가성비 최강 마이스윗홈
2025.07.18사진 3장
제가 사는 더샵파크솔레이유 아파트는 23년 완공한 신축아파트로 포스코건설이 지어서 신뢰할 수 있습니다. 겨울엔 따뜻하고 여름엔 시원해서 냉난방비…
서울특별시 강동구 둔촌동 654 · 2023년 준공 · 195세대 4개 동 · 전용 42.8~107㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 9건
- 14억 2,000만원▲ 5.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 4,914만 → 지금 8,103만
- 전세 중앙값
- 7억 8,500만원
- 12개월 19건 · 전세가율 49.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,122만원
- 둔촌동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 2,500만원
- 84.9㎡(35평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 149건
- 전용 평당 7,122만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 3,900만원
- 2026년 · 195호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
더샵파크솔레이유 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵파크솔레이유 전용면적은 8종(42.8~107㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 2,000만원, 전용 평당가는 7,122만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 8,500만원(평당 3,506만원), 전세가율은 약 49.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 5,630만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 7,500만원, 월 126만원이에요.
전세가율49.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 7,500만원 / 126만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 14억 2,000만원(평당 7,842만원), 전세 3건 중앙값 6억, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 8,000만원·월 116만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.04 9층 14억 4,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 16억 7,000만원(평당 6,504만원), 전세 8건 중앙값 8억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.17 8층 17억 2,500만원이에요.
- 22평형(전용 53.2㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 7억이에요. 36개월 최고가는 2026.09.04 1층 13억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 83.2㎡ · 83C타입 · 전용률 72% | 14억 2,000만원9건 | 7,842만원 | 14억 4,800만원9층 · 2026.06.04 | 14억 4,800만원9층 · 2026.06.04 | 6억3건 | 3억 8,000/116만원4건 | 매매 11 · 전세 28 · 월세 15 |
| 84.9㎡35평형공급 115.3㎡ · 115A타입 · 전용률 73.6% | 16억 7,000만원3건 | 6,504만원 | 17억 2,500만원8층 · 2026.08.17 | 17억 2,500만원8층 · 2026.08.17 | 8억 8,000만원8건 | - | 매매 3 · 전세 27 · 월세 1 |
| 53.2㎡22평형공급 72.5㎡ · 72A타입 · 전용률 72.4% | 2건 | - | 13억 500만원1층 · 2026.09.04 | 13억 500만원1층 · 2026.09.04 | 7억3건 | - | 매매 3 · 전세 22 · 월세 2 |
| 42.8㎡18평형공급 59.9㎡ · 59타입 · 전용률 71.5% | - | - | 9억 7,500만원2층 · 2025.09.30 | 9억 7,500만원2층 · 2025.09.30 | 2건 | 2건 | 매매 2 · 전세 10 · 월세 4 |
| 52.5㎡22평형공급 72.5㎡ · 72A타입 · 전용률 72.4% | 1건 | - | 11억 4,000만원4층 · 2025.10.17 | 11억 4,000만원4층 · 2025.10.17 | - | - | 매매 2 · 전세 8 · 월세 1 |
| 73.5㎡31평형공급 101㎡ · 100A타입 · 전용률 72.8% | 1건 | - | 15억4층 · 2026.05.17 | 15억4층 · 2026.05.17 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 107㎡전용 32평공급 145.6㎡ · 145타입 · 전용률 73.1% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 73.9㎡31평형공급 101㎡ · 100A타입 · 전용률 72.8% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵파크솔레이유 아파트 매매 거래는 2025년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 8,103만원이 가장 높았고 2024년 3월 4,914만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(8건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
8,103만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8,103만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,718만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7,999만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6,748만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,842만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 7,888만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 6,958만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵파크솔레이유 아파트 전세 거래는 2025년 6월 27건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 13억이 가장 높았고 2023년 10월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.4건이에요.
9억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 9억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 8억 1,875만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 7억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 13억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 7억 2,450만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 5월부터 최고가
- 14억 4,800만원 2026.06.04 · 9층
- 최근 거래
- 14억 4,800만원 2026.06.04 · 9층
- 비교 거래
- 11건 2025년 5월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
둔촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵파크솔레이유 매매 평당가는 7,122만원이에요. 둔촌동 전체 6,420만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강동구 전체 5,834만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 올림픽파크포레온 1억 2,117만원, 둔촌푸르지오 6,423만원, 더샵둔촌포레 6,340만원 중에서는 중간 편이에요.
더샵파크솔레이유 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵파크솔레이유 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 더샵파크솔레이유 53.2㎡(22평형) 1층 13억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.17 더샵파크솔레이유 84.9㎡(35평형) 8층 17억 2,500만원, 2026.06.04 더샵파크솔레이유 59.9㎡(25평형) 9층 14억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.8㎡(전용 13평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.17 84.9㎡(35평형) 8층의 17억 2,500만원, 최저가는 2025.10.17 52.5㎡(22평형) 4층의 11억 4,000만원이에요.
- 더샵파크솔레이유 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.15 더샵파크솔레이유 84.9㎡(35평형) 5층 9억이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 더샵파크솔레이유 53.2㎡(22평형) 6층 7억, 2026.07.19 더샵파크솔레이유 42.8㎡(18평형) 8층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.8㎡(전용 13평)~107㎡(전용 32평)이에요.
- 더샵파크솔레이유 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.06 더샵파크솔레이유 59.9㎡(25평형) 6층 보증금 2억 1,000만원, 월 152만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.07 더샵파크솔레이유 42.8㎡(18평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.03.07 더샵파크솔레이유 59.9㎡(25평형) 5층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.8㎡(전용 13평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 4,800만원2026.06.04 계약 · 59.9㎡(25평형) · 9층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
12억13억14억
12개월 중앙값14억 2,000만원전용 평당 7,842만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가14억 4,800만원9층 · 2026.06.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | - | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 14억 4,800만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 14억 2,000만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | - | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 14억 2,000만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 14억 3,500만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 14억 3,000만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.18 | - | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 12억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.18 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 12억 4,500만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | - | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 12억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.04 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 12억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 12억 2,000만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 12억 2,000만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵파크솔레이유 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵파크솔레이유 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 최강 마이스윗홈", "서울리조트같은 숲뷰"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울리조트같은 숲뷰
2024.11.26사진 1장
아파트 장점은 통창에 뷰가 좋으며 주차가 편리함. 동네가 조용하고 마트가 가까워서 장보기도 편리함. 작년 겨울 보일러 틀지 않고 지낼만큼 단열이…
더샵파크솔레이유 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
둔촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6청호뜨레피움퍼스트아파트 | 4.3 | 3건 | 3,680만원 |
| 7신동아파밀리에 | 4.0 | 4건 | 6,438만원 |
| 8둔촌푸르지오 | 4.0 | 3건 | 6,423만원 |
| 9프라자 | 3.9 | 7건 | 5,001만원 |
| 10신성둔촌미소지움1차 | 3.7 | 3건 | 6,359만원 |
둔촌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
둔촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점둔촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 88점, 교육 71점, 마트 79점, 병원 87점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 86건
치안
86
대중교통
88
교육
71
마트
79
병원
87
공원
93
소형 오피스텔이다
2026.08.25
이번에 기억에 남는곳은 번화가 한가운데 위치했던 오래된 소형 오피스텔이다 창문넘어러 밤늦게까지 켜진 네온사인과 차소리가 끊이지 않던곳이었지만…
살기좋은동네
2026.08.18
일단 여기서 산지 20년이 넘었다 조용하고 정겨운 동네이다 둔촌동 자체를 잘안오는 사람들이 많은데 나는 여기서 산지 오래되서 좋다 쾌적하고 뭔가…
완벽한 포레온
2026.08.05
뭐하나 빠질게 없는 완벽한 아파트에요 초등학교 어린이집 학원 모든게 다 편하게 이용할수 있고 커뮤니티로 수영장 사우나 식당 카페 실내놀이터 물놀…
둔촌동 전체 시세와 단지 비교는 둔촌동 아파트 시세에서 보세요.
더샵파크솔레이유 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵파크솔레이유 아파트는 195세대 · 4개 동 · 2023년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 2층, 주차 287대(세대당 1.47대), 승강기 1대예요.
- 타입은 13종이에요. 59타입은 공급 59.9㎡·전용 42.8㎡(전용률 71.5%), 72A타입은 공급 72.5㎡·전용 52.5㎡(전용률 72.4%), 73B타입은 공급 73.5㎡·전용 53.2㎡(전용률 72.4%), 83C타입은 공급 83.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 72%), 81A타입은 공급 81.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.3%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 191대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선, 9호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(선린초등학교) 중학교(둔촌중학교) 고등학교(둔촌고등학교)이에요.
- 세대수
- 195세대 (60㎡ 이하 119 · 60~85㎡ 64 · 85~135㎡ 12)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2023년 6월
- 지번
- 강동구 둔촌동 654
- 도로명
- 서울 강동구 진황도로61길 25-23
- 타입
- 59타입 전용 42.8㎡ · 72A타입 전용 52.5㎡ · 73B타입 전용 53.2㎡ · 83C타입 전용 59.9㎡ · 81A타입 전용 59.9㎡ · 81B타입 전용 60㎡ 외 7
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 주차
- 287대 · 세대당 1.47대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.08% · 건폐율 33.83%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)포스코이앤씨
- 보안·충전
- CCTV 191대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선, 9호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(선린초등학교) 중학교(둔촌중학교) 고등학교(둔촌고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(보훈병원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵파크솔레이유은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 198.08%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률198.08%보통조건에 따라 달라져요
건폐율33.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵파크솔레이유 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 3,900만원이에요(195호, 6억 2,100만원~14억 5,100만원).
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- 전용 60㎡는 8억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 2,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 6억 5,600만원, 52㎡ 7억 2,300만원, 53㎡ 7억 2,900만원, 60㎡ 8억 2,400만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 18평형 | 6억 5,600만원 | 18호 | - | - |
| 52㎡ · 22평형 | 7억 2,300만원 | 18호 | 11억 4,000만원 | 63% |
| 53㎡ · 22평형 | 7억 2,900만원 | 28호 | 12억 9,750만원 | 56% |
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 8억 2,400만원 | 55호 | 14억 2,000만원 | 58% |
| 73㎡ · 31평형 | 8억 7,800만원 | 7호 | 15억 | 59% |
| 74㎡ · 31평형 | 9억 2,600만원 | 2호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 | 10억 900만원 | 55호 | 16억 7,000만원 | 60% |
| 107㎡ · 전용 32평 | 13억 4,100만원 | 2호 | - | - |
| 113㎡ · 전용 34평 | 13억 8,400만원 | 1호 | - | - |
| 119㎡ · 전용 36평 | 14억 2,700만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 3,900만원 | 195호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 8억 2,400만원 기준 더샵파크솔레이유의 연간 보유세는 약 132만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 66.8만원에 도시지역분·지방교육세 65.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 6억 5,600만원 | 41만원특례세율 | 49.5만원 | - | 90.6만원 |
| 52㎡전용 16평 | 7억 2,300만원 | 50.9만원특례세율 | 55.7만원 | - | 106.6만원 |
| 53㎡전용 16평 | 7억 2,900만원 | 51.8만원특례세율 | 56.3만원 | - | 108.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8억 2,400만원 | 66.8만원특례세율 | 65.3만원 | - | 132만원 |
| 73㎡전용 22평 | 8억 7,800만원 | 75.3만원특례세율 | 70.4만원 | - | 145.7만원 |
| 74㎡전용 22평 | 9억 2,600만원 | 103.7만원 | 79만원 | - | 182.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액더샵파크솔레이유에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.11.04접수 마감 | 더샵 파크솔레이유전용 85㎡(26평) · 분양가상한제 | 73세대 | 13억 2,433만원평당 5,158만원 | 15.68 : 1 | ▼ 38.1%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 12세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더샵파크솔레이유의 2026년 7월 관리비는 총 5,747만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 3,170원)이에요.
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- 공용관리비 3,275만원(인건비 1,581만원 · 청소비 651만원 · 경비비 604만원 순), 개별사용료 2,471만원(전기료 1,999만원 · 수도료 348만원 · 건물보험료 48만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당3,170원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,275만원단지 전체 · 월
개별사용료2,471만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%167,960원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%126,737원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,999만원 | 10만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,581만원 | 8만원 | 28% |
| 청소비공용관리비 | 651만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 604만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 348만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 128만원 | 6,563원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 98만원 | 5,024원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 86만원 | 4,392원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 48만원 | 2,452원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 1,795원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 170만원 | 8,716원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
둔촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울선린초등학교
가까운 중학교200m둔촌중학교
가까운 고등학교200m둔촌고등학교
- 초등학교서울선린초등학교100m직선거리
- 초등학교서울한산초등학교300m직선거리
- 중학교둔촌중학교200m직선거리
- 고등학교둔촌고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구둔촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵파크솔레이유 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 12억 2,000만원(10건), 2026년 14억 3,500만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억, 2024년 6억 1,250만원, 2025년 5억 7,225만원, 2026년 7억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7억5건 | 5건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 6억 1,250만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 12억 2,000만원10건 | 6,913만원 | 10건 | 5억 7,225만원71건 | 71건 |
| 2026년 | 14억 3,500만원11건 | 7,842만원 | 11건 | 7억 5,000만원13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 4건, 101동 4건, 104동 4건, 103동 2건이에요.
102동 4건101동 4건104동 4건103동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵파크솔레이유 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(6건), 신규 76%(19건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(50%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 14억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,686만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 852만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 14억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 738만원이 필요합니다.
- 5억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 287만원, 원금균등이면 첫 달 약 370만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 4,686만원 · 중개보수 852만원 포함 | 약 9억 738만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 287만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 158만원 | 첫 달 약 370만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
둔촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 둔촌동 39곳둔촌동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 더샵파크솔레이유의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 올림픽파크포레온(평당 1억 2,117만원), 가장 싼 곳은 노바(평당 1,628만원)이에요.
올림픽파크포레온+70%1억 2,117만원전용 평당최근 23억 · 26.092024년 · 12,032세대 · 12개월 112건둔촌푸르지오-10%6,423만원전용 평당최근 16억 · 26.092010년 · 800세대 · 12개월 59건★ 4.0 (3)
더샵둔촌포레-11%6,340만원전용 평당최근 18억 · 26.071984년 · 498세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)신성둔촌미소지움1차-11%6,359만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.081998년 · 460세대 · 12개월 31건★ 3.7 (3)신동아파밀리에-10%6,438만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.082002년 · 357세대 · 12개월 26건★ 4.0 (4)
프라자-30%5,001만원전용 평당최근 14억 · 26.061984년 · 354세대 · 12개월 11건★ 3.9 (7)둔촌하이츠-21%5,648만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.081998년 · 232세대 · 12개월 18건★ 4.3 (3)신성둔촌미소지움2차-18%5,851만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.062000년 · 278세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)둔촌현대4차-30%4,962만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.091996년 · 235세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)
더샵둔촌포레-11%6,340만원전용 평당최근 18억 · 26.071984년 · 498세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)신성둔촌미소지움1차-11%6,359만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.081998년 · 460세대 · 12개월 31건★ 3.7 (3)신동아파밀리에-10%6,438만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.082002년 · 357세대 · 12개월 26건★ 4.0 (4)프라자-30%5,001만원전용 평당최근 14억 · 26.061984년 · 354세대 · 12개월 11건★ 3.9 (7)둔촌하이츠-21%5,648만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.081998년 · 232세대 · 12개월 18건★ 4.3 (3)신성둔촌미소지움2차-18%5,851만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.062000년 · 278세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)둔촌현대4차-30%4,962만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.091996년 · 235세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
더샵파크솔레이유 자주 묻는 질문
더샵파크솔레이유 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 14억 2,000만원, 전용 평당가는 7,122만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 14억 2,000만원이에요.더샵파크솔레이유 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 7억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 49.2%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 6억이에요.더샵파크솔레이유 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1억 7,500만원, 월 126만원이에요.더샵파크솔레이유에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 54건, 35평형(전용 84.9㎡) 31건, 22평형(전용 53.2㎡) 27건, 18평형(전용 42.8㎡) 16건, 22평형(전용 52.5㎡) 11건, 31평형(전용 73.5㎡) 4건, 전용 32평(107㎡) 3건, 31평형(전용 73.9㎡) 3건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵파크솔레이유 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.17 84.9㎡(35평형) 8층의 17억 2,500만원, 최저가는 2025.10.17 52.5㎡(22평형) 4층의 11억 4,000만원이에요.더샵파크솔레이유 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵파크솔레이유 가격은 둔촌동에서 비싼 편인가요?
더샵파크솔레이유 매매 평당가는 7,122만원이에요. 둔촌동 전체 6,420만원보다 11% 높아요. 강동구 전체 5,834만원보다는 22% 높아요. 같은 동 올림픽파크포레온 1억 2,117만원, 둔촌푸르지오 6,423만원, 더샵둔촌포레 6,340만원 중에서는 중간 편이에요.더샵파크솔레이유 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 14억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,686만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 852만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵파크솔레이유 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 14억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,800만원이에요. 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 738만원이 필요합니다. 5억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 287만원, 원금균등이면 첫 달 약 370만원이에요.더샵파크솔레이유 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵파크솔레이유 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 3,900만원이에요(195호, 6억 2,100만원~14억 5,100만원). 전용 60㎡는 8억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 2,000만원의 약 58%이에요.더샵파크솔레이유 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵파크솔레이유 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(6건), 신규 76%(19건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵파크솔레이유(둔촌동 654번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.둔촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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