노후됐지만 살기좋아요
2025.02.06
외관은 오래되고 낡았지만 안에 들어오자마자 넓게빠진구조가 맘 에들었습니다. 초중고 도보권이고 바로앞 롯데마트비롯 식당가로 편의시설이 좋고 어디나…
인천광역시 연수구 동춘동 918 · 1997년 준공 · 97세대 3개 동 · 전용 97.7~101.6㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 97.7㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 2,750만원▲ 17.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,157만 → 지금 1,201만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 73.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,108만원
- 동춘동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,500만원
- 97.7㎡(34평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 1,108만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,300만원
- 2026년 · 97호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
조흥 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조흥 전용면적은 2종(97.7~101.6㎡)이며 34평형(전용 97.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,750만원, 전용 평당가는 1,108만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 812만원), 전세가율은 약 73.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 97.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,775만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 40만원이에요.
전세가율73.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97.7㎡34평형대표공급 113.5㎡ · 113타입 · 전용률 86.1% | 2건 | - | 3억 5,500만원4층 · 2026.08.29 | 3억 5,500만원4층 · 2026.08.29 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 5 |
| 101.6㎡36평형공급 117.9㎡ · 117타입 · 전용률 86.1% | - | - | 2억 6,000만원1층 · 2025.06.12 | 3억 1,800만원3층 · 2025.02.17 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매조흥 아파트 매매 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,201만원이 가장 높았고 2025년 6월 846만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1,201만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 5월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,201만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,015만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 98㎡ · 전용 30평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 5,500만원 2022.04.28 · 3층
- 최근 거래
- 3억 5,500만원 2026.08.29 · 4층
- 비교 거래
- 26건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동춘동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조흥 매매 평당가는 1,108만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
조흥 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조흥 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 조흥 97.7㎡(34평형) 4층 3억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.18 조흥 97.7㎡(34평형) 4층 3억, 2025.06.12 조흥 101.6㎡(36평형) 1층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 97.7㎡(전용 30평)~101.6㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 97.7㎡(34평형) 4층의 3억 5,500만원, 최저가는 2026.05.18 97.7㎡(34평형) 4층의 3억이에요.
- 조흥 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.15 조흥 97.7㎡(34평형) 4층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.07 조흥 97.7㎡(34평형) 4층 2억 3,000만원, 2024.08.15 조흥 101.6㎡(36평형) 4층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 97.7㎡(전용 30평)~101.6㎡(전용 31평)이에요.
- 조흥 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 조흥 101.6㎡(36평형) 5층 보증금 1억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 조흥 97.7㎡(34평형) 1층 보증금 1억 3,000만원, 월 35만원, 2026.09.06 조흥 101.6㎡(36평형) 4층 보증금 1,500만원, 월 100만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 97.7㎡(전용 30평)~101.6㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,500만원2026.08.29 계약 · 97.7㎡(34평형) · 4층
34평형(전용 97.7㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.9억3.5억3.6억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 5,500만원4층 · 2026.08.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 97.7㎡(34평형) | 4층 | 3억 5,500만원97.7㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 102동 | 97.7㎡(34평형) | 4층 | 3억97.7㎡(34평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.03 | 102동 | 97.7㎡(34평형) | 4층 | 2억 9,000만원97.7㎡(34평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.05 | 103동 | 97.7㎡(34평형) | 4층 | 3억 4,200만원97.7㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조흥 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조흥 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후됐지만 살기좋아요", "연수구 첫집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.8
내부
3.5
인프라
4.0
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
연수구 첫집
2025.01.16
1층에 살았는데 사실..최악의 집이였음.. 주변에 공원도 있고 산도 가깝고 좋았지만 택시타면 아무도 이 아파트의 존재를 모름.. 항상 어디쯤이라…
조흥 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
동춘동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데 | 5.0 | 4건 | 1,340만원 |
| 2대동 | 5.0 | 3건 | 1,274만원 |
| 3송도동일하이빌파크포레 | 4.8 | 5건 | 2,023만원 |
| 4아주 | 4.8 | 4건 | 1,033만원 |
| 5연수서해그랑블1단지 | 4.6 | 13건 | 2,070만원 |
| 6풍림3 | 4.6 | 9건 | 1,278만원 |
| 7동남 | 4.5 | 21건 | 1,446만원 |
| 8연수대우.삼환 | 4.4 | 17건 | 1,558만원 |
| 9송도파크자이 | 4.4 | 10건 | 2,070만원 |
| 10송도파크레인동일하이빌 | 4.4 | 9건 | 1,988만원 |
동춘동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동춘동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동춘동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 90점, 마트 94점, 병원 91점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 137건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 137건
치안
94
대중교통
91
교육
90
마트
94
병원
91
공원
97
살기촣은 우리동네!!
2026.08.10
주차공간이 넓었으면... 늦게 오면 힘이 드네요 대형버스가 주차하면 ``서로가 힘이들어서요. 서로의 안전을 위해서요 서로의 언성이 높아지면 피…
낫 배드!
2026.08.05
근처에 학교들도 있고 공원이나 편의시설도 많아서 살기 좋습니다. 동네도 조용해서 좋아요 조용한곳에서 거주하고 싶으신 분들은 한번쯤 살기 좋은 동…
돈많은 백수라면 살기좋음
2026.07.16
생활시설 다 있음 쇼핑몰, 마트, 병원 필요한건 다 있음. 대중교통도 시내버스 마을버스 단지 입구마다 있는 편. 단 지하철역은 좀 멀다.…
동춘동 전체 시세와 단지 비교는 동춘동 아파트 시세에서 보세요.
조흥 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조흥 아파트는 97세대 · 3개 동 · 1997년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 7.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 118대(세대당 1.22대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 113타입은 공급 113.5㎡·전용 97.7㎡(전용률 86.1%), 117타입은 공급 117.9㎡·전용 101.6㎡(전용률 86.1%)이에요.
- 세대수
- 97세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1997년 2월
- 지번
- 연수구 동춘동 918
- 도로명
- 인천 연수구 먼우금로141번길 62
- 타입
- 113타입 전용 97.7㎡ · 117타입 전용 101.6㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 118대 · 세대당 1.22대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 109.45% · 건폐율 28.87%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조흥은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 109.45%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률109.45%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율28.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조흥 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(97호, 1억 7,800만원~2억 900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 98㎡는 1억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,750만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 98㎡ 1억 8,300만원, 102㎡ 1억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 98㎡ · 34평형 | 1억 8,300만원 | 59호 | 3억 2,750만원 | 56% |
| 102㎡ · 36평형 | 1억 9,700만원 | 38호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,300만원 | 97호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 8,300만원 기준 조흥의 연간 보유세는 약 16.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 98㎡전용 30평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 102㎡전용 31평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시조흥 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 조흥은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
동 3개와 주변 건물 103개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동춘동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천청량초등학교
가까운 중학교400m청량중학교
가까운 고등학교300m연수여자고등학교
- 초등학교인천청량초등학교300m직선거리
- 초등학교인천동춘초등학교500m직선거리
- 중학교청량중학교400m직선거리
- 고등학교연수여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구동춘동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조흥 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 3건, 102동 2건, 103동 1건이에요.
101동 3건102동 2건103동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 97.7㎡) 매매 중앙값 3억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 426만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 131만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 97.7㎡) 매매 중앙값 3억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,925만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 382만원이 필요합니다.
- 2억 2,925만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 149만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 2,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,925만원 |
| 필요 현금취득세 426만원 · 중개보수 131만원 포함 | 약 1억 382만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 116만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 149만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동춘동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동춘동 31곳동춘동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 조흥의 전용 평당가는 30번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 연수서해그랑블에듀파크(평당 2,252만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,033만원)이에요.
동남+31%1,446만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,350세대 · 12개월 80건★ 4.5 (21)동춘풍림2차아파트+71%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.081993년 · 1,200세대 · 12개월 61건★ 4.3 (23)한양2+55%1,712만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 1,440세대 · 12개월 56건★ 4.2 (18)동춘마을+27%1,410만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 37건★ 4.1 (27)현대1+75%1,934만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 1,040세대 · 12개월 36건★ 4.1 (12)무지개마을+60%1,770만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091995년 · 1,068세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)
연수대우.삼환+41%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+87%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)
건영+18%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)
연수대우.삼환+41%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+87%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)건영+18%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)매물·실거주 후기 더 보기
조흥 자주 묻는 질문
조흥 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 2,750만원, 전용 평당가는 1,108만원이에요.조흥 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 73.3%이에요.조흥 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 40만원이에요.조흥에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 97.7㎡) 14건, 36평형(전용 101.6㎡) 6건이에요. 34평형(전용 97.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조흥 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 97.7㎡(34평형) 4층의 3억 5,500만원, 최저가는 2026.05.18 97.7㎡(34평형) 4층의 3억이에요.조흥 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.조흥 가격은 동춘동에서 비싼 편인가요?
조흥 매매 평당가는 1,108만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 30% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.조흥 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 97.7㎡) 매매 중앙값 3억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 426만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 131만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조흥 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 97.7㎡) 매매 중앙값 3억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,925만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 382만원이 필요합니다. 2억 2,925만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 149만원이에요.조흥 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조흥 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(97호, 1억 7,800만원~2억 900만원). 전용 98㎡는 1억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,750만원의 약 56%이에요.조흥 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.조흥 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 109.45%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.조흥 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조흥(동춘동 918번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동춘동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
조흥 매물 · 단지 정보 자세히