숲과 가까이 지낼 풀옵션 아파트
2026.05.26
장점 1. 방향에 따라 다르지만 숲이 잘 보이는 집도 있고, 숲과 가까운 환경임 2. 풀옵션이라 당장 전자제품을 사기 망설여진다면 좋은 곳임…
대전광역시 서구 만년동 391 · 2020년 준공 · 68세대 1개 동 · 전용 21~31.8㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 10건
- 1억 7,650만원
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 31.8㎡(15평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 87건
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,200만원
- 2026년 · 68호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
그레이스K2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월그레이스K2 전용면적은 3종(21~31.8㎡)이며 15평형(전용 31.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 7,650만원(평당 2,505만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,300만원, 월 28만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,300만원 / 28만원7건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 31.8㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 150만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 6,300만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.26 8층 3억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 10평형(전용 21㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.8㎡15평형대표공급 49.6㎡ · 49타입 · 전용률 64.2% | - | - | 3억 1,000만원8층 · 2024.04.26 | 3억 1,000만원8층 · 2024.04.26 | 2억 150만원4건 | 1억 6,300/35만원3건 | 매매 1 · 전세 20 · 월세 11 |
| 21㎡10평형공급 33.6㎡ · 33타입 · 전용률 62.6% | - | - | - | - | 1억 7,000만원4건 | 2건 | 매매 0 · 전세 13 · 월세 16 |
| 30.1㎡14평형공급 47.5㎡ · 47타입 · 전용률 63.5% | - | - | 3억 1,000만원6층 · 2024.04.23 | 3억 1,000만원6층 · 2024.04.23 | 2건 | 2건 | 매매 1 · 전세 18 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세그레이스K2 아파트 전세 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 2억 3,500만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 5,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(9건)보다 89% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 7,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 9,950만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,300만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 6,200만원 |
그레이스K2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월그레이스K2 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.04.26 그레이스K2 31.8㎡(15평형) 8층 3억 1,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 4월 31.8㎡(15평형) 8층 3억 1,000만원이에요.
- 그레이스K2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.09 그레이스K2 21㎡(10평형) 4층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.11 그레이스K2 21㎡(10평형) 3층 1억 6,000만원, 2026.02.26 그레이스K2 30.1㎡(14평형) 10층 2억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21㎡(전용 6평)~31.8㎡(전용 10평)이에요.
- 그레이스K2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 그레이스K2 30.1㎡(14평형) 7층 보증금 2억, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 그레이스K2 30.1㎡(14평형) 11층 보증금 1억 8,000만원, 월 35만원, 2026.06.02 그레이스K2 31.8㎡(15평형) 6층 보증금 1억, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21㎡(전용 6평)~31.8㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2024.04.26 계약 · 31.8㎡(15평형) · 8층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 1,000만원8층 · 2024.04.26
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.26 | - | 31.8㎡(15평형) | 8층 | 3억 1,000만원31.8㎡(15평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.23 | - | 30.1㎡(14평형) | 6층 | 3억 1,000만원30.1㎡(14평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
그레이스K2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰그레이스K2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲과 가까이 지낼 풀옵션 아파트", "굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
굿
2025.10.16
옆에 한밭수목원 있고 근처 버스정류장도 가까워서 매우 편함 방음도 괜찮은 것 같고 다들 조용한 것 같음 대신 개인적으로 환기가 잘 되는 편은 아…
그레이스K2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
만년동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점만년동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만년동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 81점, 교육 60점, 마트 79점, 병원 67점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 63건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 63건
치안
87
대중교통
81
교육
60
마트
79
병원
67
공원
97
살아본 동네중 가장 좋음
2026.08.17
딱히 단점이 없는 동네 물론 원룸 촌 쪽은 주차도 불편하지만 아파트 단지는 그런 불편함은 없음 주변애 수목원 백화점 등 인프라 좋음 초중고대까…
그냥 조용한 대학교 근처 원룸촌
2026.07.20
장점: 카이스트 다닌다면 괜찮은 선택지. 근처 어은동, 궁동에 비해 밤에도 매우 조용하고 조건이 나쁘지 않은듯. 둔산동도 자전거 타고 갈만해서…
오랫동안 주거지 자리 잡았고, 최근 3호선 트램 예정
2026.06.22
대전 정부청사 이전과 함께 형성된 아파트로, 초원아파트외 상록수, 강변아파트등 인근에 다른 주거지와 함께 오랫동안 자리 잡았으며, 초/중/고등학…
만년동 전체 시세와 단지 비교는 만년동 아파트 시세에서 보세요.
그레이스K2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt그레이스K2 아파트는 68세대 · 1개 동 · 2020년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 2.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 44대(세대당 0.65대), 2020년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 33타입은 공급 33.6㎡·전용 21㎡(전용률 62.6%), 47타입은 공급 47.5㎡·전용 30.1㎡(전용률 63.5%), 49타입은 공급 49.6㎡·전용 31.8㎡(전용률 64.2%)이에요.
- 세대수
- 68세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2020년 12월
- 지번
- 서구 만년동 391
- 도로명
- 대전 서구 둔산대로117번길 82
- 타입
- 33타입 전용 21㎡ · 47타입 전용 30.1㎡ · 49타입 전용 31.8㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 44대 (옥내 32 · 옥외 12) · 세대당 0.65대
- 사용승인
- 2020.12.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.99% · 건폐율 56.5%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년그레이스K2은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 399.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률399.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율56.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 그레이스K2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(68호, 1억~1억 6,400만원).
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- 면적별로는 21㎡ 1억 400만원, 30㎡ 1억 6,400만원, 32㎡ 1억 6,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 21㎡ · 10평형 | 1억 400만원 | 20호 | - | - |
| 30㎡ · 14평형 | 1억 6,400만원 | 20호 | - | - |
| 32㎡ · 15평형 | 1억 6,400만원 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,200만원 | 68호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 1억 6,400만원 기준 그레이스K2의 연간 보유세는 약 14.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 30㎡전용 9평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 32㎡전용 10평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만년동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전만년초등학교
가까운 중학교600m대전만년중학교
가까운 고등학교900m대전만년고등학교
- 초등학교대전만년초등학교500m직선거리
- 초등학교대전둔천초등학교800m직선거리
- 중학교대전만년중학교600m직선거리
- 고등학교대전만년고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구만년동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
그레이스K2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 그레이스K2 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(4건), 신규 76%(13건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
만년동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만년동 8곳상록수1,618만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.091995년 · 1,161세대 · 12개월 84건★ 4.1 (22)초원1,825만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.091995년 · 1,230세대 · 12개월 56건★ 4.0 (16)상아1,868만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.091995년 · 720세대 · 12개월 25건★ 4.5 (12)강변1,776만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091996년 · 788세대 · 12개월 35건★ 4.6 (7)그레이스K5실거래 없음최근 3억 5,000만원 · 24.072021년 · 78세대★ 4.3 (1)시티팰리스1,550만원전용 평당최근 9,750만원 · 26.022016년 · 198세대 · 12개월 4건시티팰리스1,493만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.092017년 · 12개월 7건해가든센트럴파크1,553만원전용 평당최근 10억 · 26.082011년 · 18세대 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
그레이스K2 자주 묻는 질문
그레이스K2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 1억 7,650만원이에요. 15평형(전용 31.8㎡)은 2억 150만원이에요.그레이스K2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억 6,300만원, 월 28만원이에요.그레이스K2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 31.8㎡) 32건, 10평형(전용 21㎡) 29건, 14평형(전용 30.1㎡) 26건이에요. 15평형(전용 31.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.그레이스K2 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 4월 31.8㎡(15평형) 8층 3억 1,000만원이에요.그레이스K2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.그레이스K2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 그레이스K2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(68호, 1억~1억 6,400만원). 면적별로는 21㎡ 1억 400만원, 30㎡ 1억 6,400만원, 32㎡ 1억 6,400만원이에요.그레이스K2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 그레이스K2 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(4건), 신규 76%(13건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 그레이스K2(만년동 391번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만년동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
그레이스K2 매물 · 단지 정보 자세히