편리한가 동
2026.09.17
서울같이 복잡하기 보단 적당히 있을건 있으면서 한적해서 다 걸어다도 괜찮은 동네입니다 미술,수학,피아노 같이 대중적이고 흔한 학원이 있어 자녀가…
경상남도 사천시 동금동 40-5 · 1988년 준공 · 전용 51.7~60.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(57.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 1,800만원▼ 37.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 203만 → 지금 115만
- 매매 평당가 · 전용
- 115만원
- 동금동 중앙값보다 89% 낮음
- 36개월 최고가
- 3,500만원
- 57.1㎡(전용 17평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 115만원
- 공시가격 중앙값
- 2,580만원
- 2026년 · 30호
수남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수남 전용면적은 5종(51.7~60.8㎡)이며 전용 17평(57.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1,800만원, 전용 평당가는 115만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 37.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.1㎡전용 17평대표 | - | - | 3,500만원1층 · 2024.11.27 | 3,500만원1층 · 2024.11.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 60.1㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 60.8㎡전용 18평 | - | - | 3,000만원3층 · 2025.08.05 | 3,000만원3층 · 2025.08.05 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 59.4㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 51.7㎡전용 16평 | 1건 | - | 1,800만원4층 · 2026.04.20 | 1,800만원4층 · 2026.04.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
동금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수남 매매 평당가는 115만원이에요. 동금동 전체 1,090만원보다 89% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사천시 전체 759만원보다는 85% 낮아요.
- 같은 동 금성백조예미지 1,127만원, e편한세상삼천포오션프라임 1,540만원, 가양라끄빌5차아파트 993만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수남 (이 단지) | 115만원 | 기준 | - | 1건 |
| 동금동 전체 | 1,090만원 | ▲ 847.8% | 939만원 | 77건 |
| 사천시 전체 | 759만원 | ▲ 560% | 782만원 | 1,258건 |
| 금성백조예미지 | 1,127만원 | ▲ 880% | 927만원 | 41건 |
| e편한세상삼천포오션프라임 | 1,540만원 | ▲ 1239.1% | 977만원 | 5건 |
| 피닉스센트럴마크 | - | 764만원 | - | |
| 가양라끄빌5차아파트 | 993만원 | ▲ 763.5% | 584만원 | 9건 |
| 한주비치맨션 | 393만원 | ▲ 241.7% | - | 5건 |
수남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.20 수남 51.7㎡(전용 16평) 4층 1,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.05 수남 60.8㎡(전용 18평) 3층 3,000만원, 2024.11.27 수남 57.1㎡(전용 17평) 1층 3,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.20 51.7㎡(전용 16평) 4층의 1,800만원, 최저가는 2026.04.20 51.7㎡(전용 16평) 4층의 1,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 57.1㎡(전용 17평) 1층 3,500만원이에요.
- 수남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.07 수남 59.4㎡(전용 18평) 3층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가3,500만원2024.11.27 계약 · 57.1㎡(전용 17평) · 1층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3,500만원1층 · 2024.11.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | - | 51.7㎡(전용 16평) | 4층 | 1,800만원51.7㎡(전용 16평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.05 | - | 60.8㎡(전용 18평) | 3층 | 3,000만원60.8㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.27 | - | 57.1㎡(전용 17평) | 1층 | 3,500만원57.1㎡(전용 17평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수남 실거주 후기
실거주 후기동금동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동금동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 67점, 교육 75점, 마트 92점, 병원 83점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 12건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 12건
치안
83
대중교통
67
교육
75
마트
92
병원
83
공원
83
괜찮은 동네
2026.02.21
주변이 반듯반듯하고 경찰서가 근처에 있어서 마음이 놓임. 근처에 초등학교가 있어서 귀여운 친구들이 통학을 함 삼천포의 화력발전소가 있어서 공기가…
나의할머니
2026.02.09
할머니집이였구요 너무나 사랑하던집이였습니다 모든게완벽햇어서 뭐하나 잡지도못하겠네요 그나마 단점이라곤 애들뛰어노는소리정도구요 마트가 아파트안에있어…
동금동 전체 시세와 단지 비교는 동금동 아파트 시세에서 보세요.
수남 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1988년
- 지번
- 사천시 동금동 40-5
- 도로명
- 남일로 86
- 거래된 전용면적
- 57㎡(전용 17평) · 60㎡(전용 18평) · 61㎡(전용 18평) · 59㎡(전용 18평) · 52㎡(전용 16평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수남은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수남 공동주택 공시가격 중앙값은 2,580만원이에요(30호, 2,270만원~2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1,800만원의 약 143%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 2,340만원, 56㎡ 2,510만원, 57㎡ 2,510만원, 59㎡ 2,710만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 2,340만원 | 5호 | 1,800만원 | 130% |
| 56㎡ · 전용 17평 | 2,510만원 | 5호 | - | - |
| 57㎡ · 전용 17평 | 2,510만원 | 5호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 2,710만원 | 5호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 2,710만원 | 5호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 2,710만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,580만원 | 30호 | 143% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 2,510만원 기준 수남의 연간 보유세는 약 2.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 2,340만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
| 56㎡전용 17평 | 2,510만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.2만원 |
| 57㎡전용 17평 | 2,510만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.2만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2,710만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2,710만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.3만원 |
| 61㎡전용 18평 | 2,710만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
동금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m노산초등학교
가까운 중학교1.3km삼천포중앙여자중학교
가까운 고등학교400m삼천포공업고등학교
- 초등학교노산초등학교200m직선거리
- 초등학교문선초등학교500m직선거리
- 중학교삼천포중앙여자중학교1.3km직선거리
- 고등학교삼천포공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
동금동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사천시동금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(57.1㎡) 매매 중앙값 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 20만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 11만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(57.1㎡) 매매 중앙값 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,260만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 571만원이 필요합니다.
- 1,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 6만원, 원금균등이면 첫 달 약 8만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1,260만원 |
| 필요 현금취득세 20만원 · 중개보수 11만원 포함 | 약 571만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 6만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 4만원 | 첫 달 약 8만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동금동 10곳동금동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 수남의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상삼천포오션프라임(평당 1,540만원), 가장 싼 곳은 노산(평당 276만원)이에요.
금성백조예미지+880%1,127만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.072019년 · 617세대 · 12개월 41건★ 4.2 (5)e편한세상삼천포오션프라임+1239%1,540만원전용 평당최근 3억 8,887만원 · 26.082026년 · 12개월 5건피닉스센트럴마크실거래 없음최근 2억 800만원 · 25.092018년 · 140세대★ 4.7 (1)가양라끄빌5차아파트+763%993만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.082017년 · 114세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)한주비치맨션+242%393만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.071990년 · 120세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)노산+140%276만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.041990년 · 100세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)DesignView+463%648만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.082017년 · 16세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)해창이지스2차+653%866만원전용 평당최근 2억 · 26.012017년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)영남팰리스+505%696만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 25.112012년 · 12개월 2건주변 매물 더 보기
수남 자주 묻는 질문
수남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1,800만원, 전용 평당가는 115만원이에요.수남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.수남에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(57.1㎡) 1건, 전용 18평(60.1㎡) 1건, 전용 18평(60.8㎡) 1건, 전용 18평(59.4㎡) 1건, 전용 16평(51.7㎡) 1건이에요. 전용 17평(57.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.20 51.7㎡(전용 16평) 4층의 1,800만원, 최저가는 2026.04.20 51.7㎡(전용 16평) 4층의 1,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 57.1㎡(전용 17평) 1층 3,500만원이에요.수남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 37.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수남 가격은 동금동에서 비싼 편인가요?
수남 매매 평당가는 115만원이에요. 동금동 전체 1,090만원보다 89% 낮아요. 사천시 전체 759만원보다는 85% 낮아요. 같은 동 금성백조예미지 1,127만원, e편한세상삼천포오션프라임 1,540만원, 가양라끄빌5차아파트 993만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(57.1㎡) 매매 중앙값 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 20만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 11만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(57.1㎡) 매매 중앙값 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,260만원이에요. 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 571만원이 필요합니다. 1,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 6만원, 원금균등이면 첫 달 약 8만원이에요.수남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수남 공동주택 공시가격 중앙값은 2,580만원이에요(30호, 2,270만원~2,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1,800만원의 약 143%이에요.수남 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수남(동금동 40-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
수남 매물 · 단지 정보 자세히