우느마
2025.03.27
경비실도 있고 관리하는 분도 계셔서 좋아요 앞에 놀이터도 있어서 아이들이랑 살기도 너무 좋아요 조금만 더 가면 학교도 있고 슈퍼 편의점 가깝고…
대전광역시 서구 도마동 38 · 1986년 준공 · 210세대 8개 동 · 전용 59.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 73.2㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 2,500만원▲ 12.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 540만 → 지금 470만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 84.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 555만원
- 도마동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,400만원
- 84.8㎡(28평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 50건
- 전용 평당 555만원
- 공시가격 중앙값
- 7,950만원
- 2026년 · 210호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 6만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼정하이츠(38) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정하이츠(38) 전용면적은 3종(59.8~84.8㎡)이며 24평형(전용 73.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,800만원, 전용 평당가는 555만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 468만원), 전세가율은 약 84.3%이에요.
- 24평형(전용 73.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,921만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.
전세가율84.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 43만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 73.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 2,500만원(평당 565만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 1층 1억 4,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 20평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,725만원(평당 538만원), 월세 3건 중앙값 보증금 8,700만원·월 5만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.19 4층 1억 1,800만원이에요.
- 28평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.07 1층 1억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.2㎡24평형대표공급 80.4㎡ · 80타입 · 전용률 91% | 1억 2,500만원5건 | 565만원 | 1억 2,500만원3층 · 2026.08.29 | 1억 4,800만원1층 · 2026.06.13 | 2건 | 2건 | 매매 9 · 전세 4 · 월세 12 |
| 59.8㎡20평형공급 66.5㎡ · 66타입 · 전용률 89.9% | 9,725만원4건 | 538만원 | 8,500만원4층 · 2026.09.03 | 1억 1,800만원4층 · 2025.02.19 | - | 8,700/5만원3건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 4 |
| 84.8㎡28평형공급 92㎡ · 92타입 · 전용률 92.2% | - | - | 1억5층 · 2025.05.02 | 1억 7,400만원1층 · 2023.11.07 | 2건 | 500/45만원3건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼정하이츠(38) 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 678만원이 가장 높았고 2025년 5월 390만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
470만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 470만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 565만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 578만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 597만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 608만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 542만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 555만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼정하이츠(38) 아파트 전세 거래는 2026년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
1억 2,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2023.03.14 · 1층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2026.08.29 · 3층
- 비교 거래
- 41건 2017년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도마동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정하이츠(38) 매매 평당가는 555만원이에요. 도마동 전체 2,127만원보다 74% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 66% 낮아요.
- 같은 동 도마e편한세상포레나 2,242만원, 효성타운 1,090만원, 경남1차 791만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼정하이츠(38) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정하이츠(38) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 삼정하이츠(38) 59.8㎡(20평형) 4층 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 삼정하이츠(38) 73.2㎡(24평형) 3층 1억 2,500만원, 2026.07.21 삼정하이츠(38) 73.2㎡(24평형) 4층 1억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 73.2㎡(24평형) 1층 7동의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.09.03 59.8㎡(20평형) 4층의 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.8㎡(28평형) 1층 1억 7,400만원이에요.
- 삼정하이츠(38) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.24 삼정하이츠(38) 84.8㎡(28평형) 4층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 삼정하이츠(38) 84.8㎡(28평형) 4층 1억 2,000만원, 2026.06.13 삼정하이츠(38) 73.2㎡(24평형) 4층 8,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 삼정하이츠(38) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.01 삼정하이츠(38) 73.2㎡(24평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 삼정하이츠(38) 84.8㎡(28평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.04.27 삼정하이츠(38) 59.8㎡(20평형) 1층 보증금 8,700만원, 월 5만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2026.08.29 계약 · 73.2㎡(24평형) · 3층
24평형(전용 73.2㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1억1.2억1.4억1.5억
12개월 중앙값1억 2,500만원전용 평당 565만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 4,800만원1층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 73.2㎡(24평형) | 3층 | 1억 2,500만원73.2㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 73.2㎡(24평형) | 4층 | 1억 2,800만원73.2㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 7동 | 73.2㎡(24평형) | 1층 | 1억 4,800만원73.2㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 6동 | 73.2㎡(24평형) | 1층 | 1억 1,800만원73.2㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 6동 | 73.2㎡(24평형) | 1층 | 1억 2,300만원73.2㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.25 | 3동 | 73.2㎡(24평형) | 5층 | 1억 3,400만원73.2㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.31 | 6동 | 73.2㎡(24평형) | 1층 | 1억 4,000만원73.2㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.16 | 2동 | 73.2㎡(24평형) | 3층 | 1억 3,900만원73.2㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정하이츠(38) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정하이츠(38) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "우느마"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
도마동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호반써밋그랜드센트럴 | 5.0 | 3건 | 2,443만원 |
| 2복음로얄 | 4.7 | 3건 | 763만원 |
| 3도마e편한세상포레나 | 4.6 | 10건 | 2,242만원 |
| 4경남2차 | 4.6 | 9건 | 638만원 |
| 5경남3차 | 4.6 | 9건 | 697만원 |
도마동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도마동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 84점, 교육 53점, 마트 61점, 병원 51점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 208건
치안
74
대중교통
84
교육
53
마트
61
병원
51
공원
71
조용한동네
2026.09.20
동네의 장점이라...음.... 그냥.조용하다 변화가 치곤 그리구 동네가 조용한만큼 깨끗하고 술먹고 동네에서 시끄럽게하는사람이없다 요즘아파트도 새…
고향의 오래된 옛동네
2026.09.09사진 1장
따뜻한 느낌이 드는 동네입니다. 고양이가 많고 어르신들이 많습니다. 시장이 있어서 더 정이 가득한 동네인 것 같습니다. 근처에 초등학교, 중학…
살기좋아요
2026.09.03
대중교통, 간단한 천을 통해 산책또는 운동등 치안이 매우 좋습니다. 주변 학군이 좋고 학원이 많아요 마트,편의점, 슈퍼,백화점 근처에 있어서…
도마동 전체 시세와 단지 비교는 도마동 아파트 시세에서 보세요.
삼정하이츠(38) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정하이츠(38) 아파트는 210세대 · 8개 동 · 1986년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1986년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 66타입은 공급 66.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 89.9%), 80타입은 공급 80.4㎡·전용 73.2㎡(전용률 91%), 92타입은 공급 92㎡·전용 84.8㎡(전용률 92.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 120대(세대당 0.57대), 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 210세대 (60㎡ 이하 60 · 60~85㎡ 150)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1986년 12월
- 지번
- 서구 도마동 38
- 도로명
- 대전 서구 도마로37번길 36
- 타입
- 66타입 전용 59.8㎡ · 80타입 전용 73.2㎡ · 92타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 120대 · 세대당 0.57대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 143.89% · 건폐율 29.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼정건설
- 보안·충전
- 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정하이츠(38)은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 143.89%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
용적률143.89%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율29.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정하이츠(38) 공동주택 공시가격 중앙값은 7,950만원이에요(210호, 6,930만원~1억 300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 73㎡는 7,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,365만원, 73㎡ 7,950만원, 85㎡ 9,530만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 20평형 | 7,365만원 | 60호 | 9,725만원 | 76% |
| 73㎡ · 24평형 | 7,950만원 | 100호 | 1억 2,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 28평형 | 9,530만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,950만원 | 210호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 7,950만원 기준 삼정하이츠(38)의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,365만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 73㎡전용 22평 | 7,950만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,530만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 105세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼정하이츠(38) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 삼정하이츠(38)는 5동부터 10동까지 6개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 2층에서 5층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 246개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 5동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 5층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼정하이츠(38)의 2026년 7월 관리비는 총 1,188만원(세대당 월 평균 약 6만원 · ㎡당 728원)이에요.
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- 공용관리비 619만원(경비비 430만원 · 청소비 170만원 · 소독비 19만원 순), 개별사용료 569만원(수도료 424만원 · 전기료 59만원 · 입주자대표회의운영비 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균6만원2026.07 기준
㎡당728원관리비 부과면적 기준
공용관리비619만원단지 전체 · 월
개별사용료569만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 43% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%29,476원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%27,092원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 430만원 | 2만원 | 36% |
| 수도료개별사용료 | 424만원 | 2만원 | 36% |
| 청소비공용관리비 | 170만원 | 8,095원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 59만원 | 2,811원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 1,667원 | 3% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 34만원 | 1,629원 | 3% |
| 소독비공용관리비 | 19만원 | 905원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 10만원 | 476원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 7만원 | 314원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 9개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도마동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전도마초등학교
가까운 중학교100m대전변동중학교
가까운 고등학교600m서대전여자고등학교
- 초등학교대전도마초등학교300m직선거리
- 중학교대전변동중학교100m직선거리
- 중학교대전도마중학교600m직선거리
- 고등학교서대전여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구도마동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정하이츠(38) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,900만원(3건), 2024년 1억 4,000만원(5건), 2025년 1억(5건), 2026년 1억 1,400만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2026년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,900만원3건 | 628만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 4,000만원5건 | 632만원 | 5건 | 1억5건 | 5건 |
| 2025년 | 1억5건 | 492만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 1,400만원8건 | 558만원 | 8건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 5동 4건, 8동 3건, 6동 3건, 1동 3건, 7동 2건, 2동 1건 등 8개 동이에요.
5동 4건8동 3건6동 3건1동 3건7동 2건2동 1건9동 1건3동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼정하이츠(38) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 73.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 73.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다.
- 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,750만원 |
| 필요 현금취득세 138만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,951만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도마동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도마동 23곳도마동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 삼정하이츠(38)의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반써밋그랜드센트럴(평당 2,443만원), 가장 싼 곳은 럭키도마(평당 489만원)이에요.
도마e편한세상포레나+304%2,242만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.092022년 · 1,881세대 · 12개월 228건★ 4.6 (10)효성타운+96%1,090만원전용 평당최근 2억 700만원 · 26.081997년 · 746세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)경남1차+43%791만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081984년 · 280세대 · 12개월 5건★ 3.7 (6)럭키도마-12%489만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081984년 · 298세대 · 12개월 15건★ 2.8 (4)
경남2차+15%638만원전용 평당최근 2억 · 26.081986년 · 1,475세대 · 12개월 12건★ 4.6 (9)양지타운+6%586만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.071992년 · 432세대 · 12개월 14건★ 4.0 (2)경남5차+41%785만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.091990년 · 12개월 15건★ 4.7 (1)경남3차+26%697만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.061986년 · 1,475세대 · 12개월 5건★ 4.6 (9)경남4차+52%846만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091990년 · 12개월 14건★ 4.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
삼정하이츠(38) 자주 묻는 질문
삼정하이츠(38) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 1억 1,800만원, 전용 평당가는 555만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 73.2㎡)은 1억 2,500만원이에요.삼정하이츠(38) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 84.3%이에요.삼정하이츠(38) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.삼정하이츠(38)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 73.2㎡) 25건, 20평형(전용 59.8㎡) 15건, 28평형(전용 84.8㎡) 10건이에요. 24평형(전용 73.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정하이츠(38) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.13 73.2㎡(24평형) 1층 7동의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.09.03 59.8㎡(20평형) 4층의 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.8㎡(28평형) 1층 1억 7,400만원이에요.삼정하이츠(38) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정하이츠(38) 가격은 도마동에서 비싼 편인가요?
삼정하이츠(38) 매매 평당가는 555만원이에요. 도마동 전체 2,127만원보다 74% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 66% 낮아요. 같은 동 도마e편한세상포레나 2,242만원, 효성타운 1,090만원, 경남1차 791만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정하이츠(38) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 73.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정하이츠(38) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 73.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다. 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.삼정하이츠(38) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정하이츠(38) 공동주택 공시가격 중앙값은 7,950만원이에요(210호, 6,930만원~1억 300만원). 전용 73㎡는 7,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,500만원의 약 64%이에요.삼정하이츠(38) 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼정하이츠(38) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 143.89%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼정하이츠(38) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼정하이츠(38) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼정하이츠(38) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정하이츠(38)(도마동 38번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도마동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
삼정하이츠(38) 매물 · 단지 정보 자세히