월세2건
현재 호가 중앙값보증금 500만원 · 월 32만원타입 전체 매물 기준부산광역시 북구 덕천동 808 · 1991년 준공 · 1,507세대 7개 동 · 전용 26.4~31.3㎡
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 2,990만원
- 2026년 · 1,687호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.07
덕천주공2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월덕천주공2단지 전용면적은 2종(26.4~31.3㎡)이며 전용 8평(26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.4㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 31.3㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준덕천주공2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월덕천주공2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.11.04 덕천주공2 31.3㎡(전용 9평) 2층 보증금 311만원, 월 6만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2024.08.09 덕천주공2 26.4㎡(전용 8평) 11층 보증금 794만원, 월 6만원, 2024.07.29 덕천주공2 26.4㎡(전용 8평) 14층 보증금 1,062만원, 월 13만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~31.3㎡(전용 9평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕천주공2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰덕천주공2단지 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 4.2, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산도 보이고 공기가좋아요 바로옆에등산길도 있고 운동하", "진짜 너무 좋아용", "온기가 따뜻한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 19건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
4.2
교통
4.0
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산도 보이고 공기가좋아요 바로옆에등산길도 있고 운동하
2026.08.13
적당한 평수에 여려가지 편의하게되어있고 화장실 거실 배란다모두 아담하고 좋아여 바로열에 등산길이 있어 운동하기도좋고 교통편도좋아여국가에서 운엉…
진짜 너무 좋아용
2026.07.25
개인적으로 단지도 되게 크다고 생각이 들고, 2단지에는 청우파크 버스 정류장에서 하차하시면 단지 내부로 이어지는 전용 엘리베이터도 있어서 되게…
온기가 따뜻한 집
2025.12.05
새로 리모델링을 하여 살기가 편해졌어요. 에어컨 도 새로설치 주시고~ 단점은 현제 새로운 리모델링 으로 옆집은 시설이 더좋아 졌어요 스프링쿨어도…
덕천주공2단지 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-17 기준.
덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 95점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 92점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 205건
치안
74
대중교통
95
교육
54
마트
79
병원
92
공원
66
언니 오빠 할것 없이 누구나 살기 좋은 덕천동 부전주
2026.09.25
부민 병원, 한사랑 등 숙등역에서 덕천 로타리까지 각과의 병원이 많아서 생활 하기에는 너무나 좋음 김해공항. 구포역이 인접해 있어 시외에 가기…
교통 최고인 지역
2026.09.15
예전에 제가 살때에는 치안도 안좋고 부산 3대 유흥가하면 덕천이 떠올랐지만 오래된 노후된 건물들이 많이 재개발되면서 신축 아파트들이 들어섰고 바…
산이 바로옆에 있어요
2026.08.13
공기도좋구 넝수좋아야 주차공간도 좋구 바로 교통이 좋고 동사무소 도 바로 옆에 있고 등산길도 바로옆에있고 지하철도 조금만 내려가면도고저녁엔 가로…
덕천동 전체 시세와 단지 비교는 덕천동 아파트 시세에서 보세요.
덕천주공2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt덕천주공2단지는 국토교통부 실거래 신고에 덕천주공2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, 주차 293대, CCTV 67대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 3호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양천,양덕,) 중학교(양덕여,덕천) 고등학교(경혜여)이에요.
- 세대수
- 1,507세대 (60㎡ 이하 1,507)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1991.10.30
- 지번
- 북구 덕천동 808
- 도로명
- 부산 북구 덕천로 74
- 거래된 전용면적
- 26㎡(전용 8평) · 31㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 293대 (지상 240 · 지하 53) · 세대당 0.19대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 117.14% · 건폐율 10.08%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 보안·충전
- CCTV 67대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 3호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양천,양덕,) 중학교(양덕여,덕천) 고등학교(경혜여)
- 인근 편의시설
- 관공서(덕천3동 동사무소) 병원(부민) 기타(화영유치원)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕천주공2단지은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 117.14%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률117.14%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율10.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 덕천주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2,990만원이에요(1,687호, 2,720만원~5,090만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 26㎡ 2,940만원, 31㎡ 3,220만원, 36㎡ 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 2,940만원 | 970호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 3,220만원 | 537호 | - | - |
| 36㎡ · 전용 11평 (36.2~36.3) | 5,000만원 | 180호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,990만원 | 1,687호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 2,940만원 기준 덕천주공2단지의 연간 보유세는 약 2.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 2,940만원 | 0.6만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.5만원 |
| 31㎡전용 9평 | 3,220만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.8만원 |
| 36㎡전용 11평 | 5,000만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시덕천주공2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 덕천주공2단지는 101동부터 207동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 194개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 204동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 205동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분덕천주공2단지의 2026년 7월 관리비는 총 12,197만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 1,957원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,630만원(인건비 4,523만원 · 경비비 3,018만원 · 청소비 446만원 순), 개별사용료 3,567만원(난방비 1,622만원 · 급탕비 849만원 · 전기료 809만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.07 기준
㎡당1,957원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,630만원단지 전체 · 월
개별사용료3,567만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 48% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 71%57,266원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 29%23,671원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 4,523만원 | 3만원 | 37% |
| 경비비공용관리비 | 3,018만원 | 2만원 | 25% |
| 난방비개별사용료 | 1,622만원 | 1만원 | 13% |
| 급탕비개별사용료 | 849만원 | 5,635원 | 7% |
| 전기료개별사용료 | 809만원 | 5,367원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 446만원 | 2,961원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 178만원 | 1,182원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 167만원 | 1,111원 | 1% |
| 수도료개별사용료 | 154만원 | 1,022원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 128만원 | 849원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 302만원 | 2,006원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m양천초등학교
가까운 중학교600m양덕여자중학교
가까운 고등학교800m경혜여자고등학교
- 초등학교양천초등학교200m직선거리
- 초등학교덕양초등학교500m직선거리
- 중학교양덕여자중학교600m직선거리
- 고등학교경혜여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
덕천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕천동 34곳
포레나부산덕천2차2,653만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092023년 · 795세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)덕천주공1단지아파트724만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.091991년 · 1,320세대 · 12개월 20건★ 3.7 (24)포레나부산덕천1차2,628만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092022년 · 12개월 65건★ 4.8 (2)
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덕천주공2단지 자주 묻는 질문
덕천주공2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(26.4㎡) 3건, 전용 9평(31.3㎡) 2건이에요. 전용 8평(26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.덕천주공2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 덕천주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2,990만원이에요(1,687호, 2,720만원~5,090만원). 면적별로는 26㎡ 2,940만원, 31㎡ 3,220만원, 36㎡ 5,000만원이에요.덕천주공2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.덕천주공2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 117.14%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.덕천주공2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕천주공2단지(덕천동 808번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
덕천주공2단지 매물 · 단지 정보 자세히