오랜되었지만 실면적이 많아요
2026.05.07
오래되어서 시설등이 낡았지만 교통이 매우 좋고 5호선과 9호선이 인근이라 너무 좋음. 주차장이 매우 좁아서 이중 삼중으로 가로주차를 해야하지만…
서울특별시 강동구 둔촌동 603 · 1984년 준공 · 354세대 4개 동 · 전용 83.4~109.1㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 83.4㎡) · 최근 12개월 7건
- 13억 8,500만원▲ 28.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,213만 → 지금 5,985만
- 전세 중앙값
- 4억 6,650만원
- 12개월 22건 · 전세가율 34.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,292만원
- 둔촌동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 16억 5,000만원
- 109.1㎡(39평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 157건
- 전용 평당 5,292만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 8,800만원
- 2026년 · 354호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.09
프라자 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월프라자 전용면적은 2종(83.4~109.1㎡)이며 31평형(전용 83.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 13억 9,250만원, 전용 평당가는 5,292만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,650만원(평당 1,831만원), 전세가율은 약 34.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 31평형(전용 83.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 6,897만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 8,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율34.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 8,000만원 / 110만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 83.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 13억 8,500만원(평당 5,490만원), 전세 16건 중앙값 4억 6,600만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 4,000만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.03 12층 15억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 39평형(전용 109.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 16억 5,000만원(평당 5,001만원), 전세 6건 중앙값 5억 650만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.21 9층 16억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.4㎡31평형대표공급 101.3㎡ · 101타입 · 전용률 82.3% | 13억 8,500만원7건 | 5,490만원 | 15억 1,000만원12층 · 2026.10.03 | 15억 1,000만원12층 · 2026.10.03 | 4억 6,600만원16건 | 2억 4,000/145만원4건 | 매매 30 · 전세 55 · 월세 13 |
| 109.1㎡39평형공급 129.3㎡ · 129타입 · 전용률 84.3% | 16억 5,000만원3건 | 5,001만원 | 16억 5,000만원9층 · 2026.05.21 | 16억 5,000만원9층 · 2026.05.21 | 5억 650만원6건 | 4억/110만원3건 | 매매 18 · 전세 28 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매프라자 아파트 매매 거래는 2025년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 5,985만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,213만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(8건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
5,985만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 5,985만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,549만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5,001만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,609만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,370만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,653만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세프라자 아파트 전세 거래는 2025년 2월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 7억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 3억 8,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
4억 2,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 3,050만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 6,300만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 8,950만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 793만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 3,100만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 15억 1,000만원 2026.10.03 · 12층
- 최근 거래
- 15억 1,000만원 2026.10.03 · 12층
- 비교 거래
- 114건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
둔촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가프라자 매매 평당가는 5,292만원이에요. 둔촌동 전체 6,718만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강동구 전체 5,891만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 올림픽파크포레온 1억 1,863만원, 둔촌푸르지오 6,502만원, 더샵둔촌포레 6,305만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
프라자 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월프라자 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 프라자 83.4㎡(31평형) 12층 15억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.26 프라자 83.4㎡(31평형) 9층 14억, 2026.05.21 프라자 109.1㎡(39평형) 9층 16억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83.4㎡(전용 25평)~109.1㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.21 109.1㎡(39평형) 9층 4동의 16억 5,000만원, 최저가는 2026.03.26 83.4㎡(31평형) 14층의 8억 2,000만원이에요.
- 프라자 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.03 프라자 83.4㎡(31평형) 9층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.02 프라자 83.4㎡(31평형) 1층 4억 2,000만원, 2026.09.04 프라자 83.4㎡(31평형) 9층 4억 3,050만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83.4㎡(전용 25평)~109.1㎡(전용 33평)이에요.
- 프라자 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.24 프라자 83.4㎡(31평형) 3층 보증금 3억 8,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 프라자 109.1㎡(39평형) 14층 보증금 4억, 월 150만원, 2026.06.07 프라자 109.1㎡(39평형) 11층 보증금 3억 8,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83.4㎡(전용 25평)~109.1㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 1,000만원2026.10.03 계약 · 83.4㎡(31평형) · 12층 · 2동
31평형(전용 83.4㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
7억9.5억12억15억
12개월 중앙값13억 8,500만원전용 평당 5,490만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가15억 1,000만원12층 · 2026.10.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 2동 | 83.4㎡(31평형) | 12층 | 15억 1,000만원83.4㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | - | 83.4㎡(31평형) | 9층 | 14억83.4㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 2동 | 83.4㎡(31평형) | 13층 | 14억 6,000만원83.4㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 1동 | 83.4㎡(31평형) | 1층 | 13억 7,000만원83.4㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 2동 | 83.4㎡(31평형) | 14층 | 13억 8,500만원83.4㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 | 1동 | 83.4㎡(31평형) | 14층 | 8억 2,000만원83.4㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 2동 | 83.4㎡(31평형) | 1층 | 13억83.4㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 2동 | 83.4㎡(31평형) | 12층 | 12억 5,000만원83.4㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 2동 | 83.4㎡(31평형) | 10층 | 12억83.4㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 2동 | 83.4㎡(31평형) | 15층 | 12억 5,000만원83.4㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 2동 | 83.4㎡(31평형) | 10층 | 12억83.4㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 2동 | 83.4㎡(31평형) | 2층 | 11억 7,000만원83.4㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.25 | 1동 | 83.4㎡(31평형) | 14층 | 11억 7,800만원83.4㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
프라자 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰프라자 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.4, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오랜되었지만 실면적이 많아요", "나무가 많은 아파트", "방음 안되고 주변에 뭐가 많이 없지만 교통은 최고!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
3.3
내부
3.4
인프라
4.4
교통
4.4
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나무가 많은 아파트
2026.01.14사진 1장
전반적으로 단지 분위기가 좋아요. 숲이 많아서 나무를 자주 볼 수 있습니다. 경비실도 잘 되어 있고, 오래된 아파트긴 하지만 그래서 공간도 더…
방음 안되고 주변에 뭐가 많이 없지만 교통은 최고!
2026.01.06
건물외벽은 낡았고 지하주차장이 없어 늦은시간에는 주차난이 좀 있습니다. 원래 아파트 단지에 큰나무들이 많아서 봄이면 벚꽃, 가을이면 단풍 등 풍…
프라자 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
둔촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1둔촌현대4차 | 4.5 | 4건 | 5,072만원 |
| 2더샵둔촌포레 | 4.3 | 7건 | 6,305만원 |
| 3현대1차아파트 | 4.3 | 7건 | - |
| 4청호뜨레피움퍼스트아파트 | 4.3 | 4건 | 4,022만원 |
| 9프라자 | 3.9 | 7건 | 5,292만원 |
| 5둔촌하이츠 | 4.3 | 3건 | 5,944만원 |
| 6초원동아 | 4.3 | 3건 | 4,304만원 |
| 7신동아파밀리에 | 4.0 | 4건 | 7,124만원 |
| 8둔촌푸르지오 | 4.0 | 3건 | 6,502만원 |
| 10신성둔촌미소지움1차 | 3.7 | 3건 | 7,189만원 |
둔촌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
둔촌동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점둔촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 88점, 교육 71점, 마트 78점, 병원 85점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 89건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 89건
치안
87
대중교통
88
교육
71
마트
78
병원
85
공원
92
둔촌동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 59위, 강동구 9곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(31위), 가장 처지는 항목은 대중교통(206위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 59위, 전국 334위둔촌동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
둔촌동 전체 시세와 단지 비교는 둔촌동 아파트 시세에서 보세요.
프라자 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt프라자 아파트는 354세대 · 4개 동 · 1984년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 13.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 311대(세대당 0.88대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 101타입은 공급 101.3㎡·전용 83.4㎡(전용률 82.3%), 129타입은 공급 129.3㎡·전용 109.1㎡(전용률 84.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 311대(세대당 0.88대), CCTV 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선, 9호선 강동역 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(길동초등학교) 중학교(둔촌중학교, 서울신명중학교, 서울 한산중학교) 고등학교(둔촌고등학교, 한영외국어고등학교, 서울한영고등학교, 서울강동고등학교)이에요.
- 세대수
- 354세대 (60~85㎡ 174 · 85~135㎡ 180)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1984년 12월
- 지번
- 강동구 둔촌동 603
- 도로명
- 서울 강동구 천호대로 1240
- 타입
- 101타입 전용 83.4㎡ · 129타입 전용 109.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 311대 · 세대당 0.88대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.63% · 건폐율 14.32%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 태평양건설
- 보안·충전
- CCTV 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선, 9호선 강동역 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(길동초등학교) 중학교(둔촌중학교, 서울신명중학교, 서울 한산중학교) 고등학교(둔촌고등학교, 한영외국어고등학교, 서울한영고등학교, 서울강동고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(둔촌2동 주민센터) 병원(강동성심병원, 강동경희대병원) 백화점(현대백화점천호점) 대형상가(삼성디지털프라자, 하이마트, LG전자, 이마트 천호점) 공원(일자산 허브천문공원, 강동그린웨이가족 캠핑장) 기타(길동도서관)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년프라자은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.63%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률179.63%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.32%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 프라자 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 8,800만원이에요(354호, 7억 700만원~8억 6,000만원).
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- 전용 83㎡는 7억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 8,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 7억 6,600만원, 109㎡ 8억 4,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 31평형 | 7억 6,600만원 | 174호 | 13억 8,500만원 | 55% |
| 109㎡ · 39평형 | 8억 4,300만원 | 180호 | 16억 5,000만원 | 51% |
| 단지 전체 | 7억 8,800만원 | 354호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 7억 6,600만원 기준 프라자의 연간 보유세는 약 117.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 57.6만원에 도시지역분·지방교육세 59.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 7억 6,600만원 | 57.6만원특례세율 | 59.8만원 | - | 117.4만원 |
| 109㎡전용 33평 | 8억 4,300만원 | 69.8만원특례세율 | 67.1만원 | - | 136.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시프라자 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 프라자는 1동부터 4동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 251개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 2동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분프라자의 2026년 9월 관리비는 총 8,032만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,352원)이에요.
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- 공용관리비 4,855만원(인건비 2,264만원 · 경비비 1,310만원 · 청소비 560만원 순), 개별사용료 3,177만원(전기료 2,083만원 · 수도료 807만원 · 건물보험료 99만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.09 기준
㎡당2,352원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,855만원단지 전체 · 월
개별사용료3,177만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 62% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 48곳의 세대당 중앙값은 14만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%137,135원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%89,755원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,264만원 | 6만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 2,083만원 | 6만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,310만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 807만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 560만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 410만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 116만원 | 3,281원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 99만원 | 2,797원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 73만원 | 2,073원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 66만원 | 1,874원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 243만원 | 6,875원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
둔촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울길동초등학교
가까운 중학교600m둔촌중학교
가까운 고등학교600m둔촌고등학교
- 초등학교서울길동초등학교400m직선거리
- 초등학교서울신명초등학교600m직선거리
- 중학교둔촌중학교600m직선거리
- 고등학교둔촌고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구둔촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
프라자 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 6,250만원(12건), 2025년 11억 9,000만원(27건), 2026년 14억 3,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 49% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,500만원, 2024년 4억 2,000만원, 2025년 5억, 2026년 4억 6,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 5,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 9억 6,250만원12건 | 3,766만원 | 12건 | 4억 2,000만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 11억 9,000만원27건 | 4,183만원 | 27건 | 5억31건 | 31건 |
| 2026년 | 14억 3,000만원8건 | 5,460만원 | 8건 | 4억 6,250만원20건 | 20건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 16건, 1동 13건, 3동 9건, 4동 8건이에요.
2동 16건1동 13건3동 9건4동 8건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 프라자 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(14건), 신규 50%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 83.4㎡) 매매 중앙값 13억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,571만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 831만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 6,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 140만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 83.4㎡) 매매 중앙값 13억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,400만원이에요.
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- 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 8,502만원이 필요합니다.
- 5억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 280만원, 원금균등이면 첫 달 약 361만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 4,571만원 · 중개보수 831만원 포함 | 약 8억 8,502만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 280만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 154만원 | 첫 달 약 361만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
둔촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 둔촌동 39곳둔촌동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 프라자의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 올림픽파크포레온(평당 1억 1,863만원), 가장 싼 곳은 경방필하우스(평당 2,111만원)이에요.
올림픽파크포레온+124%1억 1,863만원전용 평당최근 24억 8,000만원 · 26.112024년 · 12,032세대 · 12개월 117건둔촌푸르지오+23%6,502만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.112010년 · 800세대 · 12개월 54건★ 4.0 (3)
더샵둔촌포레+19%6,305만원전용 평당최근 19억 4,500만원 · 26.091984년 · 498세대 · 12개월 12건★ 4.3 (7)신성둔촌미소지움1차+36%7,189만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.101998년 · 460세대 · 12개월 23건★ 3.7 (3)신동아파밀리에+35%7,124만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.102002년 · 357세대 · 12개월 25건★ 4.0 (4)
더샵파크솔레이유+49%7,865만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.092023년 · 195세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)둔촌하이츠+12%5,944만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.081998년 · 232세대 · 12개월 12건★ 4.3 (3)신성둔촌미소지움2차+16%6,161만원전용 평당최근 14억 2,850만원 · 26.102000년 · 278세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)둔촌현대4차-4%5,072만원전용 평당최근 11억 8,500만원 · 26.101996년 · 235세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)
더샵둔촌포레+19%6,305만원전용 평당최근 19억 4,500만원 · 26.091984년 · 498세대 · 12개월 12건★ 4.3 (7)신성둔촌미소지움1차+36%7,189만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.101998년 · 460세대 · 12개월 23건★ 3.7 (3)신동아파밀리에+35%7,124만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.102002년 · 357세대 · 12개월 25건★ 4.0 (4)더샵파크솔레이유+49%7,865만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.092023년 · 195세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)둔촌하이츠+12%5,944만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.081998년 · 232세대 · 12개월 12건★ 4.3 (3)신성둔촌미소지움2차+16%6,161만원전용 평당최근 14억 2,850만원 · 26.102000년 · 278세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)둔촌현대4차-4%5,072만원전용 평당최근 11억 8,500만원 · 26.101996년 · 235세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
프라자 자주 묻는 질문
프라자 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 13억 9,250만원, 전용 평당가는 5,292만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 83.4㎡)은 13억 8,500만원이에요.프라자 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 4억 6,650만원이에요. 전세가율은 약 34.6%이에요. 31평형(전용 83.4㎡)은 4억 6,600만원이에요.프라자 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3억 8,000만원, 월 110만원이에요.프라자에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 83.4㎡) 98건, 39평형(전용 109.1㎡) 59건이에요. 31평형(전용 83.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.프라자 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.21 109.1㎡(39평형) 9층 4동의 16억 5,000만원, 최저가는 2026.03.26 83.4㎡(31평형) 14층의 8억 2,000만원이에요.프라자 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.프라자 가격은 둔촌동에서 비싼 편인가요?
프라자 매매 평당가는 5,292만원이에요. 둔촌동 전체 6,718만원보다 21% 낮아요. 강동구 전체 5,891만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 올림픽파크포레온 1억 1,863만원, 둔촌푸르지오 6,502만원, 더샵둔촌포레 6,305만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.프라자 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 83.4㎡) 매매 중앙값 13억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,571만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 831만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 140만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.프라자 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 83.4㎡) 매매 중앙값 13억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,400만원이에요. 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 8,502만원이 필요합니다. 5억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 280만원, 원금균등이면 첫 달 약 361만원이에요.프라자 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 프라자 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 8,800만원이에요(354호, 7억 700만원~8억 6,000만원). 전용 83㎡는 7억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 8,500만원의 약 55%이에요.프라자 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.프라자 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 179.63%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.프라자 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.프라자 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 프라자 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(14건), 신규 50%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 프라자(둔촌동 603번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.둔촌동은 살기 좋은 동네인가요?
둔촌동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 59위, 강동구 9곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(31위), 가장 처지는 항목은 대중교통(206위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 둔촌동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.둔촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
프라자 매물 · 단지 정보 자세히