잘빠진 집
2025.02.11사진 2장
집은 오래 되었지만 평수가 잘빠졌고 채광이 좋아 아침에 기분좋게 일어날수있어요! 주변에 초중고도 있어서 아이가 있으신분들은 제격인 집이에요! 제…
서울특별시 강동구 둔촌동 70-5 · 1988년 준공 · 196세대 2개 동 · 전용 59.2~79.8㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 69.2㎡) · 최근 12개월 8건
- 11억 5,750만원▲ 30.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 3,854만 → 지금 6,311만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 14건 · 전세가율 37.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,628만원
- 둔촌동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 5,000만원
- 79.8㎡(32평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 119건
- 전용 평당 5,628만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,300만원
- 2026년 · 196호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
둔촌현대2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월둔촌현대2차 전용면적은 3종(59.2~79.8㎡)이며 28평형(전용 69.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 5,750만원, 전용 평당가는 5,628만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 2,112만원), 전세가율은 약 37.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.3% 올랐습니다.
- 28평형(전용 69.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 3,387만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율37.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 160만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 69.2㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 4억 1,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.27 2층 11억 8,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 79.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 12억 5,000만원(평당 5,179만원), 전세 4건 중앙값 4억 6,525만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.21 9층 13억 5,000만원이에요.
- 24평형(전용 59.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 11억 3,000만원(평당 6,311만원), 전세 4건 중앙값 4억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.23 8층 11억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.2㎡28평형대표공급 92.7㎡ · 92타입 · 전용률 74.7% | 2건 | - | 11억 8,500만원2층 · 2026.05.27 | 11억 8,500만원2층 · 2026.05.27 | 4억 1,500만원6건 | 1억 5,000/140만원3건 | 매매 11 · 전세 27 · 월세 9 |
| 79.8㎡32평형공급 107.1㎡ · 107타입 · 전용률 74.5% | 12억 5,000만원3건 | 5,179만원 | 12억 5,000만원12층 · 2026.07.28 | 13억 5,000만원9층 · 2026.03.21 | 4억 6,525만원4건 | 1건 | 매매 11 · 전세 27 · 월세 6 |
| 59.2㎡24평형공급 79.8㎡ · 79타입 · 전용률 74.2% | 11억 3,000만원3건 | 6,311만원 | 11억 3,000만원4층 · 2026.08.08 | 11억 3,000만원8층 · 2026.03.23 | 4억 8,500만원4건 | 1건 | 매매 10 · 전세 16 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매둔촌현대2차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 6,311만원이 가장 높았고 2025년 5월 3,653만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
6,311만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,311만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,179만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,144만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5,338만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5,952만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,970만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세둔촌현대2차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 2,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
4억 3,050만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 3,050만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 900만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 8,500만원 2026.05.27 · 2층
- 최근 거래
- 11억 8,500만원 2026.05.27 · 2층
- 비교 거래
- 33건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
둔촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가둔촌현대2차 매매 평당가는 5,628만원이에요. 둔촌동 전체 6,420만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강동구 전체 5,834만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 올림픽파크포레온 1억 2,117만원, 둔촌푸르지오 6,423만원, 더샵둔촌포레 6,340만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
둔촌현대2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월둔촌현대2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 현대2 59.2㎡(24평형) 4층 11억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 현대2 79.8㎡(32평형) 12층 12억 5,000만원, 2026.06.27 현대2 59.2㎡(24평형) 9층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~79.8㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.21 79.8㎡(32평형) 9층 101동의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.10.19 69.2㎡(28평형) 9층의 10억 4,000만원이에요.
- 둔촌현대2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.01 현대2 79.8㎡(32평형) 9층 4억 3,050만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 현대2 79.8㎡(32평형) 6층 4억 900만원, 2026.04.25 현대2 79.8㎡(32평형) 1층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~79.8㎡(전용 24평)이에요.
- 둔촌현대2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.18 현대2 69.2㎡(28평형) 6층 보증금 5억, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.01 현대2 59.2㎡(24평형) 10층 보증금 2억, 월 160만원, 2026.03.21 현대2 79.8㎡(32평형) 4층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~79.8㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 8,500만원2026.05.27 계약 · 69.2㎡(28평형) · 2층
28평형(전용 69.2㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.4억
8억9억9.7억12억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가11억 8,500만원2층 · 2026.05.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | - | 69.2㎡(28평형) | 2층 | 11억 8,500만원69.2㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.19 | 102동 | 69.2㎡(28평형) | 9층 | 10억 4,000만원69.2㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 102동 | 69.2㎡(28평형) | 4층 | 9억69.2㎡(28평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 102동 | 69.2㎡(28평형) | 3층 | 9억 5,500만원69.2㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 102동 | 69.2㎡(28평형) | 11층 | 9억 8,000만원69.2㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.17 | 102동 | 69.2㎡(28평형) | 1층 | 9억 4,000만원69.2㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 102동 | 69.2㎡(28평형) | 12층 | 9억 3,500만원69.2㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 102동 | 69.2㎡(28평형) | 10층 | 9억69.2㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 102동 | 69.2㎡(28평형) | 10층 | 9억 800만원69.2㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
둔촌현대2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰둔촌현대2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "잘빠진 집", "옛날아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
옛날아파트
2025.02.10
오래된 아파트 주위에 학교가 있어서 애들학교보내기는편하고 주차장이협소해 늦게오면 주차자리없음 주변에 상가들이 많이없어서 조용한동네 자차가있어서…
둔촌현대2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
둔촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6청호뜨레피움퍼스트아파트 | 4.3 | 3건 | 3,680만원 |
| 7신동아파밀리에 | 4.0 | 4건 | 6,438만원 |
| 8둔촌푸르지오 | 4.0 | 3건 | 6,423만원 |
| 9프라자 | 3.9 | 7건 | 5,001만원 |
| 10신성둔촌미소지움1차 | 3.7 | 3건 | 6,359만원 |
둔촌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
둔촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점둔촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 88점, 교육 71점, 마트 79점, 병원 87점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 86건
치안
86
대중교통
88
교육
71
마트
79
병원
87
공원
93
소형 오피스텔이다
2026.08.25
이번에 기억에 남는곳은 번화가 한가운데 위치했던 오래된 소형 오피스텔이다 창문넘어러 밤늦게까지 켜진 네온사인과 차소리가 끊이지 않던곳이었지만…
살기좋은동네
2026.08.18
일단 여기서 산지 20년이 넘었다 조용하고 정겨운 동네이다 둔촌동 자체를 잘안오는 사람들이 많은데 나는 여기서 산지 오래되서 좋다 쾌적하고 뭔가…
완벽한 포레온
2026.08.05
뭐하나 빠질게 없는 완벽한 아파트에요 초등학교 어린이집 학원 모든게 다 편하게 이용할수 있고 커뮤니티로 수영장 사우나 식당 카페 실내놀이터 물놀…
둔촌동 전체 시세와 단지 비교는 둔촌동 아파트 시세에서 보세요.
둔촌현대2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt둔촌현대2차는 국토교통부 실거래 신고에 현대2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 둔촌현대2차 아파트는 196세대 · 2개 동 · 1988년 1월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 32건은 전체 세대의 약 16.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 81대(세대당 0.41대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.8㎡·전용 59.2㎡(전용률 74.2%), 92타입은 공급 92.7㎡·전용 69.2㎡(전용률 74.7%), 107타입은 공급 107.1㎡·전용 79.8㎡(전용률 74.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 81대(세대당 0.41대), CCTV 11대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선 둔촌 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(한신초등학교) 중학교(한산중학교) 고등학교(둔촌고등학교)이에요.
- 세대수
- 196세대 (60㎡ 이하 40 · 60~85㎡ 156)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1988년 1월
- 지번
- 강동구 둔촌동 70-5
- 도로명
- 서울 강동구 풍성로65길 34
- 타입
- 79타입 전용 59.2㎡ · 92타입 전용 69.2㎡ · 107타입 전용 79.8㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 81대 · 세대당 0.41대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 11대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선 둔촌 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(한신초등학교) 중학교(한산중학교) 고등학교(둔촌고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(강동구청, 강동소방서) 병원(연세치과의원) 백화점(현대 천호) 대형상가(이마트) 공원(허브공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년둔촌현대2차은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 둔촌현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,300만원이에요(196호, 5억 600만원~6억 9,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 69㎡는 6억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 1,250만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 5억 3,850만원, 69㎡ 6억 4,300만원, 80㎡ 6억 9,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 5억 3,850만원 | 40호 | 11억 3,000만원 | 48% |
| 69㎡ · 28평형 | 6억 4,300만원 | 72호 | 11억 1,250만원 | 58% |
| 80㎡ · 32평형 | 6억 9,000만원 | 84호 | 12억 5,000만원 | 55% |
| 단지 전체 | 6억 4,300만원 | 196호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 6억 4,300만원 기준 둔촌현대2차의 연간 보유세는 약 88.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 39.9만원에 도시지역분·지방교육세 48.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 5억 3,850만원 | 29.4만원특례세율 | 39.1만원 | - | 68.4만원 |
| 69㎡전용 21평 | 6억 4,300만원 | 39.9만원특례세율 | 48.5만원 | - | 88.4만원 |
| 80㎡전용 24평 | 6억 9,000만원 | 45.7만원특례세율 | 52.6만원 | - | 98.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 98세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시둔촌현대2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 둔촌현대2차는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 12층입니다.
- 2개 동이 모두 12층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 355개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 102동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분둔촌현대2차의 2026년 7월 관리비는 총 4,662만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,449원)이에요.
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- 공용관리비 2,965만원(인건비 1,328만원 · 경비비 1,083만원 · 시설유지비 233만원 순), 개별사용료 1,697만원(전기료 1,179만원 · 수도료 386만원 · 입주자대표회의운영비 64만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,449원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,965만원단지 전체 · 월
개별사용료1,697만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 138% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%151,273원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%86,591원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,328만원 | 7만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 1,179만원 | 6만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,083만원 | 6만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 386만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 233만원 | 1만원 | 5% |
| 청소비공용관리비 | 197만원 | 1만원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 64만원 | 3,277원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 33만원 | 1,691원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 27만원 | 1,386원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 26만원 | 1,327원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 106만원 | 5,388원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
둔촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울한산초등학교
가까운 중학교100m한산중학교
가까운 고등학교400m둔촌고등학교
- 초등학교서울한산초등학교100m직선거리
- 초등학교서울둔촌초등학교400m직선거리
- 중학교한산중학교100m직선거리
- 고등학교둔촌고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구둔촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
둔촌현대2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 9,750만원(6건), 2025년 9억 1,500만원(19건), 2026년 11억 8,500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 49% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 4억 3,050만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 7억 9,750만원6건 | 3,885만원 | 6건 | 4억31건 | 31건 |
| 2025년 | 9억 1,500만원19건 | 4,301만원 | 19건 | 4억 5,000만원23건 | 23건 |
| 2026년 | 11억 8,500만원7건 | 5,663만원 | 7건 | 4억 3,050만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 17건, 102동 10건이에요.
101동 17건102동 10건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 둔촌현대2차 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(5건), 신규 74%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 69.2㎡) 매매 중앙값 11억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,820만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 579만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 125만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 69.2㎡) 매매 중앙값 11억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,300만원이에요.
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- 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,849만원이 필요합니다.
- 4억 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 234만원, 원금균등이면 첫 달 약 301만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 5,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 3,820만원 · 중개보수 579만원 포함 | 약 7억 3,849만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 234만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 129만원 | 첫 달 약 301만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
둔촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 둔촌동 39곳둔촌동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 둔촌현대2차의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 올림픽파크포레온(평당 1억 2,117만원), 가장 싼 곳은 노바(평당 1,628만원)이에요.
올림픽파크포레온+115%1억 2,117만원전용 평당최근 23억 · 26.092024년 · 12,032세대 · 12개월 112건둔촌푸르지오+14%6,423만원전용 평당최근 16억 · 26.092010년 · 800세대 · 12개월 59건★ 4.0 (3)
더샵둔촌포레+13%6,340만원전용 평당최근 18억 · 26.071984년 · 498세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)신성둔촌미소지움1차+13%6,359만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.081998년 · 460세대 · 12개월 31건★ 3.7 (3)신동아파밀리에+14%6,438만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.082002년 · 357세대 · 12개월 26건★ 4.0 (4)
프라자-11%5,001만원전용 평당최근 14억 · 26.061984년 · 354세대 · 12개월 11건★ 3.9 (7)
더샵파크솔레이유+27%7,122만원전용 평당최근 13억 500만원 · 26.092023년 · 195세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)둔촌하이츠5,648만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.081998년 · 232세대 · 12개월 18건★ 4.3 (3)신성둔촌미소지움2차+4%5,851만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.062000년 · 278세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)
더샵둔촌포레+13%6,340만원전용 평당최근 18억 · 26.071984년 · 498세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)신성둔촌미소지움1차+13%6,359만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.081998년 · 460세대 · 12개월 31건★ 3.7 (3)신동아파밀리에+14%6,438만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.082002년 · 357세대 · 12개월 26건★ 4.0 (4)프라자-11%5,001만원전용 평당최근 14억 · 26.061984년 · 354세대 · 12개월 11건★ 3.9 (7)더샵파크솔레이유+27%7,122만원전용 평당최근 13억 500만원 · 26.092023년 · 195세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)둔촌하이츠5,648만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.081998년 · 232세대 · 12개월 18건★ 4.3 (3)신성둔촌미소지움2차+4%5,851만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.062000년 · 278세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
둔촌현대2차 자주 묻는 질문
둔촌현대2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 11억 5,750만원, 전용 평당가는 5,628만원이에요.둔촌현대2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 37.5%이에요. 28평형(전용 69.2㎡)은 4억 1,500만원이에요.둔촌현대2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 160만원이에요.둔촌현대2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 69.2㎡) 47건, 32평형(전용 79.8㎡) 44건, 24평형(전용 59.2㎡) 28건이에요. 28평형(전용 69.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.둔촌현대2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.21 79.8㎡(32평형) 9층 101동의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.10.19 69.2㎡(28평형) 9층의 10억 4,000만원이에요.둔촌현대2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.둔촌현대2차 가격은 둔촌동에서 비싼 편인가요?
둔촌현대2차 매매 평당가는 5,628만원이에요. 둔촌동 전체 6,420만원보다 12% 낮아요. 강동구 전체 5,834만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 올림픽파크포레온 1억 2,117만원, 둔촌푸르지오 6,423만원, 더샵둔촌포레 6,340만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.둔촌현대2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 69.2㎡) 매매 중앙값 11억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,820만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 579만원이에요. 전세 중앙값 4억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 125만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.둔촌현대2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 69.2㎡) 매매 중앙값 11억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,300만원이에요. 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,849만원이 필요합니다. 4억 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 234만원, 원금균등이면 첫 달 약 301만원이에요.둔촌현대2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 둔촌현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,300만원이에요(196호, 5억 600만원~6억 9,900만원). 전용 69㎡는 6억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 1,250만원의 약 58%이에요.둔촌현대2차 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.둔촌현대2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.둔촌현대2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 둔촌현대2차 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(5건), 신규 74%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 둔촌현대2차(둔촌동 70-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.둔촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
둔촌현대2차 매물 · 단지 정보 자세히