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신세계 실거래가·시세

서울특별시 강서구 내발산동 698-16 · 2003년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 81.8~83.5㎡

매매 중앙값 · 27평형(전용 82.6㎡) · 최근 12개월 1건
5억 8,000만원
전세 중앙값
1억 9,000만원
12개월 1건 · 전세가율 33.1%
매매 평당가 · 전용
2,323만원
내발산동 중앙값보다 49% 낮음
36개월 최고가
5억 8,000만원
82.6㎡(27평형) · 2025.12
36개월 실거래
5건
전용 평당 2,323만원
공시가격 중앙값
3억 6,700만원
2026년 · 19호
실거주 평점
4.7 / 5
후기 1건

신세계 시세

기준 2025년 11월~2026년 10월

신세계 전용면적은 3종(81.8~83.5㎡)이며 27평형(전용 82.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 2,323만원이에요.
  • 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 768만원), 전세가율은 약 33.1%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 43.8% 내렸습니다.
  • 27평형(전용 82.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 9,042만원이에요.
전세가율33.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
82.6㎡27평형대표공급 90.2㎡ · 90B타입 · 전용률 91.5%1건-5억 8,000만원7층 · 2025.12.155억 8,000만원7층 · 2025.12.15--매매 1 · 전세 2 · 월세 0
83.5㎡28평형공급 91.3㎡ · 91타입 · 전용률 91.5%------매매 0 · 전세 1 · 월세 0
81.8㎡27평형공급 89.4㎡ · 89A타입 · 전용률 91.5%----1건-매매 0 · 전세 1 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2018년 1월부터 최고가
5억 8,000만원
2025.12.15 · 7층
최근 거래
5억 8,000만원
2025.12.15 · 7층
비교 거래
2건
2018년 1월~2025년 12월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

내발산동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

신세계 매매 평당가는 2,323만원이에요. 내발산동 전체 4,562만원보다 49% 낮아요.

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  • 강서구 전체 4,284만원보다는 46% 낮아요.
  • 같은 동 우장산힐스테이트 6,224만원, 마곡수명산파크1단지 5,111만원, 마곡수명산파크5단지 6,187만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
신세계 (이 단지)2,323만원기준768만원1건
내발산동 전체4,562만원▲ 96.4%2,377만원314건
강서구 전체4,284만원▲ 84.4%2,245만원3,976건
우장산힐스테이트6,224만원▲ 167.9%2,995만원69건
마곡수명산파크1단지5,111만원▲ 120%2,398만원15건
마곡수명산파크5단지6,187만원▲ 166.3%2,926만원17건
센터스퀘어발산---
마곡수명산파크4단지6,077만원▲ 161.6%2,099만원29건

신세계 실거래 내역

기준 2025년 11월~2026년 10월

신세계 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.15 신세계 82.6㎡(27평형) 7층 5억 8,000만원이에요.

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  • 최근 12개월 최고가는 2025.12.15 82.6㎡(27평형) 7층의 5억 8,000만원, 최저가는 2025.12.15 82.6㎡(27평형) 7층의 5억 8,000만원이에요.
  • 신세계 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.13 신세계 81.8㎡(27평형) 2층 1억 9,000만원이에요.
  • 그 앞은 2025.08.25 신세계 82.6㎡(27평형) 1층 3억 3,000만원, 2025.07.11 신세계 83.5㎡(28평형) 4층 3억 4,500만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 8,000만원2025.12.15 계약 · 82.6㎡(27평형) · 7층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 8,000만원7층 · 2025.12.15

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2025.12.15-82.6㎡(27평형)7층5억 8,000만원82.6㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

신세계 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

신세계 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
  • 최근 후기 제목은 "이가격에 인프라까지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

이가격에 인프라까지

2025.06.15

단독 아파트로 바로 앞 놀이터및 공원 , 학교 , 경찰서까지 있어 아이들 키우기에는 적합한 곳입니다 . 단지많은 아파트도 물론 좋지만 가격적…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.

내발산동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1우장산힐스테이트4.513건6,224만원
2마곡수명산파크2단지4.510건4,993만원
3마곡수명산파크1단지4.420건5,111만원
4태승훼미리4.45건-
5마곡수명산파크5단지4.314건6,187만원
6태승훼미리24.34건2,776만원
7마곡수명산파크6단지4.26건4,536만원
8마곡수명산파크3단지4.19건4,591만원
9마곡수명산파크7단지3.98건3,969만원
10마곡수명산파크4단지3.813건6,077만원
내발산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

내발산동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

내발산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 87점, 마트 87점, 병원 95점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 154건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
내발산동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.4동네 후기 154건
치안
92
대중교통
90
교육
87
마트
87
병원
95
공원
92

내발산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 21위, 강서구 8곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(3위), 가장 처지는 항목은 대중교통(170위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 21위, 전국 114위내발산동 순위 자세히 보기
동네별점후기전국
1마곡동강서구4.46264건62위
2염창동강서구4.43128건92위
3내발산동강서구4.41154건114위
4가양동강서구4.21163건440위
5등촌동강서구4.20316건477위
6방화동강서구4.06268건702위
7공항동강서구3.97134건840위
8화곡동강서구3.931,252건898위

서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.

내발산동 전체 시세와 단지 비교는 내발산동 아파트 시세에서 보세요.

신세계 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

신세계 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2003년 5월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 21대(세대당 1.11대), 승강기 1대, 2003년 5월 사용승인이에요.
  • 타입은 4종이에요. 79타입은 공급 79.8㎡·전용 73㎡(전용률 91.5%), 89A타입은 공급 89.4㎡·전용 81.8㎡(전용률 91.5%), 90B타입은 공급 90.2㎡·전용 82.6㎡(전용률 91.5%), 91타입은 공급 91.3㎡·전용 83.5㎡(전용률 91.5%)이에요.
세대수
19세대
동수
1개 동
준공
2003년 5월
지번
강서구 내발산동 698-16
도로명
서울 강서구 강서로47길 61-9
타입
79타입 전용 73㎡ · 89A타입 전용 81.8㎡ · 90B타입 전용 82.6㎡ · 91타입 전용 83.5㎡
층수
지상 7층 · 지하 1층
주차
21대 (옥내 11 · 옥외 10) · 세대당 1.11대
승강기
1대
사용승인
2003.05.24
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 248.77% · 건폐율 41.65%
실거주 후기
1건 · 평점 4.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

신세계은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.

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  • 용적률은 248.77%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률248.77%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율41.65%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 신세계 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,700만원이에요(19호, 3억 1,300만원~3억 7,200만원).

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  • 전용 83㎡는 3억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,000만원의 약 63%이에요.
  • 면적별로는 73㎡ 3억 1,300만원, 82㎡ 3억 6,950만원, 83㎡ 3억 6,700만원, 84㎡ 3억 4,400만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
73㎡ · 전용 22평3억 1,300만원1호--
82㎡ · 27평형3억 6,950만원6호--
83㎡ · 27평형3억 6,700만원7호5억 8,000만원63%
84㎡ · 28평형3억 4,400만원5호--
단지 전체3억 6,700만원19호63%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

27평형 공시가격 3억 6,700만원 기준 신세계의 연간 보유세는 약 39.8만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 14.3만원에 도시지역분·지방교육세 25.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
73㎡전용 22평3억 1,300만원10.8만원특례세율21.5만원-32.2만원
82㎡전용 25평3억 6,950만원14.5만원특례세율25.7만원-40.2만원
83㎡전용 25평3억 6,700만원14.3만원특례세율25.5만원-39.8만원
84㎡전용 25평3억 4,400만원12.3만원특례세율23.7만원-35.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

내발산동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m서울발산초등학교
가까운 중학교200m명덕여자중학교
가까운 고등학교200m명덕외국어고등학교
  • 초등학교서울발산초등학교
    300m직선거리
  • 중학교명덕여자중학교
    200m직선거리
  • 고등학교명덕외국어고등학교
    200m직선거리
  • 고등학교명덕고등학교
    200m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 강서구 내발산동 699-25 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 강서구 공항대로36가길 66 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 강서구

내발산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

신세계 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

27평형(전용 82.6㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 638만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

27평형(전용 82.6㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,200만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,670만원이 필요합니다.
  • 2억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 151만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역5억 8,000만원
대출 한도LTV 40%2억 3,200만원
필요 현금취득세 638만원 · 중개보수 232만원 포함약 3억 5,670만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 117만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원첫 달 약 151만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

내발산동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 내발산동 70곳

내발산동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 신세계의 전용 평당가는 48번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 우장산힐스테이트(평당 6,224만원), 가장 싼 곳은 홍익(평당 1,646만원)이에요.
퍼센트는 신세계 평당가와 견준 차이예요.

신세계 자주 묻는 질문

신세계 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 2,323만원이에요.
신세계 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 33.1%이에요.
신세계에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 82.6㎡) 3건, 28평형(전용 83.5㎡) 1건, 27평형(전용 81.8㎡) 1건이에요. 27평형(전용 82.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
신세계 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.12.15 82.6㎡(27평형) 7층의 5억 8,000만원, 최저가는 2025.12.15 82.6㎡(27평형) 7층의 5억 8,000만원이에요.
신세계 가격은 내발산동에서 비싼 편인가요?신세계 매매 평당가는 2,323만원이에요. 내발산동 전체 4,562만원보다 49% 낮아요. 강서구 전체 4,284만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 우장산힐스테이트 6,224만원, 마곡수명산파크1단지 5,111만원, 마곡수명산파크5단지 6,187만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신세계 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?27평형(전용 82.6㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 638만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
신세계 살 때 대출은 얼마까지 되나요?27평형(전용 82.6㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,200만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,670만원이 필요합니다. 2억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 151만원이에요.
신세계 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 신세계 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,700만원이에요(19호, 3억 1,300만원~3억 7,200만원). 전용 83㎡는 3억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,000만원의 약 63%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신세계(내발산동 698-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
내발산동은 살기 좋은 동네인가요?내발산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 21위, 강서구 8곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(3위), 가장 처지는 항목은 대중교통(170위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 내발산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.

실거래 2026-10-06 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.

신세계 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 11월~2026년 10월
대표 타입
27평형(전용 83㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-10-06 · 매일