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해창이지스2차 실거래가·시세

경상남도 사천시 동금동 83-4 · 2017년 준공 · 48세대 1개 동 · 전용 74.8~76㎡

매매 중앙값 · 30평형(전용 75.5~76㎡) · 최근 12개월 2건
1억 9,750만원▼ 6.3%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.03 910만 → 지금 883만
매매 평당가 · 전용
866만원
동금동 중앙값보다 21% 낮음
36개월 최고가
2억 2,650만원
74.8㎡(30평형) · 2025.06
36개월 실거래
12건
전용 평당 866만원
공시가격 중앙값
1억 2,800만원
2026년 · 48호
실거주 평점
4.0 / 5
후기 1건

해창이지스2차 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

해창이지스2차 전용면적은 2종(74.8~76㎡)이며 30평형(전용 75.5~76㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,750만원, 전용 평당가는 866만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 5.3% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 75만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 75만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
75.5~76㎡30평형대표공급 98.8㎡ · 98B타입 · 전용률 76.4%1건-1억 9,500만원20층 · 2025.12.102억 1,000만원11층 · 2024.06.22-2건매매 4 · 전세 0 · 월세 5
74.8㎡30평형공급 99.4㎡ · 99A타입 · 전용률 75.3%1건-2억18층 · 2026.01.142억 2,650만원20층 · 2025.06.17--매매 3 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

해창이지스2차 아파트 매매 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 848만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
883만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +4%
848만866만883만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월1건883만원
2025년 12월1건848만원
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요
2017년 8월부터 최고가
2억 2,700만원
2021.02.10 · 13층
최근 거래
1억 9,500만원
2025.12.10 · 20층
비교 거래
21건
2017년 8월~2025년 12월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

동금동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

해창이지스2차 매매 평당가는 866만원이에요. 동금동 전체 1,090만원보다 21% 낮아요.

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  • 사천시 전체 759만원보다는 14% 높아요.
  • 같은 동 금성백조예미지 1,127만원, e편한세상삼천포오션프라임 1,540만원, 가양라끄빌5차아파트 993만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
해창이지스2차 (이 단지)866만원기준-2건
동금동 전체1,090만원▲ 25.9%939만원77건
사천시 전체759만원▼ 12.4%782만원1,258건
금성백조예미지1,127만원▲ 30.1%927만원41건
e편한세상삼천포오션프라임1,540만원▲ 77.8%977만원5건
피닉스센트럴마크-764만원-
가양라끄빌5차아파트993만원▲ 14.7%584만원9건
한주비치맨션393만원▼ 54.6%-5건

해창이지스2차 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

해창이지스2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.14 해창이지스2차 74.8㎡(30평형) 18층 2억이에요.

설명 6줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.12.10 해창이지스2차 76㎡(30평형) 20층 1억 9,500만원, 2025.06.17 해창이지스2차 74.8㎡(30평형) 20층 2억 2,650만원이에요.
  • 최근 7건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~76㎡(전용 23평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.01.14 74.8㎡(30평형) 18층 제1동의 2억, 최저가는 2025.12.10 76㎡(30평형) 20층의 1억 9,500만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2025년 6월 74.8㎡(30평형) 20층 2억 2,650만원이에요.
  • 해창이지스2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.02 해창이지스2차 76㎡(30평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
  • 그 앞은 2025.11.26 해창이지스2차 76㎡(30평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2025.08.11 해창이지스2차 76㎡(30평형) 16층 보증금 1억, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,500만원2025.12.10 계약 · 76㎡(30평형) · 20층 · 제1동

30평형(전용 75.5~76㎡) 매매가 분포

36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
2억2.1억
가장 많이 거래된 구간은 1억 9,500만원~1억 9,600만원(2건)이에요. 절반은 1억 9,500만원~2억 900만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 1억 9,500만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 1,000만원11층 · 2024.06.22

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 4건

계약일동전용면적층매매가거래
2025.12.10제1동76㎡(30평형)20층1억 9,500만원76㎡(30평형) · 20층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.10.18제1동76㎡(30평형)12층1억 9,500만원76㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.06.22제1동76㎡(30평형)11층2억 1,000만원76㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.03.26제1동75.5㎡(30평형)8층2억 800만원75.5㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

해창이지스2차 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

해창이지스2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
  • 최근 후기 제목은 "쏘쏘"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

쏘쏘

2025.09.30

도로가 가까워서 시끄러운거 빼고는 인프라는 좋음 학교도 가깝고 터미널도 가까운데 바로 앞에 시장이 한번씩 열려서 장보기는 좋으나 이동시 불편함…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.

동금동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

동금동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 67점, 교육 75점, 마트 92점, 병원 83점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 12건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
동금동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 12건
치안
83
대중교통
67
교육
75
마트
92
병원
83
공원
83

편리한가 동

2026.09.17

서울같이 복잡하기 보단 적당히 있을건 있으면서 한적해서 다 걸어다도 괜찮은 동네입니다 미술,수학,피아노 같이 대중적이고 흔한 학원이 있어 자녀가…

괜찮은 동네

2026.02.21

주변이 반듯반듯하고 경찰서가 근처에 있어서 마음이 놓임. 근처에 초등학교가 있어서 귀여운 친구들이 통학을 함 삼천포의 화력발전소가 있어서 공기가…

나의할머니

2026.02.09

할머니집이였구요 너무나 사랑하던집이였습니다 모든게완벽햇어서 뭐하나 잡지도못하겠네요 그나마 단점이라곤 애들뛰어노는소리정도구요 마트가 아파트안에있어…

동금동 전체 시세와 단지 비교는 동금동 아파트 시세에서 보세요.

해창이지스2차 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

해창이지스2차 아파트는 48세대 · 1개 동 · 2017년 7월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 14.6%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 54대(세대당 1.13대), 2017년 7월 사용승인이에요.
  • 타입은 3종이에요. 99A타입은 공급 99.4㎡·전용 74.8㎡(전용률 75.3%), 98B타입은 공급 98.8㎡·전용 75.5㎡(전용률 76.4%), 100C타입은 공급 100.5㎡·전용 76㎡(전용률 75.6%)이에요.
세대수
48세대
동수
1개 동
준공
2017년 7월
지번
사천시 동금동 83-4
도로명
경남 사천시 삼상로 12
타입
99A타입 전용 74.8㎡ · 98B타입 전용 75.5㎡ · 100C타입 전용 76㎡
층수
지상 20층 · 지하 1층
주차
54대 · 세대당 1.13대
사용승인
2017.07.17
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 455.63% · 건폐율 53.61%
실거주 후기
1건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

해창이지스2차은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.

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  • 용적률은 455.63%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률455.63%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.61%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 해창이지스2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(48호, 1억 1,700만원~1억 2,800만원).

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  • 전용 76㎡는 1억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 66%이에요.
  • 면적별로는 75㎡ 1억 2,800만원, 76㎡ 1억 2,800만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
75㎡ · 30평형1억 2,800만원16호2억64%
76㎡ · 30평형 (75.6~76)1억 2,800만원32호1억 9,500만원66%
단지 전체1억 2,800만원48호65%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

30평형 공시가격 1억 2,800만원 기준 해창이지스2차의 연간 보유세는 약 11만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
75㎡전용 23평1억 2,800만원2.8만원특례세율8.3만원-11만원
76㎡전용 23평1억 2,800만원2.8만원특례세율8.3만원-11만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

동금동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교200m문선초등학교
가까운 중학교1.2km삼천포중학교
가까운 고등학교100m삼천포여자고등학교
  • 초등학교문선초등학교
    200m직선거리
  • 중학교삼천포중학교
    1.2km직선거리
  • 고등학교삼천포여자고등학교
    100m직선거리
  • 고등학교삼천포공업고등학교
    500m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경상남도 사천시 동금1길 9-5 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경상남도 사천시 중앙로 91 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 사천시

동금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

해창이지스2차 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

30평형(전용 75.5~76㎡) 매매 중앙값 1억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 217만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.

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  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

30평형(전용 75.5~76㎡) 매매 중앙값 1억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,825만원이에요.

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  • 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,222만원이 필요합니다.
  • 1억 3,825만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 70만원, 원금균등이면 첫 달 약 90만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 9,750만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음1억 3,825만원
필요 현금취득세 217만원 · 중개보수 80만원 포함약 6,222만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 70만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원첫 달 약 90만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

동금동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 동금동 10곳

동금동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 해창이지스2차의 전용 평당가는 4번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 e편한세상삼천포오션프라임(평당 1,540만원), 가장 싼 곳은 수남(평당 115만원)이에요.
퍼센트는 해창이지스2차 평당가와 견준 차이예요.

해창이지스2차 자주 묻는 질문

해창이지스2차 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 9,750만원, 전용 평당가는 866만원이에요.
해창이지스2차 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 75만원이에요.
해창이지스2차에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 75.5~76㎡) 9건, 30평형(전용 74.8㎡) 3건이에요. 30평형(전용 75.5~76㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
해창이지스2차 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.01.14 74.8㎡(30평형) 18층 제1동의 2억, 최저가는 2025.12.10 76㎡(30평형) 20층의 1억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 74.8㎡(30평형) 20층 2억 2,650만원이에요.
해창이지스2차 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
해창이지스2차 가격은 동금동에서 비싼 편인가요?해창이지스2차 매매 평당가는 866만원이에요. 동금동 전체 1,090만원보다 21% 낮아요. 사천시 전체 759만원보다는 14% 높아요. 같은 동 금성백조예미지 1,127만원, e편한세상삼천포오션프라임 1,540만원, 가양라끄빌5차아파트 993만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
해창이지스2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?30평형(전용 75.5~76㎡) 매매 중앙값 1억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 217만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
해창이지스2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?30평형(전용 75.5~76㎡) 매매 중앙값 1억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,825만원이에요. 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,222만원이 필요합니다. 1억 3,825만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 70만원, 원금균등이면 첫 달 약 90만원이에요.
해창이지스2차 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 해창이지스2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(48호, 1억 1,700만원~1억 2,800만원). 전용 76㎡는 1억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 66%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해창이지스2차(동금동 83-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.

해창이지스2차 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
30평형(전용 76㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일