오래된 집
2026.04.08
구축이라 녹물 많이 나오고 수시로 이것저것 고장이 많이 나서 고치느라 시끄럽고 불편함 재건축 투자로 인해 세입자도 많고 자가로 구입해서 직접 몸…
서울특별시 성동구 마장동 784 · 1986년 준공 · 811세대 9개 동 · 전용 40.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 72.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 9억 2,000만원▲ 18.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 4,959만 → 지금 7,524만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 58건 · 전세가율 34.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,644만원
- 마장동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억 9,000만원
- 84.9㎡(31평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 458건
- 전용 평당 5,644만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 800만원
- 2026년 · 811호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
세림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월세림 전용면적은 3종(40.9~84.9㎡)이며 27평형(전용 72.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 8,000만원, 전용 평당가는 5,644만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 37.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,924만원), 전세가율은 약 34.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 27평형(전용 72.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 2,147만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 86만원이에요.
전세가율34.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 86만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가+37.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 72.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 2,000만원(평당 4,175만원), 전세 23건 중앙값 4억 10만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7,500만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 7층 13억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 18평형(전용 40.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억 6,500만원(평당 6,999만원), 전세 15건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 2층 10억 9,500만원이에요.
- 31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 14억 5,000만원(평당 5,644만원), 전세 20건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2억 3,500만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.05 10층 15억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.8㎡27평형대표공급 90.1㎡ · 90타입 · 전용률 80.9% | 9억 2,000만원3건 | 4,175만원 | 9억 2,000만원12층 · 2026.02.13 | 13억 2,000만원7층 · 2025.10.14 | 4억 10만원23건 | 7,500/93만원4건 | 매매 31 · 전세 97 · 월세 38 |
| 40.9㎡18평형공급 61.1㎡ · 61타입 · 전용률 66.9% | 8억 6,500만원4건 | 6,999만원 | 10억 9,500만원2층 · 2026.05.13 | 10억 9,500만원2층 · 2026.05.13 | 2억 7,000만원15건 | 3,000/95만원20건 | 매매 24 · 전세 76 · 월세 62 |
| 84.9㎡31평형공급 103㎡ · 103타입 · 전용률 82.4% | 14억 5,000만원8건 | 5,644만원 | 15억 9,000만원10층 · 2026.05.05 | 15억 9,000만원10층 · 2026.05.05 | 4억 5,000만원20건 | 2억 3,500/73만원10건 | 매매 31 · 전세 66 · 월세 33 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매세림 아파트 매매 거래는 2025년 9월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 7,524만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,892만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(13건)보다 85% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 3건이에요.
7,524만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7,524만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,968만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5,819만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,371만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 5,644만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세세림 아파트 전세 거래는 2025년 7월 15건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(31건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 4,250만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 2,000만원 2025.10.14 · 7층
- 최근 거래
- 9억 2,000만원 2026.02.13 · 12층
- 비교 거래
- 114건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
마장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가세림 매매 평당가는 5,644만원이에요. 마장동 전체 5,698만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 라봄성동 5,813만원, 현대 5,735만원, 왕십리삼성아파트 5,916만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
세림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월세림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.13 세림 40.9㎡(18평형) 2층 10억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.05 세림 84.9㎡(31평형) 10층 15억 9,000만원, 2026.02.13 세림 72.8㎡(27평형) 12층 9억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.9㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.05 84.9㎡(31평형) 10층 8동의 15억 9,000만원, 최저가는 2025.10.15 40.9㎡(18평형) 1층의 6억이에요.
- 세림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 세림 40.9㎡(18평형) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 세림 72.8㎡(27평형) 13층 4억 5,000만원, 2026.08.31 세림 72.8㎡(27평형) 3층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.9㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 세림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 세림 40.9㎡(18평형) 3층 보증금 2억 1,000만원, 월 32만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 세림 40.9㎡(18평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 110만원, 2026.07.25 세림 40.9㎡(18평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.9㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 2,000만원2026.02.13 계약 · 72.8㎡(27평형) · 12층 · 1동
27평형(전용 72.8㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.2억
5.7억9.1억10억13억
12개월 중앙값9억 2,000만원전용 평당 4,175만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가13억 2,000만원7층 · 2025.10.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.13 | 1동 | 72.8㎡(27평형) | 12층 | 9억 2,000만원72.8㎡(27평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 1동 | 72.8㎡(27평형) | 12층 | 9억72.8㎡(27평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 8동 | 72.8㎡(27평형) | 7층 | 13억 2,000만원72.8㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 3동 | 72.8㎡(27평형) | 7층 | 11억72.8㎡(27평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 5동 | 72.8㎡(27평형) | 6층 | 12억72.8㎡(27평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 1동 | 72.8㎡(27평형) | 7층 | 11억 7,000만원72.8㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰세림 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.4, 인프라 4.1, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 집", "정겨운 동네", "성동구 세림 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 9건
단지
3.2
내부
3.4
인프라
4.1
교통
4.6
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정겨운 동네
2026.02.16
제가 살았던 세림아파트는 마장역 4번출구로 나와 시장골목으로 쭉 들어오면 정문쪽에 바로 있는 입구쪽 6동? 7동? 쪽 이였습니다! 그때만해…
성동구 세림 아파트
2025.12.31
녹물,주차난,바퀴벌레 등등 최악 입니다. 마장역쪽이 더 가깝고 왕십리랑은 거리가 있어 좀 애매 합니다 중층에 살았는데 너무 불편합니다. 그 주변…
세림 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
마장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점마장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점마장동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 50점, 마트 91점, 병원 75점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 113건
치안
85
대중교통
96
교육
50
마트
91
병원
75
공원
86
편리하고 조용한 내 인생 최고의 동네
2026.07.19
왕십리/한양대 인프라 및 상권을 도보로 누릴 수 있으면서도 이쪽은 대부분 다세대주택이라 조용해서 좋아요. 교통, 학군, 청계천, 맛집, 쇼핑,…
마장 최고
2026.05.19
일단 초등학교 중학교가 붙어있어서 치안도 좋고 아주 편리합니다 그래서 학군도 좋고 학원도 아주 많아요 마장역도 아주 가깝구요 교통편 좋은 왕십리…
어릴때부터 살던 동내
2026.05.15
테어나서 부터 살았고 초등학교 중학교 고등학교 까지 다녔으며 가까운 마트와 편리한 이동수단에 동내에 산책할것도 많고 즐거웠던거 같네요 일자리는…
마장동 전체 시세와 단지 비교는 마장동 아파트 시세에서 보세요.
세림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt세림 아파트는 811세대 · 9개 동 · 1986년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 86건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 341대(세대당 0.42대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 61타입은 공급 61.1㎡·전용 40.9㎡(전용률 66.9%), 90타입은 공급 90.1㎡·전용 72.8㎡(전용률 80.9%), 103타입은 공급 103㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 450대(세대당 0.55대), CCTV 25대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 5호선, 경의중앙선 5호선 마장, 2호선 왕십리역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(마장초, 사근초) 중학교(마장중, 동마중, 한양대사범대부속여중) 고등학교(한양대사범부속여고, 한국예술고) 대학교(한양대)이에요.
- 세대수
- 811세대 (60㎡ 이하 211 · 60~85㎡ 600)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1986년 12월
- 지번
- 성동구 마장동 784
- 도로명
- 서울 성동구 마장로42길 16
- 타입
- 61타입 전용 40.9㎡ · 90타입 전용 72.8㎡ · 103타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 341대 · 세대당 0.42대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 세림건설
- 보안·충전
- CCTV 25대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 5호선, 경의중앙선 5호선 마장, 2호선 왕십리역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(마장초, 사근초) 중학교(마장중, 동마중, 한양대사범대부속여중) 고등학교(한양대사범부속여고, 한국예술고) 대학교(한양대)
- 인근 편의시설
- 관공서(한국전력공사(성동지점), 서울특별시특별시설관리공단, 성동구청(본관 및 별관), 성동구보건소, 한국전력공사(성동변전소, 한전서울자제관리소), 마장동우체국) 병원(한양대병원) 대형상가(e마트,) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세림은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세림 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 800만원이에요(811호, 5억~8억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 73㎡는 7억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 2,000만원의 약 77%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 5억 4,900만원, 73㎡ 7억 800만원, 85㎡ 8억 3,950만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 18평형 | 5억 4,900만원 | 211호 | 8억 6,500만원 | 63% |
| 73㎡ · 27평형 | 7억 800만원 | 360호 | 9억 2,000만원 | 77% |
| 85㎡ · 31평형 | 8억 3,950만원 | 240호 | 14억 5,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 7억 800만원 | 811호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 7억 800만원 기준 세림의 연간 보유세는 약 102.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 48.5만원에 도시지역분·지방교육세 54.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 5억 4,900만원 | 30.3만원특례세율 | 39.9만원 | - | 70.2만원 |
| 73㎡전용 22평 | 7억 800만원 | 48.5만원특례세율 | 54.3만원 | - | 102.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 3,950만원 | 69.2만원특례세율 | 66.7만원 | - | 136만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 116세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시세림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 세림은 1동부터 9동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 224개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 3동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 4동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 4시간 |
| 6동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 7동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 8동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 9동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분세림의 2026년 7월 관리비는 총 17,037만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,463원)이에요.
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- 공용관리비 10,674만원(인건비 3,905만원 · 경비비 2,971만원 · 수선비 1,883만원 순), 개별사용료 6,363만원(전기료 4,495만원 · 난방비 1,045만원 · 수도료 374만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,463원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,674만원단지 전체 · 월
개별사용료6,363만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%131,616원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%78,461원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,495만원 | 6만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 3,905만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 2,971만원 | 4만원 | 17% |
| 수선비공용관리비 | 1,883만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,279만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 1,045만원 | 1만원 | 6% |
| 제사무비공용관리비 | 400만원 | 4,937원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 374만원 | 4,617원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 190만원 | 2,348원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 146만원 | 1,800원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 348만원 | 4,291원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
마장세림아파트
- 현재 단계
- 조합설립
- 계획 세대수
- 996세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
마장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울사근초등학교
가까운 중학교500m마장중학교
가까운 고등학교500m한양대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교서울사근초등학교300m직선거리
- 초등학교서울마장초등학교500m직선거리
- 중학교마장중학교500m직선거리
- 고등학교한양대학교사범대학부속고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구마장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 1,500만원(27건), 2025년 9억 9,000만원(50건), 2026년 10억 9,500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 4,350만원, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 7,000만원25건 | 25건 |
| 2024년 | 9억 1,500만원27건 | 4,106만원 | 27건 | 3억 5,000만원75건 | 75건 |
| 2025년 | 9억 9,000만원50건 | 5,101만원 | 50건 | 3억 4,350만원98건 | 98건 |
| 2026년 | 10억 9,500만원7건 | 5,819만원 | 7건 | 4억 2,000만원41건 | 41건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 8동(5,818만원), 가장 낮은 곳은 6동(5,644만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 세림 전월세 92건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(23건), 신규 74%(67건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 2건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 72.8㎡) 매매 중앙값 9억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,036만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 460만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 10만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 72.8㎡) 매매 중앙값 9억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,800만원이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,696만원이 필요합니다.
- 3억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 186만원, 원금균등이면 첫 달 약 240만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,036만원 · 중개보수 460만원 포함 | 약 5억 8,696만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 186만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 240만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
마장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 마장동 18곳마장동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 세림의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 마장동중앙하이츠(평당 6,254만원), 가장 싼 곳은 삼성홈타운(평당 3,625만원)이에요.
라봄성동+3%5,813만원전용 평당최근 3억 1,750만원 · 25.122025년 · 12개월 91건★ 4.0 (1)현대+2%5,735만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.081998년 · 1,017세대 · 12개월 42건왕십리삼성아파트+5%5,916만원전용 평당최근 14억 3,500만원 · 26.071996년 · 430세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)왕십리금호어울림-13%4,920만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.072006년 · 367세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)마장에스에이치빌실거래 없음2006년 · 400세대★ 4.6 (5)대성유니드-2%5,556만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.062004년 · 248세대 · 12개월 10건한영스테이실거래 없음최근 2억 6,300만원 · 25.062025년신성미소지움-10%5,053만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.072004년 · 286세대 · 12개월 6건삼성홈타운-36%3,625만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.072015년 · 123세대 · 12개월 4건★ 4.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
세림 자주 묻는 질문
세림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 13억 8,000만원, 전용 평당가는 5,644만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 72.8㎡)은 9억 2,000만원이에요.세림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 58건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 34.1%이에요. 27평형(전용 72.8㎡)은 4억 10만원이에요.세림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 86만원이에요.세림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 72.8㎡) 166건, 18평형(전용 40.9㎡) 162건, 31평형(전용 84.9㎡) 130건이에요. 27평형(전용 72.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.05 84.9㎡(31평형) 10층 8동의 15억 9,000만원, 최저가는 2025.10.15 40.9㎡(18평형) 1층의 6억이에요.세림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세림 가격은 마장동에서 비싼 편인가요?
세림 매매 평당가는 5,644만원이에요. 마장동 전체 5,698만원보다 1% 낮아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 라봄성동 5,813만원, 현대 5,735만원, 왕십리삼성아파트 5,916만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.세림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 72.8㎡) 매매 중앙값 9억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,036만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 460만원이에요. 전세 중앙값 4억 10만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 72.8㎡) 매매 중앙값 9억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,800만원이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,696만원이 필요합니다. 3억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 186만원, 원금균등이면 첫 달 약 240만원이에요.세림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세림 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 800만원이에요(811호, 5억~8억 6,300만원). 전용 73㎡는 7억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 2,000만원의 약 77%이에요.세림 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.세림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.세림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 세림 전월세 92건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(23건), 신규 74%(67건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세림(마장동 784번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.마장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
세림 매물 · 단지 정보 자세히