역세권 빼면 아무것도 아님
2025.08.05
남산정역 가깝고 인근 편의점 마트있고 버스정류장 가까움 하지만 건물은 오래되고 경비원은 경비라기보다 분리수거 정리하는 일을 더 많이합니다 주차는…
부산광역시 북구 만덕동 759-11 · 1985년 준공 · 45세대 2개 동 · 전용 58.1~59.3㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 9,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 457만 → 지금 641만
- 36개월 최고가
- 1억 1,500만원
- 59.3㎡(20평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 7건
- 공시가격 중앙값
- 5,400만원
- 2026년 · 45호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
덕화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월덕화 전용면적은 2종(58.1~59.3㎡)이며 20평형(전용 59~59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 512만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,400만원, 월 23만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,400만원 / 23만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59~59.3㎡20평형대표공급 65.2㎡ · 65B타입 · 전용률 89.2% | - | - | 1억 1,500만원2층 · 2025.02.12 | 1억 1,500만원2층 · 2025.02.12 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 3 |
| 58.1㎡20평형공급 64.6㎡ · 64A타입 · 전용률 89.8% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 2,800만원 2018.02.27 · 4층
- 최근 거래
- 1억 1,500만원 2025.02.12 · 2층
- 비교 거래
- 9건 2017년 3월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월덕화 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.02.12 덕화 59.3㎡(20평형) 2층 1억 1,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2024.05.16 덕화 59㎡(20평형) 5층 8,000만원, 2023.12.19 덕화 59.3㎡(20평형) 5층 8,192만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 59.3㎡(20평형) 2층 1억 1,500만원이에요.
- 덕화 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.13 덕화 58.1㎡(20평형) 3층 9,000만원이에요.
- 덕화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 덕화 59㎡(20평형) 5층 보증금 6,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 덕화 59.3㎡(20평형) 4층 보증금 800만원, 월 30만원, 2025.08.05 덕화 59.3㎡(20평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,500만원2025.02.12 계약 · 59.3㎡(20평형) · 2층 · 에이동
20평형(전용 59~59.3㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,192만
8,000만9,846만1.2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 1,500만원2층 · 2025.02.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.12 | 에이동 | 59.3㎡(20평형) | 2층 | 1억 1,500만원59.3㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.16 | 비동 | 59㎡(20평형) | 5층 | 8,000만원59㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.19 | 에이동 | 59.3㎡(20평형) | 5층 | 8,192만원59.3㎡(20평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰덕화 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역세권 빼면 아무것도 아님"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.3
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
만덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6백양디이스트(1단지) | 4.2 | 26건 | 1,413만원 |
| 7대성타워 | 4.2 | 5건 | 845만원 |
| 8백양디이스트(2단지) | 4.2 | 5건 | 1,246만원 |
| 9협성파크 | 4.2 | 5건 | 779만원 |
| 10벽산라인훼미리 | 4.2 | 5건 | 877만원 |
만덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
만덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 83점, 교육 55점, 마트 56점, 병원 43점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 141건
치안
84
대중교통
83
교육
55
마트
56
병원
43
공원
67
만덕은 위치마다 많이 달라요
2026.09.15
원래는 뭔가 고립된 느낌이 강했지만 센텀까지 가는 터널이나 만덕3터널이 생기면서 교통편이 정말 많이 개선되었습니다. 원래 만덕터널 넘어서는 부산…
살기 좋은 만덕동
2026.08.18사진 1장
만덕동 일단 산이 있어 쾌적한 공기와 경치가 너무 좋아요! 좋은 경관을 원하신다면 만덕동 강추합니다. 너무 북적이지도 않고 적당한 세대들이 있어…
잘몰라서 살았던집
2026.08.16
만덕에서 처음 살아봄 교통은 차가있으면 좋은듯 고속도로 가깝고해서 단점은 만덕터널이 있어 1년 언제나 차가 막힘.. 빵빵소리도 자주들리고 대부분…
만덕동 전체 시세와 단지 비교는 만덕동 아파트 시세에서 보세요.
덕화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt덕화 아파트는 45세대 · 2개 동 · 1985년 8월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 4종이에요. 64A타입은 공급 64.6㎡·전용 58㎡(전용률 89.8%), 65B타입은 공급 65.2㎡·전용 58.1㎡(전용률 89.2%), 65C타입은 공급 65.6㎡·전용 59㎡(전용률 89.9%), 66D타입은 공급 66.3㎡·전용 59.3㎡(전용률 89.4%)이에요.
- 세대수
- 45세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1985년 8월
- 지번
- 북구 만덕동 759-11
- 도로명
- 부산 북구 만덕3로16번길 29
- 타입
- 64A타입 전용 58㎡ · 65B타입 전용 58.1㎡ · 65C타입 전용 59㎡ · 66D타입 전용 59.3㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕화은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 덕화 공동주택 공시가격 중앙값은 5,400만원이에요(45호, 5,270만원~5,620만원).
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- 면적별로는 58㎡ 5,400만원, 59㎡ 5,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 20평형 (58~58.1) | 5,400만원 | 20호 | - | - |
| 59㎡ · 20평형 (59~59.3) | 5,400만원 | 25호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,400만원 | 45호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 5,400만원 기준 덕화의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 5,400만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.6만원 |
| 59㎡20평형 | 5,400만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m덕양초등학교
가까운 중학교800m만덕중학교
가까운 고등학교1.5km만덕고등학교
- 초등학교덕양초등학교300m직선거리
- 초등학교양천초등학교500m직선거리
- 중학교만덕중학교800m직선거리
- 고등학교만덕고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구만덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
덕화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 에이동 2건, 비동 1건이에요.
에이동 2건비동 1건
만덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만덕동 29곳백양디이스트(1단지)1,413만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092015년 · 3,160세대 · 12개월 131건★ 4.2 (26)이편한세상금정산1,701만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092021년 · 1,969세대 · 12개월 85건★ 4.6 (16)더래디언트금정산1,709만원전용 평당최근 3억 7,900만원 · 26.092019년 · 1,677세대 · 12개월 77건★ 4.5 (11)
백양산베스티움에코포레1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)
동원773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)
백양산베스티움에코포레1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)동원773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)매물·실거주 후기 더 보기
덕화 자주 묻는 질문
덕화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9,000만원이에요.덕화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,400만원, 월 23만원이에요.덕화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 59~59.3㎡) 6건, 20평형(전용 58.1㎡) 1건이에요. 20평형(전용 59~59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.덕화 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 2월 59.3㎡(20평형) 2층 1억 1,500만원이에요.덕화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.덕화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 덕화 공동주택 공시가격 중앙값은 5,400만원이에요(45호, 5,270만원~5,620만원). 면적별로는 58㎡ 5,400만원, 59㎡ 5,400만원이에요.덕화 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.덕화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕화(만덕동 759-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
덕화 매물 · 단지 정보 자세히