교통은 좋진 않지만 고층 호수뷰에 자연친화적
2025.05.22
아이키우며 살기 좋은 단지, 앞에 호수공원이 있어서 아이들이 무지 좋아했어요 고층 호수뷰에 진짜 호수 볼때마다 힐링 됬구요, 학군이 좋거나 하진…
경기도 시흥시 대야동 679 · 2018년 준공 · 448세대 5개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 24건
- 5억 7,250만원▼ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,373만 → 지금 2,314만
- 전세 중앙값
- 3억 9,425만원
- 12개월 20건 · 전세가율 68.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,227만원
- 대야동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 2,500만원
- 85㎡(35평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 169건
- 전용 평당 2,227만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,900만원
- 2026년 · 448호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시흥은계우미린레이크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥은계우미린레이크 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 7,250만원, 전용 평당가는 2,227만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,425만원(평당 1,534만원), 전세가율은 약 68.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,819만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 145만원이에요.
전세가율68.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 145만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 5억 7,250만원(평당 2,227만원), 전세 20건 중앙값 3억 9,425만원, 월세 6건 중앙값 보증금 7,500만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.22 18층 6억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 114.2㎡ · 114타입 · 전용률 74.4% | 5억 7,250만원24건 | 2,227만원 | 5억 9,500만원21층 · 2026.09.12 | 6억 2,500만원18층 · 2024.07.22 | 3억 9,425만원20건 | 7,500/145만원6건 | 매매 59 · 전세 87 · 월세 23 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시흥은계우미린레이크 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 2,412만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,984만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
2,314만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,314만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,139만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,295만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,227만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,314만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,237만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,285만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,213만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,237만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,213만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,984만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시흥은계우미린레이크 아파트 전세 거래는 2024년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 2억 3,425만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(14건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +71%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 8,750만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 3,425만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2019년 1월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2021.08.20 · 29층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.09.12 · 21층
- 비교 거래
- 114건 2019년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대야동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시흥은계우미린레이크 매매 평당가는 2,227만원이에요. 대야동 전체 2,315만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 시흥센트럴푸르지오 2,895만원, 은계어반리더스 2,321만원, 대야역두산위브더파크 2,452만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥은계우미린레이크 (이 단지) | 2,227만원 | 기준 | 1,534만원 | 24건 |
| 대야동 전체 | 2,315만원 | ▲ 4% | 1,519만원 | 618건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▼ 14.1% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 시흥센트럴푸르지오 | 2,895만원 | ▲ 30% | 1,916만원 | 138건 |
| 은계어반리더스 | 2,321만원 | ▲ 4.2% | 1,580만원 | 115건 |
| 대야역두산위브더파크 | 2,452만원 | ▲ 10.1% | 1,766만원 | 123건 |
| 시흥은계엘에이치2단지 | - | - | - | |
| 대야우성2차아파트 | 1,759만원 | ▼ 21% | 1,313만원 | 27건 |
시흥은계우미린레이크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥은계우미린레이크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 시흥은계우미린레이크 85㎡(35평형) 21층 5억 9,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 시흥은계우미린레이크 85㎡(35평형) 3층 5억 5,000만원, 2026.07.17 시흥은계우미린레이크 85㎡(35평형) 21층 6억 700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.13 85㎡(35평형) 20층 301동의 6억 700만원, 최저가는 2025.10.21 85㎡(35평형) 4층의 5억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(35평형) 18층 6억 2,500만원이에요.
- 시흥은계우미린레이크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 시흥은계우미린레이크 85㎡(35평형) 13층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 시흥은계우미린레이크 85㎡(35평형) 8층 3억 4,000만원, 2026.06.27 시흥은계우미린레이크 85㎡(35평형) 2층 4억이에요.
- 시흥은계우미린레이크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 시흥은계우미린레이크 85㎡(35평형) 17층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 시흥은계우미린레이크 85㎡(35평형) 27층 보증금 1억, 월 150만원, 2026.05.27 시흥은계우미린레이크 85㎡(35평형) 5층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.09.12 계약 · 85㎡(35평형) · 21층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 59건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.9억
5.1억5.8억6억6.3억
12개월 중앙값5억 7,250만원전용 평당 2,227만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가6억 2,500만원18층 · 2024.07.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(35평형) | 21층 | 5억 9,500만원85㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(35평형) | 3층 | 5억 5,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(35평형) | 21층 | 6억 700만원85㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 304동 | 85㎡(35평형) | 25층 | 5억 9,000만원85㎡(35평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 302동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 5억 7,000만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 303동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 5억 9,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 302동 | 85㎡(35평형) | 6층 | 5억 5,000만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 302동 | 85㎡(35평형) | 19층 | 5억 9,500만원85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 303동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 5억 4,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 301동 | 85㎡(35평형) | 6층 | 5억 5,500만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 301동 | 85㎡(35평형) | 20층 | 6억 700만원85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 301동 | 85㎡(35평형) | 18층 | 5억 9,500만원85㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 305동 | 85㎡(35평형) | 22층 | 5억 9,000만원85㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 302동 | 85㎡(35평형) | 15층 | 5억 8,500만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 304동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 5억 5,500만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 303동 | 85㎡(35평형) | 20층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 304동 | 85㎡(35평형) | 16층 | 5억 6,900만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 301동 | 85㎡(35평형) | 10층 | 5억 7,500만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 301동 | 85㎡(35평형) | 8층 | 5억 7,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 301동 | 85㎡(35평형) | 26층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시흥은계우미린레이크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시흥은계우미린레이크 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.3, 인프라 3.5, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통은 좋진 않지만 고층 호수뷰에 자연친화적", "소확행이 만족스러운집", "교통이 넘좋아요 호수뷰도 굿입니다~^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
5.0
내부
4.3
인프라
3.5
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
소확행이 만족스러운집
2025.01.10
이번여름 한번도 모기에 물린적이 없고 겨울에 많이 춥지도않고 방3개 화장실2개 드레스룸 알파공간2개많고 만족스럽습니다. 아파트 밑에는 커뮤니티공…
교통이 넘좋아요 호수뷰도 굿입니다~^^
2025.01.06
경기 시흥에 위치해 있으며 지어진지 6년차이며 비교적 관리도 잘하는편입니다 무엇보다 은계호수공원이 바로옆이라 운동하기 좋고 뷰도 좋아요~ 아파…
시흥은계우미린레이크 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
대야동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1이편한세상시흥센텀하임 | 4.8 | 5건 | 2,340만원 |
| 2늘푸른벽산 | 4.8 | 4건 | 1,519만원 |
| 3시흥센트럴푸르지오 | 4.7 | 21건 | 2,895만원 |
| 4은계어반리더스 | 4.4 | 10건 | 2,321만원 |
| 9시흥은계우미린레이크 | 4.3 | 4건 | 2,227만원 |
| 5시흥은계엘에이치2단지 | 4.4 | 9건 | - |
| 6극동 | 4.4 | 5건 | 1,564만원 |
| 7대야역두산위브더파크 | 4.3 | 18건 | 2,452만원 |
| 8서해 | 4.3 | 8건 | 1,768만원 |
| 10서강1차아파트 | 4.3 | 3건 | 1,327만원 |
대야동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대야동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대야동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 92점, 교육 69점, 마트 84점, 병원 84점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 112건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 112건
치안
79
대중교통
92
교육
69
마트
84
병원
84
공원
93
조용하고...한적하고...
2026.07.06
동네 자체가 조용한 편이고, 1인 가구보다 가족 단위 가구가 많은 편 같아요 그래서 그런지 유흥시설도 다른 곳에 비해 많은 편은 아닌 것 같고…
시흥시의 중심 -센트럴푸리지오
2026.06.26
시흥시 최고의 중심 상업지구에 위치해있고, 걸어서5분도 안되는 시간에 삼미시장이 위치해 있고 걸어수2분거리에 시흥 신천역 지하철역이 있습니다.…
낭만 넘치는 그 시절의 동네
2026.04.16
옛날 동네라서 정취가 묻어나오지만 그만큼 오래된 건물이나 동네이기도 합니다. 하지만 학원과 학교 공원 등이 있어 살기 좋고 새 아파트들이 많이…
대야동 전체 시세와 단지 비교는 대야동 아파트 시세에서 보세요.
시흥은계우미린레이크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시흥은계우미린레이크 아파트는 448세대 · 5개 동 · 2018년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 59건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 602대(세대당 1.34대), 2018년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 114타입은 공급 114.2㎡·전용 85㎡(전용률 74.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 125대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 448세대 (60~85㎡ 448)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2018년 9월
- 지번
- 시흥시 대야동 679
- 도로명
- 경기 시흥시 계수로 19
- 타입
- 114타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 602대 (옥내 598 · 옥외 4) · 세대당 1.34대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.92% · 건폐율 14.28%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우미건설
- 보안·충전
- CCTV 125대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시흥은계우미린레이크은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 219.92%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률219.92%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시흥은계우미린레이크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,900만원이에요(448호, 3억 1,600만원~3억 6,900만원).
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- 전용 85㎡는 3억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,250만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 3억 6,900만원 | 448호 | 5억 7,250만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 6,900만원 | 448호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 6,900만원 기준 시흥은계우미린레이크의 연간 보유세는 약 40.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.5만원에 도시지역분·지방교육세 25.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시흥은계우미린레이크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.6시간이에요.
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- 시흥은계우미린레이크는 301동부터 305동까지 5개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 2층에서 29층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 45개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 303동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 305동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시흥은계우미린레이크의 2026년 7월 관리비는 총 11,429만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,233원)이에요.
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- 공용관리비 5,527만원(인건비 2,160만원 · 경비비 1,444만원 · 청소비 1,298만원 순), 개별사용료 5,902만원(전기료 3,488만원 · 수도료 1,340만원 · 급탕비 603만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,233원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,527만원단지 전체 · 월
개별사용료5,902만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%123,374원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%131,737원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,488만원 | 8만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,160만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,444만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,340만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,298만원 | 3만원 | 11% |
| 급탕비개별사용료 | 603만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 260만원 | 5,802원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 187만원 | 4,177원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 123만원 | 2,743원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 109만원 | 2,438원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 417만원 | 9,298원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m은계초등학교
가까운 중학교200m은계중학교
가까운 고등학교500m은행고등학교
- 초등학교은계초등학교400m직선거리
- 중학교은계중학교200m직선거리
- 중학교시흥은행중학교500m직선거리
- 고등학교은행고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시대야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시흥은계우미린레이크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,500만원(23건), 2025년 5억 9,000만원(18건), 2026년 5억 8,500만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억, 2025년 3억 9,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억 9,500만원23건 | 2,314만원 | 23건 | 4억39건 | 39건 |
| 2025년 | 5억 9,000만원18건 | 2,295만원 | 18건 | 3억 9,000만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 5억 8,500만원17건 | 2,275만원 | 17건 | 4억12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,266만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,159만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,159만원 |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 2,266만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 303동(2,256만원), 가장 낮은 곳은 304동(2,213만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 304동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시흥은계우미린레이크 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(5건), 신규 81%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 2건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 630만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 229만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,425만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 118만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 75만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,034만원이 필요합니다.
- 4억 75만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 203만원, 원금균등이면 첫 달 약 261만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 7,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 75만원 |
| 필요 현금취득세 630만원 · 중개보수 229만원 포함 | 약 1억 8,034만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 203만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 261만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대야동 21곳대야동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 시흥은계우미린레이크의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시흥센트럴푸르지오(평당 2,895만원), 가장 싼 곳은 삼호(평당 989만원)이에요.
시흥센트럴푸르지오+30%2,895만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.092020년 · 2,003세대 · 12개월 138건★ 4.7 (21)
은계어반리더스+4%2,321만원전용 평당최근 5억 · 26.092019년 · 1,198세대 · 12개월 115건★ 4.4 (10)대야역두산위브더파크+10%2,452만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.092021년 · 1,382세대 · 12개월 123건★ 4.3 (18)시흥은계엘에이치2단지실거래 없음2019년★ 4.4 (9)
대야우성2차아파트-21%1,759만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.081995년 · 541세대 · 12개월 27건★ 3.9 (9)서해-21%1,768만원전용 평당최근 1억 · 26.081997년 · 615세대 · 12개월 27건★ 4.3 (8)서강2차-24%1,695만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091997년 · 582세대 · 12개월 22건★ 4.2 (6)이편한세상시흥센텀하임+5%2,340만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.092019년 · 659세대 · 12개월 33건★ 4.8 (5)
삼호-56%989만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081986년 · 333세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)
은계어반리더스+4%2,321만원전용 평당최근 5억 · 26.092019년 · 1,198세대 · 12개월 115건★ 4.4 (10)대야역두산위브더파크+10%2,452만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.092021년 · 1,382세대 · 12개월 123건★ 4.3 (18)시흥은계엘에이치2단지실거래 없음2019년★ 4.4 (9)대야우성2차아파트-21%1,759만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.081995년 · 541세대 · 12개월 27건★ 3.9 (9)서해-21%1,768만원전용 평당최근 1억 · 26.081997년 · 615세대 · 12개월 27건★ 4.3 (8)서강2차-24%1,695만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091997년 · 582세대 · 12개월 22건★ 4.2 (6)이편한세상시흥센텀하임+5%2,340만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.092019년 · 659세대 · 12개월 33건★ 4.8 (5)삼호-56%989만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081986년 · 333세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
시흥은계우미린레이크 자주 묻는 질문
시흥은계우미린레이크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 5억 7,250만원, 전용 평당가는 2,227만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 5억 7,250만원이에요.시흥은계우미린레이크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 3억 9,425만원이에요. 전세가율은 약 68.9%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 3억 9,425만원이에요.시흥은계우미린레이크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 145만원이에요.시흥은계우미린레이크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.13 85㎡(35평형) 20층 301동의 6억 700만원, 최저가는 2025.10.21 85㎡(35평형) 4층의 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(35평형) 18층 6억 2,500만원이에요.시흥은계우미린레이크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시흥은계우미린레이크 가격은 대야동에서 비싼 편인가요?
시흥은계우미린레이크 매매 평당가는 2,227만원이에요. 대야동 전체 2,315만원보다 4% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 16% 높아요. 같은 동 시흥센트럴푸르지오 2,895만원, 은계어반리더스 2,321만원, 대야역두산위브더파크 2,452만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.시흥은계우미린레이크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,266만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,159만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.시흥은계우미린레이크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 630만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 229만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,425만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 118만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시흥은계우미린레이크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 75만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,034만원이 필요합니다. 4억 75만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 203만원, 원금균등이면 첫 달 약 261만원이에요.시흥은계우미린레이크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시흥은계우미린레이크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,900만원이에요(448호, 3억 1,600만원~3억 6,900만원). 전용 85㎡는 3억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,250만원의 약 64%이에요.시흥은계우미린레이크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시흥은계우미린레이크 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(5건), 신규 81%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시흥은계우미린레이크(대야동 679번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
시흥은계우미린레이크 매물 · 단지 정보 자세히