매매2건
현재 호가 중앙값2억 3,500만원타입 전체 매물 기준가장 낮은 호가 2억 1,000만원부산광역시 부산진구 당감동 516 · 1989년 준공 · 2,716세대 20개 동 · 전용 32.4~79.1㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 41.3㎡) · 최근 12개월 22건
- 1억 2,375만원▼ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,142만 → 지금 940만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 90건 · 전세가율 70.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 994만원
- 당감동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 500만원
- 79.1㎡(32평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 1,031건
- 전용 평당 994만원
- 공시가격 중앙값
- 8,940만원
- 2026년 · 2,452호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 62건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
개금주공3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개금주공3단지 전용면적은 7종(32.4~79.1㎡)이며 17평형(전용 41.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,600만원, 전용 평당가는 994만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 697만원), 전세가율은 약 70.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 17평형(전용 41.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,684만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율70.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원189건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 41.3㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 1억 2,375만원(평당 991만원), 전세 35건 중앙값 9,000만원, 월세 80건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.18 14층 1억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 21평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억 5,200만원(평당 1,006만원), 전세 19건 중앙값 1억 500만원, 월세 55건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.15 6층 2억이에요.
- 24평형(전용 58㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 8,000만원(평당 1,026만원), 전세 12건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.20 7층 2억 400만원이에요.
- 26평형(전용 61.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 8,250만원(평당 981만원), 전세 6건 중앙값 1억 2,750만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.16 4층 2억 500만원이에요.
- 14평형(전용 32.4㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 6,500만원, 월세 14건 중앙값 보증금 600만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.05 8층 1억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.3㎡17평형대표공급 57.3㎡ · 57타입 · 전용률 72.1% | 1억 2,375만원22건 | 991만원 | 1억8층 · 2026.09.08 | 1억 6,000만원14층 · 2023.11.18 | 9,000만원35건 | 1,000/35만원80건 | 매매 61 · 전세 117 · 월세 244 |
| 49.9㎡21평형공급 69.3㎡ · 69타입 · 전용률 72.1% | 1억 5,200만원13건 | 1,006만원 | 1억 5,700만원7층 · 2026.09.04 | 2억6층 · 2024.01.15 | 1억 500만원19건 | 1,000/45만원55건 | 매매 42 · 전세 84 · 월세 158 |
| 58㎡24평형공급 80.3㎡ · 80타입 · 전용률 72.3% | 1억 8,000만원5건 | 1,026만원 | 1억 6,500만원7층 · 2026.09.04 | 2억 400만원7층 · 2025.12.20 | 1억 2,000만원12건 | 1,000/50만원19건 | 매매 18 · 전세 30 · 월세 55 |
| 61.5㎡26평형공급 85.7㎡ · 85타입 · 전용률 71.8% | 1억 8,250만원6건 | 981만원 | 1억 8,500만원2층 · 2026.06.18 | 2억 500만원4층 · 2024.04.16 | 1억 2,750만원6건 | 1,000/50만원13건 | 매매 11 · 전세 22 · 월세 38 |
| 32.4㎡14평형공급 45.8㎡ · 45타입 · 전용률 70.7% | 2건 | - | 9,500만원9층 · 2026.01.28 | 1억 4,000만원8층 · 2024.02.05 | 6,500만원5건 | 600/30만원14건 | 매매 14 · 전세 19 · 월세 36 |
| 66.6㎡28평형공급 92.7㎡ · 92타입 · 전용률 71.8% | 2억3건 | 993만원 | 2억6층 · 2026.04.22 | 2억 3,500만원6층 · 2023.11.08 | 1억 4,000만원7건 | 2,000/50만원5건 | 매매 12 · 전세 18 · 월세 20 |
| 79.1㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 74.9% | 2억 6,500만원5건 | 1,108만원 | 2억 5,500만원5층 · 2026.04.08 | 3억 500만원6층 · 2025.07.18 | 1억 6,000만원6건 | 4,000/45만원3건 | 매매 8 · 전세 9 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개금주공3단지 아파트 매매 거래는 2024년 6월 10건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,281만원이 가장 높았고 2026년 8월 760만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(32건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
940만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 940만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 760만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 913만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 994만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 960만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,001만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,071만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 993만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 970만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,073만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 1,017만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 949만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개금주공3단지 아파트 전세 거래는 2024년 10월 16건이 가장 많았고 2026년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 1억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 4월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 33건으로 직전 6개월(57건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.5건이에요.
1억 500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 500만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 9,250만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 450만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,850만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 1억 |
| 2025년 11월 | 9건 | 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 33%
최고가보다 67% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 500만원 2020.11.12 · 3층
- 최근 거래
- 1억 2026.09.08 · 8층
- 비교 거래
- 378건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
당감동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개금주공3단지 매매 평당가는 994만원이에요. 당감동 전체 1,041만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 서면비스타동원 2,259만원, 백양푸른채 712만원, 서면2차봄여름가을겨울 1,776만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개금주공3단지 (이 단지) | 994만원 | 기준 | 697만원 | 56건 |
| 당감동 전체 | 1,041만원 | ▲ 4.7% | 728만원 | 470건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 52.6% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 서면비스타동원 | 2,259만원 | ▲ 127.3% | 1,361만원 | 50건 |
| 백양푸른채 | 712만원 | ▼ 28.4% | 662만원 | 44건 |
| 서면2차봄여름가을겨울 | 1,776만원 | ▲ 78.7% | 1,382만원 | 55건 |
| 백양뜨란채,주공아파트(1단지) | 770만원 | ▼ 22.5% | 668만원 | 36건 |
| 삼익아파트 | 1,385만원 | ▲ 39.3% | 487만원 | 13건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준개금주공3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개금주공3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 개금주공3단지 41.3㎡(17평형) 8층 1억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 개금주공3단지 58㎡(24평형) 7층 1억 6,500만원, 2026.09.04 개금주공3단지 49.9㎡(21평형) 7층 1억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~66.6㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.29 79.1㎡(32평형) 9층 307동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.01.22 32.4㎡(14평형) 4층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 79.1㎡(32평형) 6층 3억 500만원이에요.
- 개금주공3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 개금주공3단지 41.3㎡(17평형) 10층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 개금주공3단지 49.9㎡(21평형) 8층 1억 500만원, 2026.09.04 개금주공3단지 49.9㎡(21평형) 8층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~61.5㎡(전용 19평)이에요.
- 개금주공3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 개금주공3단지 49.9㎡(21평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 개금주공3단지 41.3㎡(17평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.09.18 개금주공3단지 41.3㎡(17평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.4㎡(전용 10평)~61.5㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.09.08 계약 · 41.3㎡(17평형) · 8층
17평형(전용 41.3㎡) 매매가 분포
36개월 61건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
9,500만1.2억1.4억1.6억
12개월 중앙값1억 2,375만원전용 평당 991만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가1억 6,000만원14층 · 2023.11.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 41.3㎡(17평형) | 8층 | 1억41.3㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 306동 | 41.3㎡(17평형) | 6층 | 9,500만원41.3㎡(17평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | - | 41.3㎡(17평형) | 10층 | 1억 1,500만원41.3㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 310동 | 41.3㎡(17평형) | 8층 | 1억 800만원41.3㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 313동 | 41.3㎡(17평형) | 3층 | 1억 750만원41.3㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10 | 310동 | 41.3㎡(17평형) | 14층 | 1억 5,000만원41.3㎡(17평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 315동 | 41.3㎡(17평형) | 13층 | 1억 2,500만원41.3㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개금주공3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개금주공3단지 실거주 후기는 자리톡에 62건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.4, 인프라 3.9, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "두번째집", "넓판지", "집은꽝 주변 환경은 짱"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 62건
단지
3.2
내부
3.4
인프라
3.9
교통
4.0
후기 62건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
두번째집
2026.08.18
앞서 살았던 원룸에거 벗어나 제대로 된 첫집을 이곳으로 왔옸어요. 첫번쨔 조건은 처가에서 가까울것(실재로 도보5분 거리) 아이를 봐주시기러 하셔…
넓판지
2026.04.15
옛날부터 살았어서 개금주공 아파트는 방도 2개나 있으며 넓다고 할수있고 방음도 확실하게 되며 프라이버시공간이 많다 할수있습니다 너무 따뜻하고 앞…
집은꽝 주변 환경은 짱
2026.03.30
오래된 아파트 이지만 주변 정리와 환경이 좋고 마트와 생활 접근성이 좋음 교통편이 편리 고속도로 근접 하여 이동이 자유로움 다만 오래된 아파트라…
개금주공3단지 후기 61건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
당감동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6건오힐타워 | 4.3 | 3건 | 840만원 |
| 7백양뜨란채,주공아파트(1단지) | 4.2 | 18건 | 770만원 |
| 8삼익아파트 | 4.2 | 11건 | 1,385만원 |
| 9삼익(10,11동) | 4.2 | 11건 | 1,261만원 |
| 10백양푸른채 | 4.1 | 21건 | 712만원 |
당감동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
당감동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점당감동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 89점, 교육 73점, 마트 78점, 병원 76점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 132건
치안
88
대중교통
89
교육
73
마트
78
병원
76
공원
80
부암동 친구 당감동
2026.09.04
사실 부암동 당감동은 같은 지역이라 봐도 무방합니다. 부암동도 살아 보았고 당감동도 살아 보았지만, 모든 주민들이 부암동과 당감동을 구분 짓고…
서면과 인접하면서도 차분한 동네
2026.08.29
당감동은 주요 도로들이 인접한 동네로, 대중교통과 도로를 이용해 부산의 주요 생활권으로 접근하기 편리하다는 장점이 있습니다. 부산의 중심지 서면…
당감동 제2의 고향
2026.08.18
생전 살면서 한번도 오지않았던 동네인 당감동 와이프릉 알게되고 연애하게되면서 당감동에사는 외이프를 데려다주다 알게되었어요 그러나 결혼의 결실을…
당감동 전체 시세와 단지 비교는 당감동 아파트 시세에서 보세요.
개금주공3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개금주공3단지 아파트는 2,716세대 · 20개 동 · 1989년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 166건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층이에요.
- 타입은 11종이에요. 45타입은 공급 45.8㎡·전용 32.4㎡(전용률 70.7%), 57타입은 공급 57.3㎡·전용 41.3㎡(전용률 72.1%), 69타입은 공급 69.3㎡·전용 49.9㎡(전용률 72.1%), 80타입은 공급 80.3㎡·전용 58㎡(전용률 72.3%), 76A타입은 공급 76.6㎡·전용 59.2㎡(전용률 77.3%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, 주차 1,091대(세대당 0.40대), CCTV 122대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(당평초,당감초,동평초) 중학교(개금여중) 고등학교(경원고,개성고)이에요.
- 세대수
- 2,716세대 (60㎡ 이하 2,236 · 60~85㎡ 480)
- 동수
- 20개 동
- 준공
- 1989년 6월
- 지번
- 부산진구 당감동 516
- 도로명
- 부산 부산진구 백양관문로 10
- 타입
- 45타입 전용 32.4㎡ · 57타입 전용 41.3㎡ · 69타입 전용 49.9㎡ · 80타입 전용 58㎡ · 76A타입 전용 59.2㎡ · 76B타입 전용 59.3㎡ 외 5
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,091대 · 세대당 0.40대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 122대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(당평초,당감초,동평초) 중학교(개금여중) 고등학교(경원고,개성고)
- 실거주 후기
- 62건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개금주공3단지은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개금주공3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 8,940만원이에요(2,452호, 5,530만원~1억 5,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 41㎡는 7,860만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,375만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 32㎡ 6,490만원, 41㎡ 7,860만원, 50㎡ 9,170만원, 58㎡ 1억 1,100만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ · 14평형 | 6,490만원 | 180호 | 8,750만원 | 74% |
| 41㎡ · 17평형 | 7,860만원 | 810호 | 1억 2,375만원 | 64% |
| 50㎡ · 21평형 | 9,170만원 | 630호 | 1억 5,200만원 | 60% |
| 58㎡ · 24평형 | 1억 1,100만원 | 352호 | 1억 8,000만원 | 62% |
| 62㎡ · 26평형 | 1억 1,300만원 | 180호 | 1억 8,250만원 | 62% |
| 67㎡ · 28평형 | 1억 2,900만원 | 180호 | 2억 | 65% |
| 79㎡ · 32평형 | 1억 5,600만원 | 120호 | 2억 6,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 8,940만원 | 2,452호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 7,860만원 기준 개금주공3단지의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡전용 10평 | 6,490만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 41㎡전용 12평 | 7,860만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.8만원 |
| 50㎡전용 15평 | 9,170만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 58㎡24평형 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 62㎡전용 19평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
| 67㎡전용 20평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개금주공3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 개금주공3단지는 301동부터 317동까지 17개 동, 최고 15층입니다.
- 17개 동이 모두 15층입니다.
동 17개와 주변 건물 73개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 315동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 316동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 317동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분개금주공3단지의 2026년 7월 관리비는 총 48,906만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,550원)이에요.
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- 공용관리비 32,865만원(경비비 17,882만원 · 청소비 6,507만원 · 인건비 6,061만원 순), 개별사용료 16,041만원(전기료 8,392만원 · 수도료 5,306만원 · 급탕비 1,204만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,550원관리비 부과면적 기준
공용관리비32,865만원단지 전체 · 월
개별사용료16,041만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 2% 높음15만원
25.08
16만원
25.09
15만원
25.10
18만원
25.11
21만원
25.12
23만원
26.01
21만원
26.02
20만원
26.03
17만원
26.04
15만원
26.05
14만원
26.06
18만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 25곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 67%121,004원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 33%59,061원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 17,882만원 | 7만원 | 37% |
| 전기료개별사용료 | 8,392만원 | 3만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 6,507만원 | 2만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 6,061만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 5,306만원 | 2만원 | 11% |
| 급탕비개별사용료 | 1,204만원 | 4,434원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 1,030만원 | 3,794원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 385만원 | 1,418원 | 1% |
| 난방비개별사용료 | 362만원 | 1,334원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 350만원 | 1,288원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,425만원 | 5,247원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
당감동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m개원초등학교
가까운 중학교200m개금여자중학교
가까운 고등학교300m경원고등학교
- 초등학교개원초등학교500m직선거리
- 중학교개금여자중학교200m직선거리
- 중학교광무여자중학교300m직선거리
- 고등학교경원고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구당감동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개금주공3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,000만원(11건), 2024년 1억 5,250만원(52건), 2025년 1억 4,800만원(63건), 2026년 1억 4,600만원(40건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,000만원, 2024년 9,000만원, 2025년 9,000만원, 2026년 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,000만원11건 | 1,167만원 | 11건 | 9,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 1억 5,250만원52건 | 1,104만원 | 52건 | 9,000만원129건 | 129건 |
| 2025년 | 1억 4,800만원63건 | 1,016만원 | 63건 | 9,000만원92건 | 92건 |
| 2026년 | 1억 4,600만원40건 | 979만원 | 40건 | 9,500만원62건 | 62건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 41㎡최근 12개월 17평형(전용 41.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,021만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 904만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 904만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 985만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,021만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 17개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 307동(1,108만원), 가장 낮은 곳은 306동(904만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 311동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개금주공3단지 전월세 279건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(12건), 신규 96%(261건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 56건 중 직거래 6건, 중개 거래 50건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 52건(93%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,662만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,911만원이 필요합니다.
- 8,662만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,375만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,662만원 |
| 필요 현금취득세 136만원 · 중개보수 62만원 포함 | 약 3,911만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 56만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
당감동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 당감동 33곳당감동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 개금주공3단지의 전용 평당가는 15번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 서면비스타동원(평당 2,259만원), 가장 싼 곳은 백산(평당 560만원)이에요.
서면비스타동원+127%2,259만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092024년 · 806세대 · 12개월 50건★ 4.6 (5)
백양푸른채-28%712만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,116세대 · 12개월 44건★ 4.1 (21)서면2차봄여름가을겨울+79%1,776만원전용 평당최근 4억 4,850만원 · 26.092019년 · 535세대 · 12개월 55건★ 4.0 (10)
백양뜨란채,주공아파트(1단지)-23%770만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091999년 · 851세대 · 12개월 36건★ 4.2 (18)삼익아파트+39%1,385만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091978년 · 1,074세대 · 12개월 13건★ 4.2 (11)
동일스위트-1%989만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082005년 · 1,090세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)국제백양-37%630만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091995년 · 1,153세대 · 12개월 33건★ 3.6 (13)태화현대2차아파트+36%1,347만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.091996년 · 820세대 · 12개월 26건★ 4.5 (4)태화현대1차아파트+29%1,284만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.071996년 · 668세대 · 12개월 20건★ 3.8 (5)
백양푸른채-28%712만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,116세대 · 12개월 44건★ 4.1 (21)서면2차봄여름가을겨울+79%1,776만원전용 평당최근 4억 4,850만원 · 26.092019년 · 535세대 · 12개월 55건★ 4.0 (10)백양뜨란채,주공아파트(1단지)-23%770만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091999년 · 851세대 · 12개월 36건★ 4.2 (18)삼익아파트+39%1,385만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091978년 · 1,074세대 · 12개월 13건★ 4.2 (11)동일스위트-1%989만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082005년 · 1,090세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)국제백양-37%630만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091995년 · 1,153세대 · 12개월 33건★ 3.6 (13)태화현대2차아파트+36%1,347만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.091996년 · 820세대 · 12개월 26건★ 4.5 (4)태화현대1차아파트+29%1,284만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.071996년 · 668세대 · 12개월 20건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
개금주공3단지 자주 묻는 질문
개금주공3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 56건 중앙값은 1억 4,600만원, 전용 평당가는 994만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 41.3㎡)은 1억 2,375만원이에요.개금주공3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 90건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 70.1%이에요. 17평형(전용 41.3㎡)은 9,000만원이에요.개금주공3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 189건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.개금주공3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 41.3㎡) 422건, 21평형(전용 49.9㎡) 284건, 24평형(전용 58㎡) 103건, 26평형(전용 61.5㎡) 71건, 14평형(전용 32.4㎡) 69건, 28평형(전용 66.6㎡) 50건, 32평형(전용 79.1㎡) 32건이에요. 17평형(전용 41.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개금주공3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.29 79.1㎡(32평형) 9층 307동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.01.22 32.4㎡(14평형) 4층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 79.1㎡(32평형) 6층 3억 500만원이에요.개금주공3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개금주공3단지 가격은 당감동에서 비싼 편인가요?
개금주공3단지 매매 평당가는 994만원이에요. 당감동 전체 1,041만원보다 5% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 서면비스타동원 2,259만원, 백양푸른채 712만원, 서면2차봄여름가을겨울 1,776만원 중에서는 중간 편이에요.개금주공3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 41.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,021만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 904만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.개금주공3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개금주공3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,662만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,911만원이 필요합니다. 8,662만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.개금주공3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개금주공3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 8,940만원이에요(2,452호, 5,530만원~1억 5,900만원). 전용 41㎡는 7,860만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,375만원의 약 64%이에요.개금주공3단지 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개금주공3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개금주공3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개금주공3단지 전월세 279건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(12건), 신규 96%(261건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개금주공3단지(당감동 516번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.당감동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
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