음 신축아파트
2026.05.31
말그대로 신축아파트임. 방3개 화장실2개 베란다 확장형이라 베란다 없음 대신 거실이 넓음 방음 잘되고 단열 우수하고 환기잘됨 역 근처 끄…
경기도 양주시 덕정동 540 · 2014년 준공 · 821세대 11개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 21건
- 3억 2,000만원▲ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,498만 → 지금 1,369만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 74건 · 전세가율 67.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,280만원
- 덕정동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,700만원
- 85㎡(34평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 465건
- 전용 평당 1,280만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,300만원
- 2026년 · 821호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양주서희스타힐스2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양주서희스타힐스2단지 전용면적은 4종(60~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,280만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 866만원), 전세가율은 약 67.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 645만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율67.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원39건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 2,000만원(평당 1,245만원), 전세 37건 중앙값 2억 500만원, 월세 21건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.13 19층 4억 3,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 29평형(전용 72.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 8,000만원(평당 1,276만원), 전세 21건 중앙값 1억 8,900만원, 월세 12건 중앙값 보증금 4,500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.06 5층 3억 7,800만원이에요.
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 7,300만원(평당 1,505만원), 전세 8건 중앙값 2억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.15 12층 2억 9,900만원이에요.
- 28평형(전용 72㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,331만원), 전세 8건 중앙값 2억 1,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 87만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.26 13층 3억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.5㎡ · 111C타입 · 전용률 76.2% | 3억 2,000만원21건 | 1,245만원 | 3억12층 · 2026.09.03 | 4억 3,700만원19층 · 2024.02.13 | 2억 500만원37건 | 3,000/80만원21건 | 매매 44 · 전세 124 · 월세 78 |
| 72.5㎡29평형공급 94.1㎡ · 94C타입 · 전용률 76.5% | 2억 8,000만원4건 | 1,276만원 | 2억 8,000만원18층 · 2026.04.10 | 3억 7,800만원5층 · 2024.02.06 | 1억 8,900만원21건 | 4,500/60만원12건 | 매매 7 · 전세 60 · 월세 42 |
| 60㎡25평형공급 81.1㎡ · 81A타입 · 전용률 74% | 2억 7,300만원4건 | 1,505만원 | 2억 8,500만원7층 · 2026.09.19 | 2억 9,900만원12층 · 2024.11.15 | 2억 500만원8건 | 2건 | 매매 10 · 전세 31 · 월세 16 |
| 72㎡28평형공급 94.1㎡ · 94C타입 · 전용률 76.5% | 2억 9,000만원4건 | 1,331만원 | 2억 9,000만원2층 · 2026.07.22 | 3억 1,500만원13층 · 2026.06.26 | 2억 1,500만원8건 | 1,000/87만원4건 | 매매 8 · 전세 26 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양주서희스타힐스2단지 아파트 매매 거래는 2026년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,712만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,095만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(12건)보다 75% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
1,369만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,369만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,362만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,331만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,306만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,234만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,245만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,226만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,160만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,395만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,204만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,331만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양주서희스타힐스2단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 12건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(46건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.2건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2억 500만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 1억 8,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 50%
최고가보다 50% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 2021.11.05 · 5층
- 최근 거래
- 3억 2026.09.03 · 12층
- 비교 거래
- 239건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양주서희스타힐스2단지 매매 평당가는 1,280만원이에요. 덕정동 전체 1,062만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양주시 전체 1,400만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 봉우마을(주공5단지) 997만원, 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 1,736만원, 주공1(은동마을) 1,010만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 양주서희스타힐스2단지 (이 단지) | 1,280만원 | 기준 | 866만원 | 33건 |
| 덕정동 전체 | 1,062만원 | ▼ 17% | 784만원 | 224건 |
| 양주시 전체 | 1,400만원 | ▲ 9.4% | 940만원 | 2,923건 |
| 봉우마을(주공5단지) | 997만원 | ▼ 22.1% | 778만원 | 52건 |
| 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 | 1,736만원 | ▲ 35.6% | 1,102만원 | 61건 |
| 주공1(은동마을) | 1,010만원 | ▼ 21.1% | 666만원 | 22건 |
| 청담마을(주공4단지) | 960만원 | ▼ 25% | 634만원 | 29건 |
| 양주서희스타힐스1단지 | 1,265만원 | ▼ 1.2% | 848만원 | 3건 |
양주서희스타힐스2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양주서희스타힐스2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 양주서희스타힐스2단지 60㎡(25평형) 7층 2억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 양주서희스타힐스2단지 85㎡(34평형) 12층 3억, 2026.08.11 양주서희스타힐스2단지 85㎡(34평형) 16층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.16 85㎡(34평형) 3층 210동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.04.29 60㎡(25평형) 4층의 2억 4,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(34평형) 19층 4억 3,700만원이에요.
- 양주서희스타힐스2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 양주서희스타힐스2단지 85㎡(34평형) 12층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 양주서희스타힐스2단지 85㎡(34평형) 3층 2억 1,000만원, 2026.09.01 양주서희스타힐스2단지 72.5㎡(29평형) 3층 1억 8,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 양주서희스타힐스2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 양주서희스타힐스2단지 72.5㎡(29평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 양주서희스타힐스2단지 85㎡(34평형) 10층 보증금 1억 5,000만원, 월 50만원, 2026.08.26 양주서희스타힐스2단지 85㎡(34평형) 13층 보증금 0원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.09.03 계약 · 85㎡(34평형) · 12층 · 204동
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.8억3억3.5억4.4억
12개월 중앙값3억 2,000만원전용 평당 1,245만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가4억 3,700만원19층 · 2024.02.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 204동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억85㎡(34평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.11 | 203동 | 85㎡(34평형) | 16층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(34평형) | 16층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 16층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.16 | 204동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 203동 | 85㎡(34평형) | 20층 | 3억 2,000만원85㎡(34평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 204동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 203동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 3억 2,900만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 1,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 210동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 4,200만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 207동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 2억 9,900만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 207동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 3,500만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 203동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 2,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 211동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 2억 9,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양주서희스타힐스2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양주서희스타힐스2단지 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.0, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "음 신축아파트", "한가족이 오순도순!", "서희스타힐스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 19건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.0
교통
4.4
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한가족이 오순도순!
2026.04.21
장점 - 건물 자체는 지어진지 얼마안되서 외관도 깔끔하고 헬스장이나 놀이터 시설이 잘되있어요 한가족이 살기에 좋은 아파트고 인프라도 좋습니다 인…
서희스타힐스
2026.01.06
첫입주때 들어간집 시스템에어컨을 옵션으로 하고 들어갔는데 시공이 잘못된건지 소음이 너무 커서 여름내내 민원때문에 제대로 틀고 살지고 못했고 세탁…
양주서희스타힐스2단지 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
덕정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1일성트루엘 | 4.7 | 7건 | 1,160만원 |
| 2양주서희스타힐스1단지 | 4.6 | 5건 | 1,265만원 |
| 3양주서희스타힐스2단지 | 4.5 | 19건 | 1,280만원 |
| 4청담마을(주공4단지) | 4.3 | 18건 | 960만원 |
| 5아트시티 | 4.3 | 3건 | 879만원 |
| 6주공1(은동마을) | 3.9 | 15건 | 1,010만원 |
| 7한국(101.102.103동) | 3.7 | 10건 | 797만원 |
| 8양주덕정메트하임 | 3.7 | 3건 | - |
| 9한국(104동) | 3.7 | 3건 | 828만원 |
| 10명지 | 3.5 | 4건 | 770만원 |
덕정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕정동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 76건
치안
89
대중교통
92
교육
63
마트
82
병원
64
공원
88
조용하고 살기좋습니다
2026.08.17
동네가 조용하고 올수리 집이면 살기 좋습니다 집값이 워낙 싸서 손해볼 일은없으며 인근에 1호선 전철역이있고 gtx 공사중입니다 초중고가깝게있으며…
조용하고 한적한 동니
2026.08.06
학군이 좋고 생활 인프라는 잘되어있음 교통편은 덕정역과 시내버스가 있지만 의정부까지만 나가는것도 1시간 정도 걸린다고 생각해야하고 자차가 없으…
조용한 전원도시
2026.07.26
덕정동은 앞으로가 기대되는 지역입니다 헌재 gtx 덕정역이 확정되었으며 지하철 7호선의 연장도 확정되어 공사중입니다. 다만 완공이 느려서 최…
덕정동 전체 시세와 단지 비교는 덕정동 아파트 시세에서 보세요.
양주서희스타힐스2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt양주서희스타힐스2단지 아파트는 821세대 · 11개 동 · 2014년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 69건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 1,075대(세대당 1.31대), 2014년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 81A타입은 공급 81.1㎡·전용 60㎡(전용률 74%), 81B타입은 공급 81.1㎡·전용 60㎡(전용률 74%), 94C타입은 공급 94.1㎡·전용 72㎡(전용률 76.5%), 95A타입은 공급 95.6㎡·전용 72.5㎡(전용률 75.9%), 111C타입은 공급 111.5㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 228대, 전기차 충전기 54대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕정) 중학교(덕정) 고등학교(덕정) 대학교(서정)이에요.
- 세대수
- 821세대 (60㎡ 이하 83 · 60~85㎡ 738)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2014년 5월
- 지번
- 양주시 덕정동 540
- 도로명
- 경기 양주시 화합로1325번길 22-33
- 타입
- 81A타입 전용 60㎡ · 81B타입 전용 60㎡ · 94C타입 전용 72㎡ · 95A타입 전용 72.5㎡ · 111C타입 전용 85㎡ · 111B타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 1,075대 (옥내 1,019 · 옥외 56) · 세대당 1.31대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 221.83% · 건폐율 19.93%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서희건설
- 보안·충전
- CCTV 228대 · 전기차 충전기 54대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕정) 중학교(덕정) 고등학교(덕정) 대학교(서정)
- 인근 편의시설
- 관공서(회천1동주민센터) 대형상가(하나로마트,이마트)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양주서희스타힐스2단지은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 221.83%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률221.83%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양주서희스타힐스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(821호, 1억 4,500만원~2억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,000만원, 72㎡ 1억 7,600만원, 73㎡ 1억 7,600만원, 85㎡ 1억 9,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 6,000만원 | 83호 | 2억 7,300만원 | 59% |
| 72㎡ · 28평형 | 1억 7,600만원 | 94호 | 2억 9,000만원 | 61% |
| 73㎡ · 29평형 | 1억 7,600만원 | 212호 | 2억 8,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 9,500만원 | 432호 | 3억 2,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 8,300만원 | 821호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 9,500만원 기준 양주서희스타힐스2단지의 연간 보유세는 약 18.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기54기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시양주서희스타힐스2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 양주서희스타힐스2단지는 201동부터 211동까지 11개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 13층에서 21층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 60개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
| 202동 | 21층 | 1시간 | 6시간 | 4시간 |
| 203동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 204동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 16층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 16층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 16층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 209동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 210동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 211동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양주서희스타힐스2단지의 2026년 7월 관리비는 총 19,324만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,301원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,387만원(인건비 3,341만원 · 청소비 1,867만원 · 경비비 1,810만원 순), 개별사용료 10,937만원(전기료 7,904만원 · 수도료 2,319만원 · 건물보험료 382만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,301원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,387만원단지 전체 · 월
개별사용료10,937만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%102,152원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%133,214원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,904만원 | 10만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 3,341만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,319만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,867만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,810만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 598만원 | 7,286원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 382만원 | 4,650원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 267만원 | 3,251원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 140만원 | 1,701원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 133만원 | 1,622원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 562만원 | 6,850원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m덕정초등학교
가까운 중학교700m덕정중학교
가까운 고등학교1.5km덕정고등학교
- 초등학교덕정초등학교300m직선거리
- 초등학교칠봉초등학교1.4km직선거리
- 중학교덕정중학교700m직선거리
- 고등학교덕정고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양주시덕정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양주서희스타힐스2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,750만원(18건), 2025년 3억(21건), 2026년 3억 750만원(28건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 8,000만원28건 | 28건 |
| 2024년 | 3억 4,750만원18건 | 1,370만원 | 18건 | 1억 8,000만원78건 | 78건 |
| 2025년 | 3억21건 | 1,284만원 | 21건 | 1억 8,000만원86건 | 86건 |
| 2026년 | 3억 750만원28건 | 1,278만원 | 28건 | 2억 1,000만원49건 | 49건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,280만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,236만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,280만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,243만원 | -3% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,236만원 | -3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(1,367만원), 가장 낮은 곳은 204동(1,226만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양주서희스타힐스2단지 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(27건), 신규 76%(86건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 7건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(85%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 352만원 · 중개보수 128만원 포함 | 약 1억 80만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕정동 14곳덕정동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 양주서희스타힐스2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰(평당 1,736만원), 가장 싼 곳은 융보(평당 569만원)이에요.
봉우마을(주공5단지)-22%997만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092000년 · 1,732세대 · 12개월 52건★ 3.4 (25)덕정역서희스타힐스에듀포레뷰+36%1,736만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092025년 · 12개월 61건주공1(은동마을)-21%1,010만원전용 평당최근 2억 6,850만원 · 26.072001년 · 792세대 · 12개월 22건★ 3.9 (15)
청담마을(주공4단지)-25%960만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.092001년 · 960세대 · 12개월 29건★ 4.3 (18)양주서희스타힐스1단지-1%1,265만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.062014년 · 207세대 · 12개월 3건★ 4.6 (5)
일성트루엘-9%1,160만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.092011년 · 272세대 · 12개월 7건★ 4.7 (7)한국(101.102.103동)-38%797만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.061989년 · 156세대 · 12개월 3건★ 3.7 (10)한국(105.106.107동)-47%676만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.021990년 · 156세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)융보-56%569만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091992년 · 195세대 · 12개월 6건★ 3.0 (4)
청담마을(주공4단지)-25%960만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.092001년 · 960세대 · 12개월 29건★ 4.3 (18)양주서희스타힐스1단지-1%1,265만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.062014년 · 207세대 · 12개월 3건★ 4.6 (5)일성트루엘-9%1,160만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.092011년 · 272세대 · 12개월 7건★ 4.7 (7)한국(101.102.103동)-38%797만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.061989년 · 156세대 · 12개월 3건★ 3.7 (10)한국(105.106.107동)-47%676만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.021990년 · 156세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)융보-56%569만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091992년 · 195세대 · 12개월 6건★ 3.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
양주서희스타힐스2단지 자주 묻는 질문
양주서희스타힐스2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,280만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 2,000만원이에요.양주서희스타힐스2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 74건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 67.7%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 500만원이에요.양주서희스타힐스2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.양주서희스타힐스2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 246건, 29평형(전용 72.5㎡) 109건, 25평형(전용 60㎡) 57건, 28평형(전용 72㎡) 53건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양주서희스타힐스2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.16 85㎡(34평형) 3층 210동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.04.29 60㎡(25평형) 4층의 2억 4,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(34평형) 19층 4억 3,700만원이에요.양주서희스타힐스2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양주서희스타힐스2단지 가격은 덕정동에서 비싼 편인가요?
양주서희스타힐스2단지 매매 평당가는 1,280만원이에요. 덕정동 전체 1,062만원보다 21% 높아요. 양주시 전체 1,400만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 봉우마을(주공5단지) 997만원, 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 1,736만원, 주공1(은동마을) 1,010만원 중에서는 중간 편이에요.양주서희스타힐스2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,280만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,236만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.양주서희스타힐스2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요. 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양주서희스타힐스2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.양주서희스타힐스2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양주서희스타힐스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(821호, 1억 4,500만원~2억 400만원). 전용 85㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 61%이에요.양주서희스타힐스2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양주서희스타힐스2단지 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(27건), 신규 76%(86건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양주서희스타힐스2단지(덕정동 540번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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