246만원 |
| 9협성파크 | 4.2 | 5건 | 779만원 |
| 10벽산라인훼미리 | 4.2 | 5건 | 877만원 |
만덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
만덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 83점, 교육 55점, 마트 56점, 병원 43점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 141건
치안
84
대중교통
83
교육
55
마트
56
병원
43
공원
67
만덕은 위치마다 많이 달라요
2026.09.15
원래는 뭔가 고립된 느낌이 강했지만 센텀까지 가는 터널이나 만덕3터널이 생기면서 교통편이 정말 많이 개선되었습니다. 원래 만덕터널 넘어서는 부산…
살기 좋은 만덕동
2026.08.18사진 1장
만덕동 일단 산이 있어 쾌적한 공기와 경치가 너무 좋아요! 좋은 경관을 원하신다면 만덕동 강추합니다. 너무 북적이지도 않고 적당한 세대들이 있어…
잘몰라서 살았던집
2026.08.16
만덕에서 처음 살아봄 교통은 차가있으면 좋은듯 고속도로 가깝고해서 단점은 만덕터널이 있어 1년 언제나 차가 막힘.. 빵빵소리도 자주들리고 대부분…
만덕동 전체 시세와 단지 비교는 만덕동 아파트 시세에서 보세요.
만덕3단지주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,043대, 2003년 11월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 69대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신덕,백양,덕양) 중학교(백양,신덕) 고등학교(만덕고)이에요.
- 세대수
- 1,350세대 (60㎡ 이하 1,350)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2003.11.11
- 지번
- 북구 만덕동 944-6
- 도로명
- 부산 북구 함박봉로140번길 21
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,043대 (옥내 313 · 옥외 730) · 세대당 0.77대
- 승강기
- 47대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.14% · 건폐율 16.12%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 대룡건사
- 보안·충전
- CCTV 69대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신덕,백양,덕양) 중학교(백양,신덕) 고등학교(만덕고)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산시디지털도서과) 병원(부산시노인전문)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만덕3단지주공은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 169.14%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률169.14%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 만덕3단지주공 공동주택 공시가격 중앙값은 6,550만원이에요(1,350호, 6,040만원~7,360만원).
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- 면적별로는 52㎡ 6,470만원, 60㎡ 7,230만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 6,470만원 | 886호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 7,230만원 | 464호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,550만원 | 1,350호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 6,470만원 기준 만덕3단지주공의 연간 보유세는 약 5.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 6,470만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,230만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시만덕3단지주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 만덕3단지주공은 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 12개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 34개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분만덕3단지주공의 2026년 7월 관리비는 총 15,463만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,510원)이에요.
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- 공용관리비 9,033만원(경비비 3,622만원 · 인건비 3,242만원 · 청소비 1,497만원 순), 개별사용료 6,430만원(전기료 3,778만원 · 수도료 2,483만원 · 생활폐기물수수료 113만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,510원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,033만원단지 전체 · 월
개별사용료6,430만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%66,915원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%47,630원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,778만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 3,622만원 | 3만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 3,242만원 | 2만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 2,483만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,497만원 | 1만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 259만원 | 1,915원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 191만원 | 1,418원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 113만원 | 839원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 97만원 | 715원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 82만원 | 607원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 100만원 | 742원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m신덕초등학교
가까운 중학교300m신덕중학교
가까운 고등학교100m만덕고등학교
- 초등학교신덕초등학교100m직선거리
- 초등학교백양초등학교500m직선거리
- 중학교신덕중학교300m직선거리
- 고등학교만덕고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구만덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만덕3단지주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 만덕3단지주공 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(16건), 신규 48%(15건)이에요.
만덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만덕동 29곳백양디이스트(1단지)1,413만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092015년 · 3,160세대 · 12개월 131건★ 4.2 (26)이편한세상금정산1,701만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092021년 · 1,969세대 · 12개월 85건★ 4.6 (16)더래디언트금정산1,709만원전용 평당최근 3억 7,900만원 · 26.092019년 · 1,677세대 · 12개월 77건★ 4.5 (11)
백양산베스티움에코포레1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)
동원773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)
백양산베스티움에코포레1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)동원773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)매물·실거주 후기 더 보기
만덕3단지주공 자주 묻는 질문
만덕3단지주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 2,828만원, 월 21만원이에요.만덕3단지주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(51.9㎡) 56건, 전용 18평(59.6㎡) 29건이에요. 전용 16평(51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.만덕3단지주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 만덕3단지주공 공동주택 공시가격 중앙값은 6,550만원이에요(1,350호, 6,040만원~7,360만원). 면적별로는 52㎡ 6,470만원, 60㎡ 7,230만원이에요.만덕3단지주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 만덕3단지주공 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(16건), 신규 48%(15건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만덕3단지주공(만덕동 944-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
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