여덥겨추
2026.04.15
외벽이라 여름엔 덥고 겨울엔 추워요.. 난방비가 다른곳보다 많이나오고 저층이라 어르신들의. 웃음소리 떠드는소리가 많이나요 엘리베이터 안써도되서…
경상남도 양산시 덕계동 881 · 1999년 준공 · 863세대 6개 동 · 전용 59.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.8~60㎡) · 최근 12개월 27건
- 1억 500만원▼ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 720만 → 지금 576만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 89%
- 매매 평당가 · 전용
- 602만원
- 덕계동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 84.9㎡(30평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 162건
- 전용 평당 602만원
- 공시가격 중앙값
- 7,800만원
- 2026년 · 863호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부영벽산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영벽산 전용면적은 3종(59.8~84.9㎡)이며 22평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,875만원, 전용 평당가는 602만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 536만원), 전세가율은 약 89%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 22평형(전용 59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,198만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율89%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-21.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 1억 500만원(평당 579만원), 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.15 12층 1억 5,900만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 27평형(전용 74㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 3,500만원(평당 603만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.05 14층 1억 8,000만원이에요.
- 30평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 7,150만원(평당 668만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.30 8층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡22평형대표공급 74.1㎡ · 74B타입 · 전용률 80.7% | 1억 500만원27건 | 579만원 | 1억 1,900만원22층 · 2026.09.10 | 1억 5,900만원12층 · 2024.01.15 | 2건 | 1,000/45만원10건 | 매매 54 · 전세 10 · 월세 33 |
| 74㎡27평형공급 88.3㎡ · 88타입 · 전용률 83.8% | 1억 3,500만원11건 | 603만원 | 1억 2,000만원9층 · 2026.08.08 | 1억 8,000만원14층 · 2024.10.05 | 2건 | - | 매매 19 · 전세 10 · 월세 9 |
| 84.9㎡30평형공급 99.2㎡ · 99타입 · 전용률 85.6% | 1억 7,150만원6건 | 668만원 | 1억 6,000만원23층 · 2026.07.15 | 2억 1,000만원8층 · 2024.08.30 | 1건 | - | 매매 13 · 전세 11 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부영벽산 아파트 매매 거래는 2026년 5월 9건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 799만원이 가장 높았고 2026년 8월 540만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(20건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.7건이에요.
576만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 576만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 540만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 752만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 674만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 603만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 716만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 576만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 565만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 648만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 665만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 580만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 577만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부영벽산 아파트 전세 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 1억 5,500만원이 가장 높았고 2024년 11월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 2,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 6,250만원 2022.05.23 · 14층
- 최근 거래
- 1억 1,900만원 2026.09.10 · 22층
- 비교 거래
- 214건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부영벽산 매매 평당가는 602만원이에요. 덕계동 전체 1,056만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 양산두산위브 1,081만원, 트리마제양산1단지 1,699만원, 대승하이아트1 343만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부영벽산 (이 단지) | 602만원 | 기준 | 536만원 | 44건 |
| 덕계동 전체 | 1,056만원 | ▲ 75.4% | 772만원 | 293건 |
| 양산시 전체 | 1,153만원 | ▲ 91.5% | 792만원 | 4,737건 |
| 양산두산위브 | 1,081만원 | ▲ 79.6% | 778만원 | 54건 |
| 트리마제양산1단지 | 1,699만원 | ▲ 182.2% | 1,273만원 | 28건 |
| 대승하이아트1 | 343만원 | ▼ 43% | 376만원 | 26건 |
| 양산두산위브2차(1단지) | 1,271만원 | ▲ 111.1% | 949만원 | 25건 |
| 동양산우성스마트시티뷰 | 1,413만원 | ▲ 134.7% | 971만원 | 26건 |
부영벽산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 부영벽산 60㎡(22평형) 22층 1억 1,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 부영벽산 60㎡(22평형) 1층 9,000만원, 2026.08.08 부영벽산 74㎡(27평형) 9층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 84.9㎡(30평형) 13층 102동의 2억 500만원, 최저가는 2026.02.21 60㎡(22평형) 1층의 8,850만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(30평형) 8층 2억 1,000만원이에요.
- 부영벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.28 부영벽산 74㎡(27평형) 19층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.23 부영벽산 84.9㎡(30평형) 13층 1억 4,000만원, 2026.03.06 부영벽산 60㎡(22평형) 3층 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 부영벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.18 부영벽산 60㎡(22평형) 2층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 부영벽산 60㎡(22평형) 22층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2026.05.19 부영벽산 60㎡(22평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~74㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,900만원2026.09.10 계약 · 60㎡(22평형) · 22층
22평형(전용 59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 54건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
8,850만1.1억1.4억1.6억
12개월 중앙값1억 500만원전용 평당 579만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가1억 5,900만원12층 · 2024.01.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 60㎡(22평형) | 22층 | 1억 1,900만원60㎡(22평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 60㎡(22평형) | 1층 | 9,000만원60㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 60㎡(22평형) | 3층 | 9,800만원60㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 106동 | 59.8㎡(22평형) | 2층 | 1억 3,600만원59.8㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 105동 | 60㎡(22평형) | 9층 | 1억 4,200만원60㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 105동 | 60㎡(22평형) | 25층 | 9,280만원60㎡(22평형) · 25층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 105동 | 60㎡(22평형) | 5층 | 1억 4,000만원60㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 105동 | 60㎡(22평형) | 9층 | 1억 1,300만원60㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 105동 | 60㎡(22평형) | 8층 | 1억 250만원60㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 105동 | 60㎡(22평형) | 14층 | 1억 500만원60㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 106동 | 60㎡(22평형) | 6층 | 1억 900만원60㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 105동 | 60㎡(22평형) | 9층 | 1억60㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영벽산 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.2, 인프라 3.7, 교통 4.1이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여덥겨추", "공기좋고 살기 좋은 동네", "바닷가와 공항, 고속버스 터미널, ktx역까지 1시간으"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 10건
단지
3.5
내부
3.2
인프라
3.7
교통
4.1
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋고 살기 좋은 동네
2026.02.01
입주부터 작년까지 살았던 주민입니다 시댁부모님께서 사시다가 저희가 들어가서 살게 됐는데 버스정류장 은행 시장 중심지라서 너무좋습니다 특…
바닷가와 공항, 고속버스 터미널, ktx역까지 1시간으
2025.12.15
장점은 채광과 근린주변환경이 밀집되어 있고 재활용품 분리수거도 넘너무 깨끗이 잘 되어있습니다. 대중교통도 편리하고 먹자골목도 잘되어 있습니다.…
부영벽산 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
덕계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레스트퀸102동 | 5.0 | 3건 | 1,061만원 |
| 2동양산우성스마트시티뷰 | 4.7 | 6건 | 1,413만원 |
| 3양산두산위브2차(1단지) | 4.3 | 6건 | 1,271만원 |
| 4양산두산위브2차(2단지) | 4.3 | 4건 | 1,235만원 |
| 5트리마제양산2단지 | 4.3 | 3건 | 1,817만원 |
| 6양산두산위브 | 4.1 | 19건 | 1,081만원 |
| 7동일스위트2차아파트 | 4.1 | 7건 | 720만원 |
| 8진명웅상쇼핑 | 4.0 | 3건 | 323만원 |
| 9경동스마트홈 | 3.8 | 12건 | 818만원 |
| 10트리마제양산1단지 | 3.8 | 5건 | 1,699만원 |
덕계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕계동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 80점, 교육 61점, 마트 78점, 병원 53점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 51건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 51건
치안
86
대중교통
80
교육
61
마트
78
병원
53
공원
84
생활은 편리하나 교통은 살짝 아쉽
2026.08.19
양산 덕계동은 주변에 마트나 식당 그리고 카페 등 생활에 필요한 시설들이 잘 갖춰져있기에 일상생활을 하기에 편리하다는 장점이 있습니다. 주거지역…
고독라이프
2026.08.19
덕계는 그냥 양산이긴하나 양산이라고 보기는 힘들었다 울산이 더 가깝고 신양산으로가는것보다 울산으로가는 버스와 노포 시외버스터미널로가는 버스가 더…
조용한동네
2026.08.15
사람들이 친절해요 작은동네지만 좋습니다 시내에 도보도있고 다리밑에서 그늘에서 더위도식히고 벤치도 있어서 운동하고 산책하기 넘 좋습니다 이마트홀세…
덕계동 전체 시세와 단지 비교는 덕계동 아파트 시세에서 보세요.
부영벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부영벽산 아파트는 863세대 · 6개 동 · 1999년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 86건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 572대(세대당 0.66대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 74B타입은 공급 74.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 80.7%), 74A타입은 공급 74.3㎡·전용 60㎡(전용률 80.8%), 88타입은 공급 88.3㎡·전용 74㎡(전용률 83.8%), 99타입은 공급 99.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 85.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 104대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕계초,천성초) 중학교(웅상중,웅상여중) 고등학교(웅상고) 대학교(영산대)이에요.
- 세대수
- 863세대 (60㎡ 이하 419 · 60~85㎡ 444)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1999년 2월
- 지번
- 양산시 덕계동 881
- 도로명
- 경남 양산시 덕계11길 12
- 타입
- 74B타입 전용 59.8㎡ · 74A타입 전용 60㎡ · 88타입 전용 74㎡ · 99타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 572대 (옥내 316 · 옥외 256) · 세대당 0.66대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 379.18% · 건폐율 23.03%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 104대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕계초,천성초) 중학교(웅상중,웅상여중) 고등학교(웅상고) 대학교(영산대)
- 인근 편의시설
- 관공서(덕계동주민센타,웅상종합사회복지관,웅상출장소) 병원(웅상중앙병원) 대형상가(이마트트레이스) 공원(웅상체육공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영벽산은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 용적률은 379.18%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률379.18%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 7,800만원이에요(863호, 6,320만원~1억 100만원).
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- 전용 60㎡는 6,890만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,890만원, 74㎡ 8,540만원, 85㎡ 1억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 (59.8~60) | 6,890만원 | 419호 | 1억 500만원 | 66% |
| 74㎡ · 27평형 | 8,540만원 | 250호 | 1억 3,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 100만원 | 194호 | 1억 7,150만원 | 59% |
| 단지 전체 | 7,800만원 | 863호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 6,890만원 기준 부영벽산의 연간 보유세는 약 5.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,890만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 74㎡27평형 | 8,540만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부영벽산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 부영벽산은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 22층에서 25층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 152개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 103동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 104동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 1시간 |
| 105동 | 25층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 106동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부영벽산의 2026년 7월 관리비는 총 10,411만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,732원)이에요.
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- 공용관리비 6,135만원(인건비 2,771만원 · 청소비 1,469만원 · 경비비 1,366만원 순), 개별사용료 4,276만원(전기료 2,584만원 · 수도료 1,466만원 · 건물보험료 99만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,732원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,135만원단지 전체 · 월
개별사용료4,276만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%71,091원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%49,549원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,771만원 | 3만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 2,584만원 | 3만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 1,469만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,466만원 | 2만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,366만원 | 2만원 | 13% |
| 승강기유지비공용관리비 | 168만원 | 1,950원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 107만원 | 1,236원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 99만원 | 1,147원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 811원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 65만원 | 753원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 247만원 | 2,857원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m덕계초등학교
가까운 중학교700m웅상여자중학교
가까운 고등학교700m웅상고등학교
- 초등학교덕계초등학교200m직선거리
- 초등학교천성초등학교800m직선거리
- 중학교웅상여자중학교700m직선거리
- 고등학교웅상고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시덕계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,738만원(4건), 2024년 1억 4,900만원(25건), 2025년 1억 3,000만원(21건), 2026년 1억 2,650만원(36건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,500만원, 2024년 1억 1,250만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,738만원4건 | 758만원 | 4건 | 1억 2,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 4,900만원25건 | 759만원 | 25건 | 1억 1,250만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 1억 3,000만원21건 | 593만원 | 21건 | 1억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 1억 2,650만원36건 | 610만원 | 36건 | 1억 1,000만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 579만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 540만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 540만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 579만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 579만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(645만원), 가장 낮은 곳은 103동(579만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영벽산 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 44건 중 직거래 5건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(89%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다.
- 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,350만원 |
| 필요 현금취득세 116만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕계동 19곳덕계동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 부영벽산의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 트리마제양산2단지(평당 1,817만원), 가장 싼 곳은 진명웅상쇼핑(평당 323만원)이에요.
양산두산위브+80%1,081만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092019년 · 1,337세대 · 12개월 54건★ 4.1 (19)트리마제양산1단지+182%1,699만원전용 평당최근 4억 2,200만원 · 26.092024년 · 1,066세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)대승하이아트1-43%343만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.091993년 · 790세대 · 12개월 26건★ 3.7 (10)양산두산위브2차(1단지)+111%1,271만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.082021년 · 680세대 · 12개월 25건★ 4.3 (6)
동양산우성스마트시티뷰+135%1,413만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082019년 · 604세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)경동스마트홈+36%818만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.052014년 · 487세대 · 12개월 10건★ 3.8 (12)양산두산위브2차(2단지)+105%1,235만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092021년 · 442세대 · 12개월 20건★ 4.3 (4)동일스위트2차아파트+20%720만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.092003년 · 790세대 · 12개월 23건★ 4.1 (7)
포레스트퀸102동+76%1,061만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.042021년 · 75세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
부영벽산 자주 묻는 질문
부영벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 1억 2,875만원, 전용 평당가는 602만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.8~60㎡)은 1억 500만원이에요.부영벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 89%이에요.부영벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.부영벽산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.8~60㎡) 97건, 27평형(전용 74㎡) 38건, 30평형(전용 84.9㎡) 27건이에요. 22평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 84.9㎡(30평형) 13층 102동의 2억 500만원, 최저가는 2026.02.21 60㎡(22평형) 1층의 8,850만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(30평형) 8층 2억 1,000만원이에요.부영벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부영벽산 가격은 덕계동에서 비싼 편인가요?
부영벽산 매매 평당가는 602만원이에요. 덕계동 전체 1,056만원보다 43% 낮아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 양산두산위브 1,081만원, 트리마제양산1단지 1,699만원, 대승하이아트1 343만원 중에서는 중간 편이에요.부영벽산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 579만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 540만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.부영벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다. 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.부영벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 7,800만원이에요(863호, 6,320만원~1억 100만원). 전용 60㎡는 6,890만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 66%이에요.부영벽산 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영벽산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 379.18%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영벽산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부영벽산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영벽산 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 44건 중 직거래 5건, 중개 거래 39건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영벽산(덕계동 881번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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