가족들 다같이 살기 매우 좋은 집
2026.03.10사진 3장
평수도 넓고 인동 간격이 넓어서, 주변 구축 단지들에 비해 주차가 매우 용이합니다. 저희는 차가 총 3대였었는데 그럼에도 불구하고 주차할 때 고…
대전광역시 서구 둔산동 1805 · 1991년 준공 · 1,260세대 15개 동 · 전용 84.8~164.5㎡
- 매매 중앙값 · 48평형(전용 137.3㎡) · 최근 12개월 16건
- 9억 750만원▲ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,919만 → 지금 2,498만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 37건 · 전세가율 55.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,155만원
- 둔산동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 11억
- 164.5㎡(57평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 303건
- 전용 평당 2,155만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 2,200만원
- 2026년 · 1,260호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.09
가람 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월가람 전용면적은 4종(84.8~164.5㎡)이며 48평형(전용 137.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억, 전용 평당가는 2,155만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,204만원), 전세가율은 약 55.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 48평형(전용 137.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 9,412만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 130만원이에요.
전세가율55.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,500만원 / 130만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별48평형(전용 137.3㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 9억 750만원(평당 2,185만원), 전세 19건 중앙값 5억, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.01 5층 10억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 43평형(전용 122.7㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 7억 7,500만원(평당 2,088만원), 전세 9건 중앙값 4억 7,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2억 1,500만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.16 8층 9억 3,000만원이에요.
- 31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 3,400만원(평당 2,472만원), 전세 6건 중앙값 3억 3,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.15 15층 7억 1,500만원이에요.
- 57평형(전용 164.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.19 14층 11억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 137.3㎡48평형대표공급 158.6㎡ · 158타입 · 전용률 86.6% | 9억 750만원16건 | 2,185만원 | 10억 3,500만원5층 · 2026.11.05 | 10억 4,000만원5층 · 2026.11.01 | 5억19건 | 1억/150만원6건 | 매매 48 · 전세 72 · 월세 25 |
| 122.7㎡43평형공급 143.2㎡ · 143타입 · 전용률 85.7% | 7억 7,500만원17건 | 2,088만원 | 9억10층 · 2026.09.21 | 9억 3,000만원8층 · 2026.09.16 | 4억 7,000만원9건 | 2억 1,500/95만원8건 | 매매 32 · 전세 28 · 월세 23 |
| 84.8㎡31평형공급 102.3㎡ · 102타입 · 전용률 82.9% | 6억 3,400만원7건 | 2,472만원 | 7억 1,000만원8층 · 2026.09.21 | 7억 1,500만원15층 · 2026.08.15 | 3억 3,500만원6건 | 3,000/100만원3건 | 매매 16 · 전세 16 · 월세 7 |
| 164.5㎡57평형공급 189.6㎡ · 189타입 · 전용률 86.8% | 2건 | - | 10억 7,000만원1층 · 2026.10.17 | 11억14층 · 2026.05.19 | 6억 3,000만원3건 | 3억/120만원5건 | 매매 11 · 전세 10 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가람 아파트 매매 거래는 2026년 1월 12건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,505만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,467만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(22건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.2건이에요.
2,498만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2,498만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2,279만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 2,505만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 2,263만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,088만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,185만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,155만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,068만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 2,137만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,119만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가람 아파트 전세 거래는 2024년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 6억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 3억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(23건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.4건이에요.
6억 3,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 6건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 5,250만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 137㎡ · 전용 41평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 11억 2,000만원 2021.09.16 · 12층
- 최근 거래
- 10억 3,500만원 2026.11.05 · 5층
- 비교 거래
- 219건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
둔산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가람 매매 평당가는 2,155만원이에요. 둔산동 전체 1,895만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,636만원보다는 32% 높아요.
- 같은 동 샘머리1차 1,942만원, 수정타운 1,801만원, 샘머리2차 1,872만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
가람 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월가람 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 가람 137.3㎡(48평형) 5층 10억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.01 가람 137.3㎡(48평형) 5층 10억 4,000만원, 2026.10.31 가람 137.3㎡(48평형) 9층 10억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~164.5㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.19 164.5㎡(57평형) 14층 8동의 11억, 최저가는 2026.01.28 84.8㎡(31평형) 2층의 5억 5,000만원이에요.
- 가람 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 가람 164.5㎡(57평형) 7층 6억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 가람 137.3㎡(48평형) 2층 5억, 2026.10.17 가람 84.8㎡(31평형) 7층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~164.5㎡(전용 50평)이에요.
- 가람 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.30 가람 164.5㎡(57평형) 9층 보증금 7,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.28 가람 122.7㎡(43평형) 8층 보증금 1억, 월 150만원, 2026.09.19 가람 122.7㎡(43평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~164.5㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 3,500만원2026.11.05 계약 · 137.3㎡(48평형) · 5층
48평형(전용 137.3㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
7.3억8.1억8.8억10억
12개월 중앙값9억 750만원전용 평당 2,185만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가10억 4,000만원5층 · 2026.11.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 137.3㎡(48평형) | 5층 | 10억 3,500만원137.3㎡(48평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.01 | - | 137.3㎡(48평형) | 5층 | 10억 4,000만원137.3㎡(48평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 137.3㎡(48평형) | 9층 | 10억137.3㎡(48평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 137.3㎡(48평형) | 3층 | 9억 5,000만원137.3㎡(48평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 137.3㎡(48평형) | 14층 | 9억 3,000만원137.3㎡(48평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | 2동 | 137.3㎡(48평형) | 13층 | 9억 7,000만원137.3㎡(48평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 137.3㎡(48평형) | 8층 | 9억 8,000만원137.3㎡(48평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 1동 | 137.3㎡(48평형) | 6층 | 8억 9,500만원137.3㎡(48평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 137.3㎡(48평형) | 8층 | 9억 2,000만원137.3㎡(48평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 137.3㎡(48평형) | 4층 | 8억 7,000만원137.3㎡(48평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가람 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가람 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가족들 다같이 살기 매우 좋은 집", "크다", "재건축이 가장 빠른 둔산동내 아파트 가람"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 18건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.7
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
크다
2026.02.26
대전 둔산동에 좋은 학교 근처에 위치해있어서 편리하고 인프라도 헬스장,황톳길 등이 있고 조용하게 살기 좋은 아파트입니다. 근처에 자전거길과 강이…
재건축이 가장 빠른 둔산동내 아파트 가람
2026.02.14
가람아파트는 상가도 주민들도 많이 친절하시고 좋아요. 중앙난방이다보니 편하게 따뜻하게 잘 산것 같고요. 강아지와 거북이를 키우면서 크게 어려운…
가람 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
둔산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점둔산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점둔산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 96점, 교육 92점, 마트 95점, 병원 87점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 258건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 258건
치안
91
대중교통
96
교육
92
마트
95
병원
87
공원
95
둔산동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 5위, 서구 16곳 중 3위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 치안(23위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 5위, 전국 123위둔산동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대전 15위예요.
둔산동 전체 시세와 단지 비교는 둔산동 아파트 시세에서 보세요.
가람 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가람 아파트는 1,260세대 · 15개 동 · 1991년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 107건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 102타입은 공급 102.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 82.9%), 143타입은 공급 143.2㎡·전용 122.7㎡(전용률 85.7%), 158타입은 공급 158.6㎡·전용 137.3㎡(전용률 86.6%), 189타입은 공급 189.6㎡·전용 164.5㎡(전용률 86.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 자치관리, 계단식, 주차 1,356대(세대당 1.08대), CCTV 253대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼천초등학교) 중학교(문정중학교) 고등학교(충남고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,260세대 (60~85㎡ 90 · 85~135㎡ 360 · 135㎡ 초과 810)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1991년 11월
- 지번
- 서구 둔산동 1805
- 도로명
- 대전 서구 둔산북로 215
- 타입
- 102타입 전용 84.8㎡ · 143타입 전용 122.7㎡ · 158타입 전용 137.3㎡ · 189타입 전용 164.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,356대 (지상 806 · 지하 550) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 42대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.8% · 건폐율 18.28%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산,동아,동산
- 보안·충전
- CCTV 253대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼천초등학교) 중학교(문정중학교) 고등학교(충남고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(둔산3동사무소) 병원(을지대학병원) 백화점(세이브존) 대형상가(홈플러스) 공원(문정어린이공원)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가람은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.8%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률229.8%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가람 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,200만원이에요(1,260호, 2억 7,700만원~6억 900만원).
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- 전용 137㎡는 5억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 1,200만원, 123㎡ 4억 7,400만원, 137㎡ 5억 4,100만원, 165㎡ 5억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 3억 1,200만원 | 90호 | 6억 3,400만원 | 49% |
| 123㎡ · 43평형 | 4억 7,400만원 | 360호 | 7억 7,500만원 | 61% |
| 137㎡ · 48평형 | 5억 4,100만원 | 600호 | 9억 750만원 | 60% |
| 165㎡ · 57평형 | 5억 9,800만원 | 210호 | 10억 8,500만원 | 55% |
| 단지 전체 | 5억 2,200만원 | 1,260호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준48평형 공시가격 5억 4,100만원 기준 가람의 연간 보유세는 약 68.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 29.6만원에 도시지역분·지방교육세 39.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
| 123㎡전용 37평 | 4억 7,400만원 | 23.7만원특례세율 | 33.9만원 | - | 57.7만원 |
| 137㎡전용 41평 | 5억 4,100만원 | 29.6만원특례세율 | 39.2만원 | - | 68.9만원 |
| 165㎡전용 50평 | 5억 9,800만원 | 34.6만원특례세율 | 43.7만원 | - | 78.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 105세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가람 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.9시간이에요.
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- 가람은 1동부터 16동까지 15개 동, 최고 15층입니다.
- 15개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 15개와 주변 건물 57개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 15동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 16동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분가람의 2026년 9월 관리비는 총 31,331만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,582원)이에요.
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- 공용관리비 16,576만원(경비비 7,384만원 · 인건비 4,961만원 · 청소비 2,394만원 순), 개별사용료 14,756만원(전기료 7,032만원 · 급탕비 3,539만원 · 수도료 3,307만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.09 기준
㎡당1,582원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,576만원단지 전체 · 월
개별사용료14,756만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 50% 높음26만원
25.10
36만원
25.11
47만원
25.12
56만원
26.01
44만원
26.02
42만원
26.03
32만원
26.04
29만원
26.05
28만원
26.06
32만원
26.07
32만원
26.08
25만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%131,552원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%117,109원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 7,384만원 | 6만원 | 24% |
| 전기료개별사용료 | 7,032만원 | 6만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 4,961만원 | 4만원 | 16% |
| 급탕비개별사용료 | 3,539만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 3,307만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,394만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 822만원 | 6,520원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 430만원 | 3,416원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 376만원 | 2,983원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 247만원 | 1,960원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 878만원 | 6,971원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
둔산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대전서원초등학교
가까운 중학교300m대전삼천중학교
가까운 고등학교800m충남고등학교
- 초등학교대전서원초등학교400m직선거리
- 초등학교한밭초등학교400m직선거리
- 중학교대전삼천중학교300m직선거리
- 고등학교충남고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구둔산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가람 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 750만원(30건), 2025년 7억 9,400만원(36건), 2026년 8억(39건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 4,900만원, 2024년 4억 9,000만원, 2025년 4억 6,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 4,900만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 8억 750만원30건 | 1,994만원 | 30건 | 4억 9,000만원42건 | 42건 |
| 2025년 | 7억 9,400만원36건 | 2,003만원 | 36건 | 4억 6,000만원51건 | 51건 |
| 2026년 | 8억39건 | 2,155만원 | 39건 | 5억30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 137㎡최근 12개월 48평형(전용 137.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,185만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,990만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,990만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,185만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 16동(2,280만원), 가장 낮은 곳은 9동(1,993만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 16동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가람 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(7건), 신규 88%(51건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 42건 중 직거래 0건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(60%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준48평형(전용 137.3㎡) 매매 중앙값 9억 750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 454만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준48평형(전용 137.3㎡) 매매 중앙값 9억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 3,525만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 855만원이 필요합니다.
- 6억 3,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 321만원, 원금균등이면 첫 달 약 414만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 3,525만원 |
| 필요 현금취득세 3,176만원 · 중개보수 454만원 포함 | 약 3억 855만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 321만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 177만원 | 첫 달 약 414만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
둔산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 둔산동 44곳둔산동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 가람의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 크로바(평당 4,391만원), 가장 싼 곳은 갤러리아타운(평당 477만원)이에요.
샘머리1차-10%1,942만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.111998년 · 1,350세대 · 12개월 58건★ 4.2 (12)
수정타운-16%1,801만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.111993년 · 2,010세대 · 12개월 134건★ 4.1 (33)샘머리2차-13%1,872만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.101998년 · 2,200세대 · 12개월 132건★ 4.3 (23)향촌-24%1,634만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.111995년 · 1,650세대 · 12개월 93건★ 4.2 (27)크로바+104%4,391만원전용 평당최근 29억 2,000만원 · 26.101992년 · 1,632세대 · 12개월 68건★ 4.2 (10)둥지-8%1,991만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.111994년 · 1,230세대 · 12개월 71건★ 4.2 (14)한마루아파트+44%3,113만원전용 평당최근 12억 9,700만원 · 26.101992년 · 1,400세대 · 12개월 58건★ 4.2 (21)녹원-8%1,993만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.111994년 · 1,200세대 · 12개월 83건★ 4.4 (12)목련+66%3,571만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.101993년 · 1,166세대 · 12개월 43건★ 4.6 (12)
수정타운-16%1,801만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.111993년 · 2,010세대 · 12개월 134건★ 4.1 (33)샘머리2차-13%1,872만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.101998년 · 2,200세대 · 12개월 132건★ 4.3 (23)향촌-24%1,634만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.111995년 · 1,650세대 · 12개월 93건★ 4.2 (27)크로바+104%4,391만원전용 평당최근 29억 2,000만원 · 26.101992년 · 1,632세대 · 12개월 68건★ 4.2 (10)둥지-8%1,991만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.111994년 · 1,230세대 · 12개월 71건★ 4.2 (14)한마루아파트+44%3,113만원전용 평당최근 12억 9,700만원 · 26.101992년 · 1,400세대 · 12개월 58건★ 4.2 (21)녹원-8%1,993만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.111994년 · 1,200세대 · 12개월 83건★ 4.4 (12)목련+66%3,571만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.101993년 · 1,166세대 · 12개월 43건★ 4.6 (12)매물·실거주 후기 더 보기
가람 자주 묻는 질문
가람 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 42건 중앙값은 8억, 전용 평당가는 2,155만원이에요. 가장 많이 거래된 48평형(전용 137.3㎡)은 9억 750만원이에요.가람 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 55.9%이에요. 48평형(전용 137.3㎡)은 5억이에요.가람 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 130만원이에요.가람에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 48평형(전용 137.3㎡) 145건, 43평형(전용 122.7㎡) 83건, 31평형(전용 84.8㎡) 39건, 57평형(전용 164.5㎡) 36건이에요. 48평형(전용 137.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가람 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.19 164.5㎡(57평형) 14층 8동의 11억, 최저가는 2026.01.28 84.8㎡(31평형) 2층의 5억 5,000만원이에요.가람 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가람 가격은 둔산동에서 비싼 편인가요?
가람 매매 평당가는 2,155만원이에요. 둔산동 전체 1,895만원보다 14% 높아요. 서구 전체 1,636만원보다는 32% 높아요. 같은 동 샘머리1차 1,942만원, 수정타운 1,801만원, 샘머리2차 1,872만원 중에서는 가장 높은 편이에요.가람 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 48평형(전용 137.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,185만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,990만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.가람 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
48평형(전용 137.3㎡) 매매 중앙값 9억 750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 454만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가람 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
48평형(전용 137.3㎡) 매매 중앙값 9억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 3,525만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 855만원이 필요합니다. 6억 3,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 321만원, 원금균등이면 첫 달 약 414만원이에요.가람 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가람 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,200만원이에요(1,260호, 2억 7,700만원~6억 900만원). 전용 137㎡는 5억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 750만원의 약 60%이에요.가람 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가람 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.가람 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가람 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가람 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(7건), 신규 88%(51건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가람(둔산동 1805번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.둔산동은 살기 좋은 동네인가요?
둔산동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 5위, 서구 16곳 중 3위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 치안(23위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 둔산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.둔산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(48평형)이에요.
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