편안함을주는집
2026.01.15
두세명이 살기엔 안성맟춤 조용하고 깨끗해요 편의시설도 가까운곳에있어요 넓은 주차공간과 마트도 바로앞에 있어요 고속도로 아이씨도 그리멀지 않아요…
전북특별자치도 남원시 노암동 220-1 · 1997년 준공 · 160세대 1개 동 · 전용 59.9~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 8,250만원▲ 12.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 361만 → 지금 452만
- 매매 평당가 · 전용
- 455만원
- 노암동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,800만원
- 59.9㎡(24평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 455만원
- 공시가격 중앙값
- 5,010만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
비안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월비안 전용면적은 1종(59.9~59.9㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,250만원, 전용 평당가는 455만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8,250만원(평당 455만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 13층 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 80.6㎡ · 80타입 · 전용률 74.4% | 8,250만원6건 | 455만원 | 8,200만원8층 · 2026.08.24 | 8,800만원13층 · 2026.06.27 | - | - | 매매 20 · 전세 2 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매비안 아파트 매매 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 485만원이 가장 높았고 2023년 12월 361만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
452만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 452만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 485만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 452만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 465만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 425만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8,800만원 2026.06.27 · 13층
- 최근 거래
- 8,200만원 2026.08.24 · 8층
- 비교 거래
- 102건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
노암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가비안 매매 평당가는 455만원이에요. 노암동 전체 494만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남원시 전체 615만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 한신 490만원, 남명더라우 1,126만원, 명지3단지 326만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 비안 (이 단지) | 455만원 | 기준 | - | 6건 |
| 노암동 전체 | 494만원 | ▲ 8.6% | 939만원 | 52건 |
| 남원시 전체 | 615만원 | ▲ 35.2% | 409만원 | 357건 |
| 한신 | 490만원 | ▲ 7.7% | - | 26건 |
| 남명더라우 | 1,126만원 | ▲ 147.5% | 808만원 | 14건 |
| 남원노암2LH아파트 | - | - | - | |
| 남원드림헤이븐아파트 | - | 939만원 | - | |
| 명지3단지 | 326만원 | ▼ 28.4% | 220만원 | 6건 |
비안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월비안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 비안 59.9㎡(24평형) 8층 8,200만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.27 비안 59.9㎡(24평형) 13층 8,800만원, 2026.04.09 비안 59.9㎡(24평형) 3층 8,200만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 59.9㎡(24평형) 13층의 8,800만원, 최저가는 2025.10.14 59.9㎡(24평형) 6층의 7,700만원이에요.
- 비안 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.20 비안 59.9㎡(24평형) 7층 6,000만원이에요.
- 비안 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.03 비안 59.9㎡(24평형) 4층 보증금 300만원, 월 38만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.03 비안 59.9㎡(24평형) 4층 보증금 300만원, 월 38만원, 2024.12.11 비안 59.9㎡(24평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가8,200만원2026.08.24 계약 · 59.9㎡(24평형) · 8층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,950만
6,200만7,338만8,325만8,800만
12개월 중앙값8,250만원전용 평당 455만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가8,800만원13층 · 2026.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 8,200만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 8,800만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | - | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 8,200만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | - | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 8,550만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | - | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 8,300만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 | - | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 7,700만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | - | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 7,000만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.24 | - | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 8,650만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | - | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 7,350만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.28 | - | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 8,500만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.20 | - | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 8,400만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.10 | - | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 6,200만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.31 | - | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 7,000만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.06 | - | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 7,450만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.09 | - | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 8,200만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.12 | - | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 7,400만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.31 | - | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 8,250만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.12 | - | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 7,500만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.05 | - | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 7,300만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.06 | - | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 6,550만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰비안 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 최근 후기 제목은 "편안함을주는집", "고등학교랑 가까웠움"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고등학교랑 가까웠움
2025.10.24
일단 제일고랑 가까웠고 살기 적합했도 편의점이랑도 가까웠으나 시내랑은 좀 멀어서 아쉬웠음 그래도 버스잘되어있어서 괜찮았음 그래더 엘레베이터 이용…
비안 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
노암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점노암동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 73점, 교육 45점, 마트 73점, 병원 27점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 11건
치안
91
대중교통
73
교육
45
마트
73
병원
27
공원
55
힐링넘치는 곳
2025.10.30
조용한 동네를 원하세요 바로 여기 추천해요 조용하고 마트도 가까워서 살아가는덕 조용하고 편리해요 병원도있고 공업사도있고 중화요리 맛집도…
공원?
2025.09.10
공어 공원 같은 건 공원 같은 건 없는 것 같기도 하고 있는 거 같기도 하고 제가 그때는 뭐 집에만 있어가지고 잘 몰랐고요. 어 그냥 집순이었다…
여긴
2025.09.09
여기도 개 진돗개 똥* 고양이 키웠던 기억이 납니다 기억이 안 안 좋았던 건 아니고 그냥 맨날 개똥 치우고 물밥 주고 사료 주고 아무튼 지긋지긋…
노암동 전체 시세와 단지 비교는 노암동 아파트 시세에서 보세요.
비안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt비안 아파트는 160세대 · 1개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 2대, 1997년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 80타입은 공급 80.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 80대(세대당 0.50대), CCTV 32대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(노암초교) 고등학교(남원여자정보고교)이에요.
- 세대수
- 160세대 (60㎡ 이하 160)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 남원시 노암동 220-1
- 도로명
- 전북 남원시 노송로 1237
- 타입
- 80타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 80대 (지상 47 · 지하 33) · 세대당 0.50대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 311.69681% · 건폐율 31.76%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (유)상원건설
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(노암초교) 고등학교(남원여자정보고교)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비안은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 311.69681%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률311.69681%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31.76%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 비안 공동주택 공시가격 중앙값은 5,010만원이에요(160호, 4,350만원~5,010만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,250만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5,010만원 | 160호 | 8,250만원 | 61% |
| 단지 전체 | 5,010만원 | 160호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 5,010만원 기준 비안의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,010만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분비안의 2026년 7월 관리비는 총 2,383만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,829원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,505만원(인건비 588만원 · 경비비 541만원 · 청소비 207만원 순), 개별사용료 878만원(전기료 541만원 · 수도료 286만원 · 생활폐기물수수료 28만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,829원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,505만원단지 전체 · 월
개별사용료878만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%94,052원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%54,892원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 588만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 541만원 | 3만원 | 23% |
| 전기료개별사용료 | 541만원 | 3만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 286만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 207만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 43만원 | 2,656원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 29만원 | 1,828원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 28만원 | 1,750원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 28만원 | 1,750원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 21만원 | 1,321원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 71만원 | 4,468원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
노암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m남원노암초등학교
가까운 중학교1.6km남원하늘중학교
가까운 고등학교400m남원제일고등학교
- 초등학교남원노암초등학교100m직선거리
- 초등학교남원초등학교900m직선거리
- 중학교남원하늘중학교1.6km직선거리
- 고등학교남원제일고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시노암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,450만원(7건), 2025년 7,700만원(7건), 2026년 8,300만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 7,450만원7건 | 411만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 7,700만원7건 | 425만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 8,300만원5건 | 458만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 91만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,775만원이에요.
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- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,607만원이 필요합니다.
- 5,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,775만원 |
| 필요 현금취득세 91만원 · 중개보수 41만원 포함 | 약 2,607만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 29만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 38만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
노암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 노암동 6곳노암동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 비안의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남명더라우(평당 1,126만원), 가장 싼 곳은 명지3단지(평당 326만원)이에요.
노암주공매물·실거주 후기 더 보기
비안 자주 묻는 질문
비안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 8,250만원, 전용 평당가는 455만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 8,250만원이에요.비안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 59.9㎡(24평형) 13층의 8,800만원, 최저가는 2025.10.14 59.9㎡(24평형) 6층의 7,700만원이에요.비안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.비안 가격은 노암동에서 비싼 편인가요?
비안 매매 평당가는 455만원이에요. 노암동 전체 494만원보다 8% 낮아요. 남원시 전체 615만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 한신 490만원, 남명더라우 1,126만원, 명지3단지 326만원 중에서는 중간 편이에요.비안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 91만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.비안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,775만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,607만원이 필요합니다. 5,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.비안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 비안 공동주택 공시가격 중앙값은 5,010만원이에요(160호, 4,350만원~5,010만원). 전용 60㎡는 5,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,250만원의 약 61%이에요.비안 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.비안 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 311.69681%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.비안 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비안(노암동 220-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.노암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
비안 매물 · 단지 정보 자세히