서울에서 최고의 뷰 아파트
2026.09.14
수명산파크라는 아파트 이름답게 거실 창 밖으로 수명산이 펼쳐집니다. 앞이 막혀있지 않은 뻥뷰라서 마운틴뷰를 제대로 즐길 수 있습니다. 수명산…
서울특별시 강서구 내발산동 753 · 2008년 준공 · 919세대 14개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 20건
- 11억 3,800만원▲ 28%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,496만 → 지금 6,436만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 110건 · 전세가율 34.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,154만원
- 내발산동 중앙값보다 34% 높음
- 36개월 최고가
- 12억 9,500만원
- 84.8㎡(34평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 649건
- 전용 평당 6,154만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,100만원
- 2026년 · 919호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.08
마곡수명산파크4단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월마곡수명산파크4단지 전용면적은 2종(59.8~85㎡)이며 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 4,000만원, 전용 평당가는 6,154만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 2,099만원), 전세가율은 약 34.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 3,598만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,650만원, 월 34만원이에요.
전세가율34.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,650만원 / 34만원50건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 11억 3,800만원(평당 6,287만원), 전세 88건 중앙값 1억 4,735만원, 월세 45건 중앙값 보증금 7,493만원·월 32만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.16 6층 12억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 84.5~85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 11억 7,800만원(평당 4,584만원), 전세 22건 중앙값 6억, 월세 5건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 157만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.19 8층 12억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79B타입 · 전용률 75.4% | 11억 3,800만원20건 | 6,287만원 | 12억 1,000만원6층 · 2026.10.16 | 12억 1,000만원6층 · 2026.10.16 | 1억 4,735만원88건 | 7,493/32만원45건 | 매매 72 · 전세 296 · 월세 144 |
| 84.5~85㎡34평형공급 111.6㎡ · 111F타입 · 전용률 75.7% | 11억 7,800만원13건 | 4,584만원 | 12억 9,500만원8층 · 2026.10.19 | 12억 9,500만원8층 · 2026.10.19 | 6억22건 | 1억 5,000/157만원5건 | 매매 38 · 전세 75 · 월세 24 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매마곡수명산파크4단지 아파트 매매 거래는 2025년 10월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 6,436만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,496만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(20건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.3건이에요.
6,436만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 6,436만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,342만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 6,243만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,533만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 6,154만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6,298만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,298만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6,077만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,475만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4,455만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세마곡수명산파크4단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 70건이 가장 많았고 2024년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 6억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 1억 2,759만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(83건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.2건이에요.
6억 1,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 10월 | 8건 | 5억 700만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 6억 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 1,450만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 5억 9,800만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 7,625만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 5억 1,750만원 |
| 2026년 3월 | 55건 | 1억 3,396만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 7,250만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 12억 1,000만원 2026.10.16 · 6층
- 최근 거래
- 12억 1,000만원 2026.10.16 · 6층
- 비교 거래
- 249건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
내발산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가마곡수명산파크4단지 매매 평당가는 6,154만원이에요. 내발산동 전체 4,591만원보다 34% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,350만원보다는 41% 높아요.
- 같은 동 우장산힐스테이트 6,244만원, 마곡수명산파크1단지 5,156만원, 마곡수명산파크5단지 6,243만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡수명산파크4단지 (이 단지) | 6,154만원 | 기준 | 2,099만원 | 33건 |
| 내발산동 전체 | 4,591만원 | ▼ 25.4% | 2,457만원 | 328건 |
| 강서구 전체 | 4,350만원 | ▼ 29.3% | 2,255만원 | 4,127건 |
| 우장산힐스테이트 | 6,244만원 | ▲ 1.5% | 2,995만원 | 73건 |
| 마곡수명산파크1단지 | 5,156만원 | ▼ 16.2% | 2,459만원 | 14건 |
| 마곡수명산파크5단지 | 6,243만원 | ▲ 1.4% | 2,926만원 | 19건 |
| 센터스퀘어발산 | - | - | - | |
| 마곡수명산파크7단지 | 4,014만원 | ▼ 34.8% | 2,050만원 | 17건 |
마곡수명산파크4단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월마곡수명산파크4단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 마곡수명산파크4단지 84.8㎡(34평형) 8층 12억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.16 마곡수명산파크4단지 59.8㎡(24평형) 6층 12억 1,000만원, 2026.10.15 마곡수명산파크4단지 59.8㎡(24평형) 11층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.19 84.8㎡(34평형) 8층의 12억 9,500만원, 최저가는 2025.12.18 59.8㎡(24평형) 9층의 9억 9,000만원이에요.
- 마곡수명산파크4단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 마곡수명산파크4단지 85㎡(34평형) 8층 6억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 마곡수명산파크4단지 59.8㎡(24평형) 11층 6억 1,000만원, 2026.11.06 마곡수명산파크4단지 59.8㎡(24평형) 12층 1억 4,792만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 마곡수명산파크4단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 마곡수명산파크4단지 59.8㎡(24평형) 13층 보증금 4,161만원, 월 31만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 마곡수명산파크4단지 84.8㎡(34평형) 2층 보증금 1억, 월 230만원, 2026.10.21 마곡수명산파크4단지 59.8㎡(24평형) 8층 보증금 5억, 월 6만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 1,000만원2026.10.16 계약 · 59.8㎡(24평형) · 6층
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 72건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.9억
7.7억8.3억11억12억
12개월 중앙값11억 3,800만원전용 평당 6,287만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가12억 1,000만원6층 · 2026.10.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | - | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 12억 1,000만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 59.8㎡(24평형) | 11층 | 11억 5,000만원59.8㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.11 | - | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 11억 8,000만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 59.8㎡(24평형) | 5층 | 11억 4,800만원59.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 59.8㎡(24평형) | 9층 | 11억 3,800만원59.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.26 | 406동 | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 11억 4,000만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | - | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 11억 2,000만원59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 401동 | 59.8㎡(24평형) | 9층 | 11억 3,000만원59.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 59.8㎡(24평형) | 13층 | 11억 3,000만원59.8㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 11억 1,800만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 405동 | 59.8㎡(24평형) | 8층 | 11억 1,400만원59.8㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 406동 | 59.8㎡(24평형) | 5층 | 11억 3,500만원59.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 405동 | 59.8㎡(24평형) | 11층 | 11억 3,800만원59.8㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 407동 | 59.8㎡(24평형) | 14층 | 11억 4,000만원59.8㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 408동 | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 11억 4,000만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
마곡수명산파크4단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰마곡수명산파크4단지 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.0, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울에서 최고의 뷰 아파트", "조용하고 쾌적한 생활환경, 확 트인 뷰맛집!!", "걍쏘쏘"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 13건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.0
교통
3.5
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 쾌적한 생활환경, 확 트인 뷰맛집!!
2026.05.28
소나무가 가로수인 아파트앞 수명로는 마곡중앙로와 직접 연결되어 있어 마곡생활권. 아파트와 인접한 수명산은 아침 산책코스로 아주 좋은 코스임. 깨…
걍쏘쏘
2025.11.16
단지는 좋은데 방음이 안되어서 층간 소음이 좀 있는듯요 이웃간에 많이 불편 할 수도 있게 만드는 아파트 이며 단열이 조금 부족해 배란다 곰팡이가…
마곡수명산파크4단지 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
내발산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우장산힐스테이트 | 4.5 | 13건 | 6,244만원 |
| 2마곡수명산파크2단지 | 4.5 | 10건 | 5,067만원 |
| 3마곡수명산파크1단지 | 4.4 | 20건 | 5,156만원 |
| 4태승훼미리 | 4.4 | 5건 | - |
| 10마곡수명산파크4단지 | 3.8 | 13건 | 6,154만원 |
| 5마곡수명산파크5단지 | 4.3 | 14건 | 6,243만원 |
| 6태승훼미리2 | 4.3 | 4건 | 2,776만원 |
| 7마곡수명산파크6단지 | 4.2 | 6건 | 4,677만원 |
| 8마곡수명산파크3단지 | 4.1 | 9건 | 4,615만원 |
| 9마곡수명산파크7단지 | 3.9 | 8건 | 4,014만원 |
내발산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
내발산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점내발산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 87점, 마트 87점, 병원 96점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 156건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 156건
치안
92
대중교통
90
교육
87
마트
87
병원
96
공원
91
내발산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 21위, 강서구 8곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(3위), 가장 처지는 항목은 대중교통(170위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 21위, 전국 114위내발산동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 549위예요.
내발산동 전체 시세와 단지 비교는 내발산동 아파트 시세에서 보세요.
마곡수명산파크4단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt마곡수명산파크4단지 아파트는 919세대 · 14개 동 · 2008년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 110건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,010대(세대당 1.10대), 승강기 1대, 2008년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 79B타입은 공급 79.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.4%), 111F타입은 공급 111.6㎡·전용 84.5㎡(전용률 75.7%), 111D타입은 공급 111.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.1%), 111E타입은 공급 111.7㎡·전용 85㎡(전용률 76.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 207대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수명초 발산초) 중학교(수명중,덕원중,화곡중) 고등학교(화곡고,명덕고,덕원여고,수명고)이에요.
- 세대수
- 919세대 (60㎡ 이하 672 · 60~85㎡ 247)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2008년 2월
- 지번
- 강서구 내발산동 753
- 도로명
- 서울 강서구 수명로1길 16
- 타입
- 79B타입 전용 59.8㎡ · 111F타입 전용 84.5㎡ · 111D타입 전용 84.8㎡ · 111E타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,010대 (옥내 958 · 옥외 52) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 227.08% · 건폐율 20.5%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- TEC건설
- 보안·충전
- CCTV 207대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수명초 발산초) 중학교(수명중,덕원중,화곡중) 고등학교(화곡고,명덕고,덕원여고,수명고)
- 인근 편의시설
- 관공서(발산주민자치센터) 병원(미즈메디병원) 대형상가(강서농산물도매시장) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년마곡수명산파크4단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
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- 용적률은 227.08%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률227.08%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 마곡수명산파크4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,100만원이에요(919호, 5억 2,300만원~7억 500만원).
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- 전용 60㎡는 5억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 3,800만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 9,100만원, 85㎡ 7억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~59.9) | 5억 9,100만원 | 672호 | 11억 3,800만원 | 52% |
| 85㎡ · 34평형 (84.5~85) | 7억 500만원 | 247호 | 11억 7,800만원 | 60% |
| 단지 전체 | 5억 9,100만원 | 919호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 5억 9,100만원 기준 마곡수명산파크4단지의 연간 보유세는 약 77.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 34만원에 도시지역분·지방교육세 43.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 9,100만원 | 34만원특례세율 | 43.2만원 | - | 77.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 500만원 | 48만원특례세율 | 54만원 | - | 102.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치
국토지리정보원 건물 공간정보 · 동별 외곽선마곡수명산파크4단지는 401동부터 414동까지 14개 동입니다.
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- 단지 안 상가는 1동입니다.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분마곡수명산파크4단지의 2026년 8월 관리비는 총 9,919만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,201원)이에요.
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- 공용관리비 8,832만원(인건비 3,453만원 · 경비비 2,403만원 · 청소비 1,462만원 순), 개별사용료 1,087만원(난방비 916만원 · 건물보험료 177만원 · 생활폐기물수수료 128만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.08 기준
㎡당1,201원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,832만원단지 전체 · 월
개별사용료1,087만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 53% 낮음20만원
25.09
21만원
25.10
24만원
25.11
32만원
25.12
37만원
26.01
30만원
26.02
26만원
26.03
21만원
26.04
20만원
26.05
11만원
26.06
11만원
26.07
11만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 306곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 89%96,102원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 11%11,827원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,453만원 | 4만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 2,403만원 | 3만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 1,462만원 | 2만원 | 15% |
| 수선비공용관리비 | 934만원 | 1만원 | 9% |
| 난방비개별사용료 | 916만원 | 9,962원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 211만원 | 2,301원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 206만원 | 2,238원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 177만원 | 1,922원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 128만원 | 1,395원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 125만원 | 1,355원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 179만원 | 1,946원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
내발산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울수명초등학교
가까운 중학교400m수명중학교
가까운 고등학교300m수명고등학교
- 초등학교서울수명초등학교100m직선거리
- 초등학교서울공진초등학교600m직선거리
- 중학교수명중학교400m직선거리
- 고등학교수명고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구내발산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
마곡수명산파크4단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 3,500만원(40건), 2025년 9억 3,750만원(42건), 2026년 11억 4,000만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 37% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 3,000만원, 2024년 3억 8,850만원, 2025년 4억 6,625만원, 2026년 2억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 3,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 8억 3,500만원40건 | 4,420만원 | 40건 | 3억 8,850만원159건 | 159건 |
| 2025년 | 9억 3,750만원42건 | 4,801만원 | 42건 | 4억 6,625만원100건 | 100건 |
| 2026년 | 11억 4,000만원26건 | 6,243만원 | 26건 | 2억 9,500만원106건 | 106건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,298만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,243만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 11건 | 6,243만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 6,298만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 408동(6,298만원), 가장 낮은 곳은 411동(4,477만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 41% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 410동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 마곡수명산파크4단지 전월세 160건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 70%(109건), 신규 30%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 0건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(67%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 11억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,755만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 569만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,735만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 11억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,520만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,604만원이 필요합니다.
- 4억 5,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 230만원, 원금균등이면 첫 달 약 296만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 3,800만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 5,520만원 |
| 필요 현금취득세 3,755만원 · 중개보수 569만원 포함 | 약 7억 2,604만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 230만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 127만원 | 첫 달 약 296만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
내발산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 내발산동 68곳내발산동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 마곡수명산파크4단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우장산힐스테이트(평당 6,244만원), 가장 싼 곳은 명덕(평당 1,938만원)이에요.
우장산힐스테이트+1%6,244만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.102005년 · 2,198세대 · 12개월 73건★ 4.5 (13)마곡수명산파크1단지-16%5,156만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.082007년 · 1,421세대 · 12개월 14건★ 4.4 (20)마곡수명산파크5단지+1%6,243만원전용 평당최근 11억 4,300만원 · 26.102008년 · 948세대 · 12개월 19건★ 4.3 (14)센터스퀘어발산실거래 없음최근 3억 5,750만원 · 25.052025년 · 716세대★ 4.8 (2)마곡수명산파크7단지-35%4,014만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.102008년 · 643세대 · 12개월 17건★ 3.9 (8)
마곡수명산파크2단지-18%5,067만원전용 평당최근 14억 6,500만원 · 26.092007년 · 629세대 · 12개월 21건★ 4.5 (10)마곡수명산파크3단지-25%4,615만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.102007년 · 518세대 · 12개월 17건★ 4.1 (9)마곡수명산파크6단지-24%4,677만원전용 평당최근 12억 6,800만원 · 26.102007년 · 399세대 · 12개월 7건★ 4.2 (6)강서월드메르디앙-38%3,822만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.102006년 · 160세대 · 12개월 6건
마곡수명산파크2단지-18%5,067만원전용 평당최근 14억 6,500만원 · 26.092007년 · 629세대 · 12개월 21건★ 4.5 (10)마곡수명산파크3단지-25%4,615만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.102007년 · 518세대 · 12개월 17건★ 4.1 (9)마곡수명산파크6단지-24%4,677만원전용 평당최근 12억 6,800만원 · 26.102007년 · 399세대 · 12개월 7건★ 4.2 (6)강서월드메르디앙-38%3,822만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.102006년 · 160세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
마곡수명산파크4단지 자주 묻는 질문
마곡수명산파크4단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 33건 중앙값은 11억 4,000만원, 전용 평당가는 6,154만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 11억 3,800만원이에요.마곡수명산파크4단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 110건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 34.1%이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 1억 4,735만원이에요.마곡수명산파크4단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 50건 중앙값은 보증금 7,650만원, 월 34만원이에요.마곡수명산파크4단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 512건, 34평형(전용 84.5~85㎡) 137건이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.마곡수명산파크4단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.19 84.8㎡(34평형) 8층의 12억 9,500만원, 최저가는 2025.12.18 59.8㎡(24평형) 9층의 9억 9,000만원이에요.마곡수명산파크4단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.마곡수명산파크4단지 가격은 내발산동에서 비싼 편인가요?
마곡수명산파크4단지 매매 평당가는 6,154만원이에요. 내발산동 전체 4,591만원보다 34% 높아요. 강서구 전체 4,350만원보다는 41% 높아요. 같은 동 우장산힐스테이트 6,244만원, 마곡수명산파크1단지 5,156만원, 마곡수명산파크5단지 6,243만원 중에서는 중간 편이에요.마곡수명산파크4단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,298만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,243만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.마곡수명산파크4단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 11억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,755만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 569만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,735만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.마곡수명산파크4단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 11억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,520만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,604만원이 필요합니다. 4억 5,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 230만원, 원금균등이면 첫 달 약 296만원이에요.마곡수명산파크4단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 마곡수명산파크4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,100만원이에요(919호, 5억 2,300만원~7억 500만원). 전용 60㎡는 5억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 3,800만원의 약 52%이에요.마곡수명산파크4단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 마곡수명산파크4단지 전월세 160건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 70%(109건), 신규 30%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 마곡수명산파크4단지(내발산동 753번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.내발산동은 살기 좋은 동네인가요?
내발산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 21위, 강서구 8곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(3위), 가장 처지는 항목은 대중교통(170위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 내발산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.내발산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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