살기 좋은 집
2026.09.16
우선 1층에는 마당이 있어서 너무 좋음. 가을이나 봄에 마당에 나가서 놀 수 있고, 정원 가꾸기를 좋아한다면 마당을 가꾸는 것도 매우 좋음. 또…
인천광역시 연수구 동춘동 919 · 1994년 준공 · 264세대 9개 동 · 전용 99.4~131.2㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 99.4㎡) · 최근 12개월 5건
- 4억▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,235만 → 지금 1,347만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 6건 · 전세가율 65.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,327만원
- 동춘동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,000만원
- 131.2㎡(46평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 1,327만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,400만원
- 2026년 · 264호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 7건
하나타운2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하나타운2 전용면적은 2종(99.4~131.2㎡)이며 35평형(전용 99.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 250만원, 전용 평당가는 1,327만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 873만원), 전세가율은 약 65.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 35평형(전용 99.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,596만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율65.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 130만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 99.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억(평당 1,330만원), 전세 5건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.19 5층 4억 2,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99.4㎡35평형대표공급 116.6㎡ · 116타입 · 전용률 85.3% | 4억5건 | 1,330만원 | 4억 500만원3층 · 2026.05.08 | 4억 2,400만원5층 · 2024.11.19 | 2억 9,000만원5건 | 1건 | 매매 15 · 전세 21 · 월세 2 |
| 131.2㎡46평형공급 153.2㎡ · 153타입 · 전용률 85.6% | 1건 | - | 4억 8,000만원4층 · 2025.12.18 | 4억 9,000만원6층 · 2024.03.20 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하나타운2 아파트 매매 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,410만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,164만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,347만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,347만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,247만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,323만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,380만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,270만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하나타운2 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 9,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 3,100만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 99㎡ · 전용 30평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 5억 2021.11.18 · 4층
- 최근 거래
- 4억 500만원 2026.05.08 · 3층
- 비교 거래
- 77건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동춘동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하나타운2 매매 평당가는 1,327만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
하나타운2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하나타운2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.08 하나타운2 99.4㎡(35평형) 3층 4억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.15 하나타운2 99.4㎡(35평형) 1층 3억 7,500만원, 2026.03.05 하나타운2 99.4㎡(35평형) 6층 3억 9,800만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 99.4㎡(전용 30평)~131.2㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.18 131.2㎡(46평형) 4층 201동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.04.15 99.4㎡(35평형) 1층의 3억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 131.2㎡(46평형) 6층 4억 9,000만원이에요.
- 하나타운2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.22 하나타운2 99.4㎡(35평형) 2층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.14 하나타운2 99.4㎡(35평형) 3층 3억 6,000만원, 2026.05.14 하나타운2 99.4㎡(35평형) 3층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.4㎡(전용 30평)~131.2㎡(전용 40평)이에요.
- 하나타운2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.04 하나타운2 99.4㎡(35평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2024.08.07 하나타운2 131.2㎡(46평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2023.11.06 하나타운2 99.4㎡(35평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 500만원2026.05.08 계약 · 99.4㎡(35평형) · 3층 · 206동
35평형(전용 99.4㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.5억3.8억4.1억4.2억
12개월 중앙값4억전용 평당 1,330만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가4억 2,400만원5층 · 2024.11.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 206동 | 99.4㎡(35평형) | 3층 | 4억 500만원99.4㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 208동 | 99.4㎡(35평형) | 1층 | 3억 7,500만원99.4㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 208동 | 99.4㎡(35평형) | 6층 | 3억 9,800만원99.4㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 208동 | 99.4㎡(35평형) | 4층 | 4억 1,500만원99.4㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 208동 | 99.4㎡(35평형) | 5층 | 4억99.4㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.25 | 205동 | 99.4㎡(35평형) | 5층 | 3억 9,800만원99.4㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.24 | 205동 | 99.4㎡(35평형) | 5층 | 3억 9,000만원99.4㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | 209동 | 99.4㎡(35평형) | 1층 | 4억 2,000만원99.4㎡(35평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.19 | 208동 | 99.4㎡(35평형) | 5층 | 4억 2,400만원99.4㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.24 | 206동 | 99.4㎡(35평형) | 4층 | 4억99.4㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.23 | 209동 | 99.4㎡(35평형) | 2층 | 4억 2,000만원99.4㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.20 | 207동 | 99.4㎡(35평형) | 2층 | 3억 7,500만원99.4㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.20 | 205동 | 99.4㎡(35평형) | 5층 | 3억 8,800만원99.4㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.06 | 205동 | 99.4㎡(35평형) | 3층 | 3억 8,000만원99.4㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.25 | 207동 | 99.4㎡(35평형) | 4층 | 3억 5,000만원99.4㎡(35평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하나타운2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하나타운2 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 집", "조용함을 원하는 사람에게 최고", "서민 아파트의 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 7건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용함을 원하는 사람에게 최고
2026.04.22
장점으로는 단지 내가 조용해서 너무 좋았고, 부모님도 주차 문제로 걱정하신 것을 본 적은 없습니다. 아파트 뒤에 산이 있어 날이 좋을 때 산책하…
서민 아파트의 최고
2025.09.08
인천광역시 연수구의 자랑인 청량산 자락에 위치한 저층 아파트이지만 엘리베이터가 설치되어 노인들이 생활하기에 편리하게 건축되었으며 청량산에 등산로…
하나타운2 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
동춘동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데 | 5.0 | 4건 | 1,340만원 |
| 2대동 | 5.0 | 3건 | 1,274만원 |
| 3송도동일하이빌파크포레 | 4.8 | 5건 | 2,023만원 |
| 4아주 | 4.8 | 4건 | 1,033만원 |
| 5연수서해그랑블1단지 | 4.6 | 13건 | 2,070만원 |
| 6풍림3 | 4.6 | 9건 | 1,278만원 |
| 7동남 | 4.5 | 21건 | 1,446만원 |
| 8연수대우.삼환 | 4.4 | 17건 | 1,558만원 |
| 9송도파크자이 | 4.4 | 10건 | 2,070만원 |
| 10송도파크레인동일하이빌 | 4.4 | 9건 | 1,988만원 |
동춘동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동춘동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동춘동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 90점, 마트 94점, 병원 91점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 137건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 137건
치안
94
대중교통
91
교육
90
마트
94
병원
91
공원
97
살기촣은 우리동네!!
2026.08.10
주차공간이 넓었으면... 늦게 오면 힘이 드네요 대형버스가 주차하면 ``서로가 힘이들어서요. 서로의 안전을 위해서요 서로의 언성이 높아지면 피…
낫 배드!
2026.08.05
근처에 학교들도 있고 공원이나 편의시설도 많아서 살기 좋습니다. 동네도 조용해서 좋아요 조용한곳에서 거주하고 싶으신 분들은 한번쯤 살기 좋은 동…
돈많은 백수라면 살기좋음
2026.07.16
생활시설 다 있음 쇼핑몰, 마트, 병원 필요한건 다 있음. 대중교통도 시내버스 마을버스 단지 입구마다 있는 편. 단 지하철역은 좀 멀다.…
동춘동 전체 시세와 단지 비교는 동춘동 아파트 시세에서 보세요.
하나타운2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하나타운2 아파트는 264세대 · 9개 동 · 1994년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 6.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 393대(세대당 1.49대), 승강기 3대예요.
- 타입은 2종이에요. 116타입은 공급 116.6㎡·전용 99.4㎡(전용률 85.3%), 153타입은 공급 153.2㎡·전용 131.2㎡(전용률 85.6%)이에요.
- 세대수
- 264세대
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1994년 9월
- 지번
- 연수구 동춘동 919
- 도로명
- 인천 연수구 앵고개로205번길 41
- 타입
- 116타입 전용 99.4㎡ · 153타입 전용 131.2㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 393대 · 세대당 1.49대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 129.07% · 건폐율 19%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하나타운2은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 129.07%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률129.07%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하나타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(264호, 2억 2,400만원~3억 100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 99㎡는 2억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 61%이에요.
- 면적별로는 99㎡ 2억 4,300만원, 131㎡ 2억 9,950만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 99㎡ · 35평형 | 2억 4,300만원 | 168호 | 4억 | 61% |
| 131㎡ · 46평형 | 2억 9,950만원 | 96호 | 4억 8,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 4,400만원 | 264호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 4,300만원 기준 하나타운2의 연간 보유세는 약 23.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 99㎡전용 30평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 131㎡전용 40평 | 2억 9,950만원 | 9.9만원특례세율 | 20만원 | - | 29.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
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동춘동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천청량초등학교
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- 초등학교인천청량초등학교400m직선거리
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직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구동춘동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하나타운2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,400만원(8건), 2025년 4억 1,000만원(6건), 2026년 4억 150만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 3억, 2025년 2억 6,250만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 9,400만원8건 | 1,277만원 | 8건 | 3억9건 | 9건 |
| 2025년 | 4억 1,000만원6건 | 1,310만원 | 6건 | 2억 6,250만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 4억 150만원4건 | 1,335만원 | 4건 | 3억6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 208동 5건, 205동 4건, 201동 2건, 207동 2건, 206동 2건, 209동 2건 등 7개 동이에요.
208동 5건205동 4건201동 2건207동 2건206동 2건209동 2건203동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 99.4㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 520만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 99.4㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,680만원이 필요합니다.
- 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 520만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 1억 2,680만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동춘동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동춘동 31곳동춘동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 하나타운2의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연수서해그랑블에듀파크(평당 2,252만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,033만원)이에요.
동남+9%1,446만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,350세대 · 12개월 80건★ 4.5 (21)동춘풍림2차아파트+43%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.081993년 · 1,200세대 · 12개월 61건★ 4.3 (23)한양2+29%1,712만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 1,440세대 · 12개월 56건★ 4.2 (18)동춘마을+6%1,410만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 37건★ 4.1 (27)현대1+46%1,934만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 1,040세대 · 12개월 36건★ 4.1 (12)무지개마을+33%1,770만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091995년 · 1,068세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)
연수대우.삼환+17%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+56%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)
건영-2%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)
연수대우.삼환+17%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+56%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)건영-2%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)매물·실거주 후기 더 보기
하나타운2 자주 묻는 질문
하나타운2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 4억 250만원, 전용 평당가는 1,327만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 99.4㎡)은 4억이에요.하나타운2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 65.8%이에요. 35평형(전용 99.4㎡)은 2억 9,000만원이에요.하나타운2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.하나타운2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 99.4㎡) 38건, 46평형(전용 131.2㎡) 8건이에요. 35평형(전용 99.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하나타운2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.18 131.2㎡(46평형) 4층 201동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.04.15 99.4㎡(35평형) 1층의 3억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 131.2㎡(46평형) 6층 4억 9,000만원이에요.하나타운2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하나타운2 가격은 동춘동에서 비싼 편인가요?
하나타운2 매매 평당가는 1,327만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 16% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하나타운2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 99.4㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 520만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하나타운2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 99.4㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,680만원이 필요합니다. 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.하나타운2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하나타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(264호, 2억 2,400만원~3억 100만원). 전용 99㎡는 2억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 61%이에요.하나타운2 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하나타운2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 129.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.하나타운2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하나타운2(동춘동 919번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동춘동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
하나타운2 매물 · 단지 정보 자세히