좋은집
2026.06.10
지금 리뷰 쓰는 집에서 2년정도 산고같은데요ㅎ. 살동안 불편함 없이 잘 살알던거같아요. 집구조도. 2인이서 살기엔. 너무 좋았던거 같아요. 단지…
경상남도 양산시 덕계동 362 · 1993년 준공 · 790세대 6개 동 · 전용 58.7~105.2㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 8건
- 6,575만원▼ 14.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 463만 → 지금 415만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 25건 · 전세가율 109.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 343만원
- 덕계동 중앙값보다 68% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,400만원
- 105.2㎡(38평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 202건
- 전용 평당 343만원
- 공시가격 중앙값
- 5,240만원
- 2026년 · 790호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 10건
대승하이아트1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대승하이아트1 전용면적은 5종(58.7~105.2㎡)이며 22평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,600만원, 전용 평당가는 343만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 376만원), 전세가율은 약 109.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율109.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-22%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6,575만원(평당 364만원), 전세 8건 중앙값 6,750만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.02 20층 1억 2,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 30평형(전용 83.3~83.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 1,000만원(평당 436만원), 전세 9건 중앙값 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.19 6층 1억 4,000만원이에요.
- 27평형(전용 73.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7,000만원(평당 315만원), 전세 6건 중앙값 8,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.08 11층 1억 800만원이에요.
- 38평형(전용 105.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억(평당 314만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.20 15층 1억 6,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡22평형대표공급 72.1㎡ · 72타입 · 전용률 82.9% | 6,575만원8건 | 364만원 | 6,000만원8층 · 2026.08.24 | 1억 2,800만원20층 · 2025.09.02 | 6,750만원8건 | 1,000/35만원13건 | 매매 29 · 전세 34 · 월세 35 |
| 83.3~83.5㎡30평형공급 100.6㎡ · 100타입 · 전용률 82.9% | 1억 1,000만원6건 | 436만원 | 1억 3,000만원10층 · 2026.09.03 | 1억 4,000만원6층 · 2023.12.19 | 9,500만원9건 | 2건 | 매매 19 · 전세 20 · 월세 13 |
| 73.4㎡27평형공급 88.5㎡ · 88타입 · 전용률 82.9% | 7,000만원7건 | 315만원 | 7,000만원4층 · 2026.09.10 | 1억 800만원11층 · 2024.01.08 | 8,250만원6건 | 1건 | 매매 11 · 전세 15 · 월세 6 |
| 105.2㎡38평형공급 126.9㎡ · 126타입 · 전용률 82.9% | 1억3건 | 314만원 | 9,800만원13층 · 2026.04.22 | 1억 6,400만원15층 · 2024.01.20 | 2건 | 1건 | 매매 9 · 전세 2 · 월세 2 |
| 58.7㎡21평형공급 70.9㎡ · 70타입 · 전용률 82.9% | 2건 | - | 7,200만원24층 · 2026.02.07 | 8,000만원15층 · 2025.03.24 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대승하이아트1 아파트 매매 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 553만원이 가장 높았고 2026년 8월 315만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
415만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 415만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 315만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 329만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 406만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 332만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 351만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 481만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 414만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 360만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 330만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 436만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대승하이아트1 아파트 전세 거래는 2026년 2월 6건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 1억 950만원이 가장 높았고 2023년 12월 6,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(18건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 950만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 250만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 9,250만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 47%
최고가보다 53% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,800만원 2025.09.02 · 20층
- 최근 거래
- 6,000만원 2026.08.24 · 8층
- 비교 거래
- 164건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대승하이아트1 매매 평당가는 343만원이에요. 덕계동 전체 1,056만원보다 68% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 70% 낮아요.
- 같은 동 양산두산위브 1,081만원, 트리마제양산1단지 1,699만원, 양산두산위브2차(1단지) 1,271만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대승하이아트1 (이 단지) | 343만원 | 기준 | 376만원 | 26건 |
| 덕계동 전체 | 1,056만원 | ▲ 207.9% | 772만원 | 293건 |
| 양산시 전체 | 1,153만원 | ▲ 236.2% | 792만원 | 4,737건 |
| 양산두산위브 | 1,081만원 | ▲ 215.2% | 778만원 | 54건 |
| 트리마제양산1단지 | 1,699만원 | ▲ 395.3% | 1,273만원 | 28건 |
| 양산두산위브2차(1단지) | 1,271만원 | ▲ 270.6% | 949만원 | 25건 |
| 부영벽산 | 602만원 | ▲ 75.5% | 536만원 | 44건 |
| 동양산우성스마트시티뷰 | 1,413만원 | ▲ 312% | 971만원 | 26건 |
대승하이아트1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대승하이아트1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 대승하이아트1 73.4㎡(27평형) 4층 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 대승하이아트1 83.5㎡(30평형) 10층 1억 3,000만원, 2026.08.27 대승하이아트1 73.4㎡(27평형) 18층 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.7㎡(전용 18평)~105.2㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.03 83.5㎡(30평형) 10층의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.08.27 73.4㎡(27평형) 18층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 105.2㎡(38평형) 15층 1억 6,400만원이에요.
- 대승하이아트1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 대승하이아트1 59.8㎡(22평형) 22층 7,350만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 대승하이아트1 73.4㎡(27평형) 20층 8,000만원, 2026.09.05 대승하이아트1 73.4㎡(27평형) 20층 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~105.2㎡(전용 32평)이에요.
- 대승하이아트1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 대승하이아트1 59.8㎡(22평형) 13층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 대승하이아트1 59.8㎡(22평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.07.26 대승하이아트1 59.8㎡(22평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~105.2㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가6,000만원2026.08.24 계약 · 59.8㎡(22평형) · 8층
22평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,450만
6,000만8,700만1.3억
12개월 중앙값6,575만원전용 평당 364만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 2,800만원20층 · 2025.09.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 59.8㎡(22평형) | 8층 | 6,000만원59.8㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 103동 | 59.8㎡(22평형) | 11층 | 6,150만원59.8㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 102동 | 59.8㎡(22평형) | 21층 | 6,000만원59.8㎡(22평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 103동 | 59.8㎡(22평형) | 8층 | 7,700만원59.8㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 103동 | 59.8㎡(22평형) | 15층 | 7,000만원59.8㎡(22평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.25 | 101동 | 59.8㎡(22평형) | 4층 | 8,700만원59.8㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.28 | 103동 | 59.8㎡(22평형) | 15층 | 7,800만원59.8㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대승하이아트1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대승하이아트1 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.7, 인프라 3.9, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은집", "자리는 좋은데 삭았다", "해가 잘 들고 엄청 시원"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 10건
단지
3.9
내부
3.7
인프라
3.9
교통
3.7
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리는 좋은데 삭았다
2025.09.30
삭았다. 외벽칠해서 괜찮은거지 집내부는 은근 좁다. 거기 살면서 방음이 진짜 안되고 단열도 안좋다는걸 깨닫고 나가고 싶었으며 잠자다가 밖에서 나…
해가 잘 들고 엄청 시원
2025.09.02
해가 잘 들고 시원해요 구조도 잘 빠졌고요 아파트가 리모델링해서 깔끔하고 좋아요 주위도 조용하고요 주차 공간이 좀 ~~~ 다른 불편함은 없어요*…
대승하이아트1 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
덕계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레스트퀸102동 | 5.0 | 3건 | 1,061만원 |
| 2동양산우성스마트시티뷰 | 4.7 | 6건 | 1,413만원 |
| 3양산두산위브2차(1단지) | 4.3 | 6건 | 1,271만원 |
| 4양산두산위브2차(2단지) | 4.3 | 4건 | 1,235만원 |
| 5트리마제양산2단지 | 4.3 | 3건 | 1,817만원 |
| 6양산두산위브 | 4.1 | 19건 | 1,081만원 |
| 7동일스위트2차아파트 | 4.1 | 7건 | 720만원 |
| 8진명웅상쇼핑 | 4.0 | 3건 | 323만원 |
| 9경동스마트홈 | 3.8 | 12건 | 818만원 |
| 10트리마제양산1단지 | 3.8 | 5건 | 1,699만원 |
덕계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕계동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 80점, 교육 61점, 마트 78점, 병원 53점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 51건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 51건
치안
86
대중교통
80
교육
61
마트
78
병원
53
공원
84
생활은 편리하나 교통은 살짝 아쉽
2026.08.19
양산 덕계동은 주변에 마트나 식당 그리고 카페 등 생활에 필요한 시설들이 잘 갖춰져있기에 일상생활을 하기에 편리하다는 장점이 있습니다. 주거지역…
고독라이프
2026.08.19
덕계는 그냥 양산이긴하나 양산이라고 보기는 힘들었다 울산이 더 가깝고 신양산으로가는것보다 울산으로가는 버스와 노포 시외버스터미널로가는 버스가 더…
조용한동네
2026.08.15
사람들이 친절해요 작은동네지만 좋습니다 시내에 도보도있고 다리밑에서 그늘에서 더위도식히고 벤치도 있어서 운동하고 산책하기 넘 좋습니다 이마트홀세…
덕계동 전체 시세와 단지 비교는 덕계동 아파트 시세에서 보세요.
대승하이아트1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대승하이아트1 아파트는 790세대 · 6개 동 · 1993년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 71건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 413대(세대당 0.52대), 승강기 8대예요.
- 타입은 6종이에요. 70타입은 공급 70.9㎡·전용 58.7㎡(전용률 82.9%), 72타입은 공급 72.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 82.9%), 88타입은 공급 88.5㎡·전용 73.4㎡(전용률 82.9%), 100타입은 공급 100.6㎡·전용 83.3㎡(전용률 82.9%), 100타입은 공급 100.7㎡·전용 83.5㎡(전용률 82.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 790세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1993년 12월
- 지번
- 양산시 덕계동 362
- 도로명
- 경남 양산시 웅상대로 866
- 타입
- 70타입 전용 58.7㎡ · 72타입 전용 59.8㎡ · 88타입 전용 73.4㎡ · 100타입 전용 83.3㎡ · 100타입 전용 83.5㎡ · 126타입 전용 105.2㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 413대 (옥내 191 · 옥외 222) · 세대당 0.52대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.92% · 건폐율 23.49%
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대승하이아트1은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률399.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.49%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대승하이아트1 공동주택 공시가격 중앙값은 5,240만원이에요(790호, 3,800만원~8,070만원).
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- 전용 60㎡는 4,470만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,575만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 4,410만원, 60㎡ 4,470만원, 73㎡ 5,240만원, 83㎡ 6,770만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 21평형 | 4,410만원 | 24호 | 7,350만원 | 60% |
| 60㎡ · 22평형 | 4,470만원 | 302호 | 6,575만원 | 68% |
| 73㎡ · 27평형 | 5,240만원 | 140호 | 7,000만원 | 75% |
| 83㎡ · 30평형 (83.3~83.5) | 6,770만원 | 228호 | 1억 1,000만원 | 62% |
| 105㎡ · 38평형 | 8,070만원 | 96호 | 1억 | 81% |
| 단지 전체 | 5,240만원 | 790호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 4,470만원 기준 대승하이아트1의 연간 보유세는 약 3.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 4,410만원 | 0.9만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,470만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 73㎡전용 22평 | 5,240만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
| 83㎡전용 25평 | 6,770만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
| 105㎡전용 32평 | 8,070만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 6.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m회야초등학교
가까운 중학교1.2km웅상중학교
가까운 고등학교1.2km웅상고등학교
- 초등학교회야초등학교300m직선거리
- 초등학교덕계초등학교400m직선거리
- 중학교웅상중학교1.2km직선거리
- 고등학교웅상고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시덕계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대승하이아트1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,550만원(6건), 2024년 1억(24건), 2025년 8,450만원(24건), 2026년 7,200만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 43% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,500만원, 2024년 7,500만원, 2025년 7,750만원, 2026년 8,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,550만원6건 | 463만원 | 6건 | 8,500만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 1억24건 | 439만원 | 24건 | 7,500만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 8,450만원24건 | 394만원 | 24건 | 7,750만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 7,200만원17건 | 332만원 | 17건 | 8,250만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 426만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 340만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 25%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 426만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 340만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(405만원), 가장 낮은 곳은 106동(330만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대승하이아트1 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(10건), 신규 76%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 4건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(88%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6,575만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6,575만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,602만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,078만원이 필요합니다.
- 4,602만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,575만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,602만원 |
| 필요 현금취득세 72만원 · 중개보수 33만원 포함 | 약 2,078만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 23만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 30만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕계동 19곳덕계동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 대승하이아트1의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 트리마제양산2단지(평당 1,817만원), 가장 싼 곳은 진명웅상쇼핑(평당 323만원)이에요.
양산두산위브+215%1,081만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092019년 · 1,337세대 · 12개월 54건★ 4.1 (19)트리마제양산1단지+395%1,699만원전용 평당최근 4억 2,200만원 · 26.092024년 · 1,066세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)양산두산위브2차(1단지)+271%1,271만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.082021년 · 680세대 · 12개월 25건★ 4.3 (6)부영벽산+76%602만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.091999년 · 863세대 · 12개월 44건★ 3.7 (10)
동양산우성스마트시티뷰+312%1,413만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082019년 · 604세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)경동스마트홈+138%818만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.052014년 · 487세대 · 12개월 10건★ 3.8 (12)양산두산위브2차(2단지)+260%1,235만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092021년 · 442세대 · 12개월 20건★ 4.3 (4)동일스위트2차아파트+110%720만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.092003년 · 790세대 · 12개월 23건★ 4.1 (7)
포레스트퀸102동+209%1,061만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.042021년 · 75세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
대승하이아트1 자주 묻는 질문
대승하이아트1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 7,600만원, 전용 평당가는 343만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.8㎡)은 6,575만원이에요.대승하이아트1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 109.6%이에요. 22평형(전용 59.8㎡)은 6,750만원이에요.대승하이아트1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.대승하이아트1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.8㎡) 98건, 30평형(전용 83.3~83.5㎡) 52건, 27평형(전용 73.4㎡) 32건, 38평형(전용 105.2㎡) 13건, 21평형(전용 58.7㎡) 7건이에요. 22평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대승하이아트1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.03 83.5㎡(30평형) 10층의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.08.27 73.4㎡(27평형) 18층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 105.2㎡(38평형) 15층 1억 6,400만원이에요.대승하이아트1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대승하이아트1 가격은 덕계동에서 비싼 편인가요?
대승하이아트1 매매 평당가는 343만원이에요. 덕계동 전체 1,056만원보다 68% 낮아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 70% 낮아요. 같은 동 양산두산위브 1,081만원, 트리마제양산1단지 1,699만원, 양산두산위브2차(1단지) 1,271만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대승하이아트1 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 426만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 340만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 25%이에요.대승하이아트1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6,575만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요. 전세 중앙값 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대승하이아트1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6,575만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,602만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,078만원이 필요합니다. 4,602만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.대승하이아트1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대승하이아트1 공동주택 공시가격 중앙값은 5,240만원이에요(790호, 3,800만원~8,070만원). 전용 60㎡는 4,470만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,575만원의 약 68%이에요.대승하이아트1 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대승하이아트1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 399.92%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대승하이아트1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대승하이아트1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대승하이아트1 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(10건), 신규 76%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대승하이아트1(덕계동 362번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
대승하이아트1 매물 · 단지 정보 자세히