매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값3억최근 실거래 2억 8,850만원보다 4% 높음전북특별자치도 남원시 노암동 901 · 2019년 준공 · 752세대 9개 동 · 전용 60~100㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 8,850만원▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 1,138만 → 지금 1,189만
- 전세 중앙값
- 2억 781만원
- 12개월 3건 · 전세가율 71.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,126만원
- 노암동 중앙값보다 128% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 7,500만원
- 100㎡(전용 30평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 54건
- 전용 평당 1,126만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,900만원
- 2026년 · 752호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남명더라우 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남명더라우 전용면적은 4종(60~100㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 1,126만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 781만원(평당 808만원), 전세가율은 약 71.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,177만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율71.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 8,850만원(평당 1,122만원), 전세 3건 중앙값 2억 781만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.03 22층 3억 561만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 22평(72.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,650만원(평당 1,084만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.01 21층 2억 5,000만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 500만원(평당 1,130만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.10 6층 2억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 2억 8,850만원6건 | 1,122만원 | 3억 561만원22층 · 2026.09.03 | 3억 561만원22층 · 2026.09.03 | 2억 781만원3건 | 3,000/80만원3건 | 매매 11 · 전세 20 · 월세 4 |
| 72.2㎡전용 22평 | 2억 3,650만원4건 | 1,084만원 | 2억 4,800만원9층 · 2026.08.06 | 2억 5,000만원21층 · 2026.06.01 | - | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 1 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 500만원3건 | 1,130만원 | 2억 500만원16층 · 2026.03.09 | 2억 500만원6층 · 2026.01.10 | - | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 0 |
| 100㎡전용 30평 | 1건 | - | 3억 7,500만원22층 · 2026.05.12 | 3억 7,500만원22층 · 2026.05.12 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남명더라우 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,240만원이 가장 높았고 2025년 3월 808만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(4건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
1,189만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,189만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,128만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,133만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,240만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,089만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,130만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,086만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남명더라우 아파트 전세 거래는 2023년 10월 8건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 6월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 391만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 3월부터 최고가
- 3억 561만원 2026.09.03 · 22층
- 최근 거래
- 3억 561만원 2026.09.03 · 22층
- 비교 거래
- 11건 2025년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
노암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남명더라우 매매 평당가는 1,126만원이에요. 노암동 전체 494만원보다 128% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남원시 전체 615만원보다는 83% 높아요.
- 같은 동 한신 490만원, 명지3단지 326만원, 비안 455만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 남명더라우 (이 단지) | 1,126만원 | 기준 | 808만원 | 14건 |
| 노암동 전체 | 494만원 | ▼ 56.1% | 939만원 | 52건 |
| 남원시 전체 | 615만원 | ▼ 45.4% | 409만원 | 357건 |
| 한신 | 490만원 | ▼ 56.5% | - | 26건 |
| 남원노암2LH아파트 | - | - | - | |
| 남원드림헤이븐아파트 | - | 939만원 | - | |
| 명지3단지 | 326만원 | ▼ 71% | 220만원 | 6건 |
| 비안 | 455만원 | ▼ 59.6% | - | 6건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준남명더라우 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남명더라우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 남명더라우 85㎡(전용 26평) 22층 3억 561만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.27 남명더라우 85㎡(전용 26평) 10층 2억 8,900만원, 2026.08.06 남명더라우 72.2㎡(전용 22평) 9층 2억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~100㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 100㎡(전용 30평) 22층 107동의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.01.29 60㎡(전용 18평) 2층의 1억 9,700만원이에요.
- 남명더라우 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 남명더라우 85㎡(전용 26평) 22층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 남명더라우 85㎡(전용 26평) 22층 2억 781만원, 2026.06.25 남명더라우 84.8㎡(전용 26평) 10층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 남명더라우 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.30 남명더라우 85㎡(전용 26평) 14층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 남명더라우 85㎡(전용 26평) 18층 보증금 5,000만원, 월 80만원, 2026.01.16 남명더라우 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 72.2㎡(전용 22평)~100㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 561만원2026.09.03 계약 · 85㎡(전용 26평) · 22층 · 108동
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2억2.8억3.1억
12개월 중앙값2억 8,850만원전용 평당 1,122만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 561만원22층 · 2026.09.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 561만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 8,900만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.25 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.03 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 467만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 105동 | 84.8㎡(전용 26평) | 19층 | 2억 467만원84.8㎡(전용 26평) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | 106동 | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 8,800만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남명더라우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남명더라우 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "남원 최고집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2025.11.20
경비아저씨들도 분리수거허시면거 자주 돌아다니셔서 환경청결이 높게유지되는걸 볼수있고 밤에 돌아다닐때도 걱정없이 돌아다닐수있는거같아요 아파트 단지내…
남원 최고집
2025.03.17
엘리베이터 빠르고 경치가 좋아요 . 게스트하우스가 있어서 손님 오셨을 때 편리하고 싸게 맞을 수 있습니다. 강아지 산책하기 좋아요. 풀밭과 놀이…
남명더라우 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
노암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점노암동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 73점, 교육 45점, 마트 73점, 병원 27점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 11건
치안
91
대중교통
73
교육
45
마트
73
병원
27
공원
55
힐링넘치는 곳
2025.10.30
조용한 동네를 원하세요 바로 여기 추천해요 조용하고 마트도 가까워서 살아가는덕 조용하고 편리해요 병원도있고 공업사도있고 중화요리 맛집도…
공원?
2025.09.10
공어 공원 같은 건 공원 같은 건 없는 것 같기도 하고 있는 거 같기도 하고 제가 그때는 뭐 집에만 있어가지고 잘 몰랐고요. 어 그냥 집순이었다…
여긴
2025.09.09
여기도 개 진돗개 똥* 고양이 키웠던 기억이 납니다 기억이 안 안 좋았던 건 아니고 그냥 맨날 개똥 치우고 물밥 주고 사료 주고 아무튼 지긋지긋…
노암동 전체 시세와 단지 비교는 노암동 아파트 시세에서 보세요.
남명더라우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 1,010대, 승강기 1대, 2019년 11월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 192대, 전기차 충전기 47대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 752세대 (60㎡ 이하 87 · 60~85㎡ 621 · 85~135㎡ 44)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2019.11.21
- 지번
- 남원시 노암동 901
- 도로명
- 전북 남원시 여수길 47
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 72㎡(전용 22평) · 60㎡(전용 18평) · 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 1,010대 (옥내 648 · 옥외 362) · 세대당 1.34대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.24% · 건폐율 17.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 남명건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 47대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남명더라우은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208.24%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률208.24%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남명더라우 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,900만원이에요(752호, 1억 1,300만원~1억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,850만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,700만원, 72㎡ 1억 5,100만원, 85㎡ 1억 6,900만원, 100㎡ 1억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 2,700만원 | 87호 | 2억 500만원 | 62% |
| 72㎡ · 전용 22평 | 1억 5,100만원 | 131호 | 2억 3,650만원 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 1억 6,900만원 | 490호 | 2억 8,850만원 | 59% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 1억 9,600만원 | 44호 | 3억 7,500만원 | 52% |
| 단지 전체 | 1억 6,900만원 | 752호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,900만원 기준 남명더라우의 연간 보유세는 약 15.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 100㎡전용 30평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기47기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남명더라우 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.6시간이에요.
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- 남명더라우는 101동부터 109동까지 8개 동, 최고 22층입니다.
- 8개 동이 모두 22층입니다.
동 8개와 주변 건물 17개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 22층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 22층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 22층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 22층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 22층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 22층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남명더라우의 2026년 7월 관리비는 총 15,127만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,909원)이에요.
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- 공용관리비 6,467만원(인건비 2,689만원 · 경비비 1,727만원 · 청소비 1,355만원 순), 개별사용료 8,660만원(전기료 7,166만원 · 수도료 1,398만원 · 생활폐기물수수료 42만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,909원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,467만원단지 전체 · 월
개별사용료8,660만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%86,001원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%115,158원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,166만원 | 10만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 2,689만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,727만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,398만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,355만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 187만원 | 2,482원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 185만원 | 2,457원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 116만원 | 1,547원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 94만원 | 1,252원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 74만원 | 977원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 137만원 | 1,818원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
노암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남원노암초등학교
가까운 중학교1.7km남원하늘중학교
가까운 고등학교400m남원제일고등학교
- 초등학교남원노암초등학교400m직선거리
- 초등학교남원초등학교900m직선거리
- 중학교남원하늘중학교1.7km직선거리
- 고등학교남원제일고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시노암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남명더라우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 4,850만원(7건), 2026년 2억 6,500만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,025만원, 2025년 2억, 2026년 2억 781만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 8,025만원20건 | 20건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 4,850만원7건 | 1,123만원 | 7건 | 2억3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 6,500만원14건 | 1,126만원 | 14건 | 2억 781만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 108동 6건, 101동 3건, 109동 2건, 106동 2건, 107동 2건, 105동 1건 등 8개 동이에요.
108동 6건101동 3건109동 2건106동 2건107동 2건105동 1건104동 1건103동 1건
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 4건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 317만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 115만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 781만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 195만원이에요.
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- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,087만원이 필요합니다.
- 2억 195만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 131만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 195만원 |
| 필요 현금취득세 317만원 · 중개보수 115만원 포함 | 약 9,087만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 102만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 131만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
노암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 노암동 6곳노암동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 남명더라우의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신(평당 490만원), 가장 싼 곳은 명지3단지(평당 326만원)이에요.
노암주공매물·실거주 후기 더 보기
남명더라우 자주 묻는 질문
남명더라우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 1,126만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 8,850만원이에요.남명더라우 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 781만원이에요. 전세가율은 약 71.8%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 781만원이에요.남명더라우 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.남명더라우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 35건, 전용 22평(72.2㎡) 9건, 전용 18평(60㎡) 7건, 전용 30평(100㎡) 3건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남명더라우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 100㎡(전용 30평) 22층 107동의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.01.29 60㎡(전용 18평) 2층의 1억 9,700만원이에요.남명더라우 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남명더라우 가격은 노암동에서 비싼 편인가요?
남명더라우 매매 평당가는 1,126만원이에요. 노암동 전체 494만원보다 128% 높아요. 남원시 전체 615만원보다는 83% 높아요. 같은 동 한신 490만원, 명지3단지 326만원, 비안 455만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남명더라우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 317만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 115만원이에요. 전세 중앙값 2억 781만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남명더라우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 195만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,087만원이 필요합니다. 2억 195만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 131만원이에요.남명더라우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남명더라우 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,900만원이에요(752호, 1억 1,300만원~1억 9,600만원). 전용 85㎡는 1억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,850만원의 약 59%이에요.남명더라우 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 4건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남명더라우(노암동 901번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.노암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
남명더라우 매물 · 단지 정보 자세히