평지에 밝은 채광이 가득한 곳
2025.09.09
아파트 위치와 주변 생활환경이 아주 좋은 곳 이네요. 운동을 할 수 있는 주변 공원도 넓고, 주위의 여러 지역과 연계 되어 있는 교통도 매우 편…
경기도 시흥시 대야동 564 · 1997년 준공 · 582세대 4개 동 · 전용 31.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 17건
- 3억 1,000만원▲ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,538만 → 지금 1,681만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 34건 · 전세가율 79.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,695만원
- 대야동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,800만원
- 85㎡(33평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 227건
- 전용 평당 1,695만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 300만원
- 2026년 · 582호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서강2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서강2차 전용면적은 3종(31.5~85㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,695만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,355만원), 전세가율은 약 79.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 23평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,171만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율79.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 55만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 1,000만원(평당 1,709만원), 전세 29건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.19 8층 3억 5,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 14평형(전용 31.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 4,700만원(평당 1,543만원), 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.22 19층 1억 4,900만원이에요.
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.26 16층 4억 2,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형대표공급 76.2㎡ · 76타입 · 전용률 78.8% | 3억 1,000만원17건 | 1,709만원 | 3억 500만원17층 · 2026.09.03 | 3억 5,500만원8층 · 2024.05.19 | 2억 5,000만원29건 | 3,000/90만원10건 | 매매 55 · 전세 84 · 월세 29 |
| 31.5㎡14평형공급 44.9㎡ · 44타입 · 전용률 70.1% | 1억 4,700만원3건 | 1,543만원 | 1억 4,700만원2층 · 2026.07.18 | 1억 4,900만원19층 · 2025.02.22 | - | 1,000/45만원7건 | 매매 13 · 전세 5 · 월세 21 |
| 85㎡33평형공급 107.9㎡ · 107타입 · 전용률 78.8% | 2건 | - | 4억 2,800만원16층 · 2026.05.26 | 4억 2,800만원16층 · 2026.05.26 | 2억 8,000만원5건 | - | 매매 6 · 전세 12 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서강2차 아파트 매매 거래는 2025년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,957만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,538만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
1,681만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,681만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,764만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,543만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,692만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,665만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,698만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,637만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,728만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,736만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서강2차 아파트 전세 거래는 2024년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(17건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
1억 9,200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 9,200만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 5,075만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 4,700만원 2021.09.28 · 8층
- 최근 거래
- 3억 500만원 2026.09.03 · 17층
- 비교 거래
- 269건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대야동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서강2차 매매 평당가는 1,695만원이에요. 대야동 전체 2,315만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 시흥센트럴푸르지오 2,895만원, 은계어반리더스 2,321만원, 대야역두산위브더파크 2,452만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서강2차 (이 단지) | 1,695만원 | 기준 | 1,355만원 | 22건 |
| 대야동 전체 | 2,315만원 | ▲ 36.6% | 1,519만원 | 618건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▲ 12.9% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 시흥센트럴푸르지오 | 2,895만원 | ▲ 70.8% | 1,916만원 | 138건 |
| 은계어반리더스 | 2,321만원 | ▲ 36.9% | 1,580만원 | 115건 |
| 대야역두산위브더파크 | 2,452만원 | ▲ 44.7% | 1,766만원 | 123건 |
| 시흥은계엘에이치2단지 | - | - | - | |
| 대야우성2차아파트 | 1,759만원 | ▲ 3.8% | 1,313만원 | 27건 |
서강2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서강2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 서강2 60㎡(23평형) 17층 3억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 서강2 60㎡(23평형) 7층 3억 2,000만원, 2026.07.18 서강2 31.5㎡(14평형) 2층 1억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.5㎡(전용 10평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.26 85㎡(33평형) 16층 103동의 4억 2,800만원, 최저가는 2025.10.14 31.5㎡(14평형) 6층의 1억 4,000만원이에요.
- 서강2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 서강2 60㎡(23평형) 17층 1억 9,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 서강2 60㎡(23평형) 17층 2억 7,000만원, 2026.08.20 서강2 60㎡(23평형) 2층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서강2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 서강2 60㎡(23평형) 11층 보증금 1억 7,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 서강2 31.5㎡(14평형) 7층 보증금 800만원, 월 55만원, 2026.06.08 서강2 60㎡(23평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.5㎡(전용 10평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 500만원2026.09.03 계약 · 60㎡(23평형) · 17층
23평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.8억3억3.3억3.6억
12개월 중앙값3억 1,000만원전용 평당 1,709만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가3억 5,500만원8층 · 2024.05.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 60㎡(23평형) | 17층 | 3억 500만원60㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 102동 | 60㎡(23평형) | 7층 | 3억 2,000만원60㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 102동 | 60㎡(23평형) | 13층 | 3억 3,500만원60㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 60㎡(23평형) | 19층 | 2억 8,500만원60㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 102동 | 60㎡(23평형) | 3층 | 3억 700만원60㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.26 | 104동 | 60㎡(23평형) | 4층 | 3억 800만원60㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 104동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 3억 500만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 102동 | 60㎡(23평형) | 6층 | 3억 2,500만원60㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 104동 | 60㎡(23평형) | 18층 | 2억 8,500만원60㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 104동 | 60㎡(23평형) | 16층 | 2억 9,700만원60㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 102동 | 60㎡(23평형) | 3층 | 3억 1,700만원60㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 104동 | 60㎡(23평형) | 11층 | 3억 2,400만원60㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 104동 | 60㎡(23평형) | 9층 | 3억 1,000만원60㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 104동 | 60㎡(23평형) | 15층 | 3억 3,200만원60㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.26 | 101동 | 60㎡(23평형) | 19층 | 3억 1,700만원60㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 102동 | 60㎡(23평형) | 7층 | 3억 1,500만원60㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서강2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서강2차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.5, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "평지에 밝은 채광이 가득한 곳", "살기좋은 아파트", "공원옆 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
3.8
내부
3.5
인프라
4.7
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은 아파트
2025.09.07
건물은 연식이 있다보니 상활의 편리함은 그다지 없습니다. 그러나 그모든걸 입지가 상쇄해주는 단지 입니다. 앞으로는 바로앞에 대형마트 도서관 등…
공원옆 아파트
2025.01.25
아파트라서 건물 노화도는 뭐 신경쓸 필요가 없는거 같구 주차도 지상주차이지만 지하주차도 있고 대야동 인프라와 은행단지 인프라를 누리기에 전부 가…
서강2차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
대야동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1이편한세상시흥센텀하임 | 4.8 | 5건 | 2,340만원 |
| 2늘푸른벽산 | 4.8 | 4건 | 1,519만원 |
| 3시흥센트럴푸르지오 | 4.7 | 21건 | 2,895만원 |
| 4은계어반리더스 | 4.4 | 10건 | 2,321만원 |
| 5시흥은계엘에이치2단지 | 4.4 | 9건 | - |
| 6극동 | 4.4 | 5건 | 1,564만원 |
| 7대야역두산위브더파크 | 4.3 | 18건 | 2,452만원 |
| 8서해 | 4.3 | 8건 | 1,768만원 |
| 9시흥은계우미린레이크 | 4.3 | 4건 | 2,227만원 |
| 10서강1차아파트 | 4.3 | 3건 | 1,327만원 |
대야동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대야동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대야동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 92점, 교육 69점, 마트 84점, 병원 84점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 112건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 112건
치안
79
대중교통
92
교육
69
마트
84
병원
84
공원
93
조용하고...한적하고...
2026.07.06
동네 자체가 조용한 편이고, 1인 가구보다 가족 단위 가구가 많은 편 같아요 그래서 그런지 유흥시설도 다른 곳에 비해 많은 편은 아닌 것 같고…
시흥시의 중심 -센트럴푸리지오
2026.06.26
시흥시 최고의 중심 상업지구에 위치해있고, 걸어서5분도 안되는 시간에 삼미시장이 위치해 있고 걸어수2분거리에 시흥 신천역 지하철역이 있습니다.…
낭만 넘치는 그 시절의 동네
2026.04.16
옛날 동네라서 정취가 묻어나오지만 그만큼 오래된 건물이나 동네이기도 합니다. 하지만 학원과 학교 공원 등이 있어 살기 좋고 새 아파트들이 많이…
대야동 전체 시세와 단지 비교는 대야동 아파트 시세에서 보세요.
서강2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서강2차는 국토교통부 실거래 신고에 서강2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 서강2차 아파트는 582세대 · 4개 동 · 1997년 12월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 74건은 전체 세대의 약 12.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 512대(세대당 0.88대), 승강기 4대예요.
- 타입은 3종이에요. 44타입은 공급 44.9㎡·전용 31.5㎡(전용률 70.1%), 76타입은 공급 76.2㎡·전용 60㎡(전용률 78.8%), 107타입은 공급 107.9㎡·전용 85㎡(전용률 78.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 80대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(소래초등학교)이에요.
- 세대수
- 582세대 (60㎡ 이하 486 · 60~85㎡ 96)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1997년 12월
- 지번
- 시흥시 대야동 564
- 도로명
- 경기 시흥시 은행로 232
- 타입
- 44타입 전용 31.5㎡ · 76타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 512대 (옥내 239 · 옥외 273) · 세대당 0.88대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.61% · 건폐율 19.54%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서강건설
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(소래초등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(연합병원) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서강2차은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.61%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률248.61%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서강2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(582호, 7,310만원~2억 5,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 32㎡ 9,000만원, 60㎡ 2억 300만원, 85㎡ 2억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ · 14평형 | 9,000만원 | 76호 | 1억 4,700만원 | 61% |
| 60㎡ · 23평형 | 2억 300만원 | 410호 | 3억 1,000만원 | 65% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 4,800만원 | 96호 | 4억 2,150만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 300만원 | 582호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 2억 300만원 기준 서강2차의 연간 보유세는 약 19.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.7만원에 도시지역분·지방교육세 13.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡전용 10평 | 9,000만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 85㎡33평형 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서강2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 서강2차는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 16층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 132개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 16층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서강2차의 2026년 7월 관리비는 총 8,400만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,884원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,866만원(인건비 2,082만원 · 경비비 1,197만원 · 청소비 875만원 순), 개별사용료 3,534만원(전기료 2,106만원 · 수도료 1,234만원 · 입주자대표회의운영비 88만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,884원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,866만원단지 전체 · 월
개별사용료3,534만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%83,605원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%60,726원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,106만원 | 4만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 2,082만원 | 4만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 1,234만원 | 2만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,197만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 875만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 203만원 | 3,489원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 156만원 | 2,678원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 111만원 | 1,914원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 88만원 | 1,509원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 79만원 | 1,351원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 269만원 | 4,621원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대야초등학교
가까운 중학교600m은계중학교
가까운 고등학교800m소래고등학교
- 초등학교대야초등학교400m직선거리
- 초등학교금모래초등학교400m직선거리
- 중학교은계중학교600m직선거리
- 고등학교소래고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시대야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서강2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 1,500만원(24건), 2025년 3억 1,500만원(31건), 2026년 3억 800만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,500만원, 2024년 2억 5,500만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 2,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 1,500만원24건 | 1,736만원 | 24건 | 2억 5,500만원33건 | 33건 |
| 2025년 | 3억 1,500만원31건 | 1,709만원 | 31건 | 2억 4,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 3억 800만원17건 | 1,681만원 | 17건 | 2억 5,000만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,723만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,709만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,723만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,709만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,742만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,704만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 39건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서강2차 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(4건), 신규 92%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다.
- 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 1,700만원 |
| 필요 현금취득세 341만원 · 중개보수 124만원 포함 | 약 9,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대야동 21곳대야동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 서강2차의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시흥센트럴푸르지오(평당 2,895만원), 가장 싼 곳은 삼호(평당 989만원)이에요.
시흥센트럴푸르지오+71%2,895만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.092020년 · 2,003세대 · 12개월 138건★ 4.7 (21)
은계어반리더스+37%2,321만원전용 평당최근 5억 · 26.092019년 · 1,198세대 · 12개월 115건★ 4.4 (10)대야역두산위브더파크+45%2,452만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.092021년 · 1,382세대 · 12개월 123건★ 4.3 (18)시흥은계엘에이치2단지실거래 없음2019년★ 4.4 (9)
대야우성2차아파트+4%1,759만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.081995년 · 541세대 · 12개월 27건★ 3.9 (9)서해+4%1,768만원전용 평당최근 1억 · 26.081997년 · 615세대 · 12개월 27건★ 4.3 (8)이편한세상시흥센텀하임+38%2,340만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.092019년 · 659세대 · 12개월 33건★ 4.8 (5)시흥은계우미린레이크+31%2,227만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092018년 · 448세대 · 12개월 24건★ 4.3 (4)
삼호-42%989만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081986년 · 333세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)
은계어반리더스+37%2,321만원전용 평당최근 5억 · 26.092019년 · 1,198세대 · 12개월 115건★ 4.4 (10)대야역두산위브더파크+45%2,452만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.092021년 · 1,382세대 · 12개월 123건★ 4.3 (18)시흥은계엘에이치2단지실거래 없음2019년★ 4.4 (9)대야우성2차아파트+4%1,759만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.081995년 · 541세대 · 12개월 27건★ 3.9 (9)서해+4%1,768만원전용 평당최근 1억 · 26.081997년 · 615세대 · 12개월 27건★ 4.3 (8)이편한세상시흥센텀하임+38%2,340만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.092019년 · 659세대 · 12개월 33건★ 4.8 (5)시흥은계우미린레이크+31%2,227만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092018년 · 448세대 · 12개월 24건★ 4.3 (4)삼호-42%989만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081986년 · 333세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
서강2차 자주 묻는 질문
서강2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,695만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 60㎡)은 3억 1,000만원이에요.서강2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 79.9%이에요. 23평형(전용 60㎡)은 2억 5,000만원이에요.서강2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.서강2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 60㎡) 168건, 14평형(전용 31.5㎡) 39건, 33평형(전용 85㎡) 20건이에요. 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서강2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.26 85㎡(33평형) 16층 103동의 4억 2,800만원, 최저가는 2025.10.14 31.5㎡(14평형) 6층의 1억 4,000만원이에요.서강2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서강2차 가격은 대야동에서 비싼 편인가요?
서강2차 매매 평당가는 1,695만원이에요. 대야동 전체 2,315만원보다 27% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 시흥센트럴푸르지오 2,895만원, 은계어반리더스 2,321만원, 대야역두산위브더파크 2,452만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서강2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,723만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,709만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.서강2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서강2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다. 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.서강2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서강2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(582호, 7,310만원~2억 5,300만원). 전용 60㎡는 2억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 65%이에요.서강2차 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서강2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 248.61%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서강2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서강2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서강2차 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(4건), 신규 92%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서강2차(대야동 564번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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