뷰 좋고 교통 좋고
2026.06.16
교통이 편하고 조용하고 분리수거가 용이합니다 단지 주차공간이 부족한 게 단점입니다 주변에 운동할 수 있는 공원과 천변 수목원이 있어 체력을 키우…
대전광역시 서구 둔산동 908-1 · 1994년 준공 · 540세대 6개 동 · 전용 70.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 70.6㎡) · 최근 12개월 36건
- 3억 3,800만원▲ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,527만 → 지금 1,942만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 38건 · 전세가율 72%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,634만원
- 둔산동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,700만원
- 84.9㎡(31평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 288건
- 전용 평당 1,634만원
- 공시가격 중앙값
- 2억
- 2026년 · 540호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
꿈나무 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월꿈나무 전용면적은 2종(70.6~84.9㎡)이며 26평형(전용 70.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,000만원, 전용 평당가는 1,634만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,176만원), 전세가율은 약 72%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 26평형(전용 70.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,837만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율72%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 85만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 70.6㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 3억 3,800만원(평당 1,584만원), 전세 23건 중앙값 2억 5,200만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 82만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 11층 4억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 4억 2,850만원(평당 1,669만원), 전세 15건 중앙값 3억, 월세 4건 중앙값 보증금 7,500만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 8층 5억 4,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.6㎡26평형대표공급 87.5㎡ · 87타입 · 전용률 80.7% | 3억 3,800만원36건 | 1,584만원 | 4억 2,000만원11층 · 2026.09.12 | 4억 2,000만원11층 · 2026.09.12 | 2억 5,200만원23건 | 3,000/82만원12건 | 매매 62 · 전세 100 · 월세 36 |
| 84.9㎡31평형공급 102.5㎡ · 102타입 · 전용률 82.8% | 4억 2,850만원18건 | 1,669만원 | 5억 4,700만원8층 · 2026.09.11 | 5억 4,700만원8층 · 2026.09.11 | 3억15건 | 7,500/100만원4건 | 매매 30 · 전세 51 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매꿈나무 아파트 매매 거래는 2026년 1월 12건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,942만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,312만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(38건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.9건이에요.
1,942만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,942만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,781만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,791만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,776만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,730만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,588만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,663만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 1,620만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,579만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,490만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,518만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세꿈나무 아파트 전세 거래는 2025년 4월 13건이 가장 많았고 2026년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(24건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
3억 750만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 750만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 7,750만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 7,625만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 4,750만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 4,850만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 6,000만원 2021.09.17 · 14층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.09.12 · 11층
- 비교 거래
- 227건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
둔산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가꿈나무 매매 평당가는 1,634만원이에요. 둔산동 전체 1,868만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 샘머리1차 1,934만원, 수정타운 1,595만원, 샘머리2차 1,810만원 중에서는 중간 편이에요.
꿈나무 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월꿈나무 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 꿈나무 70.6㎡(26평형) 11층 4억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 꿈나무 84.9㎡(31평형) 8층 5억 4,700만원, 2026.09.10 꿈나무 70.6㎡(26평형) 3층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.6㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.11 84.9㎡(31평형) 8층의 5억 4,700만원, 최저가는 2026.01.06 70.6㎡(26평형) 1층의 2억 8,500만원이에요.
- 꿈나무 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 꿈나무 70.6㎡(26평형) 10층 2억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.23 꿈나무 70.6㎡(26평형) 9층 2억 3,000만원, 2026.08.19 꿈나무 84.9㎡(31평형) 4층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.6㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 꿈나무 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 꿈나무 70.6㎡(26평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 꿈나무 70.6㎡(26평형) 9층 보증금 1억, 월 70만원, 2026.08.24 꿈나무 70.6㎡(26평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.6㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.09.12 계약 · 70.6㎡(26평형) · 11층
26평형(전용 70.6㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 36건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.7억3.2억3.6억4.2억
12개월 중앙값3억 3,800만원전용 평당 1,584만원
같은 면적 · 12개월 거래36건
36개월 최고가4억 2,000만원11층 · 2026.09.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 70.6㎡(26평형) | 11층 | 4억 2,000만원70.6㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 206동 | 70.6㎡(26평형) | 3층 | 3억 1,000만원70.6㎡(26평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.03 | - | 70.6㎡(26평형) | 6층 | 4억 900만원70.6㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 70.6㎡(26평형) | 3층 | 3억 8,000만원70.6㎡(26평형) · 3층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.20 | - | 70.6㎡(26평형) | 13층 | 3억 7,500만원70.6㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 70.6㎡(26평형) | 14층 | 3억 8,000만원70.6㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 205동 | 70.6㎡(26평형) | 7층 | 3억 9,000만원70.6㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 205동 | 70.6㎡(26평형) | 4층 | 3억 9,000만원70.6㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 205동 | 70.6㎡(26평형) | 5층 | 3억 7,000만원70.6㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 204동 | 70.6㎡(26평형) | 5층 | 3억 8,400만원70.6㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 206동 | 70.6㎡(26평형) | 14층 | 3억 6,000만원70.6㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 204동 | 70.6㎡(26평형) | 11층 | 3억 6,500만원70.6㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 205동 | 70.6㎡(26평형) | 12층 | 3억 7,000만원70.6㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 204동 | 70.6㎡(26평형) | 12층 | 3억 7,000만원70.6㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 204동 | 70.6㎡(26평형) | 3층 | 3억 1,500만원70.6㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
꿈나무 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰꿈나무 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.3, 인프라 4.3, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰 좋고 교통 좋고", "조용한집", "꿈 나무무가 아니"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 16건
단지
3.5
내부
3.3
인프라
4.3
교통
4.4
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한집
2026.04.27
조용하고. 교육환경이 좋은 아파트입니다. 아이들 학교도 펼로 멀지 않아. 안전해요. 학원가도. 너무나 좋고 둔산지역 이라서 아이들 교육하…
꿈 나무무가 아니
2026.03.01
집핖의버스정류장이라매우시끄럽고 유ㅓ낙에 노후화되어있어서 매일 인테리어하는 사람들이 많이. 건물이부서지고 시멘트가루가 덜어지고 페이트가루도 많이떨…
꿈나무 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
둔산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점둔산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점둔산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 96점, 교육 92점, 마트 95점, 병원 87점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 257건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 257건
치안
91
대중교통
96
교육
92
마트
95
병원
87
공원
95
좋은 동네
2026.09.04
살기 좋아요. 둔산동이 넓긴 하지만 둔산2동은 아파트가 많아서 딱히 밤에 소음도 없어요. 근처에 대전청사버스터미널이 있어 타지역으로 이동하기에…
산책하기 딱 좋음
2026.08.31
근처에 산책할 만한 공원이나 수변공원 등 많아서 좋음 시청쪽 가면 맛집, 술집 등이 많아서 좋음 아파트가 주차가 많이 어려운데 아파트 주차할데…
깨끗하고 편리한 동네
2026.08.14
인프라가 잘 형성 되어 생활하기 편리하다 하지만 상가가 근접하여 시끄럽고 관리가 잘 안되어 있는듯한 느낌을 받기도한다 하지만 다양한 먹거리가…
둔산동 전체 시세와 단지 비교는 둔산동 아파트 시세에서 보세요.
꿈나무 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt꿈나무 아파트는 540세대 · 6개 동 · 1994년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 92건은 전체 세대의 약 17%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 368대(세대당 0.68대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 87타입은 공급 87.5㎡·전용 70.6㎡(전용률 80.7%), 102타입은 공급 102.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 66대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 정부청사역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서원초등학교) 중학교(삼천중학교) 고등학교(충남고) 대학교(충남대학교)이에요.
- 세대수
- 540세대 (60~85㎡ 540)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1994년 6월
- 지번
- 서구 둔산동 908-1
- 도로명
- 대전 서구 청사로 253
- 타입
- 87타입 전용 70.6㎡ · 102타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 368대 (옥내 105 · 옥외 263) · 세대당 0.68대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.97% · 건폐율 18.22%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 66대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 정부청사역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서원초등학교) 중학교(삼천중학교) 고등학교(충남고) 대학교(충남대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(정부청사) 병원(센텀병원) 백화점(한화타임월드) 공원(들의공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년꿈나무은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.97%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률225.97%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 꿈나무 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(540호, 1억 7,400만원~2억 6,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 1억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,800만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 1억 9,800만원, 85㎡ 2억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 26평형 | 1억 9,800만원 | 300호 | 3억 3,800만원 | 59% |
| 85㎡ · 31평형 | 2억 6,100만원 | 240호 | 4억 2,850만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 | 540호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 9,800만원 기준 꿈나무의 연간 보유세는 약 18.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.5만원에 도시지역분·지방교육세 13만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시꿈나무 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.7시간이에요.
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- 꿈나무는 201동부터 206동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 63개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 202동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 203동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 205동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분꿈나무의 2026년 7월 관리비는 총 12,145만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,364원)이에요.
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- 공용관리비 5,887만원(인건비 2,519만원 · 경비비 1,692만원 · 청소비 850만원 순), 개별사용료 6,258만원(전기료 3,575만원 · 수도료 1,123만원 · 급탕비 1,075만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,364원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,887만원단지 전체 · 월
개별사용료6,258만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%109,017원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%115,886원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,575만원 | 7만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,519만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,692만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,123만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,075만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 850만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 360만원 | 6,659원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 300만원 | 5,557원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 277만원 | 5,133원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 1,241원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 306만원 | 5,662원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
둔산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전서원초등학교
가까운 중학교300m대전삼천중학교
가까운 고등학교1.2km충남고등학교
- 초등학교대전서원초등학교300m직선거리
- 초등학교대전샘머리초등학교400m직선거리
- 중학교대전삼천중학교300m직선거리
- 고등학교충남고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구둔산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
꿈나무 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 1,500만원(7건), 2024년 3억 3,000만원(17건), 2025년 3억 2,250만원(24건), 2026년 3억 8,000만원(44건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 1,500만원7건 | 1,616만원 | 7건 | 2억 5,000만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 3억 3,000만원17건 | 1,542만원 | 17건 | 2억 6,000만원47건 | 47건 |
| 2025년 | 3억 2,250만원24건 | 1,495만원 | 24건 | 2억 5,000만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 3억 8,000만원44건 | 1,679만원 | 44건 | 2억 7,500만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 71㎡최근 12개월 26평형(전용 70.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,682만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,453만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 1,453만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,591만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 1,682만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(1,675만원), 가장 낮은 곳은 206동(1,546만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 꿈나무 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(11건), 신규 79%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 54건 중 직거래 2건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 48건(89%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 70.6㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 372만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 135만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 70.6㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,660만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 647만원이 필요합니다.
- 2억 3,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 154만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 3,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,660만원 |
| 필요 현금취득세 372만원 · 중개보수 135만원 포함 | 약 1억 647만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 154만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
둔산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 둔산동 44곳둔산동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 꿈나무의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 크로바(평당 4,293만원), 가장 싼 곳은 갤러리아타운(평당 477만원)이에요.
샘머리1차+18%1,934만원전용 평당최근 4억 · 26.091998년 · 1,350세대 · 12개월 65건★ 4.2 (12)
수정타운-2%1,595만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091993년 · 2,010세대 · 12개월 127건★ 4.1 (33)샘머리2차+11%1,810만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091998년 · 2,200세대 · 12개월 141건★ 4.3 (23)향촌-3%1,582만원전용 평당최근 4억 600만원 · 26.091995년 · 1,650세대 · 12개월 98건★ 4.2 (27)크로바+163%4,293만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,632세대 · 12개월 92건★ 4.1 (9)둥지+14%1,870만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.081994년 · 1,230세대 · 12개월 79건★ 4.2 (14)한마루아파트+89%3,081만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.091992년 · 1,400세대 · 12개월 69건★ 4.2 (21)녹원+22%1,988만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.091994년 · 1,200세대 · 12개월 85건★ 4.4 (12)목련+118%3,555만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.091993년 · 1,166세대 · 12개월 49건★ 4.6 (12)
수정타운-2%1,595만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091993년 · 2,010세대 · 12개월 127건★ 4.1 (33)샘머리2차+11%1,810만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091998년 · 2,200세대 · 12개월 141건★ 4.3 (23)향촌-3%1,582만원전용 평당최근 4억 600만원 · 26.091995년 · 1,650세대 · 12개월 98건★ 4.2 (27)크로바+163%4,293만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,632세대 · 12개월 92건★ 4.1 (9)둥지+14%1,870만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.081994년 · 1,230세대 · 12개월 79건★ 4.2 (14)한마루아파트+89%3,081만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.091992년 · 1,400세대 · 12개월 69건★ 4.2 (21)녹원+22%1,988만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.091994년 · 1,200세대 · 12개월 85건★ 4.4 (12)목련+118%3,555만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.091993년 · 1,166세대 · 12개월 49건★ 4.6 (12)매물·실거주 후기 더 보기
꿈나무 자주 묻는 질문
꿈나무 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 54건 중앙값은 3억 7,000만원, 전용 평당가는 1,634만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 70.6㎡)은 3억 3,800만원이에요.꿈나무 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 72%이에요. 26평형(전용 70.6㎡)은 2억 5,200만원이에요.꿈나무 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.꿈나무에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 70.6㎡) 198건, 31평형(전용 84.9㎡) 90건이에요. 26평형(전용 70.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.꿈나무 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.11 84.9㎡(31평형) 8층의 5억 4,700만원, 최저가는 2026.01.06 70.6㎡(26평형) 1층의 2억 8,500만원이에요.꿈나무 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.꿈나무 가격은 둔산동에서 비싼 편인가요?
꿈나무 매매 평당가는 1,634만원이에요. 둔산동 전체 1,868만원보다 13% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 1% 높아요. 같은 동 샘머리1차 1,934만원, 수정타운 1,595만원, 샘머리2차 1,810만원 중에서는 중간 편이에요.꿈나무 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 70.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,682만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,453만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.꿈나무 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 70.6㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 372만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 135만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.꿈나무 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 70.6㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,660만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 647만원이 필요합니다. 2억 3,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 154만원이에요.꿈나무 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 꿈나무 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(540호, 1억 7,400만원~2억 6,800만원). 전용 71㎡는 1억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,800만원의 약 59%이에요.꿈나무 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.꿈나무 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 225.97%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.꿈나무 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.꿈나무 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 꿈나무 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(11건), 신규 79%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 꿈나무(둔산동 908-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.둔산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
꿈나무 매물 · 단지 정보 자세히