방음최고
2025.12.21
1층 살았는데 층간소음이 없어요 위에 애기들 3명 산다고 많이 뛰었다던데 조용해요.. 앞에 기차 다녀도 문닫고 살면 들리지도 않아요 다만 큰길…
부산광역시 부산진구 당감동 1028 · 2024년 준공 · 806세대 6개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 23건
- 5억 4,000만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,259만 → 지금 2,424만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 54건 · 전세가율 60.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,259만원
- 당감동 중앙값보다 117% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 8,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 317건
- 전용 평당 2,259만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,700만원
- 2026년 · 806호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서면비스타동원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서면비스타동원 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 2,259만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,361만원), 전세가율은 약 60.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,090만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율60.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,100만원), 전세 28건 중앙값 3억 2,500만원, 월세 18건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.19 22층 5억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 4억 4,000만원(평당 2,424만원), 전세 26건 중앙값 2억 5,450만원, 월세 15건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.02 36층 4억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 5억 4,000만원23건 | 2,100만원 | 5억 6,000만원12층 · 2026.09.06 | 5억 8,000만원22층 · 2026.01.19 | 3억 2,500만원28건 | 3,000/140만원18건 | 매매 61 · 전세 55 · 월세 48 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 4,000만원27건 | 2,424만원 | 4억 4,000만원25층 · 2026.09.12 | 4억 7,000만원36층 · 2026.03.02 | 2억 5,450만원26건 | 3,000/100만원15건 | 매매 50 · 전세 58 · 월세 45 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서면비스타동원 아파트 매매 거래는 2025년 9월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 2,435만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,945만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(29건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
2,424만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,424만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2,259만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,425만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,314만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,358만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,397만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,259만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,271만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,354만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2,120만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,120만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,112만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서면비스타동원 아파트 전세 거래는 2025년 10월 16건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 2억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(46건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 5.4건이에요.
3억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +48%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 9건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 10건 | 2억 7,300만원 |
| 2025년 10월 | 16건 | 2억 5,725만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2023년 11월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2026.01.19 · 22층
- 최근 거래
- 5억 6,000만원 2026.09.06 · 12층
- 비교 거래
- 61건 2023년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
당감동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서면비스타동원 매매 평당가는 2,259만원이에요. 당감동 전체 1,041만원보다 117% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 49% 높아요.
- 같은 동 개금주공3단지 994만원, 백양푸른채 712만원, 서면2차봄여름가을겨울 1,776만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서면비스타동원 (이 단지) | 2,259만원 | 기준 | 1,361만원 | 50건 |
| 당감동 전체 | 1,041만원 | ▼ 53.9% | 728만원 | 470건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 32.8% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 개금주공3단지 | 994만원 | ▼ 56% | 697만원 | 56건 |
| 백양푸른채 | 712만원 | ▼ 68.5% | 662만원 | 44건 |
| 서면2차봄여름가을겨울 | 1,776만원 | ▼ 21.4% | 1,382만원 | 55건 |
| 백양뜨란채,주공아파트(1단지) | 770만원 | ▼ 65.9% | 668만원 | 36건 |
| 삼익아파트 | 1,385만원 | ▼ 38.7% | 487만원 | 13건 |
서면비스타동원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서면비스타동원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 서면비스타동원 60㎡(전용 18평) 25층 4억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 서면비스타동원 85㎡(전용 26평) 12층 5억 6,000만원, 2026.09.04 서면비스타동원 60㎡(전용 18평) 27층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.19 85㎡(전용 26평) 22층 106동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.03.12 60㎡(전용 18평) 3층의 4억이에요.
- 서면비스타동원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 서면비스타동원 85㎡(전용 26평) 17층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 서면비스타동원 60㎡(전용 18평) 20층 3억 1,000만원, 2026.07.18 서면비스타동원 85㎡(전용 26평) 28층 2억 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서면비스타동원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 서면비스타동원 85㎡(전용 26평) 25층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 서면비스타동원 85㎡(전용 26평) 25층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.09.11 서면비스타동원 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,000만원2026.09.06 계약 · 85㎡(전용 26평) · 12층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 61건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
4.8억5.2억5.5억5.8억
12개월 중앙값5억 4,000만원전용 평당 2,100만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가5억 8,000만원22층 · 2026.01.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 5억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 5억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 3,700만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 30층 | 5억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서면비스타동원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서면비스타동원 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "방음최고", "남향집의 즐거움", "새로지어진 비젼있는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.4
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
남향집의 즐거움
2025.09.25
단지내 모든 동이 남향이어서 조망퀀, 일조권이 확보됩니다. 그리고 타 아파트에 비해서 조경이 매우좋고, 차량이 모두 지하에 주차되어 아이들 놀기…
새로지어진 비젼있는 아파트
2025.09.04
2023년 9월에 입주한 신축아파트로 철길이 있어 기차가 지나가긴 하지만 창문을 닫고 있으면 전혀 들리지 않을정도로 방음이 잘되고 층간 소음 또…
서면비스타동원 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
당감동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6건오힐타워 | 4.3 | 3건 | 840만원 |
| 7백양뜨란채,주공아파트(1단지) | 4.2 | 18건 | 770만원 |
| 8삼익아파트 | 4.2 | 11건 | 1,385만원 |
| 9삼익(10,11동) | 4.2 | 11건 | 1,261만원 |
| 10백양푸른채 | 4.1 | 21건 | 712만원 |
당감동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
당감동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점당감동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 89점, 교육 73점, 마트 78점, 병원 76점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 132건
치안
88
대중교통
89
교육
73
마트
78
병원
76
공원
80
부암동 친구 당감동
2026.09.04
사실 부암동 당감동은 같은 지역이라 봐도 무방합니다. 부암동도 살아 보았고 당감동도 살아 보았지만, 모든 주민들이 부암동과 당감동을 구분 짓고…
서면과 인접하면서도 차분한 동네
2026.08.29
당감동은 주요 도로들이 인접한 동네로, 대중교통과 도로를 이용해 부산의 주요 생활권으로 접근하기 편리하다는 장점이 있습니다. 부산의 중심지 서면…
당감동 제2의 고향
2026.08.18
생전 살면서 한번도 오지않았던 동네인 당감동 와이프릉 알게되고 연애하게되면서 당감동에사는 외이프를 데려다주다 알게되었어요 그러나 결혼의 결실을…
당감동 전체 시세와 단지 비교는 당감동 아파트 시세에서 보세요.
서면비스타동원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 36층·지하 2층, 주차 954대, 2024년 4월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 285대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가야초등학교) 중학교(가야여자중학교, 개성중학교) 고등학교(가야고등학교) 대학교(동의대학교 가야캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 806세대 (60㎡ 이하 407 · 60~85㎡ 399)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2024.04.11
- 지번
- 부산진구 당감동 1028
- 도로명
- 부산 부산진구 마철로 114
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 36층 · 지하 2층
- 주차
- 954대 · 세대당 1.18대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.27% · 건폐율 14.18%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동원개발
- 보안·충전
- CCTV 285대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(가야초등학교) 중학교(가야여자중학교, 개성중학교) 고등학교(가야고등학교) 대학교(동의대학교 가야캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진구청 051-605-4000) 병원(온종합병원051-607-0114) 백화점(롯데백화점 1577-0001) 공원(부산시민공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서면비스타동원은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률298.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율14.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서면비스타동원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,700만원이에요(806호, 2억 4,000만원~3억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 6,600만원, 85㎡ 3억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 6,600만원 | 407호 | 4억 4,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 3,200만원 | 399호 | 5억 4,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 7,700만원 | 806호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 3,200만원 기준 서면비스타동원의 연간 보유세는 약 34.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.6만원에 도시지역분·지방교육세 22.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,200만원 | 11.6만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액서면비스타동원에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.10.16접수 마감 | 서면 비스타동원전용 60㎡(18평) | 210세대 | 4억 3,900만원평당 2,419만원 | 224.4 : 1 | ▲ 6.6%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 161세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서면비스타동원의 2026년 7월 관리비는 총 21,665만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,711원)이에요.
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- 공용관리비 7,955만원(인건비 2,659만원 · 경비비 2,285만원 · 청소비 1,914만원 순), 개별사용료 13,711만원(전기료 10,846만원 · 수도료 2,090만원 · 건물보험료 510만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,711원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,955만원단지 전체 · 월
개별사용료13,711만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%98,692원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%170,109원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,846만원 | 13만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 2,659만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 2,285만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,090만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,914만원 | 2만원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 510만원 | 6,332원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 308만원 | 3,826원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 200만원 | 2,484원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 192만원 | 2,381원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 167만원 | 2,066원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 494만원 | 6,133원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
당감동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km개포초등학교
가까운 중학교800m개금여자중학교
가까운 고등학교900m경원고등학교
- 초등학교개포초등학교1.1km직선거리
- 중학교개금여자중학교800m직선거리
- 중학교광무여자중학교900m직선거리
- 고등학교경원고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구당감동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서면비스타동원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 6,000만원(6건), 2024년 5억 600만원(30건), 2025년 5억 2,500만원(41건), 2026년 4억 4,900만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 8,675만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 6,000만원6건 | 2,180만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5억 600만원30건 | 2,106만원 | 30건 | 2억 8,000만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 5억 2,500만원41건 | 2,108만원 | 41건 | 2억 8,675만원62건 | 62건 |
| 2026년 | 4억 4,900만원34건 | 2,350만원 | 34건 | 3억 2,000만원23건 | 23건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,466만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,092만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서면비스타동원 전월세 87건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(30건), 신규 64%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 2건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(78%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다.
- 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 594만원 · 중개보수 216만원 포함 | 약 1억 7,010만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 191만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 246만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
당감동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 당감동 33곳당감동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 서면비스타동원의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서면2차봄여름가을겨울(평당 1,776만원), 가장 싼 곳은 백산(평당 560만원)이에요.
개금주공3단지-56%994만원전용 평당최근 1억 · 26.091989년 · 2,716세대 · 12개월 56건★ 3.5 (62)
백양푸른채-68%712만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,116세대 · 12개월 44건★ 4.1 (21)서면2차봄여름가을겨울-21%1,776만원전용 평당최근 4억 4,850만원 · 26.092019년 · 535세대 · 12개월 55건★ 4.0 (10)
백양뜨란채,주공아파트(1단지)-66%770만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091999년 · 851세대 · 12개월 36건★ 4.2 (18)삼익아파트-39%1,385만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091978년 · 1,074세대 · 12개월 13건★ 4.2 (11)
동일스위트-56%989만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082005년 · 1,090세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)국제백양-72%630만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091995년 · 1,153세대 · 12개월 33건★ 3.6 (13)태화현대2차아파트-40%1,347만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.091996년 · 820세대 · 12개월 26건★ 4.5 (4)태화현대1차아파트-43%1,284만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.071996년 · 668세대 · 12개월 20건★ 3.8 (5)
백양푸른채-68%712만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,116세대 · 12개월 44건★ 4.1 (21)서면2차봄여름가을겨울-21%1,776만원전용 평당최근 4억 4,850만원 · 26.092019년 · 535세대 · 12개월 55건★ 4.0 (10)백양뜨란채,주공아파트(1단지)-66%770만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091999년 · 851세대 · 12개월 36건★ 4.2 (18)삼익아파트-39%1,385만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091978년 · 1,074세대 · 12개월 13건★ 4.2 (11)동일스위트-56%989만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082005년 · 1,090세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)국제백양-72%630만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091995년 · 1,153세대 · 12개월 33건★ 3.6 (13)태화현대2차아파트-40%1,347만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.091996년 · 820세대 · 12개월 26건★ 4.5 (4)태화현대1차아파트-43%1,284만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.071996년 · 668세대 · 12개월 20건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
서면비스타동원 자주 묻는 질문
서면비스타동원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 50건 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 2,259만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 5억 4,000만원이에요.서면비스타동원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 54건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 60.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 2,500만원이에요.서면비스타동원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.서면비스타동원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 164건, 전용 18평(60㎡) 153건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서면비스타동원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.19 85㎡(전용 26평) 22층 106동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.03.12 60㎡(전용 18평) 3층의 4억이에요.서면비스타동원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서면비스타동원 가격은 당감동에서 비싼 편인가요?
서면비스타동원 매매 평당가는 2,259만원이에요. 당감동 전체 1,041만원보다 117% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 49% 높아요. 같은 동 개금주공3단지 994만원, 백양푸른채 712만원, 서면2차봄여름가을겨울 1,776만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서면비스타동원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서면비스타동원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다. 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.서면비스타동원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서면비스타동원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,700만원이에요(806호, 2억 4,000만원~3억 5,100만원). 전용 85㎡는 3억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 61%이에요.서면비스타동원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서면비스타동원 전월세 87건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(30건), 신규 64%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서면비스타동원(당감동 1028번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.당감동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
서면비스타동원 매물 · 단지 정보 자세히