깨끗해서 좋아요
2026.08.05
교통편은 좀 부족하나 살기에는 좋습니다. 차를 가지고 있으면 괜찮을 것 같아요 건물관리나 분리수거하는거나 다 잘 되어 있습니다. 그리고 근처에…
인천광역시 연수구 동춘동 1149 · 2019년 준공 · 334세대 6개 동 · 전용 59.9~77.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 15건
- 3억 9,000만원▼ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,209만 → 지금 2,154만
- 전세 중앙값
- 2억 7,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 70.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,154만원
- 동춘동 중앙값보다 37% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 2,000만원
- 59.9㎡(24평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 114건
- 전용 평당 2,154만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,200만원
- 2026년 · 334호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서해그랑블포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서해그랑블포레스트 전용면적은 2종(59.9~77.8㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 2,154만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,500만원(평당 1,519만원), 전세가율은 약 70.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,525만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율70.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 3억 9,000만원(평당 2,154만원), 전세 8건 중앙값 2억 7,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.07 12층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79타입 · 전용률 75.4% | 3억 9,000만원15건 | 2,154만원 | 3억 9,000만원6층 · 2026.09.14 | 4억 2,000만원12층 · 2024.10.07 | 2억 7,500만원8건 | 3,000/105만원5건 | 매매 50 · 전세 44 · 월세 17 |
| 77.8㎡31평형공급 103㎡ · 103타입 · 전용률 75.6% | - | - | 4억 700만원1층 · 2025.05.14 | 4억 700만원1층 · 2025.05.14 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서해그랑블포레스트 아파트 매매 거래는 2025년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 2,306만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,913만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.4건이에요.
2,154만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,154만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,093만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,098만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,090만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,143만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,209만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,198만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,182만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,264만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,225만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,237만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서해그랑블포레스트 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 3억이 가장 높았고 2024년 1월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 8,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,300만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 7,650만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 2,435만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2019년 6월부터 최고가
- 5억 2,200만원 2021.10.17 · 13층
- 최근 거래
- 3억 9,000만원 2026.09.14 · 6층
- 비교 거래
- 111건 2019년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동춘동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서해그랑블포레스트 매매 평당가는 2,154만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 37% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
서해그랑블포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서해그랑블포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 서해그랑블포레스트 59.9㎡(24평형) 6층 3억 9,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 서해그랑블포레스트 59.9㎡(24평형) 11층 3억 7,900만원, 2026.07.20 서해그랑블포레스트 59.9㎡(24평형) 7층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 59.9㎡(24평형) 13층 204동의 4억 1,000만원, 최저가는 2025.11.22 59.9㎡(24평형) 2층의 3억 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 59.9㎡(24평형) 12층 4억 2,000만원이에요.
- 서해그랑블포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 서해그랑블포레스트 59.9㎡(24평형) 16층 2억 8,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 서해그랑블포레스트 59.9㎡(24평형) 4층 2억 7,000만원, 2026.07.01 서해그랑블포레스트 59.9㎡(24평형) 16층 2억 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~77.8㎡(전용 24평)이에요.
- 서해그랑블포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.30 서해그랑블포레스트 59.9㎡(24평형) 15층 보증금 4,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.25 서해그랑블포레스트 59.9㎡(24평형) 13층 보증금 2,500만원, 월 105만원, 2026.02.16 서해그랑블포레스트 59.9㎡(24평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,000만원2026.09.14 계약 · 59.9㎡(24평형) · 6층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.5억3.9억4억4.2억
12개월 중앙값3억 9,000만원전용 평당 2,154만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가4억 2,000만원12층 · 2024.10.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 3억 9,000만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 3억 7,900만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 3억 8,000만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 3억 8,700만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | - | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 3억 7,000만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 206동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 3억 8,800만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | - | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 4억59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 205동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 3억 9,800만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 203동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 4억59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 3억 9,000만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 204동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 4억 1,000만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 202동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 3억 6,800만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 203동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 4억 900만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 202동 | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 4억 300만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 205동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 4억 500만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 206동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 3억 9,900만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 3억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | 202동 | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 4억 300만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.06 | 205동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 3억 9,300만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 203동 | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 3억 9,000만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서해그랑블포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서해그랑블포레스트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깨끗해서 좋아요", "조용하고 아늑함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 아늑함
2026.07.17
서해그랑블 포레스트는 이름 그대로 산 속에 있는 아파트라 조용하고 편안히 지내기 좋은 집입니다. 자재나 마감 처리도 나쁘지 않은 것 같구요.…
서해그랑블포레스트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
동춘동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데 | 5.0 | 4건 | 1,340만원 |
| 2대동 | 5.0 | 3건 | 1,274만원 |
| 3송도동일하이빌파크포레 | 4.8 | 5건 | 2,023만원 |
| 4아주 | 4.8 | 4건 | 1,033만원 |
| 5연수서해그랑블1단지 | 4.6 | 13건 | 2,070만원 |
| 6풍림3 | 4.6 | 9건 | 1,278만원 |
| 7동남 | 4.5 | 21건 | 1,446만원 |
| 8연수대우.삼환 | 4.4 | 17건 | 1,558만원 |
| 9송도파크자이 | 4.4 | 10건 | 2,070만원 |
| 10송도파크레인동일하이빌 | 4.4 | 9건 | 1,988만원 |
동춘동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동춘동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동춘동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 90점, 마트 94점, 병원 91점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 137건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 137건
치안
94
대중교통
91
교육
90
마트
94
병원
91
공원
97
살기촣은 우리동네!!
2026.08.10
주차공간이 넓었으면... 늦게 오면 힘이 드네요 대형버스가 주차하면 ``서로가 힘이들어서요. 서로의 안전을 위해서요 서로의 언성이 높아지면 피…
낫 배드!
2026.08.05
근처에 학교들도 있고 공원이나 편의시설도 많아서 살기 좋습니다. 동네도 조용해서 좋아요 조용한곳에서 거주하고 싶으신 분들은 한번쯤 살기 좋은 동…
돈많은 백수라면 살기좋음
2026.07.16
생활시설 다 있음 쇼핑몰, 마트, 병원 필요한건 다 있음. 대중교통도 시내버스 마을버스 단지 입구마다 있는 편. 단 지하철역은 좀 멀다.…
동춘동 전체 시세와 단지 비교는 동춘동 아파트 시세에서 보세요.
서해그랑블포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서해그랑블포레스트 아파트는 334세대 · 6개 동 · 2019년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 51건은 전체 세대의 약 15.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 3층, 주차 376대(세대당 1.13대), 2019년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 79타입은 공급 79.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.4%), 103타입은 공급 103㎡·전용 77.8㎡(전용률 75.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 106대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천1호선, 수인선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 고등학교(대건고등학교)이에요.
- 세대수
- 334세대 (60㎡ 이하 315 · 60~85㎡ 19)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2019년 4월
- 지번
- 연수구 동춘동 1149
- 도로명
- 인천 연수구 능허대로446번길 12
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 103타입 전용 77.8㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 3층
- 주차
- 376대 · 세대당 1.13대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 147.51% · 건폐율 15.64%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 106대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천1호선, 수인선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 고등학교(대건고등학교)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서해그랑블포레스트은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 147.51%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률147.51%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율15.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서해그랑블포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(334호, 2억 1,300만원~2억 5,500만원).
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- 전용 60㎡는 2억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 3,900만원, 78㎡ 2억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 2억 3,900만원 | 315호 | 3억 9,000만원 | 61% |
| 78㎡ · 31평형 | 2억 5,100만원 | 19호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,200만원 | 334호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 2억 3,900만원 기준 서해그랑블포레스트의 연간 보유세는 약 23.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
| 78㎡전용 24평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서해그랑블포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 서해그랑블포레스트는 201동부터 206동까지 6개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 16층에서 18층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 22개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 204동 | 17층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 18층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서해그랑블포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 7,111만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 3,497원)이에요.
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- 공용관리비 3,624만원(인건비 2,275만원 · 청소비 592만원 · 경비비 304만원 순), 개별사용료 3,487만원(전기료 2,649만원 · 수도료 653만원 · 입주자대표회의운영비 92만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당3,497원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,624만원단지 전체 · 월
개별사용료3,487만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%108,509원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%104,405원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,649만원 | 8만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,275만원 | 7만원 | 32% |
| 수도료개별사용료 | 653만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 592만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 304만원 | 9,111원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 121만원 | 3,623원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 92만원 | 2,759원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 75만원 | 2,252원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 71만원 | 2,134원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 62만원 | 1,859원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 216만원 | 6,478원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동춘동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천박문초등학교
가까운 중학교900m인천여자중학교
가까운 고등학교100m인천대건고등학교
- 초등학교인천박문초등학교200m직선거리
- 초등학교인천서면초등학교600m직선거리
- 중학교인천여자중학교900m직선거리
- 고등학교인천대건고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구동춘동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서해그랑블포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,000만원(18건), 2025년 3억 9,350만원(20건), 2026년 3억 9,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,600만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원18건 | 2,154만원 | 18건 | 2억 5,600만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 3억 9,350만원20건 | 2,170만원 | 20건 | 2억 6,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원11건 | 2,154만원 | 11건 | 2억 8,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,231만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,043만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,043만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,149만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,231만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 10건, 202동 9건, 206동 8건, 201동 8건, 203동 8건, 204동 2건이에요.
205동 10건202동 9건206동 8건201동 8건203동 8건204동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서해그랑블포레스트 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(5건), 신규 62%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다.
- 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 7,300만원 |
| 필요 현금취득세 429만원 · 중개보수 156만원 포함 | 약 1억 2,285만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 138만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 178만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동춘동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동춘동 31곳동춘동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 서해그랑블포레스트의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연수서해그랑블에듀파크(평당 2,252만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,033만원)이에요.
동남-33%1,446만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,350세대 · 12개월 80건★ 4.5 (21)동춘풍림2차아파트-12%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.081993년 · 1,200세대 · 12개월 61건★ 4.3 (23)한양2-21%1,712만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 1,440세대 · 12개월 56건★ 4.2 (18)동춘마을-35%1,410만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 37건★ 4.1 (27)현대1-10%1,934만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 1,040세대 · 12개월 36건★ 4.1 (12)무지개마을-18%1,770만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091995년 · 1,068세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)
연수대우.삼환-28%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지-4%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)
건영-39%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)
연수대우.삼환-28%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지-4%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)건영-39%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)매물·실거주 후기 더 보기
서해그랑블포레스트 자주 묻는 질문
서해그랑블포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 2,154만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 3억 9,000만원이에요.서해그랑블포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 70.5%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 2억 7,500만원이에요.서해그랑블포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.서해그랑블포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 111건, 31평형(전용 77.8㎡) 3건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서해그랑블포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 59.9㎡(24평형) 13층 204동의 4억 1,000만원, 최저가는 2025.11.22 59.9㎡(24평형) 2층의 3억 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 59.9㎡(24평형) 12층 4억 2,000만원이에요.서해그랑블포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서해그랑블포레스트 가격은 동춘동에서 비싼 편인가요?
서해그랑블포레스트 매매 평당가는 2,154만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 37% 높아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서해그랑블포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,231만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,043만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.서해그랑블포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서해그랑블포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다. 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.서해그랑블포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서해그랑블포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(334호, 2억 1,300만원~2억 5,500만원). 전용 60㎡는 2억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 61%이에요.서해그랑블포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서해그랑블포레스트 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(5건), 신규 62%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서해그랑블포레스트(동춘동 1149번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동춘동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
서해그랑블포레스트 매물 · 단지 정보 자세히