뒤에 산이 있어서 베란다에서 쳐다고면 숲속에 있는 느낌
2026.02.10
아파트 바로 뒤에 산이 있어서 공기도 좋고 숲속에 있는 느낌이 듭니다.베란다에서 바로 보면 아주 이쁘고 봄 여름 가을 겨울 다른 느낌 입니다.산…
부산광역시 남구 대연동 255-9 · 2005년 준공 · 95세대 1개 동 · 전용 77.6~84.8㎡
- 36개월 최고가 · 77.6㎡(27평형) · 2024.02
- 2억 8,700만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 636만 → 지금 780만
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 95호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
장백 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장백 전용면적은 2종(77.6~84.8㎡)이며 30평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡30평형대표공급 99.2㎡ · 99타입 · 전용률 85.4% | - | - | 2억6층 · 2024.07.27 | 2억 4,500만원9층 · 2024.06.06 | - | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 4 |
| 77.6㎡27평형공급 90.9㎡ · 90타입 · 전용률 85.4% | - | - | 2억 8,700만원12층 · 2024.02.14 | 2억 8,700만원12층 · 2024.02.14 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장백 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,222만원이 가장 높았고 2023년 10월 636만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 4,500만원 2024.06.06 · 9층
- 최근 거래
- 2억 2024.07.27 · 6층
- 비교 거래
- 35건 2016년 12월~2024년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장백 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장백 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.07.27 장백 84.8㎡(30평형) 6층 2억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2024.06.06 장백 84.8㎡(30평형) 9층 2억 4,500만원, 2024.02.14 장백 77.6㎡(27평형) 12층 2억 8,700만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 77.6㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 77.6㎡(27평형) 12층 2억 8,700만원이에요.
- 장백 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.20 장백 84.8㎡(30평형) 10층 1억 5,000만원이에요.
- 장백 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.26 장백 84.8㎡(30평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.25 장백 84.8㎡(30평형) 2층 보증금 2,500만원, 월 45만원, 2024.06.26 장백 84.8㎡(30평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가2억2024.07.27 계약 · 84.8㎡(30평형) · 6층 · 1호동
30평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.6억1.8억2억2.5억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 4,500만원9층 · 2024.06.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.27 | 1호동 | 84.8㎡(30평형) | 6층 | 2억84.8㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.06 | 1호동 | 84.8㎡(30평형) | 9층 | 2억 4,500만원84.8㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.16 | 1호동 | 84.8㎡(30평형) | 6층 | 1억 8,000만원84.8㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.09 | 1호동 | 84.8㎡(30평형) | 6층 | 1억 8,000만원84.8㎡(30평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.10 | 1호동 | 84.8㎡(30평형) | 3층 | 1억 6,300만원84.8㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장백 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장백 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 3.0, 인프라 3.0, 교통 2.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뒤에 산이 있어서 베란다에서 쳐다고면 숲속에 있는 느낌", "동네가 조용하고 좋아요!", "가성비"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
2.7
내부
3.0
인프라
3.0
교통
2.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
동네가 조용하고 좋아요!
2025.04.26
유흥가도 아니고 바로 옆에 산이 있어서 조용하고 아늑합니다! 대중교통은 버스 밖에 없지만 터널 하나 지나면 서면이고 조금 밖으로 나가면 광안리…
가성비
2025.03.30
장점 : 주변에 산이 있다. 단점 : 인프라가 없다. 가성비로는 괜찮은 것 같습니다. 다만, 차가 없으면 이동하기가 힘들고 주변 인프라가 상가…
장백 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
대연동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대우 | 5.0 | 4건 | 1,010만원 |
| 2리마크빌대연 | 4.8 | 29건 | - |
| 3일동지에닌 | 4.8 | 5건 | 1,432만원 |
| 4동원로얄듀크 | 4.8 | 4건 | 1,768만원 |
| 5대연롯데캐슬레전드1단지 | 4.7 | 22건 | 2,943만원 |
| 6대연롯데캐슬레전드2단지 | 4.7 | 22건 | 2,660만원 |
| 7대연SKVIEWHills | 4.7 | 13건 | 3,500만원 |
| 8대연SKVIEWHills(2단지) | 4.7 | 13건 | 1,868만원 |
| 9대연롯데캐슬 | 4.7 | 3건 | 3,104만원 |
| 10대연힐스테이트푸르지오 | 4.6 | 30건 | 3,821만원 |
대연동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대연동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대연동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 95점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 825건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 825건
치안
87
대중교통
95
교육
77
마트
76
병원
76
공원
83
대연
2026.09.18
경성대, 부경대 인근의 풍부한 상권과 대학가 문화가 활발하며, 부산 지하철 2호선 역세권으로 교통이 편리합니다. UN기념공원과 박물관 등 쾌적한…
학군지에 최적화
2026.09.15
학군지가 잘 형성 되어 있어서 중학교 고등학교 교육에 좋은거 같아요 학원가가 대연동에도 있고 그 옆 남천동에도 잘 돼 있어서 공부로는 아쉬울거…
대학생이 살기 좋은 동네
2026.09.13
학교가 세개나 붙어 있기 때문에 부산에서 유명한 대학로 인건 맞음 학교 끝나고 먹기 좋은 인프라가 대단 덕분에 밤새 시끄러움 공원도 있고 초등학…
대연동 전체 시세와 단지 비교는 대연동 아파트 시세에서 보세요.
장백 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장백 아파트는 95세대 · 1개 동 · 2005년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 100대(세대당 1.05대), 승강기 4대, 2005년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 45타입은 공급 45.2㎡·전용 38.6㎡(전용률 85.4%), 90타입은 공급 90.9㎡·전용 77.6㎡(전용률 85.4%), 99타입은 공급 99.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 85.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 48대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 95세대 (60㎡ 이하 102 · 60~85㎡ 139 · 85~135㎡ 46)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 10월
- 지번
- 남구 대연동 255-9
- 도로명
- 부산 남구 황령대로319번길 110
- 타입
- 45타입 전용 38.6㎡ · 90타입 전용 77.6㎡ · 99타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 100대 (옥내 81 · 옥외 19) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 236.05% · 건폐율 26.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 장백건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장백은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 236.05%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률236.05%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장백 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(95호, 5,150만원~1억 1,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 39㎡ 5,860만원, 78㎡ 1억 500만원, 85㎡ 1억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 5,860만원 | 11호 | - | - |
| 78㎡ · 27평형 | 1억 500만원 | 7호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 1,600만원 | 77호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 95호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 1,600만원 기준 장백의 연간 보유세는 약 10만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 5,860만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 9세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분장백의 2026년 7월 관리비는 총 3,890만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,346원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,806만원(인건비 985만원 · 청소비 647만원 · 경비비 637만원 순), 개별사용료 1,084만원(수도료 645만원 · 전기료 269만원 · 건물보험료 83만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,346원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,806만원단지 전체 · 월
개별사용료1,084만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%295,320원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%114,126원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 985만원 | 10만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 647만원 | 7만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 645만원 | 7만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 637만원 | 7만원 | 16% |
| 전기료개별사용료 | 269만원 | 3만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 179만원 | 2만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 172만원 | 2만원 | 4% |
| 소독비공용관리비 | 84만원 | 8,842원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 83만원 | 8,734원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 6,316원 | 2% |
| 그 외 5개 항목 | 129만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대남초등학교
가까운 중학교1.3km해연중학교
가까운 고등학교600m동천고등학교
- 초등학교대남초등학교600m직선거리
- 중학교해연중학교1.3km직선거리
- 고등학교동천고등학교600m직선거리
- 고등학교세연고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대연동 78곳
대연롯데캐슬레전드1단지2,943만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092018년 · 3,149세대 · 12개월 253건★ 4.7 (22)대연힐스테이트푸르지오3,821만원전용 평당최근 12억 9,800만원 · 26.092013년 · 2,100세대 · 12개월 111건★ 4.6 (30)대연파크푸르지오2,314만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,422세대 · 12개월 135건★ 4.5 (14)대연자이3,356만원전용 평당최근 6억 7,600만원 · 26.092019년 · 965세대 · 12개월 65건★ 4.6 (15)더비치푸르지오써밋5,428만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.092025년 · 1,384세대 · 12개월 80건대연SKVIEWHills3,500만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092018년 · 994세대 · 12개월 62건★ 4.7 (13)
대연푸르지오클라센트1단지2,868만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092024년 · 1,057세대 · 12개월 100건★ 4.3 (9)부산대연동푸르지오2,115만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092005년 · 678세대 · 12개월 20건★ 4.3 (16)벽산e-솔렌스힐1,767만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.082015년 · 220세대 · 12개월 13건★ 4.2 (33)매물·실거주 후기 더 보기
장백 자주 묻는 질문
장백에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.8㎡) 11건, 27평형(전용 77.6㎡) 1건이에요. 30평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장백 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 2월 77.6㎡(27평형) 12층 2억 8,700만원이에요.장백 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장백 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(95호, 5,150만원~1억 1,600만원). 면적별로는 39㎡ 5,860만원, 78㎡ 1억 500만원, 85㎡ 1억 1,600만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장백(대연동 255-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
장백 매물 · 단지 정보 자세히