생활은 편리하나 교통은 살짝 아쉽
2026.08.19
양산 덕계동은 주변에 마트나 식당 그리고 카페 등 생활에 필요한 시설들이 잘 갖춰져있기에 일상생활을 하기에 편리하다는 장점이 있습니다. 주거지역…
경상남도 양산시 덕계동 1622 · 2025년 준공 · 3개 동 · 전용 60~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 7건
- 2억 1,000만원
- 36개월 실거래
- 47건
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,200만원
- 2026년 · 311호
양산5차비스타동원솔라스타 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양산5차비스타동원솔라스타 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,102만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 63만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 63만원24건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5,000만원·월 45만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 22평(73.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 6,000만원·월 55만원이에요.
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 75만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 2억 1,000만원3건 | 5,000/45만원14건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 16 |
| 73.8㎡전용 22평 | - | - | - | - | 2억 4,000만원3건 | 6,000/55만원4건 | 매매 0 · 전세 5 · 월세 10 |
| 85㎡전용 26평 | - | - | - | - | 1건 | 5,000/75만원6건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
양산5차비스타동원솔라스타 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양산5차비스타동원솔라스타 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.23 양산5차비스타동원솔라스타 60㎡(전용 18평) 25층 2억 1,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.10 양산5차비스타동원솔라스타 73.8㎡(전용 22평) 35층 3억, 2025.11.11 양산5차비스타동원솔라스타 73.8㎡(전용 22평) 31층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 양산5차비스타동원솔라스타 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.26 양산5차비스타동원솔라스타 60㎡(전용 18평) 30층 보증금 6,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.17 양산5차비스타동원솔라스타 60㎡(전용 18평) 28층 보증금 6,000만원, 월 42만원, 2026.04.14 양산5차비스타동원솔라스타 60㎡(전용 18평) 37층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양산5차비스타동원솔라스타 실거주 후기
실거주 후기덕계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕계동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 80점, 교육 61점, 마트 78점, 병원 53점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 51건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 51건
치안
86
대중교통
80
교육
61
마트
78
병원
53
공원
84
고독라이프
2026.08.19
덕계는 그냥 양산이긴하나 양산이라고 보기는 힘들었다 울산이 더 가깝고 신양산으로가는것보다 울산으로가는 버스와 노포 시외버스터미널로가는 버스가 더…
조용한동네
2026.08.15
사람들이 친절해요 작은동네지만 좋습니다 시내에 도보도있고 다리밑에서 그늘에서 더위도식히고 벤치도 있어서 운동하고 산책하기 넘 좋습니다 이마트홀세…
덕계동 전체 시세와 단지 비교는 덕계동 아파트 시세에서 보세요.
양산5차비스타동원솔라스타 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 38층·지하 3층, 주차 388대, 2025년 8월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 145대, 전기차 충전기 8대예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(천성초등학교) 중학교(웅상중학교) 고등학교(웅상고등학교)이에요.
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2025.08.26
- 지번
- 양산시 덕계동 1622
- 도로명
- 경남 양산시 덕계7길 14
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 74㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 38층 · 지하 3층
- 주차
- 388대 (옥내 373 · 옥외 15)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 397.92% · 건폐율 20.96%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동원개발
- 보안·충전
- CCTV 145대 · 전기차 충전기 8대
- 인근 교육시설
- 초등학교(천성초등학교) 중학교(웅상중학교) 고등학교(웅상고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(덕계동 행정복지센터) 병원(웅상센텀힐병원) 대형상가(메가마트) 공원(웅상체육공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양산5차비스타동원솔라스타은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 용적률은 397.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률397.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양산5차비스타동원솔라스타 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,200만원이에요(311호, 1억 7,300만원~2억 7,400만원).
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- 면적별로는 60㎡ 1억 8,900만원, 73㎡ 2억 3,300만원, 74㎡ 2억 3,200만원, 85㎡ 2억 6,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 8,900만원 | 110호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 | 2억 3,300만원 | 34호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 | 2억 3,200만원 | 101호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 6,800만원 | 66호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,200만원 | 311호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 8,900만원 기준 양산5차비스타동원솔라스타의 연간 보유세는 약 17.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.1만원에 도시지역분·지방교육세 12.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,800만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액양산5차비스타동원솔라스타에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.07.22접수 마감 | 양산5차 비스타동원 솔라스타전용 60㎡(18평) | 311세대 | 3억 3,800만원평당 1,863만원 | 1.54 : 1 | ▲ 32.7%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양산5차비스타동원솔라스타의 2026년 7월 관리비는 총 6,530만원(㎡당 2,196원)이에요.
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- 공용관리비 4,109만원(인건비 2,168만원 · 경비비 740만원 · 청소비 674만원 순), 개별사용료 2,421만원(전기료 1,947만원 · 수도료 305만원 · 건물보험료 82만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,196원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,109만원단지 전체 · 월
개별사용료2,421만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 63%4,109만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%2,421만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,168만원 | 33% |
| 전기료개별사용료 | 1,947만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 740만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 674만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 305만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 188만원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 109만원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 82만원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 78만원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 138만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m덕계초등학교
가까운 중학교400m웅상여자중학교
가까운 고등학교600m웅상고등학교
- 초등학교덕계초등학교500m직선거리
- 중학교웅상여자중학교400m직선거리
- 중학교웅상중학교500m직선거리
- 고등학교웅상고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시덕계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양산5차비스타동원솔라스타 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양산5차비스타동원솔라스타 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(31건)이에요.
덕계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕계동 19곳
양산두산위브1,081만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092019년 · 1,337세대 · 12개월 54건★ 4.1 (19)트리마제양산1단지1,699만원전용 평당최근 4억 2,200만원 · 26.092024년 · 1,066세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)대승하이아트1343만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.091993년 · 790세대 · 12개월 26건★ 3.7 (10)양산두산위브2차(1단지)1,271만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.082021년 · 680세대 · 12개월 25건★ 4.3 (6)부영벽산602만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.091999년 · 863세대 · 12개월 44건★ 3.7 (10)
동양산우성스마트시티뷰1,413만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082019년 · 604세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)경동스마트홈818만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.052014년 · 487세대 · 12개월 10건★ 3.8 (12)양산두산위브2차(2단지)1,235만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092021년 · 442세대 · 12개월 20건★ 4.3 (4)동일스위트2차아파트720만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.092003년 · 790세대 · 12개월 23건★ 4.1 (7)매물·실거주 후기 더 보기
양산5차비스타동원솔라스타 자주 묻는 질문
양산5차비스타동원솔라스타 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전용 18평(60㎡)은 2억 1,000만원이에요.양산5차비스타동원솔라스타 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 63만원이에요.양산5차비스타동원솔라스타에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 20건, 전용 22평(73.8㎡) 15건, 전용 26평(85㎡) 12건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양산5차비스타동원솔라스타 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양산5차비스타동원솔라스타 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양산5차비스타동원솔라스타 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,200만원이에요(311호, 1억 7,300만원~2억 7,400만원). 면적별로는 60㎡ 1억 8,900만원, 73㎡ 2억 3,300만원, 74㎡ 2억 3,200만원, 85㎡ 2억 6,800만원이에요.양산5차비스타동원솔라스타 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양산5차비스타동원솔라스타 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(31건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양산5차비스타동원솔라스타(덕계동 1622번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
양산5차비스타동원솔라스타 매물 · 단지 정보 자세히