전세1건
현재 호가 중앙값3억 2,000만원타입 전체 매물 기준인천광역시 남동구 도림동 651-1 · 2008년 준공 · 349세대 5개 동 · 전용 84.6~126.6㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.6~84.7㎡) · 최근 12개월 5건
- 4억 1,700만원▼ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,067만 → 지금 1,096만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 75.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,319만원
- 도림동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 101.7㎡(42평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 1,319만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,700만원
- 2026년 · 349호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
도림아이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월도림아이파크 전용면적은 5종(84.6~126.6㎡)이며 35평형(전용 84.6~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,700만원, 전용 평당가는 1,319만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 995만원), 전세가율은 약 75.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.6~84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,331만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 80만원이에요.
전세가율75.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 80만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.6~84.7㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.14 13층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.7㎡35평형대표공급 114.3㎡ · 114A타입 · 전용률 74.1% | 2건 | - | 3억 3,800만원4층 · 2026.03.10 | 4억13층 · 2024.08.14 | 2억 6,000만원4건 | 1건 | 매매 13 · 전세 22 · 월세 3 |
| 101.7㎡42평형공급 137.7㎡ · 137타입 · 전용률 73.8% | 2건 | - | 4억 2,000만원7층 · 2026.03.16 | 4억 5,000만원15층 · 2025.04.03 | - | - | 매매 7 · 전세 8 · 월세 2 |
| 123.9㎡49평형공급 161.9㎡ · 161A타입 · 전용률 76.5% | - | - | 4억 4,000만원17층 · 2025.05.02 | 4억 4,000만원17층 · 2025.05.02 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 0 |
| 126.6㎡49평형공급 160.7㎡ · 160B타입 · 전용률 78.8% | 1건 | - | 4억 2,000만원12층 · 2026.04.02 | 4억 2,200만원10층 · 2024.01.27 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
| 107.3㎡43평형공급 142.7㎡ · 142타입 · 전용률 75.2% | - | - | 4억 5,000만원4층 · 2025.07.07 | 4억 5,000만원4층 · 2025.07.07 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도림아이파크 아파트 매매 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,562만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,067만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,096만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,096만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,342만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,355만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,288만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도림아이파크 아파트 전세 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
3억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 7,750만원 2021.08.12 · 8층
- 최근 거래
- 3억 3,800만원 2026.03.10 · 4층
- 비교 거래
- 65건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도림아이파크 매매 평당가는 1,319만원이에요. 도림동 전체 1,282만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 주공그린빌2차 1,278만원, 벽산블루밍 1,247만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준도림아이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월도림아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.02 도림아이파크 126.6㎡(49평형) 12층 4억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.16 도림아이파크 101.7㎡(42평형) 7층 4억 2,000만원, 2026.03.10 도림아이파크 84.7㎡(35평형) 4층 3억 3,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~126.6㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.16 101.7㎡(42평형) 7층 104동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.01.25 84.7㎡(35평형) 3층의 3억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 101.7㎡(42평형) 15층 4억 5,000만원이에요.
- 도림아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 도림아이파크 123.9㎡(49평형) 15층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.22 도림아이파크 107.3㎡(43평형) 5층 2억 6,000만원, 2026.03.30 도림아이파크 84.7㎡(35평형) 1층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~126.6㎡(전용 38평)이에요.
- 도림아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.22 도림아이파크 84.6㎡(35평형) 16층 보증금 1억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.25 도림아이파크 101.7㎡(42평형) 10층 보증금 1억 3,000만원, 월 60만원, 2025.02.27 도림아이파크 84.6㎡(35평형) 15층 보증금 8,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~107.3㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,800만원2026.03.10 계약 · 84.7㎡(35평형) · 4층 · 102동
35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.3억3.5억3.8억4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억13층 · 2024.08.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10 | 102동 | 84.7㎡(35평형) | 4층 | 3억 3,800만원84.7㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 101동 | 84.7㎡(35평형) | 3층 | 3억 3,000만원84.7㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.03 | 102동 | 84.6㎡(35평형) | 13층 | 3억 9,000만원84.6㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.21 | 101동 | 84.6㎡(35평형) | 10층 | 3억 8,000만원84.6㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.14 | 101동 | 84.6㎡(35평형) | 13층 | 4억84.6㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.26 | 102동 | 84.6㎡(35평형) | 8층 | 3억 8,000만원84.6㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.18 | 102동 | 84.6㎡(35평형) | 8층 | 3억 9,000만원84.6㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.15 | 102동 | 84.6㎡(35평형) | 1층 | 3억 4,900만원84.6㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.24 | 101동 | 84.7㎡(35평형) | 8층 | 3억 5,500만원84.7㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도림아이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도림아이파크 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 3.7, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나름 좋음", "삶의 휴식처", "애메의 극치"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.7
내부
3.7
인프라
4.0
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나름 좋음
2026.03.04
나름 괜찮음 내부 인테리어가 방음 벌레로 힘들엇던거 없고 다만 너무 외진데 떨어져 잇어서 조금 불편할수도 엘베도 두개 잇어서 편했고 주차도…
삶의 휴식처
2025.10.16사진 1장
아이파크라는 브랜드네임을 갖고 있는 아파트! 실내외 자제가 고급스럽고 실생활하기에 동선도 편하고 가족들과 보내기 아늑한 공간이에요 :) 지금은…
애메의 극치
2025.04.25
집은 넓다 편의점 1층에있다. 음식점....좀 걸어나가면있지만 대부분 학원 및 부동산, 빌라이기에 차,자전거 타고 나가야한다. 밤에 오토바이…
도림아이파크 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
도림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도림동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 64점, 교육 45점, 마트 59점, 병원 41점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 22건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 22건
치안
86
대중교통
64
교육
45
마트
59
병원
41
공원
86
동네는 좁지만 평화로움
2026.05.20
동네는 좁지만 되게 평화로움.. 좁은동네안에 노래벙 피시방 카페 호프집 초등학교 학원 있을건 다 있는동네.. 편의점도 몇개나 있어서 원하는 편…
여유있는 우리동네
2026.01.15
대규모 농산물시장은 모든 가정 주부의 로망이겠지요? 단 2~3분거리에 있는 농산물시장은 싱싱한 채소와 과일 그리고 고기까지 매우 저령한 가겍에…
어린 아이가 자라기 최고의 장소
2025.11.15
동네가 전체적으로 조용합니다. 주변에 유흥가나 상업단지가 없고 작은 교회와 빌라형의 주거 단지로만 이루어져 있습니다. 인근에 초등학교가 있고 초…
도림동 전체 시세와 단지 비교는 도림동 아파트 시세에서 보세요.
도림아이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도림아이파크 아파트는 349세대 · 5개 동 · 2008년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 472대(세대당 1.35대), 2008년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 114A타입은 공급 114.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 74.1%), 114B타입은 공급 114.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 74%), 137타입은 공급 137.7㎡·전용 101.7㎡(전용률 73.8%), 142타입은 공급 142.7㎡·전용 107.3㎡(전용률 75.2%), 161A타입은 공급 161.9㎡·전용 123.9㎡(전용률 76.5%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 70대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선, 수인선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도림초교)이에요.
- 세대수
- 349세대 (60~85㎡ 145 · 85~135㎡ 204)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2008년 6월
- 지번
- 남동구 도림동 651-1
- 도로명
- 인천 남동구 도리미로 8
- 타입
- 114A타입 전용 84.6㎡ · 114B타입 전용 84.7㎡ · 137타입 전용 101.7㎡ · 142타입 전용 107.3㎡ · 161A타입 전용 123.9㎡ · 160B타입 전용 126.6㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 472대 (옥내 390 · 옥외 82) · 세대당 1.35대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.05% · 건폐율 20.88%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 70대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선, 수인선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(도림초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(도림동주민센타, 남동경찰서) 병원(길병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(근린공원) 기타(중경산)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도림아이파크은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.05%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률247.05%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도림아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,700만원이에요(349호, 1억 9,600만원~3억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,400만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 2,800만원, 102㎡ 2억 5,300만원, 107㎡ 2억 6,600만원, 124㎡ 2억 7,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 (84.6~84.7) | 2억 2,800만원 | 145호 | 3억 3,400만원 | 68% |
| 102㎡ · 42평형 | 2억 5,300만원 | 109호 | 4억 1,850만원 | 60% |
| 107㎡ · 43평형 | 2억 6,600만원 | 19호 | - | - |
| 124㎡ · 49평형 | 2억 7,100만원 | 38호 | - | - |
| 127㎡ · 49평형 | 2억 7,100만원 | 38호 | 4억 2,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 4,700만원 | 349호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 2,800만원 기준 도림아이파크의 연간 보유세는 약 21.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 107㎡전용 32평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
| 124㎡전용 38평 | 2억 7,100만원 | 8.7만원특례세율 | 18만원 | - | 26.7만원 |
| 127㎡전용 38평 | 2억 7,100만원 | 8.7만원특례세율 | 18만원 | - | 26.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시도림아이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 도림아이파크는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 5개 동이 모두 15층입니다.
동 5개와 주변 건물 104개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분도림아이파크의 2026년 7월 관리비는 총 9,970만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,148원)이에요.
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- 공용관리비 4,602만원(인건비 1,917만원 · 경비비 1,419만원 · 청소비 806만원 순), 개별사용료 5,367만원(전기료 3,427만원 · 수도료 867만원 · 급탕비 535만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,148원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,602만원단지 전체 · 월
개별사용료5,367만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%131,876원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%153,795원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,427만원 | 10만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,917만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,419만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 867만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 806만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 535만원 | 2만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 325만원 | 9,324원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 116만원 | 3,329원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 91만원 | 2,607원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 84만원 | 2,412원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 382만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천도림초등학교
가까운 중학교1.5km인천논현중학교
가까운 고등학교2.0km인천남동고등학교
- 초등학교인천도림초등학교300m직선거리
- 초등학교인천한빛초등학교1.2km직선거리
- 중학교인천논현중학교1.5km직선거리
- 고등학교인천남동고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구도림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도림아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,000만원(17건), 2025년 4억 4,000만원(5건), 2026년 4억 1,700만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 8,000만원17건 | 1,385만원 | 17건 | 2억 6,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원5건 | 1,430만원 | 5건 | 2억 7,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 4억 1,700만원5건 | 1,319만원 | 5건 | 2억 6,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 7건, 102동 7건, 101동 6건, 105동 4건, 104동 4건이에요.
103동 7건102동 7건101동 6건105동 4건104동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 459만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 167만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,190만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,136만원이 필요합니다.
- 2억 9,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 148만원, 원금균등이면 첫 달 약 190만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 9,190만원 |
| 필요 현금취득세 459만원 · 중개보수 167만원 포함 | 약 1억 3,136만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 148만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 81만원 | 첫 달 약 190만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도림동 3곳도림동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 도림아이파크의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 주공그린빌2차(평당 1,278만원), 가장 싼 곳은 벽산블루밍(평당 1,247만원)이에요.
벽산블루밍매물·실거주 후기 더 보기
도림아이파크 자주 묻는 질문
도림아이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 4억 1,700만원, 전용 평당가는 1,319만원이에요.도림아이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 75.4%이에요. 35평형(전용 84.6~84.7㎡)은 2억 6,000만원이에요.도림아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억, 월 80만원이에요.도림아이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.6~84.7㎡) 38건, 42평형(전용 101.7㎡) 17건, 49평형(전용 123.9㎡) 8건, 49평형(전용 126.6㎡) 5건, 43평형(전용 107.3㎡) 4건이에요. 35평형(전용 84.6~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.도림아이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.16 101.7㎡(42평형) 7층 104동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.01.25 84.7㎡(35평형) 3층의 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 101.7㎡(42평형) 15층 4억 5,000만원이에요.도림아이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도림아이파크 가격은 도림동에서 비싼 편인가요?
도림아이파크 매매 평당가는 1,319만원이에요. 도림동 전체 1,282만원보다 3% 높아요. 남동구 전체 1,567만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 주공그린빌2차 1,278만원, 벽산블루밍 1,247만원 중에서는 가장 높은 편이에요.도림아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 459만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 167만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도림아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,190만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,136만원이 필요합니다. 2억 9,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 148만원, 원금균등이면 첫 달 약 190만원이에요.도림아이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도림아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,700만원이에요(349호, 1억 9,600만원~3억 2,000만원). 전용 85㎡는 2억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,400만원의 약 68%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도림아이파크(도림동 651-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
도림아이파크 매물 · 단지 정보 자세히