부산광역시 남구 대연동 328 · 2001년 준공 · 16세대 1개 동 · 전용 84.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 500만원
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 46.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,580만원
- 대연동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 500만원
- 84.8㎡(29평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,580만원
대연로얄 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대연로얄 전용면적은 1종(84.8~84.9㎡)이며 29평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 500만원, 전용 평당가는 1,580만원이에요.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 741만원), 전세가율은 약 46.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 24.5% 올랐습니다.
- 29평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,573만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡29평형대표공급 95.3㎡ · 95A타입 · 전용률 88.9% | 1건 | - | 4억 500만원3층 · 2026.02.12 | 4억 500만원3층 · 2026.02.12 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2019년 9월부터 최고가
- 4억 4,000만원 2021.08.06 · 6층
- 최근 거래
- 4억 500만원 2026.02.12 · 3층
- 비교 거래
- 4건 2019년 9월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대연동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대연로얄 매매 평당가는 1,580만원이에요. 대연동 전체 2,716만원보다 42% 낮아요.
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- 남구 전체 1,948만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 3,015만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,910만원, 대연파크푸르지오 2,330만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대연로얄 (이 단지) | 1,580만원 | 기준 | 741만원 | 1건 |
| 대연동 전체 | 2,716만원 | ▲ 71.9% | 1,739만원 | 1,134건 |
| 남구 전체 | 1,948만원 | ▲ 23.3% | 1,481만원 | 2,670건 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 3,015만원 | ▲ 90.8% | 1,751만원 | 211건 |
| 대연힐스테이트푸르지오 | 3,910만원 | ▲ 147.5% | 2,036만원 | 91건 |
| 대연파크푸르지오 | 2,330만원 | ▲ 47.5% | 1,478만원 | 115건 |
| 더비치푸르지오써밋 | 5,630만원 | ▲ 256.3% | 2,364만원 | 62건 |
| 대연자이 | 3,422만원 | ▲ 116.6% | 1,903만원 | 57건 |
대연로얄 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대연로얄 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.12 대연로얄 84.8㎡(29평형) 3층 4억 500만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 84.8㎡(29평형) 3층 에이동의 4억 500만원, 최저가는 2026.02.12 84.8㎡(29평형) 3층의 4억 500만원이에요.
- 대연로얄 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.02 대연로얄 84.8㎡(29평형) 1층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.14 대연로얄 84.9㎡(29평형) 2층 4,500만원, 2024.12.03 대연로얄 84.8㎡(29평형) 6층 2억 6,000만원이에요.
- 대연로얄 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.12.21 대연로얄 84.9㎡(29평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.12 | 에이동 | 84.8㎡(29평형) | 3층 | 4억 500만원84.8㎡(29평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대연로얄 실거주 후기
실거주 후기대연동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대연동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 95점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 830건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
대연동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 13위, 남구 4곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 마트(52위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 13위, 전국 121위대연동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
대연동 전체 시세와 단지 비교는 대연동 아파트 시세에서 보세요.
대연로얄 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대연로얄 아파트는 16세대 · 1개 동 · 2001년 8월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 13대(세대당 0.81대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 90타입은 공급 90.1㎡·전용 80.1㎡(전용률 88.9%), 92타입은 공급 92.1㎡·전용 81.9㎡(전용률 88.9%), 95A타입은 공급 95.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 88.9%), 95B타입은 공급 95.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 88.9%)이에요.
- 세대수
- 16세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 8월
- 지번
- 남구 대연동 328
- 도로명
- 부산 남구 수영로 253-8
- 타입
- 90타입 전용 80.1㎡ · 92타입 전용 81.9㎡ · 95A타입 전용 84.8㎡ · 95B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 13대 (옥내 10 · 옥외 3) · 세대당 0.81대
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대연로얄은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대연초등학교200m직선거리
- 중학교남천중학교1.0km직선거리
- 고등학교부산공업고등학교900m직선거리
- 고등학교세연고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대연로얄 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다.
- 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,350만원 |
| 필요 현금취득세 446만원 · 중개보수 162만원 포함 | 약 1억 2,758만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 143만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대연동 76곳대연동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 대연로얄의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더비치푸르지오써밋(평당 5,630만원), 가장 싼 곳은 중앙(1781-80)(평당 368만원)이에요.
대연롯데캐슬레전드1단지+91%3,015만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.112018년 · 3,149세대 · 12개월 211건★ 4.7 (23)대연힐스테이트푸르지오+147%3,910만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.112013년 · 2,100세대 · 12개월 91건★ 4.6 (30)대연파크푸르지오+47%2,330만원전용 평당최근 5억 · 26.102018년 · 1,422세대 · 12개월 115건★ 4.5 (15)더비치푸르지오써밋+256%5,630만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.102025년 · 1,384세대 · 12개월 62건대연자이+117%3,422만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.112019년 · 965세대 · 12개월 57건★ 4.6 (15)대연SKVIEWHills+123%3,526만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092018년 · 994세대 · 12개월 51건★ 4.7 (13)대연푸르지오클라센트1단지+82%2,879만원전용 평당최근 6억 · 26.112024년 · 1,057세대 · 12개월 101건★ 4.4 (10)부산대연동푸르지오+16%1,832만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.102005년 · 678세대 · 12개월 17건★ 4.3 (16)벽산e-솔렌스힐+12%1,767만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.082015년 · 220세대 · 12개월 11건★ 4.2 (33)매물·실거주 후기 더 보기
대연로얄 자주 묻는 질문
대연로얄 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 4억 500만원, 전용 평당가는 1,580만원이에요.대연로얄 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 46.9%이에요.대연로얄 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 84.8㎡(29평형) 3층 에이동의 4억 500만원, 최저가는 2026.02.12 84.8㎡(29평형) 3층의 4억 500만원이에요.대연로얄 가격은 대연동에서 비싼 편인가요?
대연로얄 매매 평당가는 1,580만원이에요. 대연동 전체 2,716만원보다 42% 낮아요. 남구 전체 1,948만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 3,015만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,910만원, 대연파크푸르지오 2,330만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대연로얄 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대연로얄 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다. 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대연로얄(대연동 328번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대연로얄 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대연로얄 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대연동은 살기 좋은 동네인가요?
대연동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 13위, 남구 4곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 마트(52위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대연동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.