좋은 공기 아쉬운 인프라
2026.07.20
아파트 자체가 고층에 있다보니 공기는 정말 맑고 바람도 많이 붑니다. 주변도 깨끗한 편이고 산도 바로 뒤라서 경치고 좋아요. 다만 건물이 좀 오…
부산광역시 북구 덕천동 814-1 · 1994년 준공 · 전용 27.4~27.4㎡
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 2,720만원
- 2026년 · 990호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 10건
덕천2도개공영구임대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월덕천2도개공영구임대 전용면적은 1종(27.4~27.4㎡)이며 전용 8평(27.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 214만원, 월 5만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월214만원 / 5만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.4㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
덕천2도개공영구임대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월덕천2도개공영구임대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.23 덕천2도개공영구임대 27.4㎡(전용 8평) 4층 보증금 214만원, 월 5만원이에요.
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- 그 앞은 2025.06.11 덕천2도개공영구임대 27.4㎡(전용 8평) 9층 보증금 214만원, 월 5만원, 2025.06.11 덕천2도개공영구임대 27.4㎡(전용 8평) 4층 보증금 214만원, 월 5만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕천2도개공영구임대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰덕천2도개공영구임대 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.9, 인프라 3.6, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은 공기 아쉬운 인프라", "그냥 좋아요", "고지대에 있어서 걸어다니기 힘들었어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 10건
단지
4.0
내부
3.9
인프라
3.6
교통
3.5
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥 좋아요
2025.09.23
주위가 산이어서 공기가 좋아요 여름에 시원해요 단점은 오르막이 너무 높아요 겨울에는 좀 추워요 차가 없으면 시내하고 거리가 좀 있어요 그거 말고…
고지대에 있어서 걸어다니기 힘들었어요
2025.09.08
이때 마침 차가 없어서 퇴근하고 아파트 걸어올라가기가 빡샜던 것으로 기억하고 있습니다. 입주한지 좀 된 아파트라서 주위에 노인분들이 많이 사셨었…
덕천2도개공영구임대 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 95점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 92점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 205건
치안
74
대중교통
95
교육
54
마트
79
병원
92
공원
66
언니 오빠 할것 없이 누구나 살기 좋은 덕천동 부전주
2026.09.25
부민 병원, 한사랑 등 숙등역에서 덕천 로타리까지 각과의 병원이 많아서 생활 하기에는 너무나 좋음 김해공항. 구포역이 인접해 있어 시외에 가기…
교통 최고인 지역
2026.09.15
예전에 제가 살때에는 치안도 안좋고 부산 3대 유흥가하면 덕천이 떠올랐지만 오래된 노후된 건물들이 많이 재개발되면서 신축 아파트들이 들어섰고 바…
산이 바로옆에 있어요
2026.08.13
공기도좋구 넝수좋아야 주차공간도 좋구 바로 교통이 좋고 동사무소 도 바로 옆에 있고 등산길도 바로옆에있고 지하철도 조금만 내려가면도고저녁엔 가로…
덕천동 전체 시세와 단지 비교는 덕천동 아파트 시세에서 보세요.
덕천2도개공영구임대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,088대, 승강기 1대예요.
- 세대수
- 990세대
- 준공
- 1994년
- 지번
- 북구 덕천동 814-1
- 도로명
- 부산 북구 만덕대로155번길 86-9
- 거래된 전용면적
- 27㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,088대 · 세대당 1.10대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 93.96% · 건폐율 7.3633534%
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕천2도개공영구임대은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 93.96%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률93.96%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율7.3633534%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 덕천2도개공영구임대 공동주택 공시가격 중앙값은 2,720만원이에요(990호, 2,570만원~2,790만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡ · 전용 8평 | 2,720만원 | 990호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,720만원 | 990호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 2,720만원 기준 덕천2도개공영구임대의 연간 보유세는 약 2.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27㎡전용 8평 | 2,720만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m만덕초등학교
가까운 중학교900m덕천중학교
가까운 고등학교1.1km낙동고등학교
- 초등학교만덕초등학교800m직선거리
- 초등학교양천초등학교1.0km직선거리
- 중학교덕천중학교900m직선거리
- 고등학교낙동고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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덕천2도개공영구임대 자주 묻는 질문
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1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.덕천2도개공영구임대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 93.96%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.덕천2도개공영구임대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕천2도개공영구임대(덕천동 814-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
덕천2도개공영구임대 매물 · 단지 정보 자세히