대치동에서 상타치는곳
2026.09.05
아이가 있는분이면 대치동에서 이만한곳은 없어요 교통과 편의시설이 밀집되서서 살기좋고 단지공원은 아쉽지만 렉슬은 대로변 까…
서울특별시 강남구 도곡동 190-3 · 2003년 준공 · 전용 90.9~136.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 31평(102.3㎡) · 최근 12개월 4건
- 16억 9,500만원▲ 19.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 5,254만 → 지금 6,071만
- 매매 평당가 · 전용
- 6,074만원
- 도곡동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 25억
- 136.1㎡(전용 41평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 6,074만원
- 공시가격 중앙값
- 15억 400만원
- 2026년 · 15호
그랜빌캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월그랜빌캐슬 전용면적은 5종(90.9~136.1㎡)이며 전용 31평(102.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억 9,500만원, 전용 평당가는 6,074만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.1% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102.3㎡전용 31평대표 | 1건 | - | 16억2층 · 2025.11.01 | 16억2층 · 2025.11.01 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 90.9㎡전용 28평 | 2건 | - | 16억 7,000만원3층 · 2026.05.06 | 17억 2,000만원2층 · 2025.11.22 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 125.8㎡전용 38평 | - | - | 20억1층 · 2025.03.18 | 20억1층 · 2025.03.18 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 120.8㎡전용 37평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 136.1㎡전용 41평 | 1건 | - | 25억2층 · 2026.06.11 | 25억2층 · 2026.06.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 5월부터 최고가
- 16억 2025.11.01 · 2층
- 최근 거래
- 16억 2025.11.01 · 2층
- 비교 거래
- 2건 2025년 5월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가그랜빌캐슬 매매 평당가는 6,074만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 38% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
그랜빌캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월그랜빌캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.11 그랜빌캐슬 136.1㎡(전용 41평) 2층 25억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.06 그랜빌캐슬 90.9㎡(전용 28평) 3층 16억 7,000만원, 2025.11.22 그랜빌캐슬 90.9㎡(전용 28평) 2층 17억 2,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 90.9㎡(전용 27평)~136.1㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.11 136.1㎡(전용 41평) 2층의 25억, 최저가는 2025.11.01 102.3㎡(전용 31평) 2층의 16억이에요.
- 그랜빌캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.06 그랜빌캐슬 120.8㎡(전용 37평) 4층 10억이에요.
- 그 앞은 2024.10.24 그랜빌캐슬 102.3㎡(전용 31평) 2층 9억, 2024.02.26 그랜빌캐슬 125.8㎡(전용 38평) 2층 11억 5,500만원이에요.
- 그랜빌캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.18 그랜빌캐슬 90.9㎡(전용 28평) 1층 보증금 8억, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가16억2025.11.01 계약 · 102.3㎡(전용 31평) · 2층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가16억2층 · 2025.11.01
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 6건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | - | 136.1㎡(전용 41평) | 2층 | 25억136.1㎡(전용 41평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | - | 90.9㎡(전용 28평) | 3층 | 16억 7,000만원90.9㎡(전용 28평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | - | 90.9㎡(전용 28평) | 2층 | 17억 2,000만원90.9㎡(전용 28평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | - | 102.3㎡(전용 31평) | 2층 | 16억102.3㎡(전용 31평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | - | 102.3㎡(전용 31평) | 2층 | 15억 3,000만원102.3㎡(전용 31평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | - | 125.8㎡(전용 38평) | 1층 | 20억125.8㎡(전용 38평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
그랜빌캐슬 실거주 후기
실거주 후기도곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 95점, 교육 84점, 마트 77점, 병원 82점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 113건
치안
96
대중교통
95
교육
84
마트
77
병원
82
공원
84
살기좋죠
2026.09.05
장점 위치 교통 인프라 편의시설 병원 다 모두좋음 교통은 분당선이 아쉽긴한데 버스로 강남역도 잘 가고 뭐..견딜만함 인프라야 백화점 마트 영화관…
동네 최고!
2026.09.04
솔직히 양재역에 대해 더 말할게 있을까요? 교통 너무좋고.. 사실 비싸지만 않으면 계속 살고 싶어요. 주변에 양재천있고 강남역이랑 가까워서 산책…
도곡동 전체 시세와 단지 비교는 도곡동 아파트 시세에서 보세요.
그랜빌캐슬 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 강남구 도곡동 190-3
- 도로명
- 남부순환로379길 35
- 거래된 전용면적
- 102㎡(전용 31평) · 91㎡(전용 28평) · 126㎡(전용 38평) · 121㎡(전용 37평) · 136㎡(전용 41평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년그랜빌캐슬은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 그랜빌캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 400만원이에요(15호, 10억 7,600만원~18억 7,100만원).
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- 전용 102㎡는 12억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억의 약 79%이에요.
- 면적별로는 91㎡ 11억 3,600만원, 102㎡ 12억 6,700만원, 109㎡ 13억 4,200만원, 121㎡ 15억 1,800만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 91㎡ · 전용 28평 | 11억 3,600만원 | 3호 | 16억 9,500만원 | 67% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 12억 6,700만원 | 3호 | 16억 | 79% |
| 109㎡ · 전용 33평 | 13억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 121㎡ · 전용 37평 | 15억 1,800만원 | 1호 | - | - |
| 126㎡ · 전용 38평 | 15억 3,500만원 | 3호 | - | - |
| 136㎡ · 전용 41평 | 16억 5,100만원 | 3호 | 25억 | 66% |
| 144㎡ · 전용 44평 | 18억 7,100만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 15억 400만원 | 15호 | 89% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 31평 공시가격 12억 6,700만원 기준 그랜빌캐슬의 연간 보유세는 약 299.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 165.1만원에 도시지역분·지방교육세 112.8만원, 종합부동산세 22만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 91㎡전용 28평 | 11억 3,600만원 | 141.5만원 | 99.9만원 | - | 241.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 12억 6,700만원 | 165.1만원 | 112.8만원 | 22만원 | 299.8만원 |
| 109㎡전용 33평 | 13억 4,200만원 | 178.6만원 | 120.2만원 | 46.6만원 | 345.3만원 |
| 121㎡전용 37평 | 15억 1,800만원 | 210.2만원 | 137.6만원 | 102.6만원 | 450.5만원 |
| 126㎡전용 38평 | 15억 3,500만원 | 213.3만원 | 139.4만원 | 107.9만원 | 460.6만원 |
| 136㎡전용 41평 | 16억 5,100만원 | 234.2만원 | 150.8만원 | 144만원 | 529.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
도곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울언주초등학교
가까운 중학교400m은성중학교
가까운 고등학교400m은광여자고등학교
- 초등학교서울언주초등학교500m직선거리
- 초등학교서울역삼초등학교600m직선거리
- 중학교은성중학교400m직선거리
- 고등학교은광여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
도곡동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구도곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
그랜빌캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 31평(102.3㎡) 매매 중앙값 16억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,933만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,187만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 31평(102.3㎡) 매매 중앙값 16억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 6억 7,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 6,620만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 9,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 7,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,933만원 · 중개보수 1,187만원 포함 | 약 13억 6,620만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도곡동 58곳도곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 그랜빌캐슬의 전용 평당가는 30번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신(개포)(평당 1억 8,808만원), 가장 싼 곳은 대우디오빌(평당 3,192만원)이에요.
도곡렉슬+123%1억 3,574만원전용 평당최근 35억 7,000만원 · 26.092006년 · 3,002세대 · 12개월 64건★ 4.3 (26)럭키(963)+43%8,672만원전용 평당최근 26억 2,000만원 · 26.061995년 · 1,094세대 · 12개월 21건★ 4.0 (10)한신(개포)+210%1억 8,808만원전용 평당최근 30억 · 26.081985년 · 620세대 · 12개월 19건★ 3.4 (7)삼성래미안+96%1억 1,887만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082001년 · 732세대 · 12개월 10건타워팰리스1차+68%1억 210만원전용 평당최근 61억 5,000만원 · 26.072002년 · 1,292세대 · 12개월 13건★ 4.5 (11)아카데미스위트1+23%7,447만원전용 평당최근 31억 · 26.072004년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)타워팰리스2차+64%9,990만원전용 평당최근 35억 5,000만원 · 26.082003년 · 813세대 · 12개월 10건★ 4.7 (11)래미안도곡카운티+129%1억 3,880만원전용 평당최근 39억 5,000만원 · 25.112016년 · 397세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)한신엠비씨+64%9,948만원전용 평당최근 26억 · 26.081988년 · 421세대 · 12개월 6건주변 매물 더 보기
그랜빌캐슬 자주 묻는 질문
그랜빌캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 16억 9,500만원, 전용 평당가는 6,074만원이에요.그랜빌캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 31평(102.3㎡) 3건, 전용 28평(90.9㎡) 3건, 전용 38평(125.8㎡) 2건, 전용 37평(120.8㎡) 1건, 전용 41평(136.1㎡) 1건이에요. 전용 31평(102.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.그랜빌캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.11 136.1㎡(전용 41평) 2층의 25억, 최저가는 2025.11.01 102.3㎡(전용 31평) 2층의 16억이에요.그랜빌캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.그랜빌캐슬 가격은 도곡동에서 비싼 편인가요?
그랜빌캐슬 매매 평당가는 6,074만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 38% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.그랜빌캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 31평(102.3㎡) 매매 중앙값 16억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,933만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,187만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.그랜빌캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 31평(102.3㎡) 매매 중앙값 16억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 6억 7,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 6,620만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.그랜빌캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 그랜빌캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 400만원이에요(15호, 10억 7,600만원~18억 7,100만원). 전용 102㎡는 12억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억의 약 79%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 그랜빌캐슬(도곡동 190-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 31평)이에요.
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