아늑한 노암동 집
2025.10.20
건믈 자체가 높아서 비 올 때 침수 걱정 없어요 왠만하면 샷시도 다 잘되어있고, 내부 리모델링도 거의 되어있어서 좋아요 잘 빠진 평수이고 특히…
전북특별자치도 남원시 노암동 383 · 1996년 준공 · 168세대 4개 동 · 전용 59.7~60㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 59.7~60㎡) · 최근 12개월 6건
- 5,900만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 287만 → 지금 305만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 67.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 326만원
- 노암동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 59.7㎡(20평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 33건
- 전용 평당 326만원
- 공시가격 중앙값
- 4,160만원
- 2026년 · 168호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 1만원
- 세대당 평균 · 2026.07
명지3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명지3단지 전용면적은 1종(59.7~60㎡)이며 20평형(전용 59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,900만원, 전용 평당가는 326만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 220만원), 전세가율은 약 67.5%이에요.
- 20평형(전용 59.7~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,924만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율67.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 59.7~60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5,900만원(평당 326만원), 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.02 1층 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~60㎡20평형대표공급 65.9㎡ · 65A타입 · 전용률 90.5% | 5,900만원6건 | 326만원 | 5,500만원4층 · 2026.09.09 | 9,000만원1층 · 2025.06.02 | 1건 | 500/45만원3건 | 매매 24 · 전세 1 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지3단지 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 498만원이 가장 높았고 2025년 1월 216만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
305만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 305만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 252만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 288만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 366만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 347만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 435만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9,000만원 2025.06.02 · 1층
- 최근 거래
- 5,500만원 2026.09.09 · 4층
- 비교 거래
- 98건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
노암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지3단지 매매 평당가는 326만원이에요. 노암동 전체 494만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남원시 전체 615만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 한신 490만원, 남명더라우 1,126만원, 비안 455만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명지3단지 (이 단지) | 326만원 | 기준 | 220만원 | 6건 |
| 노암동 전체 | 494만원 | ▲ 51.5% | 939만원 | 52건 |
| 남원시 전체 | 615만원 | ▲ 88.7% | 409만원 | 357건 |
| 한신 | 490만원 | ▲ 50.3% | - | 26건 |
| 남명더라우 | 1,126만원 | ▲ 245.4% | 808만원 | 14건 |
| 남원노암2LH아파트 | - | - | - | |
| 남원드림헤이븐아파트 | - | 939만원 | - | |
| 비안 | 455만원 | ▲ 39.6% | - | 6건 |
명지3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명지3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 명지3단지 59.7㎡(20평형) 4층 5,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 명지3단지 59.7㎡(20평형) 6층 4,550만원, 2026.06.28 명지3단지 59.7㎡(20평형) 5층 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.13 60㎡(20평형) 1층 2동의 7,900만원, 최저가는 2026.07.01 59.7㎡(20평형) 6층의 4,550만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 59.7㎡(20평형) 1층 9,000만원이에요.
- 명지3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.25 명지3단지 60㎡(20평형) 6층 4,000만원이에요.
- 명지3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.07 명지3단지 59.7㎡(20평형) 2층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.28 명지3단지 60㎡(20평형) 6층 보증금 300만원, 월 35만원, 2025.11.10 명지3단지 59.7㎡(20평형) 2층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2026.09.09 계약 · 59.7㎡(20평형) · 4층
20평형(전용 59.7~60㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,000만
3,900만5,038만6,850만9,000만
12개월 중앙값5,900만원전용 평당 326만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가9,000만원1층 · 2025.06.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 59.7㎡(20평형) | 4층 | 5,500만원59.7㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 5동 | 59.7㎡(20평형) | 6층 | 4,550만원59.7㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | - | 59.7㎡(20평형) | 5층 | 5,200만원59.7㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 1동 | 59.7㎡(20평형) | 3층 | 6,600만원59.7㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 2동 | 60㎡(20평형) | 5층 | 6,300만원60㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 | 2동 | 60㎡(20평형) | 1층 | 7,900만원60㎡(20평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 1동 | 59.7㎡(20평형) | 2층 | 7,700만원59.7㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 1동 | 59.7㎡(20평형) | 6층 | 5,200만원59.7㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.05 | 1동 | 59.7㎡(20평형) | 5층 | 4,500만원59.7㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.15 | 2동 | 60㎡(20평형) | 6층 | 4,500만원60㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | 3동 | 59.7㎡(20평형) | 1층 | 9,000만원59.7㎡(20평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | 1동 | 59.7㎡(20평형) | 5층 | 7,000만원59.7㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.05 | 3동 | 59.7㎡(20평형) | 6층 | 3,900만원59.7㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.27 | 2동 | 60㎡(20평형) | 5층 | 5,700만원60㎡(20평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | 2동 | 60㎡(20평형) | 2층 | 6,500만원60㎡(20평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.05 | 1동 | 59.7㎡(20평형) | 3층 | 7,200만원59.7㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | 2동 | 60㎡(20평형) | 3층 | 8,650만원60㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.16 | 3동 | 59.7㎡(20평형) | 2층 | 6,800만원59.7㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.27 | 3동 | 59.7㎡(20평형) | 5층 | 5,450만원59.7㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.11 | 5동 | 59.7㎡(20평형) | 6층 | 4,350만원59.7㎡(20평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명지3단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑한 노암동 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
노암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점노암동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 73점, 교육 45점, 마트 73점, 병원 27점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 11건
치안
91
대중교통
73
교육
45
마트
73
병원
27
공원
55
힐링넘치는 곳
2025.10.30
조용한 동네를 원하세요 바로 여기 추천해요 조용하고 마트도 가까워서 살아가는덕 조용하고 편리해요 병원도있고 공업사도있고 중화요리 맛집도…
공원?
2025.09.10
공어 공원 같은 건 공원 같은 건 없는 것 같기도 하고 있는 거 같기도 하고 제가 그때는 뭐 집에만 있어가지고 잘 몰랐고요. 어 그냥 집순이었다…
여긴
2025.09.09
여기도 개 진돗개 똥* 고양이 키웠던 기억이 납니다 기억이 안 안 좋았던 건 아니고 그냥 맨날 개똥 치우고 물밥 주고 사료 주고 아무튼 지긋지긋…
노암동 전체 시세와 단지 비교는 노암동 아파트 시세에서 보세요.
명지3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명지3단지 아파트는 168세대 · 4개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 123대(세대당 0.73대), 1996년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 65A타입은 공급 65.9㎡·전용 59.7㎡(전용률 90.5%), 66B타입은 공급 66.2㎡·전용 60㎡(전용률 90.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 168세대 (60㎡ 이하 168)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 남원시 노암동 383
- 도로명
- 전북 남원시 쑥고개로 41
- 타입
- 65A타입 전용 59.7㎡ · 66B타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 123대 (옥내 19 · 옥외 104) · 세대당 0.73대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 121.59% · 건폐율 27.38%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)명지주택
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지3단지은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 121.59%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률121.59%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율27.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명지3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4,160만원이에요(168호, 3,720만원~4,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,160만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,900만원의 약 71%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 20평형 (59.7~60) | 4,160만원 | 168호 | 5,900만원 | 71% |
| 단지 전체 | 4,160만원 | 168호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 4,160만원 기준 명지3단지의 연간 보유세는 약 3.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4,160만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명지3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 명지3단지는 1동부터 5동까지 4개 동, 최고 6층입니다.
- 4개 동이 모두 6층입니다.
동 4개와 주변 건물 19개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 6층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 6층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 6층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분명지3단지의 2026년 7월 관리비는 총 250만원(세대당 월 평균 약 1만원 · ㎡당 743원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 0원, 개별사용료 250만원(수도료 250만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균1만원2026.07 기준
㎡당743원관리비 부과면적 기준
공용관리비0원단지 전체 · 월
개별사용료250만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 91% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 0%0원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 100%14,855원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 수도료개별사용료 | 250만원 | 1만원 | 100% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
노암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남원노암초등학교
가까운 중학교1.2km남원하늘중학교
가까운 고등학교900m남원제일고등학교
- 초등학교남원노암초등학교400m직선거리
- 초등학교남원초등학교700m직선거리
- 중학교남원하늘중학교1.2km직선거리
- 고등학교남원제일고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시노암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6,300만원(9건), 2025년 6,450만원(10건), 2026년 5,200만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 6,300만원9건 | 349만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 6,450만원10건 | 357만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 5,200만원3건 | 288만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 8건, 1동 7건, 3동 4건, 5동 3건이에요.
2동 8건1동 7건3동 4건5동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,130만원이에요.
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- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,865만원이 필요합니다.
- 4,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,130만원 |
| 필요 현금취득세 65만원 · 중개보수 30만원 포함 | 약 1,865만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 21만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 27만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
노암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 노암동 6곳노암동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 명지3단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 남명더라우(평당 1,126만원), 가장 싼 곳은 비안(평당 455만원)이에요.
노암주공매물·실거주 후기 더 보기
명지3단지 자주 묻는 질문
명지3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 5,900만원, 전용 평당가는 326만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 59.7~60㎡)은 5,900만원이에요.명지3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 67.5%이에요.명지3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.명지3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.13 60㎡(20평형) 1층 2동의 7,900만원, 최저가는 2026.07.01 59.7㎡(20평형) 6층의 4,550만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 59.7㎡(20평형) 1층 9,000만원이에요.명지3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지3단지 가격은 노암동에서 비싼 편인가요?
명지3단지 매매 평당가는 326만원이에요. 노암동 전체 494만원보다 34% 낮아요. 남원시 전체 615만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 한신 490만원, 남명더라우 1,126만원, 비안 455만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명지3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,130만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,865만원이 필요합니다. 4,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.명지3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명지3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4,160만원이에요(168호, 3,720만원~4,400만원). 전용 60㎡는 4,160만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,900만원의 약 71%이에요.명지3단지 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.명지3단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 121.59%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.명지3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지3단지(노암동 383번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.노암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
명지3단지 매물 · 단지 정보 자세히