꿈에그린
2026.01.28
장점은 건물 기초가 튼튼함. 단점은 공장 연기. 장점은 나무가 많음 단점은 남동공단에서 공장에서 나오는 굴뚝 연기. 환경오염 심각합니다. 장점은…
인천광역시 남동구 도림동 654-2 · 2008년 준공 · 342세대 6개 동 · 전용 84.9~160.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 3억 2,000만원▼ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,149만 → 지금 1,261만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 84.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,247만원
- 도림동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,000만원
- 84.9㎡(32평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 1,247만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,300만원
- 2026년 · 342호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산블루밍 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산블루밍 전용면적은 2종(84.9~160.8㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,247만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,052만원), 전세가율은 약 84.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,014만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 58만원이에요.
전세가율84.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 3,000만원 / 58만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 2,000만원(평당 1,247만원), 전세 5건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.28 13층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 107.4㎡ · 107타입 · 전용률 79% | 3억 2,000만원6건 | 1,247만원 | 3억 3,000만원9층 · 2026.07.17 | 3억 9,000만원13층 · 2024.11.28 | 2억 7,000만원5건 | 2건 | 매매 26 · 전세 21 · 월세 7 |
| 160.8㎡62평형공급 204.1㎡ · 204타입 · 전용률 78.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산블루밍 아파트 매매 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 1,461만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,149만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
1,261만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,261만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,247만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,247만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산블루밍 아파트 전세 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 2억 8,200만원이 가장 높았고 2024년 7월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 8,200만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 8,200만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 5,500만원 2021.10.25 · 18층
- 최근 거래
- 3억 1,700만원 2026.07.17 · 15층
- 비교 거래
- 159건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산블루밍 매매 평당가는 1,247만원이에요. 도림동 전체 1,282만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 주공그린빌2차 1,278만원, 도림아이파크 1,319만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벽산블루밍 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산블루밍 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 벽산블루밍 84.9㎡(32평형) 9층 3억 3,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.17 벽산블루밍 84.9㎡(32평형) 15층 3억 1,700만원, 2026.04.04 벽산블루밍 84.9㎡(32평형) 12층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.14 84.9㎡(32평형) 18층 103동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.07.17 84.9㎡(32평형) 15층의 3억 1,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 84.9㎡(32평형) 13층 3억 9,000만원이에요.
- 벽산블루밍 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 벽산블루밍 84.9㎡(32평형) 12층 2억 8,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 벽산블루밍 84.9㎡(32평형) 12층 2억 8,200만원, 2026.07.20 벽산블루밍 84.9㎡(32평형) 5층 2억 7,000만원이에요.
- 벽산블루밍 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 벽산블루밍 84.9㎡(32평형) 11층 보증금 2억 3,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.31 벽산블루밍 84.9㎡(32평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2025.08.29 벽산블루밍 84.9㎡(32평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~160.8㎡(전용 49평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,000만원2026.07.17 계약 · 84.9㎡(32평형) · 9층
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
3억3.2억3.5억3.9억
12개월 중앙값3억 2,000만원전용 평당 1,247만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 9,000만원13층 · 2024.11.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | - | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 3억 3,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 15층 | 3억 1,700만원84.9㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 106동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 3억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 3억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 106동 | 84.9㎡(32평형) | 16층 | 3억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.14 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 18층 | 3억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 3억 3,000만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.10 | 106동 | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 3억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.29 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 3억 3,300만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 3억 3,500만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 16층 | 3억 7,500만원84.9㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.23 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 3억 5,500만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.28 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 3억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | 105동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 3억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.17 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 17층 | 3억 5,500만원84.9㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.07 | 105동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 3억 5,700만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.21 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 3억 4,800만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.13 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 3억 4,200만원84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.01 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 3억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.25 | 106동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 3억 3,200만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산블루밍 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산블루밍 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "꿈에그린", "전가구가 33평 단일평수이고 주변환경이 쾌적하고 조용해", "자연친화동"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
전가구가 33평 단일평수이고 주변환경이 쾌적하고 조용해
2025.01.11사진 1장
우선 아파트같지않고 주택같은 평화로운 분위기여서 좋구요 약간 지대가 높은것도 기분이 좋아져요 경비원분들도 친절하고 조경환경이 아주 만족합니다.…
자연친화동
2024.01.09
내부 구조는 오래된 집 같지 않고 구조 잘 빠져서 사는데 불편함 없었어요! 다만 주차장이 협소하고 집 주변에 배달 음식점이 적고 차가 없으면 대…
벽산블루밍 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
도림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도림동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 64점, 교육 45점, 마트 59점, 병원 41점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 22건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 22건
치안
86
대중교통
64
교육
45
마트
59
병원
41
공원
86
동네는 좁지만 평화로움
2026.05.20
동네는 좁지만 되게 평화로움.. 좁은동네안에 노래벙 피시방 카페 호프집 초등학교 학원 있을건 다 있는동네.. 편의점도 몇개나 있어서 원하는 편…
여유있는 우리동네
2026.01.15
대규모 농산물시장은 모든 가정 주부의 로망이겠지요? 단 2~3분거리에 있는 농산물시장은 싱싱한 채소와 과일 그리고 고기까지 매우 저령한 가겍에…
어린 아이가 자라기 최고의 장소
2025.11.15
동네가 전체적으로 조용합니다. 주변에 유흥가나 상업단지가 없고 작은 교회와 빌라형의 주거 단지로만 이루어져 있습니다. 인근에 초등학교가 있고 초…
도림동 전체 시세와 단지 비교는 도림동 아파트 시세에서 보세요.
벽산블루밍 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산블루밍 아파트는 342세대 · 6개 동 · 2008년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 7.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 380대(세대당 1.11대), 2008년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 107타입은 공급 107.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 79%), 204타입은 공급 204.1㎡·전용 160.8㎡(전용률 78.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 93대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천2호선, 수인선 인천논현역 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도림초교) 고등학교(도림고교)이에요.
- 세대수
- 342세대 (60~85㎡ 338 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2008년 1월
- 지번
- 남동구 도림동 654-2
- 도로명
- 인천 남동구 도림로 8
- 타입
- 107타입 전용 84.9㎡ · 204타입 전용 160.8㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 380대 (옥내 352 · 옥외 28) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.38% · 건폐율 16.59%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 93대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천2호선, 수인선 인천논현역 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도림초교) 고등학교(도림고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(도림동주민센타) 병원(가천대길병원, 늘푸른내과의원, 우리들병원(가정의학과))
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산블루밍은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.38%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률229.38%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산블루밍 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,300만원이에요(342호, 1억 9,200만원~3억 9,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 2,300만원, 161㎡ 3억 9,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 2억 2,300만원 | 338호 | 3억 2,000만원 | 70% |
| 161㎡ · 62평형 | 3억 9,200만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 2,300만원 | 342호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 2,300만원 기준 벽산블루밍의 연간 보유세는 약 21.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.6만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 161㎡전용 49평 | 3억 9,200만원 | 16.5만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산블루밍 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 벽산블루밍은 102동부터 108동까지 6개 동, 최고 18층입니다.
- 6개 동이 모두 18층입니다.
동 6개와 주변 건물 167개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산블루밍의 2026년 7월 관리비는 총 8,382만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,258원)이에요.
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- 공용관리비 4,662만원(인건비 2,244만원 · 경비비 1,021만원 · 청소비 836만원 순), 개별사용료 3,720만원(전기료 2,141만원 · 수도료 746만원 · 급탕비 432만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,258원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,662만원단지 전체 · 월
개별사용료3,720만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%136,315원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%108,762원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,244만원 | 7만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 2,141만원 | 6만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,021만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 836만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 746만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 432만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 197만원 | 5,774원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 167만원 | 4,868원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 98만원 | 2,879원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 98만원 | 2,877원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 401만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천도림초등학교
가까운 중학교1.4km인천논현중학교
가까운 고등학교1.8km인천남동고등학교
- 초등학교인천도림초등학교400m직선거리
- 초등학교인천한빛초등학교1.4km직선거리
- 중학교인천논현중학교1.4km직선거리
- 고등학교인천남동고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구도림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산블루밍 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,600만원(6건), 2024년 3억 4,900만원(8건), 2025년 3억 3,750만원(6건), 2026년 3억 2,000만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,600만원6건 | 1,271만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 4,900만원8건 | 1,360만원 | 8건 | 2억 7,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 3억 3,750만원6건 | 1,315만원 | 6건 | 2억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 3억 2,000만원6건 | 1,247만원 | 6건 | 2억 7,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 8건, 106동 5건, 105동 4건, 101동 4건, 102동 2건, 103동 2건이에요.
104동 8건106동 5건105동 4건101동 4건102동 2건103동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 352만원 · 중개보수 128만원 포함 | 약 1억 80만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도림동 3곳도림동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 벽산블루밍의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 도림아이파크(평당 1,319만원), 가장 싼 곳은 주공그린빌2차(평당 1,278만원)이에요.
도림아이파크매물·실거주 후기 더 보기
벽산블루밍 자주 묻는 질문
벽산블루밍 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,247만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 3억 2,000만원이에요.벽산블루밍 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 84.4%이에요. 32평형(전용 84.9㎡)은 2억 7,000만원이에요.벽산블루밍 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 58만원이에요.벽산블루밍에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 54건, 62평형(전용 160.8㎡) 2건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산블루밍 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.14 84.9㎡(32평형) 18층 103동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.07.17 84.9㎡(32평형) 15층의 3억 1,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 84.9㎡(32평형) 13층 3억 9,000만원이에요.벽산블루밍 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산블루밍 가격은 도림동에서 비싼 편인가요?
벽산블루밍 매매 평당가는 1,247만원이에요. 도림동 전체 1,282만원보다 3% 낮아요. 남동구 전체 1,567만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 주공그린빌2차 1,278만원, 도림아이파크 1,319만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산블루밍 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산블루밍 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.벽산블루밍 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산블루밍 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,300만원이에요(342호, 1억 9,200만원~3억 9,200만원). 전용 85㎡는 2억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 70%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산블루밍(도림동 654-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
벽산블루밍 매물 · 단지 정보 자세히