필요한 인프라는 다 갖춤
2026.05.25
장점 도보 10분거리에 마트, 쇼핑몰, 병원, 약국, 식당, 술집거리, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 다 있음. 학군 좋음. 환기 잘됨…
인천광역시 연수구 동춘동 925 · 1994년 준공 · 1,020세대 11개 동 · 전용 85.3~133.4㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 88.9㎡) · 최근 12개월 19건
- 4억 2,000만원▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,426만 → 지금 1,460만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 18건 · 전세가율 71.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,475만원
- 동춘동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 8,500만원
- 133.4㎡(49평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 202건
- 전용 평당 1,475만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,200만원
- 2026년 · 1,020호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연수한양1차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연수한양1차아파트 전용면적은 6종(85.3~133.4㎡)이며 34평형(전용 88.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,475만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,055만원), 전세가율은 약 71.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다.
- 34평형(전용 88.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,307만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 128만원이에요.
전세가율71.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 128만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 88.9㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,562만원), 전세 9건 중앙값 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.03 11층 4억 6,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 38평형(전용 101.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 3,250만원(평당 1,403만원), 전세 5건 중앙값 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.17 15층 5억 1,000만원이에요.
- 49평형(전용 133.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 8,000만원(평당 1,437만원), 전세 4건 중앙값 3억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.09 17층 5억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88.9㎡34평형대표공급 111.3㎡ · 111A타입 · 전용률 79.8% | 4억 2,000만원19건 | 1,562만원 | 4억 4,500만원12층 · 2026.08.24 | 4억 6,800만원11층 · 2026.02.03 | 3억 2,000만원9건 | 2건 | 매매 48 · 전세 34 · 월세 9 |
| 101.9㎡38평형공급 126.6㎡ · 126타입 · 전용률 80.5% | 4억 3,250만원14건 | 1,403만원 | 4억 5,000만원18층 · 2026.09.21 | 5억 1,000만원15층 · 2024.03.17 | 3억 2,000만원5건 | 1건 | 매매 50 · 전세 22 · 월세 10 |
| 133.4㎡49평형공급 161.5㎡ · 161타입 · 전용률 82.6% | 5억 8,000만원3건 | 1,437만원 | 5억 8,000만원3층 · 2026.06.30 | 5억 8,500만원17층 · 2026.02.09 | 3억 3,500만원4건 | 1건 | 매매 11 · 전세 11 · 월세 1 |
| 85.3㎡32평형공급 106.8㎡ · 106타입 · 전용률 79.8% | - | - | 3억 5,500만원1층 · 2025.05.02 | 3억 5,500만원1층 · 2025.05.02 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 90.2㎡34평형공급 112㎡ · 112B타입 · 전용률 80.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 119.3㎡44평형공급 144.3㎡ · 144타입 · 전용률 82.6% | 1건 | - | 4억 8,000만원1층 · 2026.06.02 | 4억 8,000만원1층 · 2026.06.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연수한양1차아파트 아파트 매매 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,656만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,330만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(17건)보다 18% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
1,460만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,460만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,583만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,471만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,427만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,442만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,473만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,554만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,553만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,656만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,484만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,470만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,443만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연수한양1차아파트 아파트 전세 거래는 2025년 9월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 7월 2억 5,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(14건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
3억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,300만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 7,800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 89㎡ · 전용 27평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 8,500만원 2021.11.28 · 13층
- 최근 거래
- 4억 4,500만원 2026.08.24 · 12층
- 비교 거래
- 221건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동춘동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연수한양1차아파트 매매 평당가는 1,475만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 중간 편이에요.
연수한양1차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연수한양1차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 한양1 101.9㎡(38평형) 18층 4억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 한양1 101.9㎡(38평형) 12층 4억 3,000만원, 2026.09.11 한양1 101.9㎡(38평형) 22층 4억 5,460만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 88.9㎡(전용 27평)~133.4㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 133.4㎡(49평형) 17층 103동의 5억 8,500만원, 최저가는 2025.11.22 88.9㎡(34평형) 2층의 3억 4,000만원이에요.
- 연수한양1차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 한양1 101.9㎡(38평형) 10층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 한양1 88.9㎡(34평형) 4층 2억 5,300만원, 2026.06.18 한양1 88.9㎡(34평형) 5층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 88.9㎡(전용 27평)~133.4㎡(전용 40평)이에요.
- 연수한양1차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 한양1 101.9㎡(38평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.18 한양1 88.9㎡(34평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.04.04 한양1 88.9㎡(34평형) 23층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 88.9㎡(전용 27평)~133.4㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,500만원2026.08.24 계약 · 88.9㎡(34평형) · 12층 · 104동
34평형(전용 88.9㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.4억3.9억4.2억4.7억
12개월 중앙값4억 2,000만원전용 평당 1,562만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가4억 6,800만원11층 · 2026.02.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 104동 | 88.9㎡(34평형) | 12층 | 4억 4,500만원88.9㎡(34평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | - | 88.9㎡(34평형) | 24층 | 4억 4,500만원88.9㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 88.9㎡(34평형) | 5층 | 4억 2,000만원88.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 88.9㎡(34평형) | 15층 | 4억 3,000만원88.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 104동 | 88.9㎡(34평형) | 9층 | 4억 1,800만원88.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 109동 | 88.9㎡(34평형) | 16층 | 4억88.9㎡(34평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 101동 | 88.9㎡(34평형) | 17층 | 4억 1,000만원88.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연수한양1차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연수한양1차아파트 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "필요한 인프라는 다 갖춤", "살기 편한곳입니다", "동춘동의 낭만"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 15건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
4.6
교통
4.5
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 편한곳입니다
2026.01.22
집주변 연수구청, 경찰서, 3사마트, 교통이 편하고 살기 정말 편한곳입니다.. 다만 시장이 없어 옥련동쪽으로 나가야하며 강남가는 버스도 바로앞에…
동춘동의 낭만
2025.12.06
대우삼환 삼성럭키 우성 처럼 매우 오래동은 자리를 지키고 있는 아파트 중 하나이드 우선 농구장이 있는 유치원이 단지 내부에 형성되어 있고 부수지…
연수한양1차아파트 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
동춘동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데 | 5.0 | 4건 | 1,340만원 |
| 2대동 | 5.0 | 3건 | 1,274만원 |
| 3송도동일하이빌파크포레 | 4.8 | 5건 | 2,023만원 |
| 4아주 | 4.8 | 4건 | 1,033만원 |
| 5연수서해그랑블1단지 | 4.6 | 13건 | 2,070만원 |
| 6풍림3 | 4.6 | 9건 | 1,278만원 |
| 7동남 | 4.5 | 21건 | 1,446만원 |
| 8연수대우.삼환 | 4.4 | 17건 | 1,558만원 |
| 9송도파크자이 | 4.4 | 10건 | 2,070만원 |
| 10송도파크레인동일하이빌 | 4.4 | 9건 | 1,988만원 |
동춘동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동춘동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동춘동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 90점, 마트 94점, 병원 91점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 137건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 137건
치안
94
대중교통
91
교육
90
마트
94
병원
91
공원
97
살기촣은 우리동네!!
2026.08.10
주차공간이 넓었으면... 늦게 오면 힘이 드네요 대형버스가 주차하면 ``서로가 힘이들어서요. 서로의 안전을 위해서요 서로의 언성이 높아지면 피…
낫 배드!
2026.08.05
근처에 학교들도 있고 공원이나 편의시설도 많아서 살기 좋습니다. 동네도 조용해서 좋아요 조용한곳에서 거주하고 싶으신 분들은 한번쯤 살기 좋은 동…
돈많은 백수라면 살기좋음
2026.07.16
생활시설 다 있음 쇼핑몰, 마트, 병원 필요한건 다 있음. 대중교통도 시내버스 마을버스 단지 입구마다 있는 편. 단 지하철역은 좀 멀다.…
동춘동 전체 시세와 단지 비교는 동춘동 아파트 시세에서 보세요.
연수한양1차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연수한양1차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 한양1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 연수한양1차아파트 아파트는 1,020세대 · 11개 동 · 1994년 12월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 111건은 전체 세대의 약 10.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 1,182대(세대당 1.16대), 승강기 2대예요.
- 타입은 6종이에요. 106타입은 공급 106.8㎡·전용 85.3㎡(전용률 79.8%), 111A타입은 공급 111.3㎡·전용 88.9㎡(전용률 79.8%), 112B타입은 공급 112㎡·전용 90.2㎡(전용률 80.5%), 126타입은 공급 126.6㎡·전용 101.9㎡(전용률 80.5%), 144타입은 공급 144.3㎡·전용 119.3㎡(전용률 82.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 167대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천1호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,020세대 (85~135㎡ 1,020)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1994년 12월
- 지번
- 연수구 동춘동 925
- 도로명
- 인천 연수구 원인재로 124
- 타입
- 106타입 전용 85.3㎡ · 111A타입 전용 88.9㎡ · 112B타입 전용 90.2㎡ · 126타입 전용 101.9㎡ · 144타입 전용 119.3㎡ · 161타입 전용 133.4㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 1,182대 (옥내 543 · 옥외 639) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 221.35% · 건폐율 175.04%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한양(주)
- 보안·충전
- CCTV 167대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천1호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연수한양1차아파트은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 221.35%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률221.35%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율175.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연수한양1차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,200만원이에요(1,020호, 2억 1,200만원~3억 3,300만원).
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- 전용 89㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 1,200만원, 89㎡ 2억 5,000만원, 90㎡ 2억 2,000만원, 102㎡ 2억 6,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 2억 1,200만원 | 9호 | - | - |
| 89㎡ · 34평형 | 2억 5,000만원 | 393호 | 4억 2,000만원 | 60% |
| 90㎡ · 34평형 | 2억 2,000만원 | 11호 | - | - |
| 102㎡ · 38평형 | 2억 6,100만원 | 451호 | 4억 3,250만원 | 60% |
| 119㎡ · 44평형 | 2억 5,600만원 | 4호 | 4억 8,000만원 | 53% |
| 133㎡ · 49평형 | 3억 2,700만원 | 152호 | 5억 8,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 2억 5,200만원 | 1,020호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 5,000만원 기준 연수한양1차아파트의 연간 보유세는 약 24.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 89㎡전용 27평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
| 90㎡전용 27평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
| 119㎡전용 36평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 133㎡전용 40평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연수한양1차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 연수한양1차아파트는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 18층에서 24층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 102개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 19층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 107동 | 23층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 108동 | 23층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 24층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 110동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 21층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연수한양1차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 22,658만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,755원)이에요.
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- 공용관리비 12,252만원(경비비 6,076만원 · 인건비 3,445만원 · 청소비 1,832만원 순), 개별사용료 10,406만원(전기료 7,165만원 · 수도료 2,582만원 · 건물보험료 446만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,755원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,252만원단지 전체 · 월
개별사용료10,406만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%120,122원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%102,017원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,165만원 | 7만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 6,076만원 | 6만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 3,445만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,582만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,832만원 | 2만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 446만원 | 4,373원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 289만원 | 2,831원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 150만원 | 1,475원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 129만원 | 1,264원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 105만원 | 1,029원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 439만원 | 4,307원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동춘동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천연성초등학교
가까운 중학교300m연성중학교
가까운 고등학교400m연수고등학교
- 초등학교인천연성초등학교200m직선거리
- 초등학교인천연화초등학교400m직선거리
- 중학교연성중학교300m직선거리
- 고등학교연수고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구동춘동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연수한양1차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억(3건), 2024년 4억 2,500만원(40건), 2025년 4억 1,000만원(38건), 2026년 4억 3,650만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 1,500만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억3건 | 1,363만원 | 3건 | 2억 9,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 4억 2,500만원40건 | 1,400만원 | 40건 | 3억19건 | 19건 |
| 2025년 | 4억 1,000만원38건 | 1,448만원 | 38건 | 3억 1,500만원33건 | 33건 |
| 2026년 | 4억 3,650만원30건 | 1,482만원 | 30건 | 3억 2,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 89㎡최근 12개월 34평형(전용 88.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,628만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,555만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,555만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,628만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(1,609만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,387만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연수한양1차아파트 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(9건), 신규 57%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 2건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(70%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 88.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 546만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 88.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,314만원이 필요합니다.
- 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 546만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 1억 3,314만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 191만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동춘동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동춘동 31곳동춘동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 연수한양1차아파트의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연수서해그랑블에듀파크(평당 2,252만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,033만원)이에요.
동남-2%1,446만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,350세대 · 12개월 80건★ 4.5 (21)동춘풍림2차아파트+28%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.081993년 · 1,200세대 · 12개월 61건★ 4.3 (23)한양2+16%1,712만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 1,440세대 · 12개월 56건★ 4.2 (18)동춘마을-4%1,410만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 37건★ 4.1 (27)현대1+31%1,934만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 1,040세대 · 12개월 36건★ 4.1 (12)무지개마을+20%1,770만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091995년 · 1,068세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)
연수대우.삼환+6%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+40%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)
건영-12%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)
연수대우.삼환+6%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+40%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)건영-12%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)매물·실거주 후기 더 보기
연수한양1차아파트 자주 묻는 질문
연수한양1차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 37건 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,475만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 88.9㎡)은 4억 2,000만원이에요.연수한양1차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 71.5%이에요. 34평형(전용 88.9㎡)은 3억 2,000만원이에요.연수한양1차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 128만원이에요.연수한양1차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 88.9㎡) 91건, 38평형(전용 101.9㎡) 82건, 49평형(전용 133.4㎡) 23건, 32평형(전용 85.3㎡) 4건, 34평형(전용 90.2㎡) 1건, 44평형(전용 119.3㎡) 1건이에요. 34평형(전용 88.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연수한양1차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 133.4㎡(49평형) 17층 103동의 5억 8,500만원, 최저가는 2025.11.22 88.9㎡(34평형) 2층의 3억 4,000만원이에요.연수한양1차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연수한양1차아파트 가격은 동춘동에서 비싼 편인가요?
연수한양1차아파트 매매 평당가는 1,475만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 6% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 중간 편이에요.연수한양1차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 88.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,628만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,555만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.연수한양1차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 88.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 546만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연수한양1차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 88.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,314만원이 필요합니다. 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.연수한양1차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연수한양1차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,200만원이에요(1,020호, 2억 1,200만원~3억 3,300만원). 전용 89㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 60%이에요.연수한양1차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.연수한양1차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 221.35%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.연수한양1차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.연수한양1차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연수한양1차아파트 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(9건), 신규 57%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연수한양1차아파트(동춘동 925번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동춘동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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