고향같은집
2026.08.27
강서구 교통 중심에 위치해 이동이 편리하고, 마곡지구 발달로 생활인프라도 좋습니다. 주변 맛집이나 카페, 편의시설이 가까워 생활만족도가 높습니다…
서울특별시 강서구 내발산동 657 · 2005년 준공 · 2,198세대 40개 동 · 전용 60~126.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 37건
- 15억 9,500만원▲ 7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,916만 → 지금 6,458만
- 전세 중앙값
- 7억 5,600만원
- 12개월 143건 · 전세가율 48.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,224만원
- 내발산동 중앙값보다 33% 높음
- 36개월 최고가
- 18억 8,000만원
- 101.9㎡(40평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 972건
- 전용 평당 6,224만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 8,100만원
- 2026년 · 2,198호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우장산힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우장산힐스테이트 전용면적은 4종(60~126.7㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억 4,500만원, 전용 평당가는 6,224만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 5,600만원(평당 2,995만원), 전세가율은 약 48.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 3,025만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,875만원, 월 140만원이에요.
전세가율48.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,875만원 / 140만원88건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 37건 중앙값 15억 9,500만원(평당 6,205만원), 전세 70건 중앙값 7억 6,575만원, 월세 37건 중앙값 보증금 3억 6,750만원·월 133만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 13층 17억 3,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 13억 1,500만원(평당 7,248만원), 전세 40건 중앙값 6억 3,500만원, 월세 36건 중앙값 보증금 3억 2,500만원·월 124만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 8층 15억이에요.
- 40평형(전용 101.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 16억 8,500만원(평당 5,468만원), 전세 22건 중앙값 9억, 월세 7건 중앙값 보증금 4억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.19 14층 18억 8,000만원이에요.
- 48평형(전용 126.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 17억 2,500만원(평당 4,503만원), 전세 11건 중앙값 9억 6,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 4억·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.23 15층 18억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.1㎡ · 109타입 · 전용률 77.9% | 15억 9,500만원37건 | 6,205만원 | 16억 6,000만원13층 · 2026.09.15 | 17억 3,500만원13층 · 2026.06.09 | 7억 6,575만원70건 | 3억 6,750/133만원37건 | 매매 97 · 전세 236 · 월세 99 |
| 60㎡24평형공급 79.3㎡ · 79타입 · 전용률 75.6% | 13억 1,500만원31건 | 7,248만원 | 14억 5,000만원13층 · 2026.08.18 | 15억8층 · 2026.07.30 | 6억 3,500만원40건 | 3억 2,500/124만원36건 | 매매 96 · 전세 156 · 월세 94 |
| 101.9㎡40평형공급 132㎡ · 132타입 · 전용률 77.2% | 16억 8,500만원13건 | 5,468만원 | 18억 8,000만원14층 · 2026.07.19 | 18억 8,000만원14층 · 2026.07.19 | 9억22건 | 4억/160만원7건 | 매매 31 · 전세 67 · 월세 21 |
| 126.7㎡48평형공급 158.7㎡ · 158타입 · 전용률 79.8% | 17억 2,500만원4건 | 4,503만원 | 17억14층 · 2026.04.25 | 18억 5,500만원15층 · 2026.04.23 | 9억 6,000만원11건 | 4억/185만원8건 | 매매 17 · 전세 36 · 월세 22 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우장산힐스테이트 아파트 매매 거래는 2024년 6월 21건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 7,992만원이 가장 높았고 2024년 10월 4,424만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 39건으로 직전 6개월(46건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.1건이에요.
6,458만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,458만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,992만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 7,937만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 6,300만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 6,069만원 |
| 2026년 4월 | 17건 | 5,816만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 6,945만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 6,224만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 6,059만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 6,224만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6,061만원 |
| 2025년 10월 | 18건 | 6,801만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우장산힐스테이트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 22건이 가장 많았고 2026년 9월 6건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 8억 5,500만원이 가장 높았고 2024년 12월 5억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 61건으로 직전 6개월(82건)보다 26% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.9건이에요.
8억 5,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 8억 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 7억 8,700만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 6억 9,488만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 7억 2,900만원 |
| 2026년 5월 | 16건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 16건 | 7억 6,050만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 16건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 16건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 7억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 6억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 17억 3,500만원 2026.06.09 · 13층
- 최근 거래
- 16억 6,000만원 2026.09.15 · 13층
- 비교 거래
- 329건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
내발산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우장산힐스테이트 매매 평당가는 6,224만원이에요. 내발산동 전체 4,693만원보다 33% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 45% 높아요.
- 같은 동 마곡수명산파크1단지 5,017만원, 마곡수명산파크5단지 5,798만원, 마곡수명산파크4단지 5,221만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우장산힐스테이트 (이 단지) | 6,224만원 | 기준 | 2,995만원 | 85건 |
| 내발산동 전체 | 4,693만원 | ▼ 24.6% | 2,336만원 | 361건 |
| 강서구 전체 | 4,287만원 | ▼ 31.1% | 2,237만원 | 4,507건 |
| 마곡수명산파크1단지 | 5,017만원 | ▼ 19.4% | 2,402만원 | 18건 |
| 마곡수명산파크5단지 | 5,798만원 | ▼ 6.8% | 2,926만원 | 25건 |
| 센터스퀘어발산 | - | - | - | |
| 마곡수명산파크4단지 | 5,221만원 | ▼ 16.1% | 2,201만원 | 39건 |
| 마곡수명산파크2단지 | 4,931만원 | ▼ 20.8% | 863만원 | 24건 |
우장산힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우장산힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 우장산힐스테이트 85㎡(33평형) 13층 16억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 우장산힐스테이트 60㎡(24평형) 13층 14억 5,000만원, 2026.07.30 우장산힐스테이트 60㎡(24평형) 8층 15억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.19 101.9㎡(40평형) 14층의 18억 8,000만원, 최저가는 2026.05.21 85㎡(33평형) 3층의 10억 1,600만원이에요.
- 우장산힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 우장산힐스테이트 60㎡(24평형) 13층 6억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 우장산힐스테이트 85㎡(33평형) 5층 7억 6,650만원, 2026.09.12 우장산힐스테이트 85㎡(33평형) 1층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 우장산힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 우장산힐스테이트 126.7㎡(48평형) 14층 보증금 7억 6,650만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 우장산힐스테이트 60㎡(24평형) 4층 보증금 6억, 월 30만원, 2026.09.08 우장산힐스테이트 85㎡(33평형) 2층 보증금 2억, 월 260만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~126.7㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 6,000만원2026.09.15 계약 · 85㎡(33평형) · 13층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 97건최근 12개월 37건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
9.5억13억16억17억
12개월 중앙값15억 9,500만원전용 평당 6,205만원
같은 면적 · 12개월 거래37건
36개월 최고가17억 3,500만원13층 · 2026.06.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 16억 6,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 133동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 16억85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 16억 5,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 16억 4,400만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 15억 9,500만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 101동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 17억 3,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 107동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 10억 1,600만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 112동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 16억 500만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 138동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 15억 9,700만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 14억 9,800만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | - | 85㎡(33평형) | 19층 | 16억 1,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우장산힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우장산힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고향같은집", "자연과함께", "학군지를 원한다면"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 13건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.7
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연과함께
2026.06.19
우장산힐스테이트 는 대규모단지로 전체적으로 깔끔하고 자연관리를잘해서 자연친화적입니다 단지내 동선도 무난하고 실거주 하고있지만 너무좋습니다…
학군지를 원한다면
2026.06.01
주변에 특목고도있고, 고등학교가 많아서 학원이 잘형성되어있습니다. 또한 주변에 영화관부터 상업시설이 매우 많습니다. 가양대교가근처라 강변북로타기…
우장산힐스테이트 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
내발산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우장산힐스테이트 | 4.5 | 13건 | 6,224만원 |
| 2마곡수명산파크2단지 | 4.5 | 10건 | 4,931만원 |
| 3마곡수명산파크1단지 | 4.4 | 20건 | 5,017만원 |
| 4태승훼미리 | 4.4 | 5건 | - |
| 5마곡수명산파크5단지 | 4.3 | 14건 | 5,798만원 |
| 6태승훼미리2 | 4.3 | 4건 | 2,691만원 |
| 7마곡수명산파크6단지 | 4.2 | 6건 | 4,419만원 |
| 8마곡수명산파크3단지 | 4.1 | 9건 | 4,584만원 |
| 9마곡수명산파크7단지 | 3.9 | 8건 | 3,897만원 |
| 10마곡수명산파크4단지 | 3.8 | 13건 | 5,221만원 |
내발산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
내발산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점내발산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 87점, 마트 87점, 병원 95점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 154건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 154건
치안
92
대중교통
90
교육
87
마트
87
병원
95
공원
92
서울 최고 살기 좋은 동네
2026.09.14
수명산 앞이라 둘레길도 좋고 산책하기 넘 좋은 동네. 봄이면 벚꽃 만잘이라 따로 벚꽃놀이 안 가도 동네 자체가 벚꽃길이에요. 풍경이 너무 아름…
나쁘지않았다
2026.08.27사진 1장
백화점,음식점등 주변에 뭐가 많아서 좋긴했는데 역까지는 10분 정도 걸어야해서 그게 좀 아쉽고.. 건물이 신축은 아니지만 상태가 나쁘지 않았어요…
모든걸 다 갖춘 동네 입니다
2026.07.18사진 1장
학군을 비롯해 (예고,여고, 외고)등 여러 학교가 모여있어 고등학교 진학에 고려점이 많으며 시장도 있어 여러므로 편리하고 좋아요. 지하철도 가깝…
내발산동 전체 시세와 단지 비교는 내발산동 아파트 시세에서 보세요.
우장산힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우장산힐스테이트 아파트는 2,198세대 · 40개 동 · 2005년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 241건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 2,780대(세대당 1.26대), 2005년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 79타입은 공급 79.3㎡·전용 60㎡(전용률 75.6%), 109타입은 공급 109.1㎡·전용 85㎡(전용률 77.9%), 112타입은 공급 112.4㎡·전용 85㎡(전용률 75.6%), 132타입은 공급 132㎡·전용 101.9㎡(전용률 77.2%), 158타입은 공급 158.7㎡·전용 126.7㎡(전용률 79.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 432대, 전기차 충전기 56대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 발산역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가곡초등학교) 중학교(화곡중학교) 고등학교(명덕고등학교)이에요.
- 세대수
- 2,198세대 (60㎡ 이하 515 · 60~85㎡ 1,077 · 85~135㎡ 606)
- 동수
- 40개 동
- 준공
- 2005년 5월
- 지번
- 강서구 내발산동 657
- 도로명
- 서울 강서구 강서로 348
- 타입
- 79타입 전용 60㎡ · 109타입 전용 85㎡ · 112타입 전용 85㎡ · 132타입 전용 101.9㎡ · 158타입 전용 126.7㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 2,780대 (옥내 2,506 · 옥외 274) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 64대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 267.49% · 건폐율 20.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설,현대산업개발,한진중공업
- 보안·충전
- CCTV 432대 · 전기차 충전기 56대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 발산역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(가곡초등학교) 중학교(화곡중학교) 고등학교(명덕고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(내발산동주민센터) 병원(발산연세이비인후과) 백화점(NC백화점) 대형상가(킴스클럽) 공원(우장산공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우장산힐스테이트은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 267.49%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률267.49%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우장산힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 8,100만원이에요(2,198호, 7억 1,200만원~12억 2,400만원).
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- 전용 85㎡는 9억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 9,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8억 3,400만원, 85㎡ 9억 8,100만원, 102㎡ 11억 300만원, 127㎡ 11억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 8억 3,400만원 | 515호 | 13억 1,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 | 9억 8,100만원 | 1,077호 | 15억 9,500만원 | 62% |
| 102㎡ · 40평형 | 11억 300만원 | 334호 | 16억 8,500만원 | 65% |
| 127㎡ · 48평형 | 11억 9,600만원 | 272호 | 17억 2,500만원 | 69% |
| 단지 전체 | 9억 8,100만원 | 2,198호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 9억 8,100만원 기준 우장산힐스테이트의 연간 보유세는 약 198.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 113.6만원에 도시지역분·지방교육세 84.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8억 3,400만원 | 68.4만원특례세율 | 66.2만원 | - | 134.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9억 8,100만원 | 113.6만원 | 84.5만원 | - | 198.1만원 |
| 102㎡전용 31평 | 11억 300만원 | 135.5만원 | 96.6만원 | - | 232.1만원 |
| 127㎡전용 38평 | 11억 9,600만원 | 152.3만원 | 105.8만원 | - | 258.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기56기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우장산힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.3시간이에요.
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- 우장산힐스테이트는 101동부터 140동까지 40개 동, 최고 1층입니다.
- 40개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 40개와 주변 건물 257개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 122동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 123동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 127동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 128동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 129동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 130동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 131동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 132동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 133동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 134동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 135동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 136동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 137동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 138동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 139동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 140동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우장산힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 52,528만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,121원)이에요.
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- 공용관리비 23,993만원(경비비 8,036만원 · 인건비 6,789만원 · 청소비 5,301만원 순), 개별사용료 28,535만원(전기료 22,219만원 · 수도료 4,914만원 · 건물보험료 459만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,121원관리비 부과면적 기준
공용관리비23,993만원단지 전체 · 월
개별사용료28,535만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 8% 높음24만원
25.08
20만원
25.09
19만원
25.10
19만원
25.11
20만원
25.12
20만원
26.01
20만원
26.02
20만원
26.03
19만원
26.04
20만원
26.05
20만원
26.06
24만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 55곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%109,157원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%129,824원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 22,219만원 | 10만원 | 42% |
| 경비비공용관리비 | 8,036만원 | 4만원 | 15% |
| 인건비공용관리비 | 6,789만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 5,301만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 4,914만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,226만원 | 5,576원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,178만원 | 5,358원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 774만원 | 3,523원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 459만원 | 2,090원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 379만원 | 1,725원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 1,252만원 | 5,698원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
내발산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울가곡초등학교
가까운 초등학교200m서울가곡초등학교
가까운 중학교500m명덕여자중학교
가까운 고등학교500m명덕외국어고등학교
- 초등학교서울가곡초등학교통학구역200m직선거리
- 중학교명덕여자중학교500m직선거리
- 고등학교명덕외국어고등학교500m직선거리
- 고등학교명덕고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구내발산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우장산힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 12억 2,000만원(7건), 2024년 12억 4,000만원(79건), 2025년 12억 8,000만원(95건), 2026년 15억 7,500만원(60건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억, 2024년 7억, 2025년 7억, 2026년 7억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 12억 2,000만원7건 | 4,804만원 | 7건 | 7억45건 | 45건 |
| 2024년 | 12억 4,000만원79건 | 5,038만원 | 79건 | 7억169건 | 169건 |
| 2025년 | 12억 8,000만원95건 | 6,173만원 | 95건 | 7억176건 | 176건 |
| 2026년 | 15억 7,500만원60건 | 6,224만원 | 60건 | 7억 6,500만원105건 | 105건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,224만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,757만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 5,757만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 6,224만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 6,224만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 40개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(7,606만원), 가장 낮은 곳은 120동(5,452만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 40% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우장산힐스테이트 전월세 231건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(124건), 신규 43%(93건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 66건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 85건 중 직거래 1건, 중개 거래 84건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 69건(81%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,117만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 6,575만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 306만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%면 6억 3,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 5,881만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 9,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 3,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,264만원 · 중개보수 1,117만원 포함 | 약 12억 5,881만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
내발산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 내발산동 70곳내발산동에서 실거래가 있는 단지 57곳 가운데 우장산힐스테이트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 마곡수명산파크5단지(평당 5,798만원), 가장 싼 곳은 홍익(평당 1,646만원)이에요.
마곡수명산파크1단지-19%5,017만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.082007년 · 1,421세대 · 12개월 18건★ 4.4 (20)마곡수명산파크5단지-7%5,798만원전용 평당최근 11억 · 26.082008년 · 948세대 · 12개월 25건★ 4.3 (14)센터스퀘어발산실거래 없음최근 3억 5,750만원 · 25.052025년 · 716세대★ 4.8 (2)마곡수명산파크4단지-16%5,221만원전용 평당최근 11억 4,800만원 · 26.082008년 · 919세대 · 12개월 39건★ 3.8 (13)
마곡수명산파크2단지-21%4,931만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.082007년 · 629세대 · 12개월 24건★ 4.5 (10)마곡수명산파크7단지-37%3,897만원전용 평당최근 11억 4,700만원 · 26.092008년 · 643세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)마곡수명산파크3단지-26%4,584만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.072007년 · 518세대 · 12개월 20건★ 4.1 (9)마곡수명산파크6단지-29%4,419만원전용 평당최근 12억 3,750만원 · 26.082007년 · 399세대 · 12개월 9건★ 4.2 (6)강서월드메르디앙-40%3,734만원전용 평당최근 8억 · 26.062006년 · 160세대 · 12개월 6건
마곡수명산파크2단지-21%4,931만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.082007년 · 629세대 · 12개월 24건★ 4.5 (10)마곡수명산파크7단지-37%3,897만원전용 평당최근 11억 4,700만원 · 26.092008년 · 643세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)마곡수명산파크3단지-26%4,584만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.072007년 · 518세대 · 12개월 20건★ 4.1 (9)마곡수명산파크6단지-29%4,419만원전용 평당최근 12억 3,750만원 · 26.082007년 · 399세대 · 12개월 9건★ 4.2 (6)강서월드메르디앙-40%3,734만원전용 평당최근 8억 · 26.062006년 · 160세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
우장산힐스테이트 자주 묻는 질문
우장산힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 85건 중앙값은 15억 4,500만원, 전용 평당가는 6,224만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 15억 9,500만원이에요.우장산힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 143건 중앙값은 7억 5,600만원이에요. 전세가율은 약 48.1%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 7억 6,575만원이에요.우장산힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 88건 중앙값은 보증금 3억 5,875만원, 월 140만원이에요.우장산힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 432건, 24평형(전용 60㎡) 346건, 40평형(전용 101.9㎡) 119건, 48평형(전용 126.7㎡) 75건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우장산힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.19 101.9㎡(40평형) 14층의 18억 8,000만원, 최저가는 2026.05.21 85㎡(33평형) 3층의 10억 1,600만원이에요.우장산힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우장산힐스테이트 가격은 내발산동에서 비싼 편인가요?
우장산힐스테이트 매매 평당가는 6,224만원이에요. 내발산동 전체 4,693만원보다 33% 높아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 45% 높아요. 같은 동 마곡수명산파크1단지 5,017만원, 마곡수명산파크5단지 5,798만원, 마곡수명산파크4단지 5,221만원 중에서는 가장 높은 편이에요.우장산힐스테이트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,224만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,757만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.우장산힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,117만원이에요. 전세 중앙값 7억 6,575만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 306만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우장산힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%면 6억 3,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 5,881만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.우장산힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우장산힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 8,100만원이에요(2,198호, 7억 1,200만원~12억 2,400만원). 전용 85㎡는 9억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 9,500만원의 약 62%이에요.우장산힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우장산힐스테이트 전월세 231건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(124건), 신규 43%(93건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 66건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우장산힐스테이트(내발산동 657번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.내발산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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