대연
2026.09.18
경성대, 부경대 인근의 풍부한 상권과 대학가 문화가 활발하며, 부산 지하철 2호선 역세권으로 교통이 편리합니다. UN기념공원과 박물관 등 쾌적한…
부산광역시 남구 대연동 1725-4 · 2002년 준공 · 11세대 1개 동 · 전용 80.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 84.7~84.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 3,600만원▲ 34.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 976만 → 지금 937만
- 매매 평당가 · 전용
- 943만원
- 대연동 중앙값보다 66% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 84.7㎡(29평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 943만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,800만원
- 2026년 · 11호
광이하이빌B동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광이하이빌B동 전용면적은 2종(80.8~84.8㎡)이며 29평형(전용 84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,600만원, 전용 평당가는 943만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 34.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.8㎡29평형대표공급 97.3㎡ · 97타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 2억 4,000만원3층 · 2025.12.13 | 2억 5,000만원2층 · 2023.11.12 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 80.8㎡전용 25평공급 93.9㎡ · 93타입 · 전용률 87% | 1건 | - | 2억 3,200만원5층 · 2025.11.17 | 2억 3,200만원5층 · 2025.11.17 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2016.11.17 · 4층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2025.12.13 · 3층
- 비교 거래
- 9건 2016년 11월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대연동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광이하이빌B동 매매 평당가는 943만원이에요. 대연동 전체 2,734만원보다 66% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,977만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 2,931만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,825만원, 대연파크푸르지오 2,314만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광이하이빌B동 (이 단지) | 943만원 | 기준 | - | 2건 |
| 대연동 전체 | 2,734만원 | ▲ 189.9% | 1,713만원 | 1,304건 |
| 남구 전체 | 1,977만원 | ▲ 109.7% | 1,478만원 | 2,956건 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 2,931만원 | ▲ 210.8% | 1,756만원 | 254건 |
| 대연힐스테이트푸르지오 | 3,825만원 | ▲ 305.6% | 2,014만원 | 113건 |
| 대연파크푸르지오 | 2,314만원 | ▲ 145.4% | 1,455만원 | 135건 |
| 대연자이 | 3,356만원 | ▲ 255.9% | 1,794만원 | 65건 |
| 더비치푸르지오써밋 | 5,428만원 | ▲ 475.6% | 2,364만원 | 80건 |
광이하이빌B동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광이하이빌B동 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.13 광이하이빌B동 84.7㎡(29평형) 3층 2억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.17 광이하이빌B동 80.8㎡(전용 25평) 5층 2억 3,200만원, 2025.05.09 광이하이빌B동 84.8㎡(29평형) 2층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 84.7㎡(29평형) 3층 비동의 2억 4,000만원, 최저가는 2025.11.17 80.8㎡(전용 25평) 5층의 2억 3,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.7㎡(29평형) 2층 2억 5,000만원이에요.
- 광이하이빌B동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.09 광이하이빌B동 84.7㎡(29평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2025.12.13 계약 · 84.7㎡(29평형) · 3층 · 비동
29평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
1.8억2.1억2.5억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 5,000만원2층 · 2023.11.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.13 | 비동 | 84.7㎡(29평형) | 3층 | 2억 4,000만원84.7㎡(29평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 비동 | 84.8㎡(29평형) | 2층 | 1억 8,000만원84.8㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.12 | 비동 | 84.7㎡(29평형) | 2층 | 2억 5,000만원84.7㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광이하이빌B동 실거주 후기
실거주 후기대연동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대연동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 95점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 825건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 825건
치안
87
대중교통
95
교육
77
마트
76
병원
76
공원
83
학군지에 최적화
2026.09.15
학군지가 잘 형성 되어 있어서 중학교 고등학교 교육에 좋은거 같아요 학원가가 대연동에도 있고 그 옆 남천동에도 잘 돼 있어서 공부로는 아쉬울거…
대학생이 살기 좋은 동네
2026.09.13
학교가 세개나 붙어 있기 때문에 부산에서 유명한 대학로 인건 맞음 학교 끝나고 먹기 좋은 인프라가 대단 덕분에 밤새 시끄러움 공원도 있고 초등학…
대연동 전체 시세와 단지 비교는 대연동 아파트 시세에서 보세요.
광이하이빌B동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광이하이빌B동 아파트는 11세대 · 1개 동 · 2002년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 36.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층, 주차 8대(세대당 0.73대), 승강기 1대, 2002년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 74타입은 공급 74.8㎡·전용 65.1㎡(전용률 87%), 93타입은 공급 93.9㎡·전용 81.8㎡(전용률 87%), 97타입은 공급 97.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 87.1%)이에요.
- 세대수
- 11세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 3월
- 지번
- 남구 대연동 1725-4
- 도로명
- 부산 남구 유엔로157번나길 35
- 타입
- 74타입 전용 65.1㎡ · 93타입 전용 81.8㎡ · 97타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 6층
- 주차
- 8대 (옥내 2 · 옥외 6) · 세대당 0.73대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2002.03.08
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.84% · 건폐율 50.57%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광이하이빌B동은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률249.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율50.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광이하이빌B동 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,800만원이에요(11호, 1억 400만원~1억 4,400만원).
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- 전용 85㎡는 1억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 400만원, 61㎡ 1억 400만원, 81㎡ 1억 3,100만원, 82㎡ 1억 3,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 400만원 | 1호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 1억 400만원 | 1호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 1억 3,100만원 | 1호 | 2억 3,200만원 | 56% |
| 82㎡ · 전용 25평 | 1억 3,400만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 29평형 (84.7~84.8) | 1억 4,400만원 | 7호 | 2억 4,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 3,800만원 | 11호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 1억 4,400만원 기준 광이하이빌B동의 연간 보유세는 약 12.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대연초등학교
가까운 중학교900m대천중학교
가까운 고등학교800m부산공업고등학교
- 초등학교대연초등학교500m직선거리
- 초등학교대천초등학교700m직선거리
- 중학교대천중학교900m직선거리
- 고등학교부산공업고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광이하이빌B동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 2억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 260만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 2억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,520만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,434만원이 필요합니다.
- 1억 6,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,520만원 |
| 필요 현금취득세 260만원 · 중개보수 94만원 포함 | 약 7,434만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 84만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원 | 첫 달 약 108만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대연동 78곳대연동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 광이하이빌B동의 전용 평당가는 39번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더비치푸르지오써밋(평당 5,428만원), 가장 싼 곳은 한우맨션1동(평당 559만원)이에요.
대연롯데캐슬레전드1단지+211%2,931만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.092018년 · 3,149세대 · 12개월 254건★ 4.7 (22)대연힐스테이트푸르지오+306%3,825만원전용 평당최근 10억 3,900만원 · 26.092013년 · 2,100세대 · 12개월 113건★ 4.6 (30)대연파크푸르지오+145%2,314만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,422세대 · 12개월 135건★ 4.5 (14)대연자이+256%3,356만원전용 평당최근 6억 7,600만원 · 26.092019년 · 965세대 · 12개월 65건★ 4.6 (15)더비치푸르지오써밋+476%5,428만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.092025년 · 1,384세대 · 12개월 80건대연SKVIEWHills+271%3,500만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092018년 · 994세대 · 12개월 62건★ 4.7 (13)
대연푸르지오클라센트1단지+204%2,868만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092024년 · 1,057세대 · 12개월 100건★ 4.3 (9)부산대연동푸르지오+124%2,115만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092005년 · 678세대 · 12개월 20건★ 4.3 (16)벽산e-솔렌스힐+87%1,767만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.082015년 · 220세대 · 12개월 13건★ 4.2 (33)매물·실거주 후기 더 보기
광이하이빌B동 자주 묻는 질문
광이하이빌B동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 3,600만원, 전용 평당가는 943만원이에요.광이하이빌B동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.광이하이빌B동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 84.7~84.8㎡) 4건, 전용 25평(80.8㎡) 1건이에요. 29평형(전용 84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광이하이빌B동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 84.7㎡(29평형) 3층 비동의 2억 4,000만원, 최저가는 2025.11.17 80.8㎡(전용 25평) 5층의 2억 3,200만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.7㎡(29평형) 2층 2억 5,000만원이에요.광이하이빌B동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 34.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광이하이빌B동 가격은 대연동에서 비싼 편인가요?
광이하이빌B동 매매 평당가는 943만원이에요. 대연동 전체 2,734만원보다 66% 낮아요. 남구 전체 1,977만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 2,931만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,825만원, 대연파크푸르지오 2,314만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광이하이빌B동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 2억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 260만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광이하이빌B동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 2억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,520만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,434만원이 필요합니다. 1억 6,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.광이하이빌B동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광이하이빌B동 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,800만원이에요(11호, 1억 400만원~1억 4,400만원). 전용 85㎡는 1억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,000만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광이하이빌B동(대연동 1725-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-30 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
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