교통도 좋고 평지라 너무 좋아요 마트도 집앞에 바록라
2025.11.12
지하철 역세권에 평지인데도 시끄럽지 않아요.교통너무좋고집앞에 마트도 있고 운동할수 있는 장소도있으며 아이들 놀이터도 단지안에 있어 살기는 딱 좋…
부산광역시 부산진구 당감동 123 · 1996년 준공 · 820세대 9개 동 · 전용 59.7~111.4㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 13건
- 2억 6,750만원▼ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,446만 → 지금 1,472만
- 전세 중앙값
- 2억 250만원
- 12개월 6건 · 전세가율 80.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,347만원
- 당감동 중앙값보다 29% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,500만원
- 111.4㎡(41평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 139건
- 전용 평당 1,347만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,400만원
- 2026년 · 820호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
태화현대2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월태화현대2차아파트 전용면적은 3종(59.7~111.4㎡)이며 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,500만원, 전용 평당가는 1,347만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 250만원(평당 1,083만원), 전세가율은 약 80.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,792만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율80.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 65만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2억 6,750만원(평당 1,481만원), 전세 5건 중앙값 2억, 월세 8건 중앙값 보증금 4,000만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.26 3층 3억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 3,800만원(평당 1,315만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.06 11층 3억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡24평형대표공급 78㎡ · 77타입 · 전용률 76.6% | 2억 6,750만원13건 | 1,481만원 | 2억 6,600만원7층 · 2026.09.04 | 3억3층 · 2025.12.26 | 2억5건 | 4,000/58만원8건 | 매매 42 · 전세 13 · 월세 19 |
| 84.9㎡32평형공급 105.7㎡ · 105타입 · 전용률 80.4% | 3억 3,800만원11건 | 1,315만원 | 3억 2,000만원14층 · 2026.06.21 | 3억 6,000만원11층 · 2024.01.06 | 1건 | 1건 | 매매 28 · 전세 11 · 월세 11 |
| 111.4㎡41평형공급 134.4㎡ · 134타입 · 전용률 82.9% | 2건 | - | 4억 5,500만원18층 · 2026.02.25 | 4억 6,500만원10층 · 2024.02.29 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매태화현대2차아파트 아파트 매매 거래는 2023년 11월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,605만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,154만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(16건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.9건이에요.
1,472만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,472만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,605만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,327만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,439만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,284만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,450만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,340만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,154만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,364만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세태화현대2차아파트 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 7,200만원이 가장 높았고 2026년 5월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
2억 500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,200만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 4,500만원 2021.11.16 · 10층
- 최근 거래
- 2억 6,600만원 2026.09.04 · 7층
- 비교 거래
- 144건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
당감동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가태화현대2차아파트 매매 평당가는 1,347만원이에요. 당감동 전체 1,041만원보다 29% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 개금주공3단지 994만원, 서면비스타동원 2,259만원, 백양푸른채 712만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 태화현대2차아파트 (이 단지) | 1,347만원 | 기준 | 1,083만원 | 26건 |
| 당감동 전체 | 1,041만원 | ▼ 22.7% | 728만원 | 470건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 12.6% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 개금주공3단지 | 994만원 | ▼ 26.2% | 697만원 | 56건 |
| 서면비스타동원 | 2,259만원 | ▲ 67.7% | 1,361만원 | 50건 |
| 백양푸른채 | 712만원 | ▼ 47.1% | 662만원 | 44건 |
| 서면2차봄여름가을겨울 | 1,776만원 | ▲ 31.8% | 1,382만원 | 55건 |
| 백양뜨란채,주공아파트(1단지) | 770만원 | ▼ 42.8% | 668만원 | 36건 |
태화현대2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월태화현대2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 태화현대2 59.7㎡(24평형) 7층 2억 6,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 태화현대2 59.7㎡(24평형) 24층 2억 9,000만원, 2026.06.21 태화현대2 84.9㎡(32평형) 14층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~111.4㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.25 111.4㎡(41평형) 18층 201동의 4억 5,500만원, 최저가는 2025.12.09 59.7㎡(24평형) 4층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 111.4㎡(41평형) 10층 4억 6,500만원이에요.
- 태화현대2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.14 태화현대2 59.7㎡(24평형) 2층 2억 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 태화현대2 59.7㎡(24평형) 12층 1억 5,000만원, 2026.04.18 태화현대2 84.9㎡(32평형) 14층 2억 7,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~111.4㎡(전용 34평)이에요.
- 태화현대2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 태화현대2 59.7㎡(24평형) 5층 보증금 1억 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.21 태화현대2 59.7㎡(24평형) 23층 보증금 1억 7,000만원, 월 10만원, 2026.05.25 태화현대2 59.7㎡(24평형) 12층 보증금 8,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~111.4㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,600만원2026.09.04 계약 · 59.7㎡(24평형) · 7층
24평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
1.6억2.5억2.7억3억
12개월 중앙값2억 6,750만원전용 평당 1,481만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가3억3층 · 2025.12.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 59.7㎡(24평형) | 7층 | 2억 6,600만원59.7㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.7㎡(24평형) | 24층 | 2억 9,000만원59.7㎡(24평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 204동 | 59.7㎡(24평형) | 18층 | 2억 6,750만원59.7㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | 203동 | 59.7㎡(24평형) | 13층 | 2억 7,000만원59.7㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 204동 | 59.7㎡(24평형) | 8층 | 2억 7,000만원59.7㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11 | 208동 | 59.7㎡(24평형) | 24층 | 2억 7,900만원59.7㎡(24평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 207동 | 59.7㎡(24평형) | 23층 | 2억 8,000만원59.7㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 203동 | 59.7㎡(24평형) | 2층 | 2억 4,200만원59.7㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 204동 | 59.7㎡(24평형) | 24층 | 2억 5,000만원59.7㎡(24평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 208동 | 59.7㎡(24평형) | 3층 | 3억59.7㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 203동 | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 1억 6,000만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
태화현대2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰태화현대2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통도 좋고 평지라 너무 좋아요 마트도 집앞에 바록라", "구축이지만좋타", "아파트 그것운 현대"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
4.5
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구축이지만좋타
2025.07.01
구축.빼곤 좋아 마트.지하철.편의점.평지 대단지.어디가기도편해요 백양터널.수정터널.황령터널 서면 2코스 사상6코스 경대9코스 등산도할수있고 사람…
아파트 그것운 현대
2025.06.14
현대아파트 옛날명성 잃은지 오래나 엘리베이터나 놀이터가 잘되어있어서 사람들이랑 지내기 원만하고 학교 핵원등이 많아 교육하기에 좋음 그러나 오래된…
태화현대2차아파트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
당감동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6건오힐타워 | 4.3 | 3건 | 840만원 |
| 7백양뜨란채,주공아파트(1단지) | 4.2 | 18건 | 770만원 |
| 8삼익아파트 | 4.2 | 11건 | 1,385만원 |
| 9삼익(10,11동) | 4.2 | 11건 | 1,261만원 |
| 10백양푸른채 | 4.1 | 21건 | 712만원 |
당감동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
당감동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점당감동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 89점, 교육 73점, 마트 78점, 병원 76점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 132건
치안
88
대중교통
89
교육
73
마트
78
병원
76
공원
80
부암동 친구 당감동
2026.09.04
사실 부암동 당감동은 같은 지역이라 봐도 무방합니다. 부암동도 살아 보았고 당감동도 살아 보았지만, 모든 주민들이 부암동과 당감동을 구분 짓고…
서면과 인접하면서도 차분한 동네
2026.08.29
당감동은 주요 도로들이 인접한 동네로, 대중교통과 도로를 이용해 부산의 주요 생활권으로 접근하기 편리하다는 장점이 있습니다. 부산의 중심지 서면…
당감동 제2의 고향
2026.08.18
생전 살면서 한번도 오지않았던 동네인 당감동 와이프릉 알게되고 연애하게되면서 당감동에사는 외이프를 데려다주다 알게되었어요 그러나 결혼의 결실을…
당감동 전체 시세와 단지 비교는 당감동 아파트 시세에서 보세요.
태화현대2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt태화현대2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 태화현대2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 태화현대2차아파트 아파트는 820세대 · 9개 동 · 1996년 6월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 78건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 660대(세대당 0.80대), 승강기 1대예요.
- 타입은 3종이에요. 77타입은 공급 78㎡·전용 59.7㎡(전용률 76.6%), 105타입은 공급 105.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.4%), 134타입은 공급 134.4㎡·전용 111.4㎡(전용률 82.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 128대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가야초) 중학교(개금여중) 고등학교(경원고,개성고)이에요.
- 세대수
- 820세대 (60㎡ 이하 328 · 60~85㎡ 320 · 85~135㎡ 172)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1996년 6월
- 지번
- 부산진구 당감동 123
- 도로명
- 부산 부산진구 가야대로 635-13
- 타입
- 77타입 전용 59.7㎡ · 105타입 전용 84.9㎡ · 134타입 전용 111.4㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 660대 (옥내 492 · 옥외 168) · 세대당 0.80대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 397.8% · 건폐율 24.24%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 128대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(가야초) 중학교(개금여중) 고등학교(경원고,개성고)
- 인근 편의시설
- 관공서(당감2동주민센터) 병원(백병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년태화현대2차아파트은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 397.8%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률397.8%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 태화현대2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,400만원이에요(820호, 1억 3,900만원~2억 5,500만원).
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- 전용 60㎡는 1억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,750만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,700만원, 85㎡ 1억 9,800만원, 111㎡ 2억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 5,700만원 | 328호 | 2억 6,750만원 | 59% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 9,800만원 | 320호 | 3억 3,800만원 | 59% |
| 111㎡ · 41평형 | 2억 4,500만원 | 172호 | 4억 4,750만원 | 55% |
| 단지 전체 | 1억 9,400만원 | 820호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 5,700만원 기준 태화현대2차아파트의 연간 보유세는 약 14만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
| 111㎡전용 34평 | 2억 4,500만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시태화현대2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 태화현대2차아파트는 201동부터 209동까지 9개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 102개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 21층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 203동 | 23층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 204동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 205동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 206동 | 21층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 207동 | 24층 | 0시간 | 3시간 | 3시간 |
| 208동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 209동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분태화현대2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 14,477만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,735원)이에요.
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- 공용관리비 6,334만원(인건비 2,282만원 · 경비비 1,938만원 · 청소비 1,330만원 순), 개별사용료 8,143만원(전기료 5,519만원 · 수도료 2,051만원 · 선거관리위원회운영비 274만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,735원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,334만원단지 전체 · 월
개별사용료8,143만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%77,243원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%99,308원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,519만원 | 7만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,282만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,051만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,938만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,330만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 364만원 | 4,440원 | 3% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 274만원 | 3,347원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 121만원 | 1,480원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 109만원 | 1,328원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 96만원 | 1,167원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 392만원 | 4,783원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
당감동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.4km개포초등학교
가까운 중학교1.1km개금여자중학교
가까운 고등학교1.2km경원고등학교
- 초등학교개포초등학교1.4km직선거리
- 중학교개금여자중학교1.1km직선거리
- 중학교광무여자중학교1.2km직선거리
- 고등학교경원고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구당감동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
태화현대2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,125만원(6건), 2024년 2억 9,000만원(29건), 2025년 2억 8,800만원(25건), 2026년 2억 8,800만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,125만원6건 | 1,446만원 | 6건 | 2억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 9,000만원29건 | 1,356만원 | 29건 | 2억 1,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 2억 8,800만원25건 | 1,362만원 | 25건 | 2억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 8,800만원18건 | 1,366만원 | 18건 | 2억 250만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,520만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,340만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,340만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,428만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,520만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(1,433만원), 가장 낮은 곳은 203동(1,293만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 태화현대2차아파트 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 3건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(88%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 294만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,725만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,426만원이 필요합니다.
- 1억 8,725만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,725만원 |
| 필요 현금취득세 294만원 · 중개보수 107만원 포함 | 약 8,426만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 95만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 122만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
당감동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 당감동 33곳당감동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 태화현대2차아파트의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서면비스타동원(평당 2,259만원), 가장 싼 곳은 백산(평당 560만원)이에요.
개금주공3단지-26%994만원전용 평당최근 1억 · 26.091989년 · 2,716세대 · 12개월 56건★ 3.5 (62)서면비스타동원+68%2,259만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092024년 · 806세대 · 12개월 50건★ 4.6 (5)
백양푸른채-47%712만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,116세대 · 12개월 44건★ 4.1 (21)서면2차봄여름가을겨울+32%1,776만원전용 평당최근 4억 4,850만원 · 26.092019년 · 535세대 · 12개월 55건★ 4.0 (10)
백양뜨란채,주공아파트(1단지)-43%770만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091999년 · 851세대 · 12개월 36건★ 4.2 (18)삼익아파트+3%1,385만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091978년 · 1,074세대 · 12개월 13건★ 4.2 (11)
동일스위트-27%989만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082005년 · 1,090세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)국제백양-53%630만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091995년 · 1,153세대 · 12개월 33건★ 3.6 (13)태화현대1차아파트-5%1,284만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.071996년 · 668세대 · 12개월 20건★ 3.8 (5)
백양푸른채-47%712만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,116세대 · 12개월 44건★ 4.1 (21)서면2차봄여름가을겨울+32%1,776만원전용 평당최근 4억 4,850만원 · 26.092019년 · 535세대 · 12개월 55건★ 4.0 (10)백양뜨란채,주공아파트(1단지)-43%770만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091999년 · 851세대 · 12개월 36건★ 4.2 (18)삼익아파트+3%1,385만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091978년 · 1,074세대 · 12개월 13건★ 4.2 (11)동일스위트-27%989만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082005년 · 1,090세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)국제백양-53%630만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091995년 · 1,153세대 · 12개월 33건★ 3.6 (13)태화현대1차아파트-5%1,284만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.071996년 · 668세대 · 12개월 20건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
태화현대2차아파트 자주 묻는 질문
태화현대2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 2억 9,500만원, 전용 평당가는 1,347만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.7㎡)은 2억 6,750만원이에요.태화현대2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 250만원이에요. 전세가율은 약 80.4%이에요. 24평형(전용 59.7㎡)은 2억이에요.태화현대2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 65만원이에요.태화현대2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7㎡) 74건, 32평형(전용 84.9㎡) 50건, 41평형(전용 111.4㎡) 15건이에요. 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.태화현대2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.25 111.4㎡(41평형) 18층 201동의 4억 5,500만원, 최저가는 2025.12.09 59.7㎡(24평형) 4층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 111.4㎡(41평형) 10층 4억 6,500만원이에요.태화현대2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.태화현대2차아파트 가격은 당감동에서 비싼 편인가요?
태화현대2차아파트 매매 평당가는 1,347만원이에요. 당감동 전체 1,041만원보다 29% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 개금주공3단지 994만원, 서면비스타동원 2,259만원, 백양푸른채 712만원 중에서는 중간 편이에요.태화현대2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,520만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,340만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.태화현대2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 294만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.태화현대2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,725만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,426만원이 필요합니다. 1억 8,725만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.태화현대2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 태화현대2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,400만원이에요(820호, 1억 3,900만원~2억 5,500만원). 전용 60㎡는 1억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,750만원의 약 59%이에요.태화현대2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.태화현대2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 397.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.태화현대2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.태화현대2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 태화현대2차아파트 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 태화현대2차아파트(당감동 123번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.당감동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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