오래된 아파트의 중심..?
2026.07.25
일단 자차가 있긴해도 대중교통 이용 많이 하는데 버정 멀고... 주차어렵고 복도식인데 창문으로 막힌 복도도 아니라 매번 너무 아슬아슬하단 느낌이…
대전광역시 서구 만년동 281 · 1995년 준공 · 1,161세대 8개 동 · 전용 43.2~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 68건
- 2억 9,425만원▲ 18.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,386만 → 지금 1,698만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 101건 · 전세가율 68.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,618만원
- 만년동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 59.9㎡(24평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 915건
- 전용 평당 1,618만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,000만원
- 2026년 · 1,161호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
상록수 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월상록수 전용면적은 2종(43.2~59.9㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,050만원, 전용 평당가는 1,618만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 1,104만원), 전세가율은 약 68.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,329만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율68.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원80건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 68건 중앙값 2억 9,425만원(평당 1,625만원), 전세 76건 중앙값 2억, 월세 53건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.19 11층 3억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 17평형(전용 43.2㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 150만원(평당 1,542만원), 전세 25건 중앙값 1억 5,500만원, 월세 27건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.10 7층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79타입 · 전용률 75.5% | 2억 9,425만원68건 | 1,625만원 | 3억 1,000만원12층 · 2026.09.13 | 3억 3,000만원11층 · 2026.05.19 | 2억76건 | 2,000/70만원53건 | 매매 168 · 전세 309 · 월세 199 |
| 43.2㎡17평형공급 57.3㎡ · 57타입 · 전용률 75.5% | 2억 150만원16건 | 1,542만원 | 2억 3,000만원8층 · 2026.08.10 | 2억 3,000만원7층 · 2026.06.10 | 1억 5,500만원25건 | 1,000/60만원27건 | 매매 54 · 전세 88 · 월세 97 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매상록수 아파트 매매 거래는 2026년 6월 14건이 가장 많았고 2024년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,742만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,143만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 41건으로 직전 6개월(43건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7건이에요.
1,698만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,698만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1,668만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,684만원 |
| 2026년 6월 | 14건 | 1,626만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,742만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,614만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,651만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 1,618만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 1,553만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,518만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,525만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 1,568만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세상록수 아파트 전세 거래는 2024년 1월 20건이 가장 많았고 2026년 8월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억이 가장 높았고 2024년 10월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 42건으로 직전 6개월(59건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.4건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 9건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 1억 9,950만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 18건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 1억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1억 9,100만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 7,500만원 2021.10.16 · 5층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.09.13 · 12층
- 비교 거래
- 675건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만년동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가상록수 매매 평당가는 1,618만원이에요. 만년동 전체 1,695만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 초원 1,825만원, 상아 1,868만원, 강변 1,776만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
상록수 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월상록수 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 상록수 59.9㎡(24평형) 12층 3억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 상록수 59.9㎡(24평형) 3층 2억 9,300만원, 2026.09.05 상록수 59.9㎡(24평형) 12층 3억 1,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.2㎡(전용 13평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.19 59.9㎡(24평형) 11층 103동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.02.09 43.2㎡(17평형) 15층의 1억 8,900만원이에요.
- 상록수 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 상록수 59.9㎡(24평형) 7층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 상록수 43.2㎡(17평형) 15층 1억 4,000만원, 2026.09.15 상록수 59.9㎡(24평형) 9층 1억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.2㎡(전용 13평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 상록수 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 상록수 59.9㎡(24평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 상록수 59.9㎡(24평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.09.07 상록수 59.9㎡(24평형) 6층 보증금 2억, 월 5만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.2㎡(전용 13평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.09.13 계약 · 59.9㎡(24평형) · 12층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 168건최근 12개월 68건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2억2.4억2.9억3.3억
12개월 중앙값2억 9,425만원전용 평당 1,625만원
같은 면적 · 12개월 거래68건
36개월 최고가3억 3,000만원11층 · 2026.05.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 3억 1,000만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 2억 9,300만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 3억 1,700만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 3억 500만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 3억 1,500만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 2억 7,700만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 2억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 2억 7,700만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 3억 500만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 108동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 3억 1,600만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | - | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 3억 800만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 2억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 3억59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 3억 1,500만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 108동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 3억 800만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | - | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 2억 9,900만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 108동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 2억 9,300만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
상록수 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰상록수 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.9, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 아파트의 중심..?", "만년동 좋음", "시작"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 22건
단지
3.8
내부
3.9
인프라
4.5
교통
4.5
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
만년동 좋음
2026.02.22
근처에 초중고등학교 있어서 살기 편하고 동네자체가 조용하고 너무좋음 교통도 좋은편이고 만년역도 들어온다고함 아파트는 그냥저냥 방음 잘되고 좋음…
시작
2026.01.31
결혼 후 첫 신혼집으로 거주했던 추억의 아파트입니다. 그만큼 좋은 기억과 시작이라는 이미지가 강렬하게 남아있는 추억의 아파트 입니다 복도식 이…
상록수 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
만년동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점만년동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만년동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 81점, 교육 60점, 마트 79점, 병원 67점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 63건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 63건
치안
87
대중교통
81
교육
60
마트
79
병원
67
공원
97
살아본 동네중 가장 좋음
2026.08.17
딱히 단점이 없는 동네 물론 원룸 촌 쪽은 주차도 불편하지만 아파트 단지는 그런 불편함은 없음 주변애 수목원 백화점 등 인프라 좋음 초중고대까…
그냥 조용한 대학교 근처 원룸촌
2026.07.20
장점: 카이스트 다닌다면 괜찮은 선택지. 근처 어은동, 궁동에 비해 밤에도 매우 조용하고 조건이 나쁘지 않은듯. 둔산동도 자전거 타고 갈만해서…
오랫동안 주거지 자리 잡았고, 최근 3호선 트램 예정
2026.06.22
대전 정부청사 이전과 함께 형성된 아파트로, 초원아파트외 상록수, 강변아파트등 인근에 다른 주거지와 함께 오랫동안 자리 잡았으며, 초/중/고등학…
만년동 전체 시세와 단지 비교는 만년동 아파트 시세에서 보세요.
상록수 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt상록수 아파트는 1,161세대 · 8개 동 · 1995년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 222건은 전체 세대의 약 19.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 727대(세대당 0.63대), 승강기 3대예요.
- 타입은 2종이에요. 57타입은 공급 57.3㎡·전용 43.2㎡(전용률 75.5%), 79타입은 공급 79.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 80대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(만년초등학교) 중학교(만년중학교) 고등학교(만년고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,161세대 (60㎡ 이하 1,161)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1995년 4월
- 지번
- 서구 만년동 281
- 도로명
- 대전 서구 만년남로 8
- 타입
- 57타입 전용 43.2㎡ · 79타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 727대 (옥내 300 · 옥외 427) · 세대당 0.63대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 234.28% · 건폐율 20.35%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(만년초등학교) 중학교(만년중학교) 고등학교(만년고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(만년동사무소) 병원(사랑의치과의원) 대형상가(테크노월드) 공원(청산어린이공원)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년상록수은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 234.28%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률234.28%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 상록수 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(1,161호, 1억 200만원~1억 6,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,425만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 1억 1,400만원, 60㎡ 1억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 17평형 | 1억 1,400만원 | 223호 | 2억 150만원 | 57% |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 6,300만원 | 938호 | 2억 9,425만원 | 55% |
| 단지 전체 | 1억 6,000만원 | 1,161호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 6,300만원 기준 상록수의 연간 보유세는 약 14.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4만원에 도시지역분·지방교육세 10.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 77세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시상록수 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 상록수는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 192개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분상록수의 2026년 7월 관리비는 총 18,619만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 2,063원)이에요.
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- 공용관리비 10,030만원(인건비 4,614만원 · 경비비 2,500만원 · 청소비 1,204만원 순), 개별사용료 8,589만원(전기료 3,474만원 · 급탕비 1,989만원 · 수도료 1,917만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당2,063원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,030만원단지 전체 · 월
개별사용료8,589만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 4% 낮음16만원
25.08
17만원
25.09
17만원
25.10
20만원
25.11
23만원
25.12
27만원
26.01
24만원
26.02
22만원
26.03
18만원
26.04
16만원
26.05
16만원
26.06
16만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%86,394원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%73,976원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 4,614만원 | 4만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 3,474만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,500만원 | 2만원 | 13% |
| 급탕비개별사용료 | 1,989만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,917만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,204만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 800만원 | 6,891원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 572만원 | 4,924원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 524만원 | 4,511원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 185만원 | 1,592원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 841만원 | 7,244원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만년동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대전만년초등학교
가까운 초등학교100m대전만년초등학교
가까운 중학교200m대전만년중학교
가까운 고등학교500m대전만년고등학교
- 초등학교대전만년초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교대전둔천초등학교400m직선거리
- 중학교대전만년중학교200m직선거리
- 고등학교대전만년고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구만년동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
상록수 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 3,800만원(17건), 2024년 2억 3,500만원(59건), 2025년 2억 3,750만원(79건), 2026년 2억 9,400만원(67건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,750만원, 2024년 1억 8,650만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 3,800만원17건 | 1,377만원 | 17건 | 1억 8,750만원30건 | 30건 |
| 2024년 | 2억 3,500만원59건 | 1,343만원 | 59건 | 1억 8,650만원152건 | 152건 |
| 2025년 | 2억 3,750만원79건 | 1,408만원 | 79건 | 1억 8,000만원137건 | 137건 |
| 2026년 | 2억 9,400만원67건 | 1,629만원 | 67건 | 1억 9,000만원78건 | 78건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,629만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,529만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,529만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 19건 | 1,629만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 42건 | 1,629만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,700만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,519만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 35건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 상록수 전월세 181건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(42건), 신규 76%(131건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 84건 중 직거래 0건, 중개 거래 84건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 65건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,425만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 324만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,425만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 597만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,270만원이 필요합니다.
- 2억 597만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,425만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 597만원 |
| 필요 현금취득세 324만원 · 중개보수 118만원 포함 | 약 9,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 104만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 57만원 | 첫 달 약 134만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만년동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만년동 8곳만년동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 상록수의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 상아(평당 1,868만원), 가장 싼 곳은 시티팰리스(평당 1,493만원)이에요.
초원+13%1,825만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.091995년 · 1,230세대 · 12개월 56건★ 4.0 (16)상아+15%1,868만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.091995년 · 720세대 · 12개월 25건★ 4.5 (12)강변+10%1,776만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091996년 · 788세대 · 12개월 35건★ 4.6 (7)그레이스K5실거래 없음최근 3억 5,000만원 · 24.072021년 · 78세대★ 4.3 (1)그레이스K2실거래 없음최근 3억 1,000만원 · 24.042020년 · 68세대★ 4.3 (2)시티팰리스-4%1,550만원전용 평당최근 9,750만원 · 26.022016년 · 198세대 · 12개월 4건시티팰리스-8%1,493만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.092017년 · 12개월 7건해가든센트럴파크-4%1,553만원전용 평당최근 10억 · 26.082011년 · 18세대 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
상록수 자주 묻는 질문
상록수 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 84건 중앙값은 2억 9,050만원, 전용 평당가는 1,618만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 2억 9,425만원이에요.상록수 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 101건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 68.2%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 2억이에요.상록수 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 80건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.상록수에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 676건, 17평형(전용 43.2㎡) 239건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.상록수 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.19 59.9㎡(24평형) 11층 103동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.02.09 43.2㎡(17평형) 15층의 1억 8,900만원이에요.상록수 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.상록수 가격은 만년동에서 비싼 편인가요?
상록수 매매 평당가는 1,618만원이에요. 만년동 전체 1,695만원보다 5% 낮아요. 서구 전체 1,618만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 초원 1,825만원, 상아 1,868만원, 강변 1,776만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.상록수 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,629만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,529만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.상록수 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,425만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 324만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.상록수 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,425만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 597만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,270만원이 필요합니다. 2억 597만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.상록수 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 상록수 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(1,161호, 1억 200만원~1억 6,700만원). 전용 60㎡는 1억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,425만원의 약 55%이에요.상록수 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.상록수 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 234.28%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.상록수 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.상록수 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 상록수 전월세 181건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(42건), 신규 76%(131건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 상록수(만년동 281번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만년동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
상록수 매물 · 단지 정보 자세히