살기 좋은 아파트!
2025.11.23
단지가 많은 아파트는 아니여서 시끄럽지 않고 그렇다고 관리가 잘 되어있지 않은 아파트는 아닙니다! 오래 돼서 기억은 잘 안나지만 걷기 좋게 산책…
서울특별시 강동구 둔촌동 546 · 1998년 준공 · 460세대 2개 동 · 전용 59.8~115㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 23건
- 12억 5,000만원▲ 27.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,579만 → 지금 7,452만
- 전세 중앙값
- 5억 2,963만원
- 12개월 22건 · 전세가율 37.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,359만원
- 둔촌동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 16억 5,000만원
- 109.7㎡(41평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 254건
- 전용 평당 6,359만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 1,800만원
- 2026년 · 460호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신성둔촌미소지움1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신성둔촌미소지움1차 전용면적은 4종(59.8~115㎡)이며 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억, 전용 평당가는 6,359만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 38.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,963만원(평당 2,410만원), 전세가율은 약 37.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 1,674만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 9,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율37.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 9,000만원 / 100만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+38.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 12억 5,000만원(평당 6,912만원), 전세 14건 중앙값 4억 6,375만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4억 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 14층 14억이에요.
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- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 13억 2,000만원(평당 5,142만원), 전세 6건 중앙값 5억 8,350만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 7,000만원·월 148만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.13 3층 15억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡26평형대표공급 87.3㎡ · 87타입 · 전용률 68.5% | 12억 5,000만원23건 | 6,912만원 | 13억 2,500만원4층 · 2026.08.28 | 14억14층 · 2026.07.31 | 4억 6,375만원14건 | 4억 2,000/80만원5건 | 매매 67 · 전세 73 · 월세 30 |
| 84.9㎡33평형공급 107.6㎡ · 107타입 · 전용률 78.8% | 13억 2,000만원7건 | 5,142만원 | 15억3층 · 2026.07.13 | 15억3층 · 2026.07.13 | 5억 8,350만원6건 | 1억 7,000/148만원4건 | 매매 19 · 전세 30 · 월세 13 |
| 109.7㎡41평형공급 135.6㎡ · 135타입 · 전용률 80.9% | 1건 | - | 16억 5,000만원11층 · 2026.05.30 | 16억 5,000만원11층 · 2026.05.30 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 15 · 월세 0 |
| 115㎡44평형공급 145.9㎡ · 145타입 · 전용률 78.8% | - | - | 7억 5,000만원10층 · 2025.03.28 | 12억 3,500만원8층 · 2024.07.08 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신성둔촌미소지움1차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 11건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 7,632만원이 가장 높았고 2026년 3월 3,935만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(17건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.1건이에요.
7,452만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7,452만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 7,632만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,465만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7,189만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 7,189만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,935만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6,760만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6,249만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,359만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 5,530만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신성둔촌미소지움1차 아파트 전세 거래는 2025년 2월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 7억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 4억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
4억 7,250만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5억 925만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 4,100만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7억 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4억 9,035만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 2026.07.22 · 16층
- 최근 거래
- 13억 2,500만원 2026.08.28 · 4층
- 비교 거래
- 178건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
둔촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신성둔촌미소지움1차 매매 평당가는 6,359만원이에요. 둔촌동 전체 6,420만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강동구 전체 5,834만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 올림픽파크포레온 1억 2,117만원, 둔촌푸르지오 6,423만원, 더샵둔촌포레 6,340만원 중에서는 중간 편이에요.
신성둔촌미소지움1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신성둔촌미소지움1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 신성둔촌미소지움1 59.8㎡(26평형) 4층 13억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 신성둔촌미소지움1 59.8㎡(26평형) 7층 13억 7,000만원, 2026.07.31 신성둔촌미소지움1 59.8㎡(26평형) 14층 14억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~109.7㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 109.7㎡(41평형) 11층의 16억 5,000만원, 최저가는 2025.10.18 59.8㎡(26평형) 8층의 9억 7,000만원이에요.
- 신성둔촌미소지움1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.01 신성둔촌미소지움1 59.8㎡(26평형) 11층 4억 7,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 신성둔촌미소지움1 59.8㎡(26평형) 13층 4억 3,000만원, 2026.07.01 신성둔촌미소지움1 84.9㎡(33평형) 18층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~109.7㎡(전용 33평)이에요.
- 신성둔촌미소지움1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 신성둔촌미소지움1 84.9㎡(33평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 195만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 신성둔촌미소지움1 84.9㎡(33평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 195만원, 2026.09.10 신성둔촌미소지움1 84.9㎡(33평형) 3층 보증금 5억 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 2,500만원2026.08.28 계약 · 59.8㎡(26평형) · 4층
26평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.5억
7.3억8.9억11억14억
12개월 중앙값12억 5,000만원전용 평당 6,912만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가14억14층 · 2026.07.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 59.8㎡(26평형) | 4층 | 13억 2,500만원59.8㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 59.8㎡(26평형) | 7층 | 13억 7,000만원59.8㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 59.8㎡(26평형) | 14층 | 14억59.8㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 59.8㎡(26평형) | 16층 | 14억59.8㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 59.8㎡(26평형) | 17층 | 13억 6,000만원59.8㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 4층 | 13억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 16층 | 13억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 1층 | 12억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | - | 59.8㎡(26평형) | 20층 | 13억 8,000만원59.8㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | - | 59.8㎡(26평형) | 18층 | 13억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 9층 | 12억 3,250만원59.8㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 11층 | 13억59.8㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 10층 | 12억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 3층 | 11억 9,500만원59.8㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.25 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 17층 | 13억59.8㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 8층 | 11억 3,000만원59.8㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신성둔촌미소지움1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신성둔촌미소지움1차 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.3, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 아파트!", "내집만들기 고고", "둔촌동에서 조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
4.0
내부
3.3
인프라
4.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
내집만들기 고고
2025.01.25
세입자인데 매매하고 싶어요 임대인도 이집에서 오래 잘 사셨다더라구요 살기좋고 부자되셨다고. 저도 그 기운받아 남은 노후 여기서 쭈욱 살고 싶어요…
둔촌동에서 조용한 아파트
2025.01.15
옆에 둔촌 아파트가 신설되어서 같이 올라가는 아파트입니다 지은지는 좀 되서 시설이 노후 되었지만 살기에는 좋은 동네 입니다. 주변에 학교가 가까…
신성둔촌미소지움1차 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
둔촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5초원동아 | 4.3 | 3건 | 4,130만원 |
| 6청호뜨레피움퍼스트아파트 | 4.3 | 3건 | 3,680만원 |
| 7신동아파밀리에 | 4.0 | 4건 | 6,438만원 |
| 8둔촌푸르지오 | 4.0 | 3건 | 6,423만원 |
| 9프라자 | 3.9 | 7건 | 5,001만원 |
둔촌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
둔촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점둔촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 88점, 교육 71점, 마트 79점, 병원 87점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 86건
치안
86
대중교통
88
교육
71
마트
79
병원
87
공원
93
소형 오피스텔이다
2026.08.25
이번에 기억에 남는곳은 번화가 한가운데 위치했던 오래된 소형 오피스텔이다 창문넘어러 밤늦게까지 켜진 네온사인과 차소리가 끊이지 않던곳이었지만…
살기좋은동네
2026.08.18
일단 여기서 산지 20년이 넘었다 조용하고 정겨운 동네이다 둔촌동 자체를 잘안오는 사람들이 많은데 나는 여기서 산지 오래되서 좋다 쾌적하고 뭔가…
완벽한 포레온
2026.08.05
뭐하나 빠질게 없는 완벽한 아파트에요 초등학교 어린이집 학원 모든게 다 편하게 이용할수 있고 커뮤니티로 수영장 사우나 식당 카페 실내놀이터 물놀…
둔촌동 전체 시세와 단지 비교는 둔촌동 아파트 시세에서 보세요.
신성둔촌미소지움1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신성둔촌미소지움1차는 국토교통부 실거래 신고에 신성둔촌미소지움1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 신성둔촌미소지움1차 아파트는 460세대 · 2개 동 · 1998년 5월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 92건은 전체 세대의 약 20%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 481대(세대당 1.05대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 87타입은 공급 87.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 68.5%), 107타입은 공급 107.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.8%), 135타입은 공급 135.6㎡·전용 109.7㎡(전용률 80.9%), 145타입은 공급 145.9㎡·전용 115㎡(전용률 78.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 60대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선 둔촌 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(선린초등학교) 중학교(한신중학교) 고등학교(둔촌고등학교)이에요.
- 세대수
- 460세대 (60㎡ 이하 233 · 60~85㎡ 156 · 85~135㎡ 71)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1998년 5월
- 지번
- 강동구 둔촌동 546
- 도로명
- 서울 강동구 명일로 102
- 타입
- 87타입 전용 59.8㎡ · 107타입 전용 84.9㎡ · 135타입 전용 109.7㎡ · 145타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 481대 (옥내 349 · 옥외 132) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 387.07% · 건폐율 22.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주식회사 신성
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선 둔촌 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(선린초등학교) 중학교(한신중학교) 고등학교(둔촌고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(둔촌2동사무소) 병원(이종원내과) 공원(둔촌공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신성둔촌미소지움1차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 387.07%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률387.07%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신성둔촌미소지움1차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 1,800만원이에요(460호, 6억 2,400만원~9억 5,900만원).
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- 전용 60㎡는 6억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 9,400만원, 85㎡ 8억 5,300만원, 110㎡ 8억 9,400만원, 115㎡ 9억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 6억 9,400만원 | 233호 | 12억 5,000만원 | 56% |
| 85㎡ · 33평형 | 8억 5,300만원 | 156호 | 13억 2,000만원 | 65% |
| 110㎡ · 41평형 | 8억 9,400만원 | 48호 | 16억 5,000만원 | 54% |
| 115㎡ · 44평형 | 9억 4,400만원 | 23호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 1,800만원 | 460호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6억 9,400만원 기준 신성둔촌미소지움1차의 연간 보유세는 약 99.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 46.3만원에 도시지역분·지방교육세 53만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 9,400만원 | 46.3만원특례세율 | 53만원 | - | 99.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 5,300만원 | 71.3만원특례세율 | 68만원 | - | 139.4만원 |
| 110㎡전용 33평 | 8억 9,400만원 | 77.8만원특례세율 | 71.9만원 | - | 149.7만원 |
| 115㎡전용 35평 | 9억 4,400만원 | 106.9만원 | 80.9만원 | - | 187.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 153세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신성둔촌미소지움1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 신성둔촌미소지움1차는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 20층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 165개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신성둔촌미소지움1차의 2026년 7월 관리비는 총 9,074만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,919원)이에요.
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- 공용관리비 5,358만원(인건비 2,212만원 · 경비비 1,805만원 · 청소비 717만원 순), 개별사용료 3,716만원(전기료 3,317만원 · 건물보험료 197만원 · 입주자대표회의운영비 78만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,919원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,358만원단지 전체 · 월
개별사용료3,716만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%116,481원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%80,772원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,317만원 | 7만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,212만원 | 5만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,805만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 717만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 282만원 | 6,124원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 197만원 | 4,281원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 104만원 | 2,260원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 78만원 | 1,705원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 74만원 | 1,599원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 72만원 | 1,555원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 216만원 | 4,704원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
둔촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울한산초등학교
가까운 중학교200m한산중학교
가까운 고등학교400m둔촌고등학교
- 초등학교서울한산초등학교200m직선거리
- 초등학교서울선린초등학교400m직선거리
- 중학교한산중학교200m직선거리
- 고등학교둔촌고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구둔촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신성둔촌미소지움1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 9,000만원(28건), 2025년 10억 1,250만원(46건), 2026년 13억 5,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 52% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 8,500만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 5억, 2026년 5억 925만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 8,500만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 8억 9,000만원28건 | 4,632만원 | 28건 | 4억 5,000만원55건 | 55건 |
| 2025년 | 10억 1,250만원46건 | 5,248만원 | 46건 | 5억40건 | 40건 |
| 2026년 | 13억 5,000만원17건 | 7,327만원 | 17건 | 5억 925만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,189만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,533만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 6,533만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 7,189만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(6,484만원), 가장 낮은 곳은 101동(5,035만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 60건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신성둔촌미소지움1차 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(19건), 신규 37%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 1건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(71%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 6,375만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 139만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요.
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- 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,875만원이 필요합니다.
- 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 |
| 필요 현금취득세 4,125만원 · 중개보수 750만원 포함 | 약 7억 9,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 253만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 139만원 | 첫 달 약 326만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
둔촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 둔촌동 39곳둔촌동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 신성둔촌미소지움1차의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 올림픽파크포레온(평당 1억 2,117만원), 가장 싼 곳은 노바(평당 1,628만원)이에요.
올림픽파크포레온+91%1억 2,117만원전용 평당최근 23억 · 26.092024년 · 12,032세대 · 12개월 112건둔촌푸르지오+1%6,423만원전용 평당최근 16억 · 26.092010년 · 800세대 · 12개월 59건★ 4.0 (3)
더샵둔촌포레6,340만원전용 평당최근 18억 · 26.071984년 · 498세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)신동아파밀리에+1%6,438만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.082002년 · 357세대 · 12개월 26건★ 4.0 (4)
프라자-21%5,001만원전용 평당최근 14억 · 26.061984년 · 354세대 · 12개월 11건★ 3.9 (7)
더샵파크솔레이유+12%7,122만원전용 평당최근 13억 500만원 · 26.092023년 · 195세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)둔촌하이츠-11%5,648만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.081998년 · 232세대 · 12개월 18건★ 4.3 (3)신성둔촌미소지움2차-8%5,851만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.062000년 · 278세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)둔촌현대4차-22%4,962만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.091996년 · 235세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)
더샵둔촌포레6,340만원전용 평당최근 18억 · 26.071984년 · 498세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)신동아파밀리에+1%6,438만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.082002년 · 357세대 · 12개월 26건★ 4.0 (4)프라자-21%5,001만원전용 평당최근 14억 · 26.061984년 · 354세대 · 12개월 11건★ 3.9 (7)더샵파크솔레이유+12%7,122만원전용 평당최근 13억 500만원 · 26.092023년 · 195세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)둔촌하이츠-11%5,648만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.081998년 · 232세대 · 12개월 18건★ 4.3 (3)신성둔촌미소지움2차-8%5,851만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.062000년 · 278세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)둔촌현대4차-22%4,962만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.091996년 · 235세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
신성둔촌미소지움1차 자주 묻는 질문
신성둔촌미소지움1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 13억, 전용 평당가는 6,359만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.8㎡)은 12억 5,000만원이에요.신성둔촌미소지움1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 5억 2,963만원이에요. 전세가율은 약 37.9%이에요. 26평형(전용 59.8㎡)은 4억 6,375만원이에요.신성둔촌미소지움1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2억 9,000만원, 월 100만원이에요.신성둔촌미소지움1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.8㎡) 170건, 33평형(전용 84.9㎡) 62건, 41평형(전용 109.7㎡) 19건, 44평형(전용 115㎡) 3건이에요. 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신성둔촌미소지움1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 109.7㎡(41평형) 11층의 16억 5,000만원, 최저가는 2025.10.18 59.8㎡(26평형) 8층의 9억 7,000만원이에요.신성둔촌미소지움1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신성둔촌미소지움1차 가격은 둔촌동에서 비싼 편인가요?
신성둔촌미소지움1차 매매 평당가는 6,359만원이에요. 둔촌동 전체 6,420만원보다 1% 낮아요. 강동구 전체 5,834만원보다는 9% 높아요. 같은 동 올림픽파크포레온 1억 2,117만원, 둔촌푸르지오 6,423만원, 더샵둔촌포레 6,340만원 중에서는 중간 편이에요.신성둔촌미소지움1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,189만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,533만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.신성둔촌미소지움1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,375만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 139만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신성둔촌미소지움1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요. 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,875만원이 필요합니다. 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.신성둔촌미소지움1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신성둔촌미소지움1차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 1,800만원이에요(460호, 6억 2,400만원~9억 5,900만원). 전용 60㎡는 6억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 56%이에요.신성둔촌미소지움1차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신성둔촌미소지움1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 387.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신성둔촌미소지움1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신성둔촌미소지움1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신성둔촌미소지움1차 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(19건), 신규 37%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신성둔촌미소지움1차(둔촌동 546번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.둔촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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