너무 오래됨..
2026.01.31
아파트가 40년이 가까이 되가는걸로 앎 40년전 아파트치곤 평수가 상당히 넓고 옛날 아파트 특성상 평수가 잘 빠짐 다만 옛날아파트라 그런지 주…
경기도 양주시 덕정동 280-5 · 1992년 준공 · 195세대 1개 동 · 전용 81.3~81.3㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 81.3㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 4,000만원▼ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 691만 → 지금 569만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 93%
- 매매 평당가 · 전용
- 569만원
- 덕정동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,000만원
- 81.3㎡(33평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 47건
- 전용 평당 569만원
- 공시가격 중앙값
- 9,100만원
- 2026년 · 195호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
융보 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월융보 전용면적은 1종(81.3~81.3㎡)이며 33평형(전용 81.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 569만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 529만원), 전세가율은 약 93%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 81.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 980만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 68만원이에요.
전세가율93%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 68만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 81.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 4,000만원(평당 569만원), 전세 7건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.18 11층 1억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.3㎡33평형대표공급 109.2㎡ · 109타입 · 전용률 74.4% | 1억 4,000만원6건 | 569만원 | 1억 4,000만원12층 · 2026.09.09 | 1억 9,000만원11층 · 2024.01.18 | 1억 3,000만원7건 | 2,000/68만원6건 | 매매 21 · 전세 16 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매융보 아파트 매매 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 773만원이 가장 높았고 2026년 1월 549만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
569만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 569만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 590만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 549만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 594만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 569만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세융보 아파트 전세 거래는 2024년 9월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 3,500만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,127만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,200만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 81㎡ · 전용 25평최고가 회복률 50%
최고가보다 50% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 7,800만원 2021.10.23 · 12층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.09.09 · 12층
- 비교 거래
- 78건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가융보 매매 평당가는 569만원이에요. 덕정동 전체 1,062만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양주시 전체 1,400만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 봉우마을(주공5단지) 997만원, 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 1,736만원, 양주서희스타힐스2단지 1,280만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 융보 (이 단지) | 569만원 | 기준 | 529만원 | 6건 |
| 덕정동 전체 | 1,062만원 | ▲ 86.6% | 784만원 | 224건 |
| 양주시 전체 | 1,400만원 | ▲ 146% | 940만원 | 2,923건 |
| 봉우마을(주공5단지) | 997만원 | ▲ 75.2% | 778만원 | 52건 |
| 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 | 1,736만원 | ▲ 205.1% | 1,102만원 | 61건 |
| 양주서희스타힐스2단지 | 1,280만원 | ▲ 125% | 866만원 | 33건 |
| 주공1(은동마을) | 1,010만원 | ▲ 77.5% | 666만원 | 22건 |
| 청담마을(주공4단지) | 960만원 | ▲ 68.7% | 634만원 | 29건 |
융보 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월융보 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 융보 81.3㎡(33평형) 12층 1억 4,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 융보 81.3㎡(33평형) 13층 1억 4,000만원, 2026.03.02 융보 81.3㎡(33평형) 8층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.31 81.3㎡(33평형) 8층의 1억 4,600만원, 최저가는 2026.01.12 81.3㎡(33평형) 13층의 1억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 81.3㎡(33평형) 11층 1억 9,000만원이에요.
- 융보 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 융보 81.3㎡(33평형) 4층 1억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.28 융보 81.3㎡(33평형) 12층 1억 2,127만원, 2026.05.01 융보 81.3㎡(33평형) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 융보 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.16 융보 81.3㎡(33평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 융보 81.3㎡(33평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.06.16 융보 81.3㎡(33평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.09.09 계약 · 81.3㎡(33평형) · 12층
33평형(전용 81.3㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.4억1.6억1.9억
12개월 중앙값1억 4,000만원전용 평당 569만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 9,000만원11층 · 2024.01.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 81.3㎡(33평형) | 12층 | 1억 4,000만원81.3㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 81.3㎡(33평형) | 13층 | 1억 4,000만원81.3㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | - | 81.3㎡(33평형) | 8층 | 1억 4,500만원81.3㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | - | 81.3㎡(33평형) | 13층 | 1억 3,500만원81.3㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | - | 81.3㎡(33평형) | 8층 | 1억 4,600만원81.3㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.31 | - | 81.3㎡(33평형) | 8층 | 1억 4,000만원81.3㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.16 | - | 81.3㎡(33평형) | 9층 | 1억 3,800만원81.3㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | - | 81.3㎡(33평형) | 3층 | 1억 6,300만원81.3㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | - | 81.3㎡(33평형) | 15층 | 1억 4,300만원81.3㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.17 | - | 81.3㎡(33평형) | 2층 | 1억 4,200만원81.3㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.08 | - | 81.3㎡(33평형) | 9층 | 1억 5,900만원81.3㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.16 | - | 81.3㎡(33평형) | 10층 | 1억 4,500만원81.3㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | - | 81.3㎡(33평형) | 9층 | 1억 6,700만원81.3㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.19 | - | 81.3㎡(33평형) | 14층 | 1억 4,700만원81.3㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | - | 81.3㎡(33평형) | 6층 | 1억 5,000만원81.3㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | - | 81.3㎡(33평형) | 13층 | 1억 6,000만원81.3㎡(33평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.15 | - | 81.3㎡(33평형) | 10층 | 1억 7,000만원81.3㎡(33평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.15 | - | 81.3㎡(33평형) | 4층 | 1억 6,500만원81.3㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.01 | - | 81.3㎡(33평형) | 2층 | 1억 4,900만원81.3㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.18 | - | 81.3㎡(33평형) | 11층 | 1억 9,000만원81.3㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
융보 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰융보 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.8, 내부 3.8, 인프라 3.5, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무 오래됨..", "그냥 그래요", "낡았지만 넓다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 4건
단지
2.8
내부
3.8
인프라
3.5
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥 그래요
2025.04.24
인테리어마뉴잘해놓으면 살만해요.그리고 방음은 잘 안되는 편이예요 주차도 지하주차장이ㅠ없기ㅠ때문에ㅠ주차난도 심하구 인테리어마뉴잘해놓으면 괜찮아요…
낡았지만 넓다
2024.12.26
장점: 집이 넓다, 화장실이 두 개다, 채광이 어마어마하게 좋다, 어른 이웃들이 많아 정이 많다, 창문과 현관문을 열어놓으면 환기가 어마어마하게…
융보 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
덕정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1일성트루엘 | 4.7 | 7건 | 1,160만원 |
| 2양주서희스타힐스1단지 | 4.6 | 5건 | 1,265만원 |
| 3양주서희스타힐스2단지 | 4.5 | 19건 | 1,280만원 |
| 4청담마을(주공4단지) | 4.3 | 18건 | 960만원 |
| 5아트시티 | 4.3 | 3건 | 879만원 |
| 6주공1(은동마을) | 3.9 | 15건 | 1,010만원 |
| 7한국(101.102.103동) | 3.7 | 10건 | 797만원 |
| 8양주덕정메트하임 | 3.7 | 3건 | - |
| 9한국(104동) | 3.7 | 3건 | 828만원 |
| 10명지 | 3.5 | 4건 | 770만원 |
덕정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕정동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 76건
치안
89
대중교통
92
교육
63
마트
82
병원
64
공원
88
조용하고 살기좋습니다
2026.08.17
동네가 조용하고 올수리 집이면 살기 좋습니다 집값이 워낙 싸서 손해볼 일은없으며 인근에 1호선 전철역이있고 gtx 공사중입니다 초중고가깝게있으며…
조용하고 한적한 동니
2026.08.06
학군이 좋고 생활 인프라는 잘되어있음 교통편은 덕정역과 시내버스가 있지만 의정부까지만 나가는것도 1시간 정도 걸린다고 생각해야하고 자차가 없으…
조용한 전원도시
2026.07.26
덕정동은 앞으로가 기대되는 지역입니다 헌재 gtx 덕정역이 확정되었으며 지하철 7호선의 연장도 확정되어 공사중입니다. 다만 완공이 느려서 최…
덕정동 전체 시세와 단지 비교는 덕정동 아파트 시세에서 보세요.
융보 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt융보 아파트는 195세대 · 1개 동 · 1992년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 65대(세대당 0.33대), 승강기 2대, 1992년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 109타입은 공급 109.2㎡·전용 81.3㎡(전용률 74.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 18대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 덕정 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕정초) 중학교(덕정중) 고등학교(덕정고)이에요.
- 세대수
- 195세대 (60~85㎡ 195)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 10월
- 지번
- 양주시 덕정동 280-5
- 도로명
- 경기 양주시 독바위로 55
- 타입
- 109타입 전용 81.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 65대 · 세대당 0.33대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근 콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 398.86% · 건폐율 33.61%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 융보건설
- 보안·충전
- CCTV 18대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 덕정 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕정초) 중학교(덕정중) 고등학교(덕정고)
- 인근 편의시설
- 관공서(회천1동사무소) 병원(예쓰병원) 대형상가(이마트에브리데이, 이플러스마트)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년융보은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 398.86%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률398.86%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 융보 공동주택 공시가격 중앙값은 9,100만원이에요(195호, 7,530만원~9,480만원).
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- 전용 81㎡는 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 81㎡ · 33평형 | 9,100만원 | 195호 | 1억 4,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 9,100만원 | 195호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 9,100만원 기준 융보의 연간 보유세는 약 7.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81㎡전용 25평 | 9,100만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 98세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분융보의 2026년 7월 관리비는 총 2,787만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,351원)이에요.
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- 공용관리비 1,603만원(인건비 684만원 · 경비비 546만원 · 청소비 198만원 순), 개별사용료 1,184만원(수도료 939만원 · 전기료 160만원 · 건물보험료 36만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,351원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,603만원단지 전체 · 월
개별사용료1,184만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%82,180원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%60,738원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 수도료개별사용료 | 939만원 | 5만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 684만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 546만원 | 3만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 198만원 | 1만원 | 7% |
| 전기료개별사용료 | 160만원 | 8,188원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 50만원 | 2,564원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 36만원 | 1,825원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 35만원 | 1,815원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 28만원 | 1,436원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 22만원 | 1,151원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 90만원 | 4,593원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m고암초등학교
가까운 중학교500m고암중학교
가까운 고등학교700m덕정고등학교
- 초등학교고암초등학교400m직선거리
- 초등학교칠봉초등학교600m직선거리
- 중학교고암중학교500m직선거리
- 고등학교덕정고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양주시덕정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
융보 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,000만원(9건), 2025년 1억 4,300만원(7건), 2026년 1억 4,000만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 1억 2,500만원, 2025년 1억 2,600만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원9건 | 651만원 | 9건 | 1억 2,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 4,300만원7건 | 581만원 | 7건 | 1억 2,600만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 4,000만원4건 | 569만원 | 4건 | 1억 3,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 81㎡최근 12개월 33평형(전용 81.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 590만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 569만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 590만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 569만원 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 융보 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 81.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 81.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다.
- 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 154만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,424만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕정동 14곳덕정동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 융보의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰(평당 1,736만원), 가장 싼 곳은 한국(108동)(평당 625만원)이에요.
봉우마을(주공5단지)+75%997만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092000년 · 1,732세대 · 12개월 52건★ 3.4 (25)덕정역서희스타힐스에듀포레뷰+205%1,736만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092025년 · 12개월 61건양주서희스타힐스2단지+125%1,280만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092014년 · 821세대 · 12개월 33건★ 4.5 (19)주공1(은동마을)+78%1,010만원전용 평당최근 2억 6,850만원 · 26.072001년 · 792세대 · 12개월 22건★ 3.9 (15)
청담마을(주공4단지)+69%960만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.092001년 · 960세대 · 12개월 29건★ 4.3 (18)양주서희스타힐스1단지+122%1,265만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.062014년 · 207세대 · 12개월 3건★ 4.6 (5)
일성트루엘+104%1,160만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.092011년 · 272세대 · 12개월 7건★ 4.7 (7)한국(101.102.103동)+40%797만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.061989년 · 156세대 · 12개월 3건★ 3.7 (10)한국(105.106.107동)+19%676만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.021990년 · 156세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)
청담마을(주공4단지)+69%960만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.092001년 · 960세대 · 12개월 29건★ 4.3 (18)양주서희스타힐스1단지+122%1,265만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.062014년 · 207세대 · 12개월 3건★ 4.6 (5)일성트루엘+104%1,160만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.092011년 · 272세대 · 12개월 7건★ 4.7 (7)한국(101.102.103동)+40%797만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.061989년 · 156세대 · 12개월 3건★ 3.7 (10)한국(105.106.107동)+19%676만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.021990년 · 156세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
융보 자주 묻는 질문
융보 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 569만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 81.3㎡)은 1억 4,000만원이에요.융보 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 93%이에요. 33평형(전용 81.3㎡)은 1억 3,000만원이에요.융보 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 68만원이에요.융보 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.31 81.3㎡(33평형) 8층의 1억 4,600만원, 최저가는 2026.01.12 81.3㎡(33평형) 13층의 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 81.3㎡(33평형) 11층 1억 9,000만원이에요.융보 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.융보 가격은 덕정동에서 비싼 편인가요?
융보 매매 평당가는 569만원이에요. 덕정동 전체 1,062만원보다 46% 낮아요. 양주시 전체 1,400만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 봉우마을(주공5단지) 997만원, 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 1,736만원, 양주서희스타힐스2단지 1,280만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.융보 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 81.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 590만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 569만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.융보 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 81.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.융보 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 81.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요. 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다. 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.융보 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 융보 공동주택 공시가격 중앙값은 9,100만원이에요(195호, 7,530만원~9,480만원). 전용 81㎡는 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 65%이에요.융보 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.융보 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 398.86%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.융보 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.융보 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 융보 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 융보(덕정동 280-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
융보 매물 · 단지 정보 자세히